AUS VISION WIRD ZUKUNFT DER PHOENIXSEE ENTSTEHT STADTNAH AM SEE ZUR LAGE DES PHOENIXSEES DAS HAFENQUARTIER AM PHOENIXSEE URBANES LEBEN AM SEE

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2 Seite 5 Seite 6 Seite 10 Seite 11 Seite 11 Seite 12 Seite 16 Seite 18 Seite 20 Seite 22 Seite 25 Seite 28 Seite 28 Seite 29 Seite 30 AUS VISION WIRD ZUKUNFT DER PHOENIXSEE ENTSTEHT STADTNAH AM SEE ZUR LAGE DES PHOENIXSEES DAS HAFENQUARTIER AM PHOENIXSEE URBANES LEBEN AM SEE ÄRZTEHAUS AM SEE BEQUEMES PARKEN AM SEE WOHNEN AM SEE IDEAL AUCH FÜR ÄLTERE MENSCHEN MIETFLÄCHE ERDGESCHOSS MIETFLÄCHE 1. OBERGESCHOSS MIETFLÄCHE 2. OBERGESCHOSS MIETFLÄCHE 3. OBERGESCHOSS BAU- UND AUSSTATTUNGS- HIGHLIGHTS RB.MEDKONZEPT archwerk GmbH FREUNDLIEB KONTAKT

3 AM STIFT BURGPLATZ SPORTHAFEN PHOENIX See 1 ÄRZTEHAUS AM PHOENIXSEE FASSSTRASSE 2 PARKHAUS 2 HERMANNSTRASSE 1 AUS VISION WIRD ZUKUNFT DER PHOENIXSEE ENTSTEHT DER EINE WARTET, DASS DIE ZEIT SICH WANDELT. DER ANDERE PACKT SIE KRÄFTIG AN UND HANDELT. Als Zeichen des Strukturwandels wurde auf der ehemaligen Stahlwerksfläche PHOENIX-Ost eine der größten und auch ungewöhnlichsten Infrastrukturmaßnahmen in Deutschland vorgenommen: Der Bau des PHOENIXSEES - Dortmunds neues Wahrzeichen in bester Lage. Mit dem PHOENIXSEE und den umgestalteten Emscher-Auen hat Dortmund einen einzigartigen Natur- und Erholungsraum erhalten, der zu vielfältigen Sport- und Freizeitaktivitäten einlädt. Bei einer Größe der Wasserfläche von ca. 24 ha sind die Rahmenbedingungen zum Segeln, Rudern und Tretbootfahren ideal. An den Steganlagen des Sporthafens an der Hörder Burg und am Sport- und Rettungsstützpunkt im Süden des Sees können Boote vor Anker gehen. Die angelegten ca. 3,4 km langen Rad- und Fußgängerwege um den See laden auch an Land zu erholsamen Stunden ein. Durch die direkte Anbindung an den Emscher- Landschaftspark wird es einem leicht gemacht, den Spaziergang oder die Radfahrt nach Belieben in eine längere Wanderung oder Radtour auszudehnen. Rund um den See ist im Rahmen dieses zukunftsweisenden Stadtentwicklungsprojektes ein unverwechselbares Büro- und Dienstleistungsviertel und ein stilvolles Wohnquartier direkt am Wasser entstanden. Die unmittelbare Nachbarschaft zum Hörder Stadtteilzentrum gewährleistet zudem ein umfangreiches Nahversorgungsangebot. Für Unternehmen, Arztpraxen und Dienstleistungsbetriebe wurde hier ein prestigestarker Standort mit ausgezeichneter Infrastruktur, dichtem Verkehrswegenetz, hochwertiger Architektur und grünem Umfeld geschaffen. 4 // 5 //

4 STADTNAH AM SEE ZUR LAGE DES PHOENIXSEES Der PHOENIXSEE liegt in zentraler Lage im südlichen Stadtgebiet von Dortmund. Angrenzend an das Hörder Stadtteilzentrum ist der PHOENIXSEE nur ca. drei Kilometer von der Dortmunder Innenstadt entfernt und daher bestens in das Verkehrsnetz der Ruhrmetropole integriert. Über die U-Bahnstationen Hörde Bahnhof oder Willem-van-Vloten-Straße ist der Standort direkt mit dem Dortmunder Hauptbahnhof verbunden. Am Hörder Bahnhof verkehren Züge in Richtung Dortmund und in die umliegenden Städte. Verschiedene Buslinien verbinden den PHOENIXSEE mit den anderen Stadtteilen. Autofahrer profitieren von einer guten Anbindung an das Autobahnnetz insbesondere über die B236 an die A1, A2, A40 und A45. Und auch der Dortmunder Flughafen im Osten von Dortmund kann schnell und unproblematisch erreicht werden. 6 // 7 //

5 BLICK VON DER PHOENIXSEESTRASSE 8 // 9 //

6 ÄRZTEHAUS AM SEE DAS HAFENQUARTIER AM PHOENIXSEE URBANES LEBEN AM SEE Im zentralen Bereich des Hafenquartiers am südlichen Ufer des Sees entsteht an der Phoenixseestraße das repräsentative Ärztehaus am Phoenixsee. Das 4-geschossige Gebäude mit straßenseitig zurückspringendem Dachgeschoss erhält eine helle Metallfassade mit bodentiefen Fenstern. Mit der geschickten Material- und Farbwahl wird die monolithische Prägung des Baukörpers betont. Das großzügige Eingangsfoyer und die durch einen Innenhof lichtdurchfluteten Obergeschosse erschließen die individuellen Mietflächen. Bedingt durch die leichte Hanglage wird der hintere Teil des Erdgeschosses als Parkgarage genutzt, die über einen Nebeneingang mit dem Foyer verbunden ist. Die verkehrliche Erschließung des Gebäudes erfolgt über die Phoenixseestraße, die den südlichen Bereich des Hafenquartiers am PHOENIXSEE mit der Hermannstraße verbindet. An diesem südlichen Eingangstor liegt auch das öffentliche Parkhaus. Selbstverständlich können zukünftige Mieter Ihre Praxisräume individuell planen und ganz nach Ihren eigenen Wünschen gestalten. Innovative Praxisflächen mit anspruchsvoller Architektur am PHOENIXSEE eine hervorragende Adresse für Arztpraxen im Dortmunder Süden. Der zentrale Bereich des PHOENIXSEES ist das Hafenquartier zwischen dem Sporthafen an der Hörder Burg und dem Sport- und Rettungsstützpunkt im Süden des Sees. Attraktive Büros, Praxen, Ladenlokale, Wohnungen, Cafés, Restaurants und Bars bieten mit der direkten Anbindung an das Hörder Stadtteilzentrum perfekte Bedingungen für ein urbanes Leben am See. Die besonderen Umgebungsfaktoren des Naherholungsgebietes PHOENIXSEE geben Raum zum Wohlfühlen sowie zum entspannten Leben und Arbeiten. Bedingt durch die exzellenten Standortchancen und das hohe Zukunftspotential der Lage am See hat sich der Standort innerhalb von wenigen Jahren als bevorzugte Adresse etabliert. Viele bekannte Unternehmen und Organisationen aus unterschiedlichsten Bereichen haben in dieser Zeit ihren Sitz an den PHOENIXSEE verlegt. Auch die Sparkassenakademie als zentrale Bildungsstätte der Sparkassen in NRW hat sich für den Standort am PHOENIXSEE entschieden. Die Fertigstellung des gesamten Akademie-Komplexes in der Hörder Burg und in einem benachbarten Neubau ist für Ende 2017 vorgesehen. Ein angrenzendes Hotel mit ca. 130 Zimmern wird ebenfalls eröffnen. Eingebunden in die urbane Stadtstruktur von Hörde gilt das Hafenquartier mit seinen vielfältigen Dienstleistungs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten heute als lebendiger Mittelpunkt des geschäftigen Lebens am PHOENIXSEE. BEQUEMES PARKEN AM SEE Vorhandene Parkmöglichkeiten stellen ein Benutzerfreundlich ausgestattet, verfügt das wichtiges Kriterium bei der Standortauswahl von Arztpraxen dar. Und auch in diesem Punkt kann das Ärztehaus am PHOENIXSEE überzeugen. Parkhaus über eine Videoüberwachung und einen barrierefreien Zugang über zwei Aufzugsanlagen. Neben den Parkplätzen am Gebäude und im öffentlichen Raum stellt die Nutzung des nahe- Zudem ermöglicht die übersichtliche gelegenen öffentlichen Parkhauses in einer Entfernung von ca. 150 m eine optimale Parkoption dar. Das Parkhaus befindet sich am Verkehrsführung im Parkhaus ein bequemes Ein- und Ausparken. Neben den genannten Eigenschaften überzeugt das Parkhaus auch südlichen Eingangstor zum PHOENIXSEE und mit seinen kundenfreundlichen Öffnungsbietet den Besuchern und Mitarbeitern des zeiten. Ärztehauses ca. 200 attraktive Stellplätze auf 10 Parkebenen. 10 // 11 //

7 WOHNEN AM SEE IDEAL AUCH FÜR ÄLTERE MENSCHEN Neben den Büro- und Dienstleistungsgebäuden entstehen am PHOENIXSEE auch verschiedene Wohnkonzepte mit speziellen Angeboten insbesondere für ältere Menschen, die das bisherige Wohnangebot in diesem Bereich in Hörde ergänzen. Beispielsweise wird im Hafenquartier an der Schnittstelle zwischen Hörder Stadtkern und PHOENIXSEE an der Ecke Rudolf-Platte-Weg/Hörder-Bach-Allee das 5-geschossige Wohn- und Geschäftshaus Clarissenhof umgesetzt. In Kooperation mit dem Diakonischen Werk Dortmund und Lünen ggmbh entsteht hier ein seniorenorientiertes Wohnkonzept, das darauf fokussiert ist, den zukünftigen BewohnerInnen ein selbstständiges und selbstbestimmtes Leben in der eigenen Wohnung zu ermöglichen. Um eine individuelle, auf die unterschiedlichen Bedürfnisse der SeniorInnen zugeschnittene Betreuung im täglichen Leben sicherzustellen, werden verschiedene Bausteine für eine individuelle Betreuung zusätzlich angeboten. Es ist geplant, das Gebäude mit dem NRW- Siegel für betreutes Wohnen zu zertifizieren. Unabhängig von diesem Wohnkonzept wird auch die Diakoniestation für ambulante Pflege dort zukünftig beheimatet sein. Die Fertigstellung ist für Ende 2017 vorgesehen. DER FORTSCHRITT IST WIE EIN STROM, DER SICH AUF SEINE EIGENE WEISE DEN WEG BAHNT. 12 // 13 //

8 BLICK IN DAS ATRIUM 14 // 15 //

9 MIETFLÄCHE ERDGESCHOSS EG 0-01 EG ,03 m² EG ,82 m² Lager 154,46 m² inkl. Allgemeinfläche EG 0-02 N 16 // 17 //

10 N MIETFLÄCHE 1. OBERGESCHOSS 1OG ,99 m² 1OG OG ,44 m² inkl. Allgemeinfläche 1OG // 19 //

11 MIETFLÄCHE 2. OBERGESCHOSS 2OG ,61 m² 2OG ,01 m² 2OG OG ,49 m² inkl. Allgemeinfläche 2OG OG 0-02 N 20 // 21 //

12 N MIETFLÄCHE 3. OBERGESCHOSS 3OG OG OG ,74 m² 3OG ,12 m² 3OG ,11 m² 3OG ,63 m² 3OG ,43 m² 3OG ,81 m² 3OG OG 0-03 inkl. Allgemeinfläche 3OG OG // 23 //

13 BAU- UND AUSSTATTUNGS- HIGHLIGHTS Fassade Helle Metallfassade mit bodentiefen Fenstern. Lichte Höhe Ca. 2,75 m in den Behandlungsräumen Praxiseingangstür Türblätter in Echtholzfurnierter Eiche, teilweise mit seitlichen Glaselementen, Edelstahl- Drückergarnitur. Innenwände Wandoberflächen mit einem glatten Glasgewebevlies tapeziert und seidenmatt gestrichen. Decken MF-Decken, einschließlich aller Ausschnitte für Beleuchtungskörper und technischer Gebäudeausrüstung. Teilflächen als glatte Gipskarton-Decke. Teilflächen in den Warte- und Empfangsräumen mit einer Akustikdecke (Streulochung mit Vlies- und Dämmauflage). Elektroinstallation Elektrische Grundversorgung inkl. Leuchten mit Grundbeleuchtung entsprechend den technischen Regeln für Arbeitsstätten ASR A3.4 mit ausreichenden Mindestbeleuchtungsstärken. Grundausstattung mit Zuleitung, Elektro-Unterverteiler, Steckdosen, Verkabelung für Telefon/ EDV (CAT 7, Anschlussdosen CAT 6) einschließlich einem Standverteiler (19, 21 Höheneinheiten) je Mieteinheit. Antennenanschluss zentral an der Unterverteilung. Heizungsinstallation Zentrale Wärmeversorgung mit separater Heizkreisverteilung und Verbrauchsmessung je Mietfläche. Sonnenschutz Elektrischer Sonnenschutz mit Aluminiumlamellen außenliegend. Fußboden/Oberböden PVC, Kautschukbelag oder gleichwertige Materialien. Umlaufend Sockelleisten aus dem gleichen Material wie der Oberboden. Teppich als Schlingware vollflächig verklebt mit geketteten Teppichsockelleisten. Als zukünftiger Mieter werden Sie Ihre Praxisräume selbstverständlich individuell planen und ganz nach Ihren eigenen Wünschen gestalten können. Die öffentlichen Flure, das Foyer und das Haupttreppenhaus erhalten einen Kalksteinbelag, alternativ hochwertige Feinsteinzeugfliesen. Klingel- und Sprechanlagen An den Zugangstüren der Praxiseinheiten ist eine Gegensprechstelle mit Klingelmodul, Sprechmodul und Zutrittskontroll-Leser vorgesehen. Jede Praxiseinheit erhält eine Tischsprechstelle mit Monitor zum Haupteingangsbereich EG. An dem Haupteingang ist eine Standsäule der Gegensprechanlage mit einem Kameramodul, Klingelmodul und Zutrittskontroll-Modul vorgesehen. Für den barrierefreien Zugang zum Gebäude ist in der Standsäule ein separater Taster vorgesehen mit Ruf-Kontakt zur Information. Aufzugsanlagen 2 krankentragegerechte Seil-Aufzüge (barrierefrei / rollstuhlgerecht) Digitale Schließanlage Es ist eine digitale Schließanlage für die Hauptzugänge und die Praxiseingangstüren vorgesehen. Jeder Mietbereich erhält eine ausreichende Anzahl an Transpondern zu Beginn des Mietverhältnisses. Die Hauptzugänge und die Praxiseingangstüren sind an eine Einbruchmeldeanlage angeschlossen. 24 // 25 //

14 26 24 // 27 // BLICK AUF DAS ÄRZTEHAUS VON SÜDEN

15 FREUNDLIEB Den ersten Neubau am PHOENIXSEE direkt Das im Jahre 1901 gegründete Familienunter- neben der Hörder Burg wurde im Jahre 2011 nehmen plant, finanziert, baut und betreibt vom mittelständischen Bau- und Immobilien- Gebäude aller Art und bietet seinen Kunden unternehmen Freundlieb selbst bezogen. für die immer komplexer werdenden Anforde- RB.MEDKONZEPT Mit Gebäuden wie dem HAFENTOR, PIER 4, DOCK 1 und dem Parkhaus am See hat Freund- rungen an das Produkt Immobilie ganzheitliche Lösungen an. Im Mittelpunkt des Handelns stehen die individuellen Anforderungen des Kun- Mit Expertise und Engagement begleitete RB. MedKonzept, mit Geschäftsführerin Re- schließlich sollen sich Mitarbeiter wie Patienten in den Räumlichkeiten gleichermaßen lieb dazu beigetragen, dass das Hafenquartier am PHOENIXSEE entstehen konnte. den, um eine maßgeschneiderte Immobilie zu entwickeln. gina Brandt an der Spitze, viele Arztpraxen, wohl fühlen. Als Ansprechpartner für Interes- medizinische Dienstleister und Heilkundler in senten, Mieter und Vermieter verhalfen die ihre neuen Räumlichkeiten. Ihre Wünsche und zielgerichtete Vermarktung und kompetente Interessen zu vertreten, damit Mediziner nicht Beratung von RB. Medkonzept unter anderem eine Praxis, sondern IHRE Praxis finden, ist für dem DoC-Ärztehaus in Dortmund zu großer RB. Medkonzept eine Selbstverständlichkeit, Bekanntheit und einem hervorragendem Ruf. archwerk GmbH Karsten Monke, Gründer von archwerk GmbH, zum DoC-Ärztehaus und der Neubau eines setzte bereits eine Vielzahl von medizinischen Ärztehauses mit Parkhaus in Bünde zu sei- Projekten und MVZ im gesamten Bundesge- nen Projekten. Auch innenarchitektonisch hat biet um. archwerk GmbH viele medizinische Dienstleister, Heilberufler und Kliniken beraten. So gehören unter anderem der Neubau Unter anderem oblagen archwerk die Planun- eines Ärztehauses in Lübeck, der Umbau des gen der Praxen des DoC- bzw. des PraDus- ehemaligen WestLB-Gebäudes in Dortmund Ärztehauses in Dortmund und Düsseldorf. 28 // 29 //

16 VERMARKTUNG ANSPRECHPARTNER RB.MEDKONZEPT GmbH & Co. KG Regina Brandt Martinikirchhof 5, Minden Telefon: // Fax: Sämtliche Angaben in dieser Broschüre dienen lediglich einer Vorabinformation und stellen den vorläufigen Planungsstand 03/2017 zum Zeitpunkt der Druckfertigstellung dieser Broschüre dar. Änderungen bleiben daher vorbehalten, insbesondere auch im Hinblick auf die Inhalte der Baubeschreibung, Grundrisse, Größen- und Preisangaben sowie die mit Grundrissplänen, Detailzeichnungen und der Projektübersicht verbundenen Angaben. Diese Broschüre stellt ausdrücklich kein Vertragsangebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Möblierungen sind Architektenvorschläge und gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Abbildungen enthalten Sonderausstattungen. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen, Angaben und Darstellungen in dieser Informationsbroschüre kann nicht übernommen werden auch wenn diese mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt wurden. Alle Illustrationen und zeichnerischen Darstellungen entsprechen dem Planungsstand, weitere Änderungen bleiben daher vorbehalten. Für die Ausstattung, Art und Umfang aller Ausführungen sowie die Grundrisse sind vertraglich maßgebend allein die geschlossenen Verträge, nebst deren Anlagen wie z.b. die Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne überreichen. 30 //

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