Exposé: Haus Nr. 13. TelTown Berlin. Der Ruhepol im Süden der Hauptstadt. Wir geben Ihnen Raum zum Wohnen mit grünem und urbanem Charakter.

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1 TelTown Berlin Exposé: Haus Nr. 3 Der Ruhepol im Süden der Hauptstadt. Wir geben Ihnen Raum zum Wohnen mit grünem und urbanem Charakter.

2 NEUE RÄUMLICHKEITEN Der Raum ist ein Geflecht von beweglichen Elementen. Er ist gewissermaßen von der Gesamtheit der Bewegungen erfüllt, die sich in ihm entfalten. / Michel De Certeau Als Projektentwickler und verantwortlicher Träger im Bereich Wohnungsbau sind wir stete Teilnehmer an Wandlungsprozessen in Architektur und Gesellschaft. Was wir realisieren, verändert das Bild der Umwelt und die Entwicklung der unmittelbaren Umgebung. Vor allem aber beeinflusst es das Leben der Menschen, die in unseren Räumen wohnen und sie zu ihren Räumen machen. Sinnstiftend gebaut wurde dann, wenn die Menschen gerne leben, wo sie wohnen. Bedürfnisse und Anforderungen an Wohnraum sind dabei immer Zeichen der Zeit, die sich in das Denken und Gestalten einschreiben. Mit unserer langjährigen Erfahrung sehen wir uns in der Verantwortung, diese Prozesse aufzugreifen und sie in wertvolles Wohnen zu übersetzen. Bei der Umsetzung unserer Ideen arbeiten wir eng mit Partnern zusammen, die unseren Ansatz einer innovativen Architektur teilen. Neue Sichtachsen und Perspektiven eröffnen sich dann, wenn man Konventionelles hinterfragt, analysiert und weiterentwickelt. Wir sind überzeugt, dass offenes Denken und Gestalten zu räumlichen Transformationen und somit auch zu erweiterten Wahrnehmungs- und Nutzungsmöglichkeiten führt. Was wir aufzeigen wollen sind: Neue Räumlichkeiten. DEUTSCHE EIGENHEIM TelTown Berlin Exposé Seite 2

3 LAGEPLAN KANADA-ALLEE Unser Musterhaus befindet sich in der Victoria-Straße 9. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Beratungstermin vor Ort. Tel: VICTORIA-STRASSE HAMILTON-STRASSE 3 MANITOBA-STRASSE MUSTERHAUS WINNIPEG-STRASSE TORONTO-STRASSE Stellplatz Müllstellplatz DEUTSCHE EIGENHEIM TelTown Berlin Exposé Seite 3

4 OBJEKTBESCHREIBUNG Seit 2006 hat die Deutsche Eigenheim in mehreren Teilschritten bereits ein völlig neues, sehr beliebtes Quartier in Teltow geschaffen. Gemeinsam mit GRAFT Architekten Berlin und WES Landschaftsarchitekten Hamburg gehen wir nun weiter in Richtung multidisziplinärer Projektentwicklung und bilden eine neue Adresse in gefragter Wohnlage: TelTown Berlin. zur S-Bahn > Das Wohngebiet TelTown Berlin liegt südlich der Teltower Innenstadt, ist im Norden durch die Kanada-Allee und im Westen durch die Ruhlsdorfer Straße begrenzt. Mit der grünen Umgebung um das gesamte Quartier sowie dem angelegten See in seinem Zentrum, gehört die Nähe zur Natur hier ganz einfach zum Alltag. Das Wohngebiet ist auf den See ausgerichtet und umfasst insgesamt 93 Häuser mit Wohnflächen von 8 m 2 bis 75 m 2, die alle über eine Terrasse mit Garten verfügen. Die Grünflächen der Seeanlage gehen in die öffentlichen Bereiche der Wohnstraßen über. Die innovative Architektur und die einmaligen Grün- und Freiräume machen TelTown Berlin zu einem wegweisenden Projekt in Sachen integrierter und hochqualitativer Planung und Realisierung im Bereich Wohnungsbau. Durch die konsequente und inspirierte Umsetzung unserer Ideen ist die Anlage von einer großen Vielfalt an Haustypen geprägt. Sämtliche Anforderungen an flexible Lebens- TelTown Berlin und Wohnräume werden hier erfüllt. Ob jung oder alt, ob Single oder mit Familie, ob Stadt- oder Naturfreund: TelTown Berlin bietet all jenen, die Lust haben auf Wohnkomfort im Grünen und dabei die Vorteile des Urbanen nicht missen wollen, ein perfektes Zuhause heute wie morgen. OBJEKTINFORMATIONEN Haustyp Reihenendhaus ADRESSE Wohnfläche (WoFIV) m 2 Straße Victoria-Straße 28 Etagenanzahl 3 Ort 453 Teltow Kellergeschoss ja Haus Nr. 3 Ausstattungsvariante Dark Orange HAUPTKRITERIEN Zimmer 4 Grundstücksfläche 288 m 2 Wohnzimmer Stellplätze 2 Schlafzimmer Gerätehaus - Schlafzimmer mit Ankleide Müllstandort M6- Studio Arbeitszimmer - Objektzustand Erstbezug Bad 2 Baujahr 204 Badewanne Dusche Gesamtkaufpreis ,00 Gäste-WC Provision keine Abstellraum / Lager Dachterrasse - Gartenterrasse 5 m 2 Einbauküche keine Heizungsart Fernwärme DEUTSCHE EIGENHEIM TelTown Berlin Exposé Seite 4

5 AUSSTATTUNG Ihr umweltfreundliches Eigenheim wird in bewährter Stein auf Stein Massivbauweise errichtet. Kalksandstein, mineralische Putze und lösemittelfreie Farben stellen in Verbindung mit der automatischen Be- und Entlüftung mit Pollenfilter (bestens für Allergiker geeignet) sowie der Fußbodenheizung ein den modernsten Ansprüchen genügendes Wohlfühlklima sicher. ENERGIETECHNIK KfW-70-Effizienzhaus mit Fernwärmeheizung Fußbodenheizung im gesamten Haus für eine behagliche Wärme Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung INNEN Zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad Einbruchhemmende Fenster Fenster im EG mit elektrisch / manuell betriebenen Rollläden Hauseingangstür aus Aluminium mit Stoßgriff aus Edelstahl Wohnungstreppe als Stahlrahmentreppe mit Vollholzstufen in Buche naturbunt Sanitäre Objekte namhafter Hersteller Elektro-Installationen auf dem aktuellen Stand der Technik Malervlies und weißer Anstrich an allen Wänden und Decken Das Bad und das WC werden mit hochwertigen Fliesen aus Feinsteinzeug ausgestattet, alle anderen Räume mit einem Designbodenbelag Wasser-, Strom- und Kommunikationsanschlüsse im Hauswirtschaftsraum AUSSEN Garten und Terrasse (9-5 m 2 ) - 2 Stellplätze Begrenzungshecken Außenwasserhahn im Gartenbereich DEUTSCHE EIGENHEIM TelTown Berlin Exposé Seite 5

6 GRUNDRISSE & ANSICHTEN HAUS 3 GRUNDRISS EG GRUNDRISS OG GRUNDRISS DG 5,00 m TYPENANSICHT STRASSENSEITE Gelber Sack Papiertonne TYPENANSICHT GARTENSEITE Restmülltonne MÜLLSTANDORT A B C G Papier G Papier Gelber Sack A Papiertonne B Restmülltonne C DEUTSCHE EIGENHEIM TelTown Berlin Exposé Seite 6

7 GEOGRAPHISCHE LAGE 0,5 km km Das an freie Flächen grenzende Baugebiet weist einen hohen Naherholungswert auf. Unmittelbar im Wohngebiet befindet sich ein in einer Grünanlage eingebetteter See. Das zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbare Naturschutzgebiet Buschwiesen, auch Hollandwiesen genannt, lädt mit seiner offen Landschaft zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Machnower Schleuse ist weit über Teltow hinaus bekannt und nur knapp 5 Minuten mit dem Rad entfernt. Von dort aus erschließen sich zahlreiche Wander- und Radwege. Von hier aus kann man eine 2 km lange Radtour starten, die u. a. am Teltow-Kanal entlangführt. Nur wenige Autominuten entfernt befindet sich ein Badesee der Güterfelder Haussee. INFRASTRUKTUR Unmittelbar im Baugebiet befinden sich: Friseur Apotheke Nagelstudio Bäcker mit Café Spielzeuggeschäft Schreibwarenladen Kinderhort Mühlendorf Kinderbetreuung Hort Anne Frank Haus III -> ca. 900 m Kita Anne Frank Haus I -> ca. 950 m Kita Sonnenblume -> ca. 500 m Kita Teltower Rübchen -> ca. 900 m Kita Pusteblume -> ca m Schulen lmmanuel-kant-gymnasium -> ca. 750 m Anne-Frank Grundschule -> ca. 850 m Mühlendorf Oberschule Teltow -> ca. 850 m Supermärkte Norma -> ca. 700 m Netto -> ca. 750 m Rewe -> ca. 300 m Real Warenhaus -> ca m Ärzte Zahnarzt -> ca. 800 m Allgemeinmediziner -> ca. 600 m Kinder- und Jugendmedizin -> ca. 700 m VERKEHRSANBINDUNG Die Häuser werden im Mühlendorf, einer der begehrtesten Lagen von Teltow gebaut. Der S-Bahnhof Teltow Stadt befindet sich nur wenige Meter entfernt. In 23 Minuten gelangt man ohne Umsteigen mit der S-Bahn zum Potsdamer Platz in Berlin. Zum ICE Bahnhof Berlin-Südkreuz sind es nur 6 Minuten. Mit der Express-Bus-Verbindung ist man in 20 Minuten am Flughafen Schönefeld. POTSDAM TELTOW BERLIN SCHÖNEFELD Die Autobahnen A5 (AVUS), A0 (Berliner Ring), A03 (Berliner Stadtautobahn), Flughäfen Tegel und Schönefeld, Berliner Innenstadt, Potsdam usw. sind mit Bus, Bahn und PKW gut erreichbar. 0 km 4 km DEUTSCHE EIGENHEIM TelTown Berlin Exposé Seite 7

8 ÜBER UNS DIE DEUTSCHE EIGENHEIM Neue Räume bezugsfertig Seit 25 Jahren entwickelt und realisiert die Deutsche Eigenheim deutschlandweit umfangreiche Wohnungsbauprojekte. Wir bieten unseren Kunden bezugsfertige Häuser konzeptioneller Vielfalt zur Miete oder zum Kauf. Bei der Wahl der Standorte liegt unser Fokus in besonderem Maße auf Berlin, Hamburg, Köln und Düsseldorf sowie weiteren potentialstarken Städten. Die Deutsche Eigenheim als gute Investition in die Zukunft Mit einem differenzierten Angebot bilden wir starke, neue Adressen und schaffen wertvollen Wohnraum mit Zukunft. Die Deutsche Eigenheim steht für die multidisziplinäre Entwicklung einer innovativen Architektur, die die Stärken aller projektbeteiligten Partner optimal kombiniert: / Konsequenz bei der Umsetzung neuer Architektur / Umfassende Grün- und Freiraumplanung mit ausgeprägtem Nutzwert / Niedrige Betriebskosten basierend auf ökologischen und ökonomischen Energiekonzepten / Hohe Baustandards dank durchgängigem Qualitäts management / Geringe Instandhaltungskosten aufgrund ausgewählter Materialien und Details / Standorte in attraktiver urbaner Lage mit grüner Umgebung / Exzellente Infrastruktur und Verkehrsanbindung Mit diesem integrierten Konzept tragen unsere Projekte nachhaltig zur Emissions reduk tion, zu lokalem Umweltschutz und zur Schonung natürlicher Ressourcen bei. Für die Mieter und Käufer unserer Objekte entstehen somit reale Vorteile durch Kostenersparnisse und hohe Wertigkeit. Besuchen Sie uns auf KONTAKT Kommen Sie an, an einem Ort mit Charakter und eindeutiger Identität. Die Deutsche Eigenheim hat den Schlüssel für Sie. Ihr persönlicher Kontakt: Frau Hübner kauf@teltown-berlin.de DESIGN Bau AG Hamburger Chaussee Kiel kontakt@deutsche-eigenheim.ag