MAGAZIN MARL DREWER. Zweifamilienhaus. Sonnig: Terrasse Wintergarten Entspannend: -WC Kamin

Transkript

1 MAGAZIN MARL DREWER Zweifamilienhaus Sonnig: Terrasse Wintergarten Entspannend: -WC Kamin

2 SEITE 2 Kamin im Wohnzimmer

3 Gartenimpressionen S Immobilie: einseitig angebautes Zweifamilienhaus Marl : Drewer Baujahr: Haupthaus: 1971 erweitert und modernisiert in 1986 Einzug: nach Absprache Sonne: SEITE 3 Wellness: -WC Emotion: luftig, sonnig, ruhig Nachbarschaft: Parken: Highlights: Garage und Carport am Haus ruhige Lage Energieausweis: Verbrauchsausweis vom Haupthaus: 125kWh/pro Jahr / Gas Strommix/ 2010 Vorderhaus: 171,8kWh/pro Jahr/Gas /2010/ Servicefee: Telefon: IKM-NR: 9375

4 - im Vorderhaus Bäder im Stil der Stolz steht es da! Ein Zweifamilienhaus, umgeben von wunderschönem Grün mit seinen großen Garten. Das Haus macht einen einladenden Eindruck. Es wartet auf eine Mehrgenerationenfamilie, die sich hier wohlfühlen wird. Dieses Immobilienensemble steht auf einem 791m² großen Grundstück und besteht aus eine im Jahre 1934 erbaute und 1986 modernisierte Doppelhaushälfte (Vorderhaus) mit 3 Zimmern auf ca. 80m², und einem aus dem Jahre 1971 errichteten Bungalow (Haupthaus), der 1986 aufgestockt und 1996 renoviert wurde bietet 5 Zimmer auf ca. 195m². Wintergarten Beide Häuser sind mehr als gut ausgestattet, das Haupthaus bietet im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung, die über eine Gastherme betrieben wird, im Obergeschoss erzeugen Nachtspeicheröfen die nötige Wärme. Das große Wohnzimmer verfügt über einen schönen Kamin, der im Winter wohlig warm knistert. Dieser großartige Wohn/Essraum (gut 53m²) hat eine Schiebetür zum Wintergarten, der ebenfalls mit einem offenen Kamin ausgestattet ist, und der Terrasse. Eine Diele, das Gäste-WC, ein Schlafraum und ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und die Küche runden diesen Wohnbereich ab. Weitere Räumlichkeiten im Obergeschoss: das wunderbare und helle Studio (um die 53m²) mit seinen vielen Fenstern bis zum Dach und dem Kaminofen, von den jetzigen Eigentümern aufgeteilt in einen Wohn- und Home-Officebereich, mit dem Elternschlafzimmer und einem weiteren Kinderzimmer. Einem großen Badezimmer, dies würde man in Amerika SEITE 4 Aufgang zur oberen Wohnebene Noch mehr Platz bietet Ihnen das Untergeschoss, Keller klingt zu dunkel, denn das ist er nicht. Da gibt es neben den Heizungs- und Wirtschaftsräumen auch einen Hobbykeller und einen Partykeller. Da bereits ein Raum über eine Dusche verfügt würde sich hier als Ergänzung eine Sauna gut machen. Dieses Untergeschoss verfügt über einen Aussenzugang zum Garten. Obwohl der Altbau (Vorderhaus) bereits seit mehr als 80 Jahren lebt, sieht man ihm die Vergangenheit nicht wirklich an. Die Eigentümer haben immer wieder renoviert und modernisiert. Das Erdgeschoss verfügt über folgende Räumlichkeiten: Das Wohnzimmer (ca.30m²) mit dem sonnigen Erker und der edlen Holzvertäfelung und der anschließenden Küche (ca. 12m²). Der Ruhebereich im Dachgeschoss mit Schlafzimmer (ca. 17m²). Das Bad: Nun der Stil der Achtziger ist vielleicht nicht gerade das, was man heute gerne mag: Da gibt es eine Holzdecke, beige Fliesen und eine Wanne, Waschbecken, Bidet und WC in bahamabeige. Ähnlich gestaltet ist das nebenliegende Gäste- WC. Ein weiteres Duschbad befindet sich im Kellergeschoß. Hier im Keller haben Sie weitere Staumöglichkeiten. Der Heizungsraum mit der eigenen Gastherme und der Vorratskeller schließen das Kellergeschoß ab. Ein Carport, eine Garage und 2 PKW Stellplätze bieten ausreichend Platz für den Familienfuhrpark. Studio im Obergeschoss des Haupthauses Lassen Sie uns doch an einem schönen Herbstnachmittag verabreden, gerne auch an einem Samstag, denn ich möchte Ihnen die schöne Terrasse zeigen, die Sie im Sommer bestimmt lieben werden. Ein kleines Highlight bei diesem Haus ist der Garten: Er wird über die Terrasse erreicht. Eine große angelegte Rasenfläche, an den Seiten mit Büschen und Sträuchern. Am Ende des Gartens ein Gartenhaus aus Holz mit einer weiteren Sitzmöglichkeit. Die Gartengeräte können Sie bequem in einem weiteren Holzgerätehaus unterstellen. Der Garten grenzt am Ende wiederum an den Garten des Nachbarn an.

5 +++massive Bauweise, +++Satteldach +++Holzfenster mit Doppelverglasung, tlw. +++Photovoltaikanlage mit 5 Peak Ecocompact aus 2014 im OG 4 Elektro- Vorderhaus: Brennwert Procon25 +++Gaszentralheizung schoss Studio mit Holzparkett-Schiffsdielen, und Bad Steinfliesen, Schlafraum mit SEITE 5 Bad im Vorderhaus

6 Haupthaus SEITE 6 Wohnen ca. 53,4 Diele ca. 8,0 -WC ca. 1,9 Kochen ca. 11,8 Kind ca. 11,2 Flur ca. 2,5 Bad ca. 5,4 Schlafen ca. 13,5 Vorderhaus Vorderhaus: Flur ca. 6,8 Wohnen ca. 29,3 Kochen ca. 12,0

7 Studio im OG Home Office im Studio Haupthaus Doppelwaschbecken im Bad des Haupthauses SEITE 7 Vorderhaus

8 Hauseingang Haupthaus und Erkerfenster Vorderhaus Haupthaus SEITE 8 Vorderhaus Strom Gas Grundbesitzerabgaben

9 SEITE 9 Unser Haus liegt im Stadtteil Drewer (Nord) am Rande der beliebten Bereitschaftssiedlung an einer ruhigen Privatzufahrt. Der Stadtteil liegt geografisch in der Mitte der Stadt Marl und grenzt im Osten an den Stadtteil Hüls und im Westen an das Zentrum. Im Norden liegt der Chemiepark Marl und im Süden die Stadt Herten. Der Stadtteil zählt ca Einwohner. Lebensmitteleinzelhändler und Discounter befinden sich in unmittelbarer Nähe wie auch Arztpraxen und Apotheken und weitere Dienstleister. Kindergarten : ev. Kindergarten, Lipper Weg 115 Grundschule: Harkortschule Offener Ganztag, Lipper Weg 140, August-Döhr-Schule, Max-Planck-Straße 15, Hauptschulen: Harkortschule, Lipper Weg 140 August-Döhr-Schule, Max-Planck- Straße 15, Realschulen: Ernst-Immel-Realschule Droste-Hülshoff-Straße 36 Gymnasium: Albert-Schweitzer-Geschwister-Scholl -Gymnasium, Max-Planck-Straße 23, Gymnasium im Loekamp, Loekampstraße 80, Gesamtschule: Martin-Luther-King- Gesamtschule, Georg-Herwegh-Straße 67 Willy-Brandt-Schule,Willy-Brandt-Allee 1 Sportanlagen ( Fußball, Tennis, Hallenbad und Freibad) für Freitzeitaktivitäten sind vorhanden. Stadtbusse der Vestischen : Haltestelle Gendorfer Str RE Hbf - Marl-Hüls Süd - Chemiepark Marl - Marl Mitte Umsteigehaltestelle Paracelsus Klinik: 220- RE Hbf - Marl-Sinsen - Marl Mitte und zurück 225 Marl Mitte - Drewer-Süd - Hüls - Hamm Waldsiedlung (Taxibus: Sickingmühle) und zurück 226-Marl Mitte - Sinsen Bf - Oer-Erkenschwick Berliner Platz 227 Dorsten-Hervest Dorfstr. - Marl Riegestr. - Brassert - Marl Mitte - Sickingmühle - Haltern am See Bf Autobahn A 52 : Abfahrt (48) (Marl-Zentrum ) ca. 5 Minuten A 43 : Abfahrt (10) Marl-Sinsen ca. 12 Minuten S-Bahnlinie 9 : Haltern am See Bottrop Essen Velbert-Langenberg Wuppertal Haltestelle Marl-Hamm oder Marl Mitte ca, 20 Minuten Bahnhof Marl Sinsen ca. 20 Minuten : RB 42 Haard-Bahn :Münster -Haltern - Recklinghausen -Gelsenkirchen -Essen und RE 2 -Rhein-Haard-Express - Düsseldorf Duisburg Essen Gelsenkirchen Recklinghausen Münster

10 MAGAZIN Zweiter Hauseingang Vorderhaus SEITE 10 Vorderhaus Erkerzimmer Wohnraum Vorderhaus Diele Treppe zum Obergeschoss im Vorderhaus MAIMKO Marler Immo Kontor Rainer Frassa & abschluss wird eine Makler- Heinz Marl Post: Postfach Marl Telefon: /46 Fax : IMPRESSUM -