2,5 ZIMMER EINFAMILIEHAUS mit Keller, Garage und Carport in Pinneberg

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1 2,5 ZIMMER EINFAMILIEHAUS mit Keller, Garage und Carport in Pinneberg zu kaufen Brahmsallee 28, Pinneberg Kaufpreise ,- EUR Eine 360 Grad Rundgang finden Sie unter:

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3 LAGEPLAN UND BESCHREIBUNG ÜBERBLICK Objektbeschreibung Überblick: Das charmante Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m² die sich auf 2,5 Zimmer verteilen. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 417 m². Das 1 -geschossige Gebäude wurde im Jahr 1936 in massiver Bauweise erstellt und 1999 durch einen Wintergarten erweitert. Bereits 1994 wurde eine neue Heizungsanlage (Erdgas) und ebenfalls 1999 wurde eine neue Küche eingebaut. Durch die fortlaufenden Modernisierungsmaßnahmen ist das Haus in einem sehr guten, gepflegtem Zustand. Es verfügt über einen individuellen Grundriss, ist Licht durchflutet und bietet eine gute Nachbarschaft.

4 LAGE & ENERGIEAUSWEIS In zentraler Wohnlage von Pinneberg befindet sich diese besondere Immobilie. In nur wenigen Minuten erreicht man die A23 nach Hamburg oder fährt bequem mit der Bahn, welche fußläufig zu erreichen ist. Das charmante Einfamilienhaus wurde in einer 30er Zone, errichtet. Geprägt durch seine Bebauung versprüht die Wohnsiedlung auf Anhieb Ruhe und Gelassenheit Ihr neues Zuhause?! Das Haus liegt in einem familienfreundlichen gewachsenen Wohngebiet. Durch die verkehrsberuhigte Straße und das großzügige Grundstück bietet das Haus einen den heutigen Anforderungen entsprechenden hohen Wohn- und Erholungswert. Der sehr schön angelegte Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet viel Platz für die Unterschiedlichsten Gestaltungsmöglichkeiten. Der tägliche Bedarf kann durch die sehr gute Infrastruktur leicht gedeckt werden. Mehrere Supermärkte, verschiedene Ärzte, Kindergärten und Schulen finden Sie in der näheren Umgebung, die bequem zu Fuß erreicht werden können. In der Umgebung gibt es für alle sportlichen Aktiven Möglichkeiten sich zu bewegen und in einem der zahlreichen Sportvereine zu engagieren. Die grüne Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Ruhe und Zentralität werden hier vereint für das perfekte Familienleben. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von Hamburg innerhalb von ca. 40 Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig gut zu erreichen. Energieausweis auf Grundlage des Energiebedarfs Primärenergieträger Erdgas, Endenergiebedarf 530,70 kwh/(m²-a) inkl. WW, Effizienzklasse H, BJ 1936

5 OBJEKTBESCHREIBUNG Das Einfamilienhaus in der Straße Brahmsallee 28 ist 1936 in massiver Bauweise erstellt, 1999 durch einen Wintergarten erweitert worden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m². Das Grundstück hat eine Größe von ca. 417m². Rundgang gefällig? Das charmante Einfamilienhaus zeichnet sich durch einen optimalen Grundriss, sowie den schönen Garten aus. So können Sie dort im Sommer beim Grillen mit Freunden und Bekannten den Abend genießen. Aber auch bei typisch norddeutschem Wetter bietet das Haus nicht nur wegen des Wintergartens genug Platz für Leben und Genießen. Die Zimmeraufteilung setzt sich wie folgt zusammen: (m²) Erdgeschoss Diele 1,57 Flur 4,51 Bad 3,15 Küche 6,72 Wohnen 18,07 Wintergarten 9,71 Obergeschoss Schlafen 12,89 Flur 1,50 Arbeiten 4,89 Abstellraum 0,50 GESAMT ca. 63,51 m² zzgl. ca. 32,23m² Keller So finden Paare hier ein großartiges Zuhause. Das Einfamilienhaus lässt Platz für freie Entfaltung. Die Einbauküche, eine Garage und ein Carport gehören mit zum Kaufpreis. Eine 360 Grad Rundgang finden Sie unter:

6 AUSSTATTUNG Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 in zentraler Lage von Pinneberg, hält das was die grundsätzlich massive Bauweise verspricht ein Leben lang. Das sehr helle und gepflegte Haus bietet ein neues charmantes Zuhause für Sie. Ein weiteres Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit Wintergarten. Das Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen tollen Mix aus Sonne und Schatten. Der Baumbestand begrenzt zusammen mit einem Zaun und einer Hecke das Grundstück. Man betritt das Haus über die helle Diele, in dem sich bequem eine Garderobe integrieren lässt. Geradezu erreicht man den Hauptflur, mit Zugang zum Wohnzimmer, zur Küche, zum Badezimmer, ins Obergeschoss und in den Keller. Rechts befindet sich der Zugang zu dem modernen und hellen Badezimmer mit Tageslicht. Das Bad ist ausgestattet mit WC, Waschtisch und Dusche und wurde 1999 neu eingebaut. Geradezu befindet sich die gut geschnittene Küche, die ebenfalls 1999 neu eingebaut worden ist. Die hell geflieste Einbauküche bietet Platz für ambitionierte Hobbyköche und lässt durch die optimale Raumaufteilung auch in Sachen Stauraum für Küchenutensilien und Lebensmittel keine Wünsche offen. Neben einem Backofen, einer Spüle, einem Herd mit Cerankochfeld, einem Kühlschrank und einer Geschirrspülmaschine gibt es hier sogar noch Platz für einen kleinen Frühstückstisch, der bei Bedarf ausgezogen werden kann. Auf der linken Seite befindet sich das helle und ca. 18 m² große Wohnzimmer mit Pitchpine Dielen. Von hier aus hat man einen direkten Zugang zum Wintergarten und den liebevoll angelegten Garten. Das großzügige Wohnzimmer mit Blick ins Grüne, lädt zum gemütlichen beisammen sein ein. Der angeschlossene Wintergarten bietet auch bei typisch norddeutschem Wetter einen tollen Blick in den sehr schön angelegten Garten. Zentral in der Mitte des Flures befindet sich der Zugang zum Keller und zum Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich das ca. 13m² große Schlafzimmer mit integriertem Einbauschrank und ein ca. 5m² großes Arbeits- oder Gästezimmer. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich ein kleiner Abstellraum z. B. für Koffer. Zusätzlich verfügt das Haus über einen kleinen Dachboden, der über eine ausziehbare Treppe erreicht werden kann.

7 AUSSTATTUNG Im Vollkeller gibt es einen großen Wasch und Trockenkeller, einen großzügigen Abstellraum und einen Heizungsraum. Begehen Sie einen virtuellen Rundgang und überzeugen Sie sich selbst. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren ( ) durchgeführt: neue Fußböden in der Diele, dem Flur und der Küche Einbau eines neuen Badezimmers Anbau eines dänischen Wintergartens Laufende Modernisierungen und Instandhaltungen bis heute Diese Immobilie eignet sich besonders gut für junge Paare, die auf der Suche nach einem "bezahlbaren" Eigenheim mit Garten sind. - 2,5 Zimmer - lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten - helle Einbauküche mit Elektrogeräten - separates Gäste-WC - Garten mit Süd-West Ausrichtung - Garage am Haus - Carport vor dem Haus - Zentrale und ruhige Lage mit optimaler Verkehrsanbindung nach Hamburg und die umliegenden Gemeinden

8 GRUNDRISS KELLER

9 GRUNDRISS ERDGESCHOSS

10 GRUNDRISS OBERGESCHOSS

11 SONSTIGES Sonstiges Zum Kaufpreis hinzu kommen ges. Grunderwerbssteuer und die Notarkosten in Höhe von ca. 1-2%, sowie eine Courtage in Höhe von 6,25% inkl. ges. MwSt. Die angezeigten Angebote sind freibleibend. Zwischenvermietung/ -verkauf sowie Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Grundriss angegebenen Maße sind ca. Maße. Der Grundriss dient nur zur Information und ist keine Vertragsgrundlage. Grundrisse und Ansichten ohne Maßstab. Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Angaben zum Objekt basieren auf Angaben des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind. Wir schließen deshalb unsere Haftung für die Richtigkeit des Inhalts der Offerte aus. Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen. Mit unserem umfangreichen Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Wir wissen was Ihre Immobilie tatsächlich wert ist! Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Verkauf - Vermietung - Beratung Bewertung Makler & Ingenieure IHR Immobilienmakler Immonuance von Stosch Immobilien Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie werden vom Käufer getragen. Besichtigungen nur nach vorheriger Vereinbarung. Gern sind wir Ihnen auch bei der Suche nach einer passenden Finanzierung behilflich. Wir arbeiten seit vielen Jahren vertrauensvoll mit namhaften Banken, Sparkassen und unabhängigen Finanzierungsvermittlern zusammen. Nicht das passende? Kein Problem tragen Sie sich unter für unseren Newsletter ein Sie werden automatisch per Mail benachrichtigt, sobald wir neue Angebote haben.

12 AUF EINEN BLICK 2,5 ZIMMER Einfamilienhaus mit Garage und Carport in Pinneberg zu kaufen Kaufpreis ,- EUR ca. 63 m² zzgl. Keller und Garagennutzfläche Besichtigung nach Vereinbarung - Übergabe Ende 2015 Zum Kaufpreis hinzu kommen ges. Grunderwerbssteuer und die Notarkosten in Höhe von ca. 1-2%, sowie eine Courtage in Höhe von 6,25% inkl. ges. MwSt.

13 EINE KURZE BITTE Sehr geehrte Damen und Herren VIELEN DANK FÜR IHR INTERESSE Sie werden sich eventuell auf den folgenden Seiten Fragen warum so viele Fotos? Genau wir wollen, dass Sie einen möglichst umfassenden und guten Eindruck von dieser Immobilie erhalten da die digitale Welt es möglich macht fragen wir andersrum warum eigentlich nicht? So können Sie entscheiden ob dieses Zuhause Ihr Zuhause sein könnte oder nicht. Das ist nebenbei auch eine unserer Aufgaben als Immobilienmakler neben Fachkompetenz sollte für die Verkäufer ebenso wie für die Käuferseite eine Immobilie so realistisch und genau wie möglich beschrieben und dargestellt werden. So sehen Sie diese Immobilie aus fast jeglicher Perspektive und können beurteilen ob Sie ggf. für Sie in Frage kommt. Zudem spart ein ausführliches Exposé Arbeit bei Finanzierungsanfragen Ihre Bank wird bis auf wenige weitere Unterlagen z.b.: Grundbuchauszug oder Kaufvertragsentwurf dank dieses ausführlichen Exposés die Immobilie ihre Finanzierungsanfrage schneller und effektiver bearbeiten können. So vereinfachen wir Ihnen, Ihrer Bank und offen gestanden uns auch die Arbeit & ersparen Ihnen Zeit. Aber eine Bitte noch Drucken Sie bitte nur die Seiten die Sie wirklich benötigen auch ein digitales pdf Dokument wie dieses reicht für die ersten Schritte oder den ersten Eindruck aus! Der Umwelt zuliebe von Stosch Immobilien & VS Ing Makler & Ingenieure Immobilien Verkauf Vermietung- Bewertung Kaufberatung Thermografie Energieberatung Blower Door Messung

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