+ KfW-förderfähig - bis zu staatl. geförderter Kredit mit Tilgungszuschuss

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1 NOVITA SENIORENZENTRUM PFAFFENHOFEN IM ECOQUARTIER EXPOSÉ IMMOBILIEN KAPITALANLAGE ATTRAKTIVE RENDITE Beteiligen Sie sich an einer der nachhaltigsten Anlage-Immobilien der Zukunft Ihr eigenes Pflegeapartment im Seniorenzentrum ecoquartier Pfaffenhofen a. d. Ilm + Geringes Einstiegsinvestment ab KfW-förderfähig - bis zu staatl. geförderter Kredit mit Tilgungszuschuss + Langfristige monatliche Einnahme durch Mietvertrag mit 25 Jahre Laufzeit + Gesicherter Pflegeplatz im NOVITA Seniorenzentrum

2 NOVITA SENIORENZENTRUM PFAFFENHOFEN AN DER ILM Im ecoquartier Pfaffenhofen an der Ilm entsteht ein Seniorenzentrum mit besonderem Fokus auf Baubiologie, Ökologie und Hygiene. Auf 3 Regelgeschoßen werden zukünftig 114 Bewohner ihr Zuhause finden. Großzügige Aufenthaltsbereiche und Außenanlagen werden zum Verweilen einladen. Geführt wird das Haus von einem erfahrenen, solventen Betreiber, der NOVITA Leben im Alter GmbH, der bereits mehrere Pflegeheime erfolgreich betreibt. Lage Beste Infrastruktur und eine gewachsene Historie zeichnen die Einwohner fassende Kleinstadt aus. Sie liegt im Herzen des Freistaates Bayern zwischen den Ballungsräumen München, Augsburg, Ingolstadt und Regensburg. Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Neben den schnellen Zufahrten zur Autobahn A9 sowie der Bundesstraße B13, ist Pfaffenhofen an die eng getaktete Bahnstrecke München Nürnberg angeschlossen. Darüber hinaus erreichen Sie den Münchner Flughafen Franz-Josef- Strauß in weniger als einer halben Autostunde. STANDORT

3 EXKLUSIVE ÖKOLOGISCHE AUSSTATTUNG Baubegleitung und Bauabnahmen durch das ecoquartier mit Zertifizierung für ökologisch und gesundes Wohnen Betriebsfertig ausgestattet von der Großküche bis zum Pflegebett Cafeteria mit Seeblick und Terrasse am Wasser Massivbauweise mit Kalksandstein - Holz-Alu-Fenster mit Raffstoreanlage Bodenebene Duschen, Pflegebäder mit Badewanne Großzügige, abwechslungsreiche und lichtdurchflutete Flure 2 Aufzüge & 3 Treppenhäuser für höchst möglichen Komfort Große Sonnenterrassen mit Süd- und Westausrichtung KfW 55 Effizienzhaus

4 3 REGELGESCHOSSE FÜR 114 BEWOHNER Beispiel: Einzelzimmer + Anteil Allgemeinfläche = ca. 63 qm Wohn/Nutzfläche: Kaufpreis: KfW-Kredit bis staatl. gefördert mit Pachterlös monatlich 583,- (7.000,- p.a.)

5 IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK Langfristiger Mietvertrag auf 25 Jahre mit weiteren Optionen Vergleichsweise hohe jährliche Rendite Inflationsgesichert Miete passt sich automatisch an den Verbraucherpreisindex an Aufwendungen wie Mietersuche, Besichtigungstermine, usw. entfallen Geführt wird das Haus von einem erfahrenen, solventen Betreiber, der NOVITA Leben im Alter GmbH, die bereits mehrere Pflegeheime erfolgreich betreuen Geringe Nebenkosten, anfallende Reparaturen sowie Versicherungen und Abgaben gehen zu Lasten der Betreiber Komplette Ausstattung / Inventar inklusive Hoher Werterhalt der Immobilie aufgrund der Bauqualität, des demographischen Wandels, der Lage und der sehr guten wirtschaftlichen Region. Gesicherter Pflegeplatz im NOVITA Pflegeheim KfW-Förderung mit Tilgungszuschuss

6 ÖKOLOGISCHE AUSTATTUNG GESUNDES WOHNEN Das Bedürfnis nach Gesundheit und Behaglichkeit wird durch die sorgfältige Wahl der Materialien und ihrer bauphysikalischen Eigenschaften, sowie Ihre Auswirkungen auf die Umwelt, berücksichtigt. Die Ziele des ressourcensparenden Bauens werden durch erhöhten Einsatz von nachwachsenden Rohstoffen verfolgt. Für ein angenehmes Wohnraumklima finden Baustoffe und Baumaterialien Verwendung, die regulativ auf die Raumluft- Feuchte einwirken können. Baustoffe mit einer hohen Sorptionsfähigkeit (Fähigkeit von Baustoffen Feuchtigkeit aus der Raumluft auf-, aber auch wieder abzugeben) werden bevorzugt wie z.b.: Holz-Alu Fenster mit Raffstoreanlage Steinwolldämmung (Fassade, Trittschall, usw.) Silikatfarben Mineralische Putze

7 Reservieren Sie sich jetzt Ihr Pflegeapartment im ecoquartier Pfaffenhofen an der Ilm und sichern sich langfristig Ihre Vorteile IHR ANSPRECHPARTNER HAWO GMBH FRANZ HARTL (Geschäftsführer) Telefon Mobil Mail franz.hartl@hawogmbh.de

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