EXPOSÉ. Ein rundes Wohngefühl am Eck Kleines-feines Reiheneckhaus mit Potenzial in Rhynern ECKDATEN. Objektart: Reihenendhaus

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1 Broschüre Ein rundes Wohngefühl am Eck Kleines-feines Reiheneckhaus mit Potenzial in Rhynern EXPOSÉ Ein rundes Wohngefühl am Eck Kleines-feines Reiheneckhaus mit Potenzial in Rhynern ECKDATEN Adresse: Hamm Baujahr: 1973 Zimmerzahl: 4 Wohnfläche (ca.): 84,03 m² eis r p f Kau 5.000, 16 Grundstücksfläche (ca.): 504 m² Garage / Stellplatz: ja Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Öl Tel.: / Fax: / Objektart: Reihenendhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Reihenendhaus Adresse Hamm, Rotkehlchenweg 7 Baujahr Wohnfläche (ca.) 84,03 m² Grundstücksfläche (ca.) 504 m² Kaufpreis ,- Garage / Stellplatz ja Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Öl Endenergiebedarf 162,60 kwh / (m²*a) Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Heizung Zentralheizung Befeuerung Zustand Harte Fakten. Weicher Kern. Öl teil / vollrenovierungsbedürftig bezugsfrei ab sofort Objektbeschreibung: Man muss sich nicht sonderlich mit Interior-Design und Wohnstilen auskennen, um zu erkennen, dass in diesem schnuckeligen Reiheneckhaus all das verbaut ist, was gerade wieder modern wird. Sehen Sie s? Wie gut, dass jeder Modetrend irgendwann wieder kommt! Und das gilt nicht nur für bunte Schlaghosen, Plateauschuhe, Bärte und langhaarige Männer, sondern eben auch für das Design der 70er Jahre. Wie schön: da kommt Ihr im Jahre 1973 erbautes Reiheneckhaus mit Vollunterkellerung also gerade recht! Und so wird das in zweiter Reihe besonders ruhig gelegene Häuschen in Hamm-Rhynern mit seinem ganz besonderen Stil schnell zu einem Haus mit echtem Charme-Potenzial, statt zu einem angestaubten Vorortdomizil. Von Hygge und ganz viel deutscher Gemütlichkeit Haben Sie schon einmal etwas von Hygge gehört? Falls nicht, liefert Ihnen Ihr Reiheneckhaus das beste emotionale Beispiel dafür! Denn an hyggeligen Einrichtungen und Wohnstilen kommen Wohnfans spätestens seit dem letzten Jahr nicht mehr vorbei. Was in Wohnmagazinen so viel meint wie die typisch dänische oder skandinavische Gemütlichkeit, das findet sich im Rotkehlchenweg an vielen Stellen wieder. Denn mit Hygge wird es wieder gemütlich in deutschen Wohnräumen. Viel Licht, viel Weiß, viel Holz kombiniert mit Doch bei so viel Gefühl und Fantasie dürfen auch die harten Fakten nicht fehlen: Die knapp 85 Quadratmeter stehen schon platzmäßig voll im Zeichen kuscheliger Gemütlichkeit und bieten Ihnen auf zwei Etagen insgesamt vier Zimmer. Ideal für Paare oder die kleine Familie. Zum Glück bietet der Grundriss von 1973 bis heute alles, was Ansprüche an modernes Wohnen begehren. Unten Wohnen oben Schlafen dient auch hier als gelungenes Wohnkonzept. Ausstattung: Erd- und Obergeschoss so klassisch wie modern. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein mit 25 Quadratmetern angenehm bemessenes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, sowie eine separiert gebaute Einbauküche zur Verfügung. Der großzügige Flur mit Treppenhaus und Gäste-WC führt ins Obergeschoss, das mit drei Schlafräumen mit 8,5, 10 und 13 Quadratmetern schon bald süße Träume beschert. Dank Rollläden mit elektrischen Gurtwicklern geht s abends auch richtig schnell! Das Badezimmer ist mit 5,5 Quadratmetern knapp bemessen, kann dafür aber nach Belieben neu gestaltet werden. Das Schöne: der Hammer wurde bereits geschwungen und Fliesen und Armaturen sind schon entfernt worden. Sie dürfen sich also ganz um die Neugestaltung kümmern. Das gilt übrigens auch für den Boden, denn hierbei handelt es sich nicht um die moderne Sichtbetongestaltung, sondern um die freundliche Bodenabtragung ihres Voreigentümers. Vielleicht ein schicker Parkettboden? Ein Vinyl in Holzoptik? Was es auch wird: Ihre Füße werden es Ihnen danken. Einfach drauf und ab dafür! Der Garten eingewachsen, gemütlich und vor allem: wirklich zu kaufen! Draußen überzeugt der eingewachsene Garten, der mit seinen Bäumen und Sträuchern versteckte Eckchen und viel Platz bietet. Und das übrigens auf einem 400 Quadratmeter großen KAUFgrundstück einer Seltenheit in Rhynern! Bewundern können Sie Ihr Stück Land übrigens hervorragend vom Balkon des Elternschlafzimmers aus, der erst kürzlich mit einem neuen Geländer ausgestattet wurde. Die Terrasse unten drunter verfügt außerdem über eine Markise und über die Kelleraußentreppe gelangen Sie schnell in die großzügigen Kellerräume. Eine erst zehn Jahre alte Buderus-Öl Heizung mit 3000 L Tank macht Ihr Heim schön warm. Von oben sorgt dafür übrigens auch die nachträgliche Dachbodendämmung. Ihr Auto parken Sie etwa 50 Meter entfernt in der Garage des Garagenhofes. Lagebeschreibung: Seite 2/5 Zimmerzahl der schicken Holzverkleidung an der Wand und der 70er-Jahre Treppe ohne Setzstufen spüren Sie hier direkt ein wenig von der skandinavischen Gemütlichkeit, um die Sie manch minimalistisch eingerichteter Großstädter beneiden dürfte.

3 Rotkehlchenweg: Vielfältig und schön wie sein tierischer Namensgeber Wussten Sie, dass ein Rotkehlchen über 275 sinntragende musikalische Einheiten tönen kann? Und das es bei den germanischen Volksstämmen als Überbringer der Sonne galt? Da passt der Name also perfekt, den sich Ihre Straße ausgesucht hat! Denn hier geht es schön, vielfältig, ruhig, entspannt und hoffentlich auch sonnig zu. Ihr Haus liegt in zweiter Reihe im Rotkehlchenweg und profitiert dadurch von einer besonders ruhigen und leisen Wohnlage. Sie sind Eigentümer und möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit dem für Sie transparenten Verkaufskonzept, verkaufen wir auch Ihre Immobilie mit Erfolg. Vereinbaren Sie jetzt einen kostenfreien Ersttermin. Objektbilder: Entspannt und beliebt: Hamm-Rhynern Im Norden von Rhynern und im Süden des Hammer Zentrums leben Sie hier in einer schönen Wohnlage, die zusammen mit Hamm-Osten und Hamm-Werries zu den beliebtesten Lagen in Hamm gehört. Eine nette Ein-, Zwei- und Reihenhausbebauung wechselt sich hier gelungen ab und passt ideal in die gewachsene Lage Ihres Stadtteils. In fußläufiger Entfernung liegen der Kindergarten und Ärzte. Wer einkaufen möchte, nutzt das Fahrrad oder das Auto und erledigt die Einkäufe des täglichen Bedarfs entweder in Rhynern oder direkt im Hammer Zentrum, das Sie über die B63 schnell erreichen. Apropos: auch die A 2 liegt sehr verkehrsgünstig für Sie, ohne Ihren Wohn- und Akkustikfrieden zu beeinflussen. So kommen Sie schnell Richtung Bielefeld oder ins Ruhrgebiet. Aber wie immer gilt: wer will da eigentlich noch weg? Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon Sonstiges: Antworten auf Ihre Fragen gibt s ganz einfach: Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vorund Nachname), vollständiger Adresse, Telefonnummer und -Adresse bearbeiten können. Alle Angaben wurden von - Ihrem Immobilienmakler für Hamm und Umgebung - sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Balkon mit Südausrichtung 2,50 m x 1,50 m muss jedoch bei den Angaben auf Dritte zurückgreifen, weshalb wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen können. Irrtum bzw. Zwischenverkauf gilt als vorbehalten. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Des Weiteren ist dieses Exposé eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir vermitteln Mietwohnungen und Mietshäuser, Eigentumswohnungen, Doppel- und Einfamilienhäuser in und um Hamm. Seite 3/5

4 Hausansicht mit Vorgarten Küche mit Sitzgelegenheit für 2 bis 3 Personen Hausansicht Rückseite Eingangsbereich mit Gäste WC Terrasse mit Markise Süd West Ausrichtung Kinderzimmer 1 von 2 Seite 4/5

5 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Jens Müller Inhaber Jens Müller Reginenstraße Hamm Telefon: / info@immoprofi-mueller.de Tel: / Fax: / info@immoprofi-mueller.de Web: Ihre Notizen: Seite 5/5