Profi Concept: Glauburg/Stockheim, wunderschönes Wohnund Geschäftshaus in Top Zustand zu verkaufen

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1 Profi Concept: Glauburg/Stockheim, wunderschönes Wohnund Geschäftshaus in Top Scout-ID: Haustyp: Besondere Immobilie Grundstücksfläche ca.: 667,00 m² Nutzfläche ca.: 250,00 m² Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Keller: Objektzustand: Ja Baujahr: 1912 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergieverbrauch: Bezugsfrei ab: Anzahl Garage/Stellplatz: 4 Modernisiert Gehoben 2014 Verbrauchsausweis Zentralheizung Öl 170,00 kwh/(m²*a) nach Vereinbarung Ihr Ansprechpartner: Profi Concept GmbH Frau Andrea Kolb andrea.kolb@proficoncept-gmbh.de Tel: Fax: Web: Mieteinnahmen pro Monat: Provision für Käufer: 950,00 EUR 5,95% incl. MwSt. In unserer Courtage ist die gesetzliche MwSt. enthalten. Für die Besichtigung und Beratung entstehen Ihnen keinerlei Kosten und Gebühren. Unsere Courtage ist erst bei Abschluss des Kaufvertrages fällig.

2 Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Arbeiten (Gastronomie) und Wohnen unter einem Dach. Zum Verkauf steht dieses wunderschöne um die Jahrhundertwende erbaute und mit viel Liebe fortwährend sanierte Wohn- und Geschäftshaus (Gastronomie) mit 2 Wohnungen in Massivbauweise im Glauburger Ortsteil Stockheim. Es präsentiert sich Ihnen auf einer ca. 667 qm großen Grundstücksfläche mit gehobener Ausstattung. Im Erdgeschoss befindet sich der ca. 250 qm große Gastraum (Innenbereich ca. 146,35 qm, Außenbereich ca. 103,65 q) mit vertragsfreiem Gastronomiebetrieb, modern ausgestatteter Gastroküche sowie vollständigem Gastronomieinventar. Der Kühlraum ist von der Küche aus direkt begehbar. Im Gastraum finden im gemütlichen Ambiente 50 Gäste Platz, im angrenzendem Raucherbereich (Nebenraum) ist Platz für 25 Gäste. Ganz besonders hervorzuheben ist der lauschige und beliebte sowie über die Region Glauburgs hinaus bekannte, der zum guten Essen und Verweilen an der frischen Luft einlädt. Hier finden auf einer Größe von ca. 60 qm ca. 50 Gäste Platz. Das Haus verfügt noch über eine Garage und 3 PKW- Stellplätze. Auf einer weiteren Fläche von insgesamt ca. 182 qm befinden sich im 1. und 2. OG die beiden vermieteten Wohnungen. Die Wohnung im 1. OG verfügt mit ca. 121 qm über 4 hochwertig ausgestattete Zimmer mit einer ca. 18 qm großen sonnigen Dachterrasse. Die Wohnung ist komplett gefliest und alle Fenster sind mit einer Doppelverglasung ausgestattet. Das Tageslichtbad, welches 2013 neu entstanden ist, ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet. In der gesamten Wohnung sind Rollläden vorhanden. Die Wohnung bietet einen separaten Zugang zum Kinderbereich mit 2 Zimmern. Im 2. OG (DG) finden Sie die 2 Zimmer Wohnung mit ca. 61 qm. Auch hier sind die Fenster doppeltverglast und die Böden mit Fliesen ausgelegt. Die Wohnung verfügt über einen kleinen Abstellraum, einen Waschmaschinenraum sowie eine Einbauküche. Ausstattung: Erdgeschoß (Gastraum) - Gastraum ca. 69 qm qm - Nichtraucherbereich (Nebenraum) ca. 16,70 qm - Abstellraum ca. 20,25 qm - Küche ca. 27,70 qm - Herren-WC ca. 5,40 qm - Damen-WC ca. 4,3 qm - Flurbereich ca. 6 qm - Nichtraucherbereich 24 Sitzplätze vorne 30 Sitzplätze hinten - Raucherbereich: 25 Sitzplätze - Modern ausgestattete Gastroküche - vollständiges Gastronomieinventar - Kühlhaus - mit einer Bestuhlung von 50 Plätzen und einer Größe von ca. 60 qm - Zysterne 4,5 Kubikmeter (Regenwasserzysterne für den Außenbereich) Kann auch für Brauchwasser- Nutzung angeschlossen werden - 1 Garage (wird zur Zeit als Lagerraum genutzt) - 3 PKW-Stellplätze 4 Zimmer Wohnung 1. OG: - ca. 121 helle qm - Wohnzimmer ca. 44 qm - Dachterrasse ca. 18 qm - Wohn-Essdiele ca. 18,75 qm - Küche ca. 6,72 qm - Bad ca. 10 qm - Schlafzimmer vorne: 16 qm - Schlafzimmer hinten: 17 qm - neues Bad (2013) mit Badewanne, Dusche und Tageslicht, neue Heizkörper - komplett gefliest - Elektrische Rollläden - Doppelverglasung der Fenster - separater Zugang zum Kinderbereich (2 Zimmer) - vermietet seit , 600,- Kaltmiete 2 Zimmer Wohnung 2. OG (DG): - ca. 61 qm - EBK - Doppelverglasung der Fenster - Küche ca. 11 qm - Bad ca. 7 qm - Schlafzimmer ca. 13 qm - Wohnzimmer ca. 18 qm - Flur ca. 4 qm - Abstellkammer ca. 4 qm - ein Waschmaschinenraum ca.4 qm - Bad mit Tageslicht - Rollläden (manuell) - Bodenbelag: Fliesen - vermietet ab ,- Kaltmiete - Gartenanlage mit Beleuchtung - Springbrunnen - Gartenhaus - gepflasterte Wege - Keller - Abstellraum - Wasch- und Trockenraum - Garage - Außenstellplatz

3 - SAT-TV wurde die Elektrik erneuert und in den folgenden Jahren wurde das Dach, die Außenfassade die Fenster, Heizung und Installationen erneuert. Lage: Das Objekt befindet sich in Stockheim, einem Ortsteil von Glauburg im hessischen Wetteraukreis. Die Gemeinde Glauburg liegt am Fuße des Glaubergs und hat mir ihren zwei Ortsteilen Stockheim und Glauberg ca Einwohner. Der sogenannte Vulkanrundweg verbindet diese beiden Ortsteile. Zum Vulkanrad- und Wanderweg sind es nur 200 Meter und zur Keltenwelt ca. 2,5 km. - Wertermittlung Ihrer Immobilie - Finanzierungsservice mit Top-Konditionen - Aktuell ca. 300 Finanzierungspartner bundesweit - Weitere Objekte finden Sie unter Übrigens: Sie wissen wer eine Immobilie oder ein Grundstück verkaufen oder vermieten möchte? Wir honorieren jede erfolgreiche Vermittlung!!! Neben der A 45 ergeben sich günstige Verkehrsanbindungen durch den Bahnhof bzw. Bus(fußläufig etwa 5 Minuten) in Stockheim. Zugverbindungen bringen Sie nach Gießen, Gelnhausen und Frankfurt. Den Autobahnanschluss zur A45 erreichen Sie in 3 km. Den Frankfurter Flughafen erreicht man über die A45 in ca. 25 Minuten. Glauburg verfügt über eine gute Infrastruktur, hier finden sich Kindertagesstätte, Grundschule, Ärzte, Apotheke, gute Einkaufsmöglichkeiten, attraktives Gewerbegebiet, Gasthäuser und Ferienwohnungen sowie ausgeprägte Vereinsstruktur und Sportstätten. Sonstiges: Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Hausansicht Änderungen bleiben vorbehalten. Mit Ihrer Kontaktaufnahme willigen Sie bis auf Widerruf ein, dass wir uns sowohl telefonisch als auch via mit Ihnen in Verbindung setzen dürfen. Hinweis zum Geldwäschegesetz, nach 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind wir verpflichtet, Kaufinteressenten zu identifizieren. Hierzu müssen wir von jedem Interessenten die pers. Daten ( BPA ) aufnehmen. Unser Service für Sie: - Wir unterstützen Sie bei der Organisation Ihres Umzuges. - Wir übernehmen gerne den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Altimmobilie und sorgen so für einen reibungslosen Übergang

4 Hausansicht Hausansicht Gaststätte Thekenbereich Gastraum vorderer Bereich

5 Gaatraum hinterer Bereich Gastraum hinterer Bereich Gastraum hinterer Bereich Gastraum Nichtraucherbereich

6 Gastroküche Gäste Toilette Gaststätte Gäste Toilette Gaststätte Außenbereich/

7 Aufgang zum Aufgang zum

8

9 Außenbereich/Hinteransicht

10 4-Zi.-Whg. Eingangsbereich 4-Zi.-Whg. Eingangsbereich 4-Zi.-Whg. Balkon 4-Zi.-Whg. Blick vom Balkon

11 4-Zi.-Whg Wohnbereich 4-Zi.-Whg. Wohnbereich 4-Zi.-Whg. Küche 4-Zi.-Whg. Schlafzimmer

12 4-Zi.-Whg. Badezimmer 4-Zi.-Whg. Badezimmer 4-Zi.-Whg. Kinderzimmer 4-Zi.-Whg. Kinderzimmer

13 4-Zi.-Whg. Kinderzimmer 2-Zi.-Whg. Flur/Eingangsbereic 2-Zi.-Whg. Wohnzimmer 2-Zi.-Whg. Schlafzimmer

14 2-Zi.-Whg. Küche 2-Zi.-Whg. Abstellraum 2-Zi.-Whg. Badezimmer 2-Zi.-Whg. Badezimmer

15 2-Zi.-Whg. Waschmaschinenraum

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