Vermietungsdokumentation: Mehrfamilienhaus Dorfstrasse 5, 8816 Hirzel / 8 Wohnungen

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1 Vermietungsdokumentation: Mehrfamilienhaus Dorfstrasse 5, 8816 Hirzel / 8 Wohnungen Guglielmetti + Briggen Immobilien AG Einsiedlerstrasse Horgen Telefon BRIGGEN GUGLIELMETTI

2 Zuhause auf dem Hirzel Heute ist der Hirzel, die landschaftlich besonders reizvolle Zürcher Landgemeinde, Heimat für rund 2000 Menschen. Inmitten der sanft geschwungenen Moränenhügel wohnt und lebt es sich paradiesisch. Nicht umsonst wurden weite Teile der knapp 10 km² umfassenden Region in zwei Bundesinventare aufgenommen: Landschaften und Naturdenkmäler von nationaler Bedeutung und Moorlandschaften von besonderer Schönheit und nationaler Bedeutung. War wohl die Hirzel-Landschaft für die Schriftstellerin Johanna Spyri Inspiration zu ihrem Heidi, ist sie für die Einwohnerinnen und Einwohner von heute Quelle der Entspannung und ein Schatz von unbezahlbarem Erholungswert. Wandert man von der Hirzel-Höchi zum Aussichtspunkt "Chaserenlinde", geniesst man ein fantastisches Panorama und hat die halbe Schweiz vor Augen. Auf dem Hirzel grüsst und kennt man sich. Im Gemeinschaftssinn zeigt sich der dörfliche Charakter und in der Infrastruktur und dem Angebot der Familiensinn und die Lebensfreude. Drei Kindergärten und zwei Schulhäuser für Primar- und Oberstufe sowie zwei Kirchen, die alte reformierte und die neue katholische, stehen im Dorf. In der Schulanlage Schützenmatt, dem eigentlichen Gemeindezentrum, findet ein reges Gemeinschaftsleben statt. Chilbi und Buebeschwinget, Grümpelturnier, Gemeindeversammlungen, Samariterkurse, Musik- und Gesangsproben, Vereinschränzli und Schüleraufführungen, Theater usw. Auch wer die Geselligkeit in jodelnden, musizierenden, spielenden, lesenden oder sportlichen Vereinen sucht, kommt zu seinem Vergnügen. Gemütliche Bauernbeizli und Restaurants laden zum Sein und zum Schmaus ein. Die meisten Güter des täglichen Bedarfs und auch Feinkost können vor Ort eingekauft werden. Der Stadtrand von Zürich sowie Zug sind mit dem Auto in einer Viertelstunde erreichbar und zu den Einkaufszentren in Wädenswil oder Horgen dauert es mit Bus und Bahn kaum länger. Der Hirzel ist wahrlich wohnens- und lebenswert. Besonders für Familien und Menschen mit Landliebe.

3 Projektbeschrieb Am südlichen Dorfrand von Hirzel entsteht bis Sommer/Herbst 2013 die Wohnüberbauung Beim Morgenthal. Die neuen Gebäude fügen sich geschickt in die gewachsene Dorfstruktur ein und interpretieren sie in einer zeitgemässen Architektursprache. Die Überbauung ist verkehrsfrei und bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Sie umfasst vier Doppel-Einfamilienhäuser, sieben Reihen-Einfamilienhäuser und zwei kleinere Mehrfamilienhäuser mit acht bzw. neun Wohnungen. Das Gegenüber von eng und weit, offen und geschlossen, räumlicher Tiefe und Nähe zeigt eine sich ständig ändernde Kulisse, begleitet vom Wechsel der Jahreszeiten. Die Polarisation zwischen Abgeschlossen- und Aufgeschlossenheit, zwischen Abschirmung und Offenheit, zwischen Rückzug und Aufbruch ist Teil des Entwurfskonzeptes. Ebenso der Wunsch nach Autonomität, maximaler Funktionalität und einfacher Bedienbarkeit. Wir wünschen Ihnen viel Vergnügen beim Studium der Vermietungsunterlagen und stehen für weitere Informationen sowie eine Besichtigung vor Ort gerne zur Verfügung. Das einbezogene Areal verfügt über eine Gesamtfläche von rund 5'700 m². Die Erschliessung erfolgt ab der Dorfstrasse. Die Parkierung ist mit einer Unterniveaugarage organisiert, zudem werden oberirdische Besucher-Parkplätze an der Dorfstrasse realisiert. Das Projekt greift die speziellen landschaftlichen Verhältnisse auf und erzeugt durch die geschickte Anordnung der Bauten ein räumlich durchlässiges Bebauungsmuster. Die Höhenlage der einzelnen Bauten ist subtil dem Verlauf der Gelände angepasst. Mit einer differenzierten Stellung der Bauten werden interessante Freiräume generiert und vielfältige Sichtbeziehungen entwickelt. Die Bewohner profitieren von der sehr schönen Sicht auf die charakteristische Drumlinlandschaft und die Höhronenkette. Die Gebäude wirken erfrischend zeitgemäss und erfüllen sämtliche Ansprüche, die für eine optimale Wohnsituation notwendig sind; dies trotz des klassischen Kanons, den die solide Materialität und die Formensprache verlangen. Die Wohnungen in den Mehrfamilienhäusern erfüllen bei den Grundrissgestaltungen, den Raumdimensionen und den Innenausstattungen hohe Ansprüche. Zur Auswahl stehen grosse 4.5-Zimmer-Gartenwohnungen mit 146 bis 179 m² Wohnfläche, 4.5-Zimmer- Geschosswohnungen mit 115 m² Wohnfläche, je Gebäude eine 4.5-Zimmer-Maisonette mit 116 m² Wohnfläche sowie originelle 3.5-Zimmer-Dachwohnungen mit 102 m² Wohnfläche. Mit Ausnahme der Maisonettewohnungen verfügen alle Objekte über grosszügige Aussenräume ab 27 m². Natürlich gehört zu jeder Wohnung auch ein separates Kellerabteil. Die Innenräume strahlen Grosszügigkeit aus und schaffen das Gefühl von Geborgenheit. Die funktionelle Zuordnung von Wohnen, Essen, Kochen und Aussenräumen bilden ein interessantes Gefüge von fliessenden Räumen, welche nahtlos ineinander überzugehen scheinen. Die teilweise übergrossen Fenster bieten eine optimale Belichtung und gute Besonnung. Die Wohnqualität wird durch die Aussenbeziehungen über Terrassen, Gartensitz- und Vorplätzen noch wesentlich gesteigert.

4 Situation D O R F S T R A S S E PP BESUCHER PP BESUCHER MFH 3 VELO MFH 5

5 Tiefgarage MFH 3 MFH 5 VELOS P 44 P 34 P 54 P 55 P 56 P 57 P 58 P 59 P 60 P 61 P 45 P 46 P 47 P 48 P 49 P 50 P 51 P 52 P 53 P 35 P 36 P 37 P 38 P 39 P 40 P 41 P 42 P 43 P 16 P 17 P 18 P 19 P 20 P 21 P 22 BEH. P 10 P 11 P 12 P 13 P 14 P 15 P 3 P 4 P 5 P 6 P 7 P 8 BEH. P 9 BEH. P 1 WHG 3.9 WHG 3.8 P 62 P 2 H 4 H 3 H 2 H 1 P 32 P 30 P 28 P 26 P 24 P 23 WHG 5.8 P 33 P 31 P 29 P 27 P 25

6 Wohnung 5.1 Dachgeschoss 3.5-Zimmer Wohnfläche m² Nebenfläche 10.2 m² Terrasse 40.5 m² BF: 4.0 m2 ABST. KÜCHE BF: 7.0 m2 DF H = 2.0 m REIT BF: 5.4 m2 EINGANG BF: 4.3 m2 BF: 17.5 m2 BF: 44.6 m2 FIRST H = 4.3 m BF: 15.3 m2 DF H = 2.0 m ABST. TERRASSE BF: 40.5 m2

7 Wohnung 5.2 Dachgeschoss 3.5-Zimmer Wohnfläche m² Nebenfläche 10.2 m² Terrasse 40.5 m² REIT BF: 5.4 m2 H = 2.0 m DF KÜCHE BF: 7.0 m2 ABST. BF: 4.0 m2 EINGANG BF: 4.3 m2 BF: 15.3 m2 BF: 44.6 m2 FIRST H = 4.3 m BF: 17.5 m2 ABST. H = 2.0 m DF TERRASSE BF: 40.5 m2

8 Wohnung 5.3 Obergeschoss 4.5-Zimmer Wohnfläche m² Terrasse 27.4 m² BF: 21.5 m2 EINGANG BF: 11.5 m2 BF: 5.7 m2 BF: 3.6 m2 KÜCHE BF: 5.2 m2 BF: 38.0 m2 BALKON BF: 27.4 m2

9 Wohnung 5.4 Obergeschoss 4.5-Zimmer Wohnfläche m² Terrasse 27.4 m² BF: 21.5 m2 BF: 5.7 m2 EINGANG BF: 11.5 m2 BF: 3.6 m2 BF: 38.0 m2 KÜCHE BF: 5.2 m2 BALKON BF: 27.4 m2

10 Wohnung 5.5 Erdgeschoss 4.5-Zimmer Wohnfläche m² Terrasse 27.4 m² BF: 5.7 m2 REIT BF: 3.7 m2 BF: 17.5 m2 EINGANG BF: 11.5 m2 BF: 3.6 m2 KÜCHE BF: 5.2 m2 BF: 38.0 m2 BALKON BF: 27.4 m2

11 Wohnung 5.6 Erdgeschoss 4.5-Zimmer Wohnfläche m² Terrasse 27.4 m² REIT BF: 3.7 m2 BF: 5.7 m2 BF: 17.5 m2 EINGANG BF: 11.5 m2 BF: 3.6 m2 BF: 38.0 m2 KÜCHE BF: 5.2 m2 BALKON BF: 27.4 m2

12 Wohnung 5.7 Gartengeschoss 4.5-Zimmer Wohnfläche m² Sitzplatz 71.5 m² WASCHEN BF: 9.8 m2 ANKL. BF: 9.6 m2 BF: 6.8 m2 EINGANG BF: 17.8 m2 BF: 4.5 m2 BF: 18.7 m2 BF: 64.6 m2 KÜCHE BF: 9.0 m2 BF: 12.4 m2 BF: 16.4 m2 SITZPLATZ BF: 71.5 m2

13 Wohnung 5.8 Erd- und Obergeschoss 4.5-Zimmer Wohnfläche m² ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS BF: 5.3 m2 BF: 7.4 m2 WC BF: 2.1 m2 BF: 11.2 m2 BÜRO BF: 9.5 m2 BF: 20.9 m2 BF: 54.2 m2 Luftraum

14 Kurzbaubeschrieb Fundament Kanalisation inner- und ausserhalb der Gebäude gemäss den örtlichen Vorschriften. Fundamentplatten in Stahlbeton. Unterniveaugarage Wände und Decken in armiertem Beton. Bodenbelag in Überzug / Beton. Garagentor in Metall. Automatische Toröffnung mit Fernbedienung. Fassaden Umfassungswände Backstein 12/15 cm mit hoch wärmedämmenden Kompaktfassaden (nach Minergiestandard), Aussenputz mit Abrieb. Fenster Alle Fenster in Holz/Metall und mit hohen Wärmedämmwerten (nach Minergiestandard). Spenglerarbeiten Sämtliche Spenglerarbeiten in CNS (Chromstahl). Steildächer Holzkonstruktion mit Wärmedämmung (nach Minergiestandard). Eternit-Eindeckung. Untersichten getäfert. Sonnenschutz Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräume mit elektrisch angetriebenen Lamellenstoren. Elektroanlagen Es sind folgende Elektroanschlüsse vorgesehen: - Wohnen: 1 Telefon-/TV-/Multimediasteckdose, 4 Mehrfachsteckdosen - Schlafzimmer: jeweils 1 Telefon-/TV-/Multimediasteckdose, 2 Mehrfachsteckdosen, 1 Deckenanschluss für Leuchte - Küchen, Bäder, Korridore mit Einbaudeckenleuchten und Steckdosen - FL-Deckenleuchten in den Nebenräumen - Weitere Anschlüsse für Technik, Waschen, Apparate, usw. - Elektrische Bedienung der Lamellenstoren Heizungsanlagen Luft/Wasser-Wärmepumpen-Heizung (nach Minergiestandard). Wärmeverteilung über Bodenheizung, Raumregulierungen mittels Thermostat-Ventilen. Kücheneinrichtungen Gemäss Detailplänen Küchenbauer. Küchen mit Glaskeramik-Kochfeld, Dampfabzug, Geschirrspülautomat, Kühlschrank, Einbaubackofen. Fronten mit hochwertigem Kunstharz belegt. Arbeitsflächen aus Quarzstein. Spülbecken aus Chromstahl. (Farben gemäss Muster) Einbauschränke Garderobenschrank. Türen Haustüren in wärme- und schallgedämmter Konstruktion mit Sicherheitsbeschlägen. Innentüren mit Stahlzarge und Flügeltüre, umlaufende Gummidichtungen. Metallbauteile Briefkastenanlage, Geländer. Schliessanlagen Sicherheits-Schliessanlage (KABA Omega 3000) für Haus, Briefkasten, Garage, mit je 5 Schlüsseln. Bodenbeläge Unterlagsböden mit Trittschallisolation. Entrée, Korridore, Küchen und Wohn-/Essbereiche mit grauer Feinsteinzeugplatte (gemäss Muster) sowie Schlafzimmer mit Eichenparkett (MFH 5) bzw. Eichenlaminat (MFH 3). Wand- und Deckenbeläge Decken Weissputz gestrichen (in DG-Wohnungen mit weiss lasiertem Holztäfer). Wände Abrieb gestrichen. Plattenbeläge bei Spritzbereichen der Nasszellen. Kunstharzanstriche auf grundierte Holz- und Metallteile. Beläge Treppenhäuser Graue Feinsteinzeugplatte (gemäss Muster) am Boden, Wände verputzt und gestrichen, Decken Beton roh. Umgebungsgestaltung Erstbepflanzung und Umgebungsgestaltung gemäss Umgebungskonzept des Architekten. Wege und Plätze mit Zementplatten, Verbundsteinen oder gekiest. Umgebungswände in Sichtbeton, roh belassen. Allgemeine Wegbeleuchtung mit Dämmerungsschalter gesteuert. Sanitärausstattungen Apparateauswahl gemäss Sanitärlisten. Waschtische, Bade- und Duschenwannen (mit Schallisolierung) sowie WC in Weiss. Waschmaschine und Tumbler je Wohnung.

15 Vermietungsspiegel Mehrfamilienhaus Dorfstrasse 5, 8816 Hirzel Netto-Mietzins Whg-Nr. Zimmer/Typ Geschoss NWF* Nebenräume Aussenraum pro Monat in CHF Zimmerwohnung DG m² 10.2 m² + Keller Terrasse 40.5 m² VERMIETET Zimmerwohnung DG m² 10.2 m² + Keller Terrasse 40.5 m² VERMIETET Zimmerwohnung OG m² Keller Balkon 27.5 m² VERMIETET Zimmerwohnung OG m² Keller Balkon 27.5 m² VERMIETET Zimmerwohnung EG m² Keller Balkon 27.5 m² VERMIETET Zimmerwohnung EG m² Keller Sitzplatz 27.5 m² VERMIETET Zimmerwohnung Garten m² Keller Sitzplatz 71.5 m² VERMIETET Zimmer-Maisonettewohnung EG/OG m² Keller Garage Autoabstellplätze Einzelplatz 140 Doppelplatz längs 260 Nebenkosten Akonto-Zahlung pro Monat CHF 250 * NWF = Netto-Wohnfläche = Flächen inkl. Innenwände, exkl. Aussenwände und Schächte Wichtige Informationen: Mietbeginn: Vertragslaufzeit: Mietkaution: nach Vereinbarung mindestens ein Jahr 3 Monats-Nettomietzinse durch Einzahlung auf separates Bankkonto (Mieterkautions-Sparkonto) Februar 2014 / G+B