Dokumentation Weiherweg 10, 4577 Hessigkofen/Buchegg SO

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1 Dokumentation Weiherweg 10, 4577 Hessigkofen/Buchegg SO (Foto Juli 2018/Be) Freistehendes Zweifamilienhaus mit 3,5-Zimmer-Wohnung im Parterre, 2,5-Zimmerplus-Galerie-Wohnung im 1. Stock, mit selbständigem Gästezimmer im 1. Stock und mit angebautem Autounterstand (Baujahr 2008/09) und Parkplätzen Inhalt 1. Angaben zu Hessigkofen (Gemeinde Buchegg) 2. Angaben zur Liegenschaft 3. Angaben zum Zweifamilienhaus 4. Aktuelle Daten 5. Situationsplan 1: Nettogeschossflächen und Grundrisse 7. Bilder/Impressionen 8. Verkaufsangebot 1

2 1. Angaben zu Hessigkofen (Gemeinde Buchegg) Hessigkofen ist eines der kleinen Dörfer im solothurnischen Bezirk Bucheggberg, rund 10 Kilometer südöstlich von Solothurn (Luftlinie) auf einer Anhöhe von 580 ü. M. gelegen. Hessigkofen ist seit 2014 mit 9 weiteren früheren Gemeinden Teil der neuen Gemeinde Buchegg. Hessigkofen hat ca. 260 EinwohnerInnen, Buchegg als ganze Gemeinde rund Der Sitz der Gemeindeverwaltung ist in Mühledorf (Nachbardorf von Hessigkofen). Hessigkofen und Umgebung hat stark ländlichen Charakter: Landwirtschaft, Gewerbe, Gastronomie, Einfamilienhäuser, Wälder Öffentlicher Verkehr: Postautobetrieb nach Lohn-Lüterkofen oder nach Schnottwil (nur zu Hauptstosszeiten). Bahnverkehr ab RBS-Bahnhof Lohn-Lüterkofen im Halbstundentakt Richtung Solothurn bzw. Richtung Bern. Nächste Autobahn: ca. 7 km bis Arch/Grenchen bzw. ca. 10 km bis Solothurn West bzw. ca. 12 km bis Kriegstetten Einkaufsmöglichkeiten in Hessigkofen: Dorfladen, ab Hof, Restaurant Post: täglicher Zustelldienst (Poststelle auf der Gemeindeverwaltung in Mühledorf) Schulen: Kindergarten und Unterstufe in Lüterkofen, Oberstufe in Schnottwil Steuersatz für natürliche Personen: 115 % der einfachen Staatsteuer (2019). 2. Angaben zur Liegenschaft (siehe Lageplan 1:500) Die Liegenschaft ist am südlichen Rand der Kernzone des Dorfes gelegen, gegen Südosten auf unverbaubare Landwirtschaftszone absteigend und gegen Nordwesten auf den Weiherweg gehend. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein schützenswertes Stöckli, ein stillgelegter Bauernhof, ein ehemaliges Bauernhaus und zwei Einfamilienhäuser sowie eine Betriebsstation der dörflichen Wasserversorgung und - etwas weiter entfernt - der Feuerwehrweiher und ein kleiner Spielplatz. Freie Sicht auf Weideland (Rinder, Muttertiere) und gegenüberliegenden Biohof. Die Liegenschaft besteht aus dem Grundstück Grundbuch Nr. 188 mit Zweifamilienhaus und Autounterstand von 377 m 2 sowie dem Grundstück Nr. 187 mit geschütztem Nussbaum, zwei Parkplätzen und freiem Land von 419 m 2. Die beiden Parzellen sind getrennt durch ein Gemeindesträsschen, welches als Zufahrt zu den beiden Parkplätzen wie auch der gemeindeeigenen Wasserversorgung dient. Die nach Süden ausgerichtete Liegenschaft ist gut besonnt, ruhig und ohne störende Immissionen. Die Parzelle 187 hat eine begrenzte Ausnutzungsziffer (Nutzentransfer 2

3 zugunsten Parzelle 188). Nutzungsmöglichkeiten sind etwa Gartenhäuschen, Garage, zusätzlicher Parkplatz, Kleintierhaltung, Bäume, Garten 3. Angaben zum Gebäude Zweifamilienhaus (siehe auch Fotos und Grundrisse) Das Zweifamilienhaus auf Parzelle 188 besteht aus einem Kellergeschoss, der Parterrewohnung, der Wohnung im 1. Stock mit Galerie und offenem Dachraum, dem unabhängigen Gästezimmer mit Bad und einem Estrich. Keller, Parterrewohnung, Wohnung im 1. Stock, Gästezimmer und Estrich sind vom Treppenhaus zugänglich. Dem Haus angebaut ist der Autounterstand. Das Haus wurde 2008/09 als Massivbau (Keller) und Holzbau (Parterre, 1. Stock, Dachgeschoss) neu erbaut. Fassaden, Fenster, Isolation haben Minergie-Standard. Das Satteldach hat Ziegeleindeckung, die Südseite ist zusätzlich für Photo-Voltaik genutzt (11.34 kwp). Die Heizung wird von einer Wärmepumpe mit Erdsonde (170 m) gespiesen. Warmwasseraufbereitung mittels Wärmepumpe und Photovoltaik (Batteriespeicher im Keller). Kellergeschoss (90 m 2 ): Waschküche und Trocknungsraum, Wohnungskeller Parterre, Wohnungskeller 1. Stock, Werkstattraum, Technikraum (Wärmepumpenheizung, Lüftung, Boiler, Schaltstelle für Photovoltaik und Speicherbatterien) und Direktaufgang zum Autounterstand bzw. zum Garten. 3,5-Zimmer-Parterrewohnung (93 m 2 ): offener Wohnraum mit Küche, ein Zimmer (Büro oder Schlafzimmer), ein Doppelschlafzimmer mit Ankleide und Bad/WC, separates WC, separater Abstellraum. Durchgängige Terrasse mit Treppenabgang in den Garten. 2,5-Zimmer-Wohnung 1. Stock mit Galerie (90 m 2 ): offener Wohnraum mit Küche, Doppelschlafzimmer mit Ankleide und Bad/WC, Galerie, Reduit. Durchgängiger Balkon. Beide Wohnungen sind ideal für je ein Paar. Durch eine bauliche Verbindung der beiden Wohnungen könnte ein grosszügiges Einfamilienhaus entstehen. Selbständiges Gästezimmer (24 m 2 ) mit Douche und WC, Balkon. Das Gästezimmer könnte problemlos mit der Wohnung im 1. Stock verbunden werden. Estrich (24 m 2, abgeschrägt) für beide Wohnungen. Autounterstand (27 m 2 ) dreiseitig geschlossen, Platz für 1 Fahrzeug und Stauraum für Fahrräder, Gartenmaterial, Kehricht, Abgang in Waschraum/Kellergeschoss). Zwei Parkplätze sind auf der angrenzenden Parzelle 187 eingerichtet. 3

4 4. Aktuelle Daten Amtlicher Wert Katasterwert (Steuerwert): ( ) Grundstückversicherungswert: (inkl. Photovoltaik) (Eine professionelle Immobilienbewertung wurde im Juli 2018 gemacht) 5. Situationsplan 1:500 4

5 6. Nettogeschossflächen und Grundrisse Nettogeschossflächen 5

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7 Grundriss Parterre 7

8 Grundriss 1. Stock 8

9 Grundriss Keller 9

10 7. Bilder/Impressionen (Aufnahmen von Neubau 2009 bis aktuell 2019) Drohnenaufnahmen Hessigkofen Weiherweg 10 von Süden Weiherweg 10 von Südost 10

11 Haus: Südwest-Ansicht 2019 Haus: West-Ansicht 2019 Haus: Nordwest-Ansicht

12 Haus: Nord-Ansicht 2019 Haus: Ost-Ansicht 2019 Haus: Süd-Ansicht

13 Impressionen 1 Impressionen 2 Impressionen 3 13

14 Impressionen 4 Parterre-Wohnung Wohnzimmer 14

15 Küche / Abgang Wohnzimmer Küche Küche / Abgang Wohnzimmer 15

16 Wohnzimmer, Durchgang Wohnraum/Schlafzimmer Büroraum oder Schlafzimmer 16

17 Büroraum oder Schlafzimmer Schlafzimmer 17 Bad

18 Bad Wohnung 1. Stock Wohnraum 1. Stock 18

19 Wohnraum 1. Stock Wohnraum (Durchgang Schlafen) Galerie Wohnung 1. Stock 19

20 Küche 1. Stock Aussicht Küche 1. Stock 20

21 Entrée/Küche 1. Stock Bad Wohnung 1. Stock 21

22 Ankleide 1. Stock Gästezimmer Gästezimmer 22

23 Bad Gästezimmer Terrasse Gästezimmer 23

24 Verschiedes Treppenhaus Treppenhaus 24

25 Autounterstand/Kellerabgang Waschküche/Trocknungsraum Werkstattraum 25

26 Technikraum Details Aufgang Galerie 26

27 Schiebetüren Photovoltaik Vorplatz 27

28 8. Verkaufsangebot Zweifamilienhaus (2 Wohnungen mit insgesamt 6 Zimmern plus Galerie und 1 Gästezimmer mit WC) mit Autounterstand, 2 Parkplätzen, Vorgarten und Landparzelle Weiherweg 10, 4577 Hessigkofen (Gemeinde Buchegg SO) Verhandlungspreis: 1.35 Mio. Fr. Die Kaufkosten (Staatsgebühr, Grundbuchamt, Notar) sind zulasten der Käuferschaft. Finanzierungsnachweis: bei ernsthaftem Kaufinteresse vorlegen Zeitpunkt der Übernahme: nach Vereinbarung, frühestens Anfang Juni 2019 Besichtigung: nach telefonischer Vereinbarung mit der Eigentümerschaft oder oder (Beantworter) Kaufangebote schriftlich (Formular wird bei Besichtigung abgegeben) Hessigkofen, 22. Februar 2019/Be 28