hoch zwei 2 Dreamstime

Transkript

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3 Lage 5 Umgebung 6 Projekt 7 Situation 9 Angebot 10 Grundrisse Einstellhalle / Keller 20 Schnitt 21 Baubeschrieb 2-24

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5 S liwald hoch zwei Lage Durch seine erhöhte Lage bietet das zentrale Fustlig-Quartier in Olten einen bevorzugten Blick über die Stadt und in die nahen Hügelzüge des Juras. Dadurch zählt das Quartier zu den beliebtesten Wohnlagen in Olten. 4 5 Die Lage zeichnet sich aus durch eine gute Infrastrukturanbindung und eine intensive Durchgrünung. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Naherholungsbereiche sind in kurzer Fussdistanz zu erreichen. Die ruhige Lage am sonnigen Nordwest-Hang bietet durch das Busnetz beste Verbindungen mit dem Bahnhof und dem Stadtzentrum von Olten. Der Autobahn-Anschluss Rothrist ist in knapp 10 Fahrminuten zu erreichen. Die Zentren von Bern, Basel, Zürich und Luzern werden im Halbstundentakt durch die Bahn bedient die Fahrzeit beträgt nach Basel und Bern jeweils rund 28 Minuten, nach Zürich 1 Minuten und nach Luzern 5 Minuten Einkaufszentrum Sälipark Apotheke Post Altstadt Olten Bushaltestelle SBB Bahnhof Olten Autobahnanschluss Kindergarten Bifang Kinderhort GFVO Primarschule Säli Sekundarschule Frohheim Kantonsschule Olten BBZ Olten Fachhochschule Nordwestschweiz 4 Bahnhofbrücke Sälistrasse Aarburgerstrasse 6 7 Unterführungsstrasse Von Roll-Strasse Aarauerstrasse Martin-Disteli-Strasse 2 1 Bifangstrasse 2 1 Reiserstrasse Maienstrasse Engelbergstrasse Krummackerweg Pestalozzistrasse Bergstrasse Riggenbachstrasse Gartenstrasse Terrassenweg Zelglistrasse Wilerweg Maria Felchlin-Platz Unter-Fustligfeld Wengistrasse Pfarrweg 5 Riggenbachstrasse Gartenstrasse Zelglistrasse Höhenstrasse West Feldstrasse Mühletalweg Engelbergstrasse hoch zwei Speiserstrasse Wilerweg Langhagstrasse Höhenstrasse Ost 5

6 Umgebung Die Überbauung hoch zwei liegt zwischen der Höhenstrasse West und der Riggenbachstrasse am Fusse des Säli-Waldes in Olten. Die Parzelle besticht durch die Lagequalitäten, Besonnung und Aussicht das gewählte Konzept lässt jede Wohnung an diesen Qualitäten teilhaben. Die drei kompakten Baukörper werden über einen gemeinsamen Vorplatz von Süden her ab der Höhenstrasse erschlossen. Eine Tiefgarage mit 14 Plätzen verbindet die Baukörper im Untergeschoss durchgängig. Die gestaffelte Situierung auf der Parzelle ermöglicht es, die Baukörper optimal in den Terrainverlauf zu integrieren und gleichzeitig jede Wohnung an der Südsonne, wie der talseitigen Aussichtslage teilhaben zu lassen. Alle Wohnungen profitieren von der Abendsonne. Die dreigeschossigen Einzelkuben fügen sich mit ihrer Volumetrie und Geschossigkeit in die Struktur des bestehenden Quartiers ein und reagieren mit ihrer klaren, prägnanten Form auf die heterogene Bebauung der umliegenden Ein- und Mehrfamilienhäuser. 6

7 Projekt KONZEPT ALS MEHRGENERATIONENHAUS Die drei Baukörper werden in je zwei Wohnungen aufgeteilt. Diese teilen sich die drei Geschosse. Jede Wohnung profitiert durch die allseitige Ausrichtung von optimaler Besonnung und Aussichtlage. Die Konzeption der Überbauung als drei Mehrgenerationenhäuser mit insgesamt sechs Eigentumswohnungen ermöglicht es, dass in unterschiedlichen Kombinationen sich zwei Generationen einen Baukörper aufteilen können - von der.5-zimmer- bis zur 6.5-Zimmer-Wohnung lassen sich die Grundrisse den Bedürfnissen anpassen. Ihre individuelle Lebens-Situation bestimmt die Wohnungsgrösse und die Lage der Wohnung; sei es im Erdgeschoss oder in den beiden Obergeschossen. Das klassische Wohnmodell des Zweifamilienhauses wird auf neue Weise interpretiert und den Anforderungen eines zeitgemässen Lebensmodells angepasst. Jedes Geschoss ist ab der Tiefgarage direkt mit einem Lift erschlossen und alle Hauszugänge sind behindertengerecht erreichbar. Die Umgebungsflächen liegen im Miteigentum. Talseitig umschliesst eine Blumenwiese die Baukörper - beim südseitigen Vorplatzbereich bieten Sitzgelegenheiten im Schatten von Blütenbäumen die Möglichkeit sich zu Treffen und Aufzuhalten. Gedeckte Veloabstellplätze ergänzen das Angebot. GESCHOSSAUFTEILUNG UND GRUNDRISS- VARIANTEN Im flächenmässig grössten Baukörper A ist die Duplex-Wohnung A1 im Erd- und ersten Obergeschoss angeordnet, während die Wohnung A2 als Geschosswohnung das zweite Obergeschoss belegt. Das Entrée und die Schlafräume der Wohnung A1 liegen im Erdgeschoss. Die Wohn- und Essbereiche, sowie die Küche profitieren von der Aussichtslage im ersten Obergeschoss. Zusätzlich zum Lift erschliesst eine wohnungsinterne Treppe die beiden Geschosse. Beide Wohnungen verfügen über je eine grosszügige Loggia als privaten Aussenraum mit einer Nutzfläche von mindestens 15m2. Die Anordnung von Küche, Essplatz und Wohnraum über Eck sorgt in Kombination mit der filigranen Verglasung zur Loggia für ein offenes, loftartiges Wohngefühl. Die Baukörper B und C sind analog aufgebaut. In der Duplex-Wohnung B1 befinden sich die Wohn-, Ess- und Kochbereiche im Erdgeschoss, während die Schlafräume im ersten Obergeschoss liegen. Ein zweigeschossiger Raum steigert in dieser Wohnung das Raumerlebnis und gewährleistet eine optimale Belichtung. Der Grundriss der obenliegenden Geschoss-Wohnung B2 ist analog der Wohnung A2 geschnitten mit Ausblick auf die Jura-Höhen. Im östlichen Baukörper C befindet sich die Duplex- Wohnung C1 mit den Schlafräumen im Erdgeschoss die Wohnräume entsprechend im ersten Obergeschoss. Im zweiten Obergeschoss liegt die Geschosswohnung C2. Auch in diesen beiden Baukörpern bietet jede Wohnung den Bewohnern eine grosszügige Loggia als geschützten Aussensitz. Sämtliche Geschosse werden durch einen Lift erschlossen. STANDARD Eine Erdsonden-Wärmepumpe erwärmt die Räume und erzeugt das Warmwasser. Die zeitgemässe Dämmung der Gebäudehülle sorgt für einen niedrigen Energiebedarf. Die Konzeption der Gebäude orientiert sich an den Leitlinien der Watt-Gesellschaft. Eine kontrollierte Wohnungslüftung wird optional angeboten. Bei der Materialisierung wird der Werthaltigkeit grosse Bedeutung beigemessen qualitativ höherwertige, solide und langlebige Baustoffe und Geräte finden Verwendung getragen vom Gedanken des Eco -Labels. 7

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9 Situation Riggenbachstrasse C A B Höhenstrasse West Massstab 1: m 10m 9

10 Angebot Insgesamt werden sechs Eigentumswohnungen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse realisiert. Das Angebot umfasst drei Gebäude mit jeweils einer Duplex-Wohnung im Erd- und ersten Obergeschoss mit 6.5 Zimmern. Die Geschoss- Wohnungen im zweiten Obergeschoss verfügen über.5 Zimmer. In jeder Wohnung wird eine geschützte Loggia und einen abgetrennten Kellerraum im Untergeschoss angeboten. Die zentrale Einstellhalle bietet 14 Abstellplätze für Autos sowie Ladestationen für Elektro-Bike s. Wohnung Geschoss Zimmer Nettoge- Aussen-Nettogeschossfläche schossfläche Baukörper A A1 Erdgeschoss 1. Obergeschoss m m 2 A2 2. Obergeschoss m m 2 Baukörper B B1 Erdgeschoss 1. Obergeschoss m m 2 B2 2. Obergeschoss m m 2 C 2 C 1 C B Baukörper C B 2 B 1 A C1 Erdgeschoss 1. Obergeschoss m m 2 A 2 A 1 C2 2. Obergeschoss m m 2 10

11 Baukörper A Wohnung A1 I Grundriss Erdgeschoss 6.5 Zimmer Nettogeschossfläche: EG m 2 Zimmer DU/WC Schlafen 15.1m 2 6.0m m 2 Korridor 6.5m 2 Bad 6.0m 2 Lift Entree 1.0m 2 Wohnung A1 A B C Zimmer Treppe Wohnung 14.m 2 5.0m 2 A2 Zimmer 14.1m 2 Eingang überdacht Massstab 1: m 10m 11

12 Baukörper A Baukörper A Wohnung A1 I Grundriss 1.Obergeschoss 6.5 Zimmer Nettogeschossfläche: EG m 2 1.OG m 2 Total m 2 Aussen-Nettogeschossfläche: 1.OG Loggia 17.4 m 2 Wohnen Loggia 17.4m 2 2.9m 2 Cheminée optional Lift Bad / WC Essen 19.8m 2 A1 Korridor 1.0m 2 5.1m 2 A B C Kochen Treppe Schlafen 14.7m 2 6.4m m 2 Massstab 1: m 10m 12

13 Baukörper A Baukörper A Wohnung A2 I Grundriss 2.Obergeschoss.5 Zimmer Nettogeschossfläche: EG 6.8 m 2 1.OG 6.4 m 2 2.OG m 2 Total 11.8 m 2 Loggia 17.4m 2 Essen / Kochen 29.9m 2 Aussen-Nettogeschossfläche: 2.OG Loggia 17.4 m 2 Wohnen 0.5m 2 Cheminée optional Lift WC Reduit 1.9m 2.1m 2 Oblicht Oblicht A2 Eingang 6.5m 2 Bad / WC 7.2m 2 A B C Zimmer 14.7m 2 Oblicht Schlafen 16.8m 2 Massstab 1: m 10m 1

14 Baukörper B Wohnung B1 I Grundriss Erdgeschoss 6.5 Zimmer Nettogeschossfläche: EG 86.8 m 2 Loggia Wohnen 15.0m m 2 Aussen-Nettogeschossfläche: EG Loggia 15.0 m 2 Lift Bad 2.8m 2 Essen / Eingang 26.7m 2 Wohnung B1 A B C Kochen 1.7m 2 Treppe Wohnung Zimmer 4.7m 2 B2 12.9m 2 Eingang überdacht Massstab 1: m 10m 14

15 Baukörper B Baukörper B Wohnung B1 I Grundriss 1.Obergeschoss 6.5 Zimmer Nettogeschossfläche: EG 86.8 m 2 1.OG 10.5 m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Total 190. m 2 DU/ WC 5.4m 2 Aussen-Nettogeschossfläche: EG Loggia 15.0 m 2 Lift Luftraum 10.8m 2 Galerie 17.8m 2 B1 Bad / WC 6.1m 2 A B C Zimmer 1.5m 2 Treppe 6.m 2 Schlafen 18.9m 2 Massstab 1: m 10m 15

16 Baukörper B Baukörper B Wohnung B2 I Grundriss 2.Obergeschoss.5 Zimmer Nettogeschossfläche: EG 6.5 m 2 1.OG 6. m 2 2.OG m 2 Total m 2 Aussen-Nettogeschossfläche: 2.OG Loggia 15.0 m 2 Loggia 15.0m 2 Wohnen 27.4m 2 Essen / Kochen 24.8m 2 Cheminée optional Lift WC 1.7m 2 Oblicht Reduit 2.5m 2 Oblicht B2 Eingang 6.4m 2 Bad / WC 6.m 2 C Zimmer 1.8m 2 Oblicht Schlafen 16.m 2 A B Massstab 1: m 10m 16

17 Baukörper C Wohnung C1 I Grundriss Erdgeschoss 6.5 Zimmer Nettogeschossfläche: EG m 2 Zimmer DU/WC Schlafen 12.9m 2 6.0m m 2 Korridor 5.9m 2 Bad 5.2m 2 Lift Entree 25.6m 2 Wohnung C1 A B C Zimmer Treppe 12.5m 2 4.8m 2 Wohnung C2 Zimmer 1.0m 2 Eingang überdacht Massstab 1: m 10m 17

18 Baukörper C Baukörper C Wohnung C1 I Grundriss 1.Obergeschoss 6.5 Zimmer Nettogeschossfläche: EG m 2 1.OG m 2 Total m 2 Aussen-Nettogeschossfläche: 1.OG Loggia 15.0 m 2 Loggia 15.0m 2 Wohnen 0.1m 2 Cheminée optional Lift Essen 15.6m 2 C1 Korridor 10.7m 2 DU / WC 4.m 2 A B C Kochen 12.8m 2 Treppe 6.m 2 Zimmer 19.7m 2 Massstab 1: m 10m 18

19 Baukörper C Baukörper C Wohnung C2 I Grundriss 2.Obergeschoss.5 Zimmer Nettogeschossfläche: EG 6.5 m 2 1.OG 6. m 2 2.OG m 2 Total m 2 Aussen-Nettogeschossfläche: 2.OG Loggia 15.0 m 2 Loggia 15.0m 2 Wohnen Essen / Kochen 25.9m m 2 WC Reduit 1.7m 2 2.8m 2 Cheminée optional Lift C 2 Eingang 6.0m 2 Oblicht Oblicht Bad / WC 6.6m 2 Zimmer 12.5m 2 Oblicht Schlafen 16.1m 2 A B C Massstab 1: m 10m 19

20 hoch zwei Einstellhalle / Keller Baukörper C Keller C1 29.1m 2 Keller C2 20.1m 2 Baukörper B Baukörper A Keller A m 2 Technik Lift A Velo / Kinderwagen A und B 7.1m 2 Keller B1 28.0m 2 Einstellhalle B Keller B2 17.7m 2 Lift Technik Velo/Ki.wagen C 18.8m Lift Technik Velo C Ein- / Ausfahrt Keller A1 29.6m Massstab 1: m 10m 20

21 Schnitt Baukörper A Baukörper B Baukörper C A2 Wohnen Lift WC Reduit B2 Wohnen Lift WC Reduit C2 Wohnen Lift WC Reduit A1 Essen Treppe Flur Bad B1 Luftraum Treppe Bad C1 Essen Treppe Flur Bad A1 Eingang Flur Bad B1 Essen Flur WC C1 Eingang Flur Bad Ein-/Ausfahrt Keller Flur Technik Ein-/Ausfahrt Keller Flur Technik Keller Tech. Flur Massstab 1: m 10m 21

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23 Baubeschrieb Der Baubeschrieb erfolgt nach heutigem Wissensstand ( ). Änderungen zu den beschriebenen bautechnischen Ausführungen, Materialien oder Farben bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Möblierungen sind als Beispiele zu verstehen und im Kaufpreis nicht inbegriffen. KONSTRUKTION Decken in Beton, Fassadenmauerwerk mit thermischer Aussendämmung, Dickputz eingefärbt, Fensterleibungen und Loggiaeinfassung in Kunststein. Innenwände in Beton oder Mauerwerk. Treppen aus Fertigbetonelementen. FENSTER Holz-Metall-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung, Dreh-Kipp-Beschläge, Hebeschiebe-Fenster im Wohnbereich zur Loggia. TÜREN Hauseingangstüren aus Metall einbrennlackiert mit Dreipunkt-Verschluss und Isolierverglasung. Wohnungseingangstüren mit Dreipunkt-Verschluss, Türblatt aus Holzwerkstoff gestrichen, mechanische Sicherheits-Schliessanlage. Innentüren als Rahmentüren in Holzwerkstoff gestrichen. FLACHDACH Thermische Dämmung, Wasserisolation, extensive Begrünung mit Kies-Randstreifen, Spenglerarbeiten in Chrom-Nickel-Stahl. SONNENSCHUTZ Verbundraffstoren in Leichtmetall, elektrisch bedienbar. Vertikalstoff-Rollos auf Loggien. WÄRMEERZEUGUNG/ BRAUCHWASSERER- WÄRMUNG Zentrale Wärmeerzeugung und Brauchwassererwärmung pro Gebäude mittels Erdsonden- Wärmepumpe. Witterungsgeführte Steuerung, verbrauchsabhängige Messung pro Wohnung. Wärmeverteilung über Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung. KONTROLLIERTE WOHNUNGSLÜFTUNG Als Option erhältlich, nicht im Grundausbau enthalten. ELEKTRISCHE INSTALLATIONEN Betriebsbereite Anschlüsse (Steckdosen, Beleuchtung) in allen Wohn- und Schlafräumen. Beleuchtungskörper in Untergeschossen, Einstellhalle und Eingangsbereichen. TELEFON/ TV/ SONNERIE Multimediaanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen. Sonnerie mit Gegensprechanlage und Türöffner beim Hauseingang. KÜCHE Mehrfronten-Küchenkombination, teilweise mit Kochinseln. Einteilung, Dimensionierung und Apparate gemäss Küchenplan. Fronten in MDF mit Spritzlack, Abdeckungen in Naturstein, Einbauspülbecken CNS, Glaskeramik-Kochfeld flächenbündig, Backofen hochliegend, Dampfabzug mit Umluft, Kühlschrank mit separatem Gefrierteil, Geschirrspüler, beschichtete Glasplatte als Spritzschutz. AUFZUGSANLAGE Sämtliche Geschosse von der Einstellhalle bis zum zweiten Obergeschoss sind mittels rollstuhlgängigem Personenlift erschlossen. Vortüren als Wohnungstüren zu den Wohngeschossen. 2

24 SANITÄRANLAGEN Apparate Standard weiss, Stahlbadewanne, Duschtasse mit Echtglas-Trennwand, Wand-WC mit verdecktem Spülkasten, Waschtisch mit Unterbauten und Spiegelschrank. WASCHEN/ KELLER Waschautomat und Tumbler in jeder Wohnung (Reduit). Abschliessbarer Kellerraum pro Wohnung. BODENBELÄGE Korridor, Wohn-/ Essraum und Zimmer in Parkett mit Sockelleisten, Küche in Parkett oder keramischen Bodenplatten, Sanitärräume und Réduits mit keramischen Bodenplatten mit Plattensockel, Treppenhäuser als Fertigbetonelemente lasiert, Hauseingangsbereich in Hartbeton eingefärbt, Untergeschoss mit Zementüberzügen gestrichen, Einstellhalle mit Hartbeton roh, Loggien mit Holzrost. Aussenbereich als Zementplatten und Kies-Belägen. WANDBELÄGE In sämtlichen Zimmern, Wohn- / Essraum und Réduit Weissputz mit Variovlies gestrichen, keramische Wandplatten raumhoch in den Sanitärräumen (Apparatewände). DECKENBELÄGE In allen Zimmern Gipsglattstrich, im Untergeschoss Betondecken gestrichen, in Einstellhalle Betondecke roh. EINSTELLHALLE Teilüberdeckte Rampe mit automatischem Garagentor, ein Handsender pro Abstellplatz, direkter Hauszugang zu allen Gebäuden. UMGEBUNG Hauszugänge und Wege mit festen Belägen (Zementplatten, Hartbeton), Aufenthaltsflächen mit Kiesbelag und grossformatigen Pflanzkübeln. Kleinkronige Bäume entlang der Höhenstrasse. Durchgehende Blumenwiese talseitig im unbefestigten Bereich. STANDARD/ LABEL Die Gebäudehülle erfüllt die Primäranforderungen des Minergie -Standards. Die Materialwahl orientiert sich an den Kriterien des Eco -Labels. Die Konzeption der Gebäude ist auf die SIA-Strategie der 2 000W-Gesellschaft ausgerichtet. GENERELLER VORBEHALT Die vorliegende Verkaufsbroschüre stellt das Bauvorhaben in der Projektphase dar. Bei der Verkaufsbroschüre und den zugehörigen Beilagen handelt es sich um eine erste Information und nicht um eine Offerte. Die Unterlagen sind entsprechend nicht Bestandteil allfälliger späterer Kaufverträge. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Darstellungen, Möblierungen, Visualisierungen oder Beschreibungen können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Ausführungsbedingte Änderungen Anpassungen und/ oder Massanpassungen können entstehen und bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten. Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. Die Netto-Geschossflächen umfassen die Gesamtfläche ab Innenkante der Aussenmauern, ohne Anrechnung der Innenwandquerschnitte, inklusive Schacht- und Vorwandflächen. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. 24

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26 Verkaufsbestimmungen ABWICKLUNG - Verkaufsberatung und Besichtigung mit werk1 architekten und planer ag - Reservation mit einer Anzahlung von CHF Verurkundung Kaufvertrag mit Anzahlung von insgesamt 20% des Kaufpreises - Bezahlung Kaufpreis-Restanz inklusive allfälliger Mehrkosten bei Bezug TERMINE Reservationen ab 1. Oktober 2014 Baubeginn ab Sommer 2015 Bezug ab Ende HINWEIS ÄNDERUNGSWÜNSCHE Individuelle Änderungen kann die Käuferschaft in ihrer Wohnung je nach Baufortschritt/ Bauablauf vornehmen lassen, sofern dies baurechtlich, statisch und bauphysikalisch möglich ist. Die Installationszonen, die Schallisolation und die Statik dürfen dabei nicht beeinträchtigt werden. Die baubewilligte, architektonische Gesamtgestaltung kann nicht verändert werden. Sämtliche Änderungen werden in einer Mehr-/ MInderkostenrechnung erfasst und müssen durch die Käuferschaft vor der Ausführung schriftlich bewilligt werden. Für die persönliche Beratung, sich ergebende Abklärungen und Bearbeitung von individuellen Änderungswünschen durch einen Architekten/-in ist im Verkaufspreis ein Stundenbudget von 15 Stunden eingerechnet. Der darüber hinaus führende Beratungs-, Abklärungs- oder Planungsaufwand wird laufend rapportiert und der Käuferschaft mit einem Stundenansatz von CHF 140/h in Rechnung gestellt. AUSKUNFT UND VERKAUF werk1 architekten und planer ag dipl. Architekten ETH/SIA Leberngasse 15 CH-4600 Olten Sandra Schmidt Thomas Schwab Tel architekten@werk1.ch 26

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