Traumhaftes Haus mit großzügigem Garten und Pool am Sonnenhang von Nüziders!

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1 Traumhaftes Haus mit großzügigem Garten und Pool am Sonnenhang von Nüziders! Standort: 6714 Nüziders - Objektnummer: 904 Lage: ruhig sonnig nähe Ortskern top Infrastruktur in der Nähe 5 Fahrmin. Zentrum Bludenz 5 Fahrmin. A14 Sonstiges: Das von der Einsicht wie auch vom Gehweg getrennte Doppelhaus, bietet durch die ruhige Lage und dem großen Garten, das absolute Wohlfühlerlebnis im eigenen Haus. Seite 1

2 Traumhaftes Haus mit großzügigem Garten und Pool am Sonnenhang von Nüziders! Durch die perfekte Planung vom Keller bis zum Dachgeschoss bietet das Wohnhaus jeder Käuferschicht, ob Unternehmer oder Privatperson, ideale Voraussetzungen für ein tolles Wohnerlebnis und Gestaltungsmöglichkeiten. Durch den damaligen Zukauf vom südlich gelegenen Nachbargrundstück (jetzt Garten), erweiterte sich die Freizeit- wie auch die Bebauungsmöglichkeiten. Der Salzwasserpool mit der verschiebbaren Überdachung und dem angrenzenden überdachten Sitzplatz mit Grillstation, bieten den Erwachsenen genau soviel Freude, wie die große Spielwiese gegenüber vom Pool, den Kindern. Die eingebaute Solaranlage an der südlichen Fassadenfront, trägt auch einen Großteil zur Energieeinsparung bei. Um sich ein wirkliches Bild vom Haus und deren Nutzungsmöglichkeiten machen zu können, ist eine vorort Besichtigung notwendig. Das gesamte Haus ist unterkellert mit einem großzügigen Wohlfühlbereich, welcher mit einer Sauna und einer Dusche ausgestattet ist. Wichtig ist für uns, dass die Finanzierung plus Nebenkosten auch gesichert sein muss! Eine Übernahme des Hauses wäre ab Februar 2018 möglich. Die Betriebskosten belaufen sich auf 150,- pro Monat exkl. Strom (jährlich 1.128,-) HWB = in Arbeit! Info: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass Sie bei der Fa. DOMIG IMMOBILIEN ausschließlich von top ausgebildeten Verkäufern und Bautechnikern beraten werden und darüber hinaus können wir Ihnen aus vielen europäischen Ländern, speziell Österreich/Vorarlberg bis zu den Kanarischen Inseln und der Schweiz mit Liechtenstein eventuell für Sie passende Objekte oder Anlage-/Investitionsmöglichkeiten anbieten. Seite 2

3 Objekt-Art: Einfamilienhaus Nutzungsart: Wohnen Vermarktungsart: Kauf Einrichtung: Alle Einbauteile, der Rest nach Vereinbarung Stellplatz Anzahl: 2 Wohnfläche: 126,39 m² Grundstücksfläche: 630 m² Zimmer: 4 Anzahl der Schlafzimmer: 3 Baujahr: 1999 Zustand: Gepflegt Küche: Einbauküche Heizungsart: Zentralheizung, Fussbodenheizung Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd Stellplatzart: Carport, Freiplatz Schwedenofen: Ja Verfügbarkeit: Februar 2018 Kaufpreis: ,-- zzgl. Nebenkosten Nebenkosten 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbuchseintragung 1,2% Vertragskosten 3,6% Maklerhonorar inkl. MwSt. Seite 3

4 Grundriss 1/3 Seite 4

5 Grundriss 2/3 Seite 5

6 Grundriss 3/3 Seite 6

7 Bildergalerie 1/3 Titelbild Garten mit Pool Zufahrt/Parken Rasen-Spielfläche Pool auch Winterfest Sitzplatz am Pool Seite 7

8 Bildergalerie 2/3 Sitzplatz+Grill Wohnzimmer/WG Esszimmer Ess-/Wohnbereich Küche Gang Seite 8

9 Bildergalerie 3/3 Schlafzimmer Schlafzimmer Gang Zimmer Badezimmer Badezimmer Seite 9

10 Lageplan 1/2 Seite 10

11 Lageplan 2/2 Seite 11

12 Anfahrtsskizze Office Dornbirn: Moosmahdstr. 42 A Dornbirn Office Bludenz: Herrengasse 4 A Bludenz Domig Immobilien Zentrale Moosmahdstraße Dornbirn Österreich T: office@domig-immo.at Hubert Domig Ihr Ansprechpartner Moosmahdstraße Dornbirn Österreich M: hubert@domig-immo.at Seite 12

13 Finanzbeispiel Traumhaftes Haus mit großzügigem Garten und Pool am Sonnenhang von Nüziders! Standort: 6714 Nüziders Objektnummer: 904 Finanzierungsaufstellung Kaufpreis ,-- + Nebenkosten ,-- 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbuchseintragung 1,2% Vertragskosten 3,6% Maklerhonorar inkl. MwSt. Gesamtkaufpreis ,-- - angenom. Eigenkapital ,-- Finanzierungsvolumen ,-- Finanzierungsvorschlag Bei einem Finanzierungsvolumen von ,--, einer Laufzeit von 35 Jahren und einem Sollzinssatz von 1,5%, ergeben sich folgende Rückzahlungen: Monatliche Rate: 2.063,-- Bei den oben angeführten Zinssätzen handelt es sich um Indikatoren, da sich die unmittelbare Bezugsbasis täglich ändern kann. Die Aufstellungsberechnung ist nicht als Finanzierungsangebot zu verstehen und daher unverbindlich. Vereinbaren Sie ein kostenloses und unverbindliches Erstgespräch! UNSERE UNABHÄNGIGKEIT IST IHR VORTEIL Tel.: Ländle Finanz - Arno Raid Wohnbaufinanzierung / Kreditmakler Moosmahdstr.42, 6850 Dornbirn - Tel.: +43 (0) 5572 / Mail: office@laendlefinanz.at Web: - Gew.Reg.Nr , Gew.Reg.Nr Seite 13