six suites Neubau eines attraktiven Mehrfamilienhauses

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1 six suites Neubau eines attraktiven Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten + kleiner Gewerbeeinheit im Herzen von Hamburg-Eimsbüttel Osterstraße Hamburg

2 six suites Projekt Osterstrasse 33 Nach Abriss des Altbestandes entsteht auf dem Grundstück Osterstrasse. 33 ein modernes Wohngebäude mit nur 6 Wohneinheiten mit ca. 666 m² Wohnfläche sowie einer kleinen ca. 29 m² Gewerbeeinheit und einer Tiefgarage mit insgesamt 8 Stellplätzen. Das geplante Objekt bietet gut belichtete Wohnungen in einer Größe zwischen 74 m² und 123 m² mit großzügigen Balkonen bzw. Dachterrasse und Terrassen-Gärten sowie einem Gemeinschaftsgarten. Jeweils nur eine Wohnung pro Geschoss, erreichbar mit einem Fahrstuhl, der bis in die Tiefgarage hinab führt, und den Zugang zu den einzelnen Wohnungen trockenen Fußes sowie einen barrierefreien Zugang ermöglicht, geben dem Objekt eine hohe Wohnqualität sowie Individualität. Ein Granit-Eingangsbereich, das Vollholz-Stabparkett und eine moderne Ausstattung runden das Angebot ab. Der Standort Der Standort Osterstraße 33 liegt in zentraler Lage Hamburg-Eimsbüttel zwischen Emilienstraße und dem Schulweg. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Sehr gute Verkehrsanbindung per Bus sowie U-Bahn an die City. Die Osterstraße mit dem bunten Mix aus Wohn- und Geschäftsviertel gilt als eine der beliebtesten Einkaufsstraßen im westlichen Hamburger Stadtgebiet. Hier laden weiterhin viele kleine inhabergeführte Geschäfte, gut sortierte Supermärkte sowie ein vielfältiges Restaurantangebot zum Bummeln und Genießen ein. Stadt Hamburg Visualisierung für den erneuerten Stadtraum in der Osterstraße (Abb.: ARGUS Stadt- und Verkehrsplanung) Umbau der Osterstrasse Ab 2016 beginnt das vom Bezirk beschlossene Umbauprogramm der Osterstraße mit dem Ziel, einen Boulevard als Flaniermeile mit einer hohen Aufenthaltsqualität zu schaffen. Breitere Bürgersteige sowie eine Verlagerung der Fahrradwege auf die Straße, mehr Bänke und Fahrradbügel und weniger Parkplätze sollen den Fußgängern mehr Raumgewinn zum shoppen und flanieren geben.

3 Osterstraße Hamburg Grundstück: ca. 569 m² (Flurstück 5608) Aufteilung Einheit Lage Räume Größe ca.**) Laden EG 1 Raum 29 m² WE 1 EG 2 Zimmer 74 m² WE 2 1.OG 4 Zimmer 123 m² WE 3 2.OG 4 Zimmer 122 m² WE 4 3.OG 4 Zimmer 122 m² WE 5 4.OG 4 Zimmer 122 m² WE 6 5.OG 2,5 Zimmer 103 m² **) Aufgrund des Planungsstandes können die m² - Angaben möglicherweise abweichen. Planung Kaufpreis Die beigefügten Einzelgrundrisse sowie die aufgeführten Flächen der einzelnen Wohnungen geben den Stand der Baugenehmigung per Ende Januar 2015 wieder. Aufgrund der noch nicht abschließend fertiggestellten Ausführungsplanung können sich noch Abweichungen ergeben. Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger. Eine zusätzliche Courtage fällt nicht an. Die Kaufpreise der einzelnen Einheiten betragen wie nachstehend aufgeführt: Einheit Lage Größe ca.**) Kaufpreis gesamt *) Laden EG 29 m² ,00 WE 1 EG 74 m² ,00 WE 2 1.OG 123 m² ,00 WE 3 2.OG 122 m² ,00 WE 4 3.OG 122 m² ,00 WE 5 4.OG 122 m² ,00 WE 6 5.OG 103 m² ,00 **) Aufgrund des Planungsstandes können die m² - Angaben möglicherweise abweichen. *) vorläufige unverbindliche Preise Tiefgarage 2 Einzel-Stellplätze je ,00 *) 6 Doppel-Parker je ,00 *)

4 six suites Kosten Vorbehalt Sämtliche mit dem Erwerb verbundenen Kosten, wie z.b. die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer trägt der Käufer. Keine zusätzliche Courtage. Die in diesem Vorab-Exposé aufgeführten Informationen bilden den Planungszeitpunkt vom April 2015 ab und können jederzeit ohne Ankündigung oder gesonderte Information geändert werden. Diese Änderungen können sich aufgrund behördlicher Auflagen bzw. planerischer Notwendigkeiten ergeben. Aus den sich möglicherweise ergebenen Abweichungen von der Planung und den angegebenen Flächen kann kein Rechtsanspruch bzw. Anspruch auf Minderung etc. abgeleitet werden. Die Ausstattung Erdgeschosswohnungen mit sonniger Terrasse und Garten (Sondernutzungsrechte) Moderne Wand- und Bodenfliesen Ihrer Wahl in den Bädern und Gäste-WCs Eine Fahrstuhlanlage ermöglicht barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür Massive Bauweise mit ansprechender Putzfassade (Wärmedämm-Verbundsystem) Wärmeschutz nach aktuellen Anforderungen der EnEV 2014 Fenster mit Isolierverglasung in bicolor Ausführung (innen weiß / außen anthrazit oder braun) Elektroausstattung verbunden mit Schalterserie des Markenherstellers Merten Sanitärobjekte von Peter Jensen mit Hansgrohe Mischbatterien Bodenbelag in den Wohnräumen wahlweise Parkett Eiche (mit weißer Fußleiste) oder Bodenfliese mit passendem Sockel Alle Balkone und Terrassen mit schaltbaren Außensteckdosen Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Handtuchheizkörper in den Badezimmern Die Innenwände werden malerfertig geliefert Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabstellraum Individuelle Grundrissgestaltung (vorbehaltlich Statik und Bautenstand) Alle Malerarbeiten inklusive Der Schallschutz wird nach den erhöhten Schallschutzanforderungen (DIN 4109, Beiblatt 2) ausgeführt Die Wohnungen erhalten moderne Gegensprech- und Briefkastenanlagen mit Bildübertragung (schwarz/weiß). Laden ohne Bildübertragung

5 Osterstraße Hamburg BAD KÜCHE HEIZUNG Handelshaus seit 1912 Waschtisch Laufen Pro A mit Ablaufhaube Einhebelmischer Sanibel 3001 Wand-WC Laufen Pro (Deckel ähnlich) Abdeckplatte Geberit Sigma 01, weiß Duschwanne Kaldewei Superplan Einbauwanne Kaldewei Saniform Plus Wärmekörper Topara

6 six suites LADEN ERDGESCHOSS ca. WOHN- UND NUTZFLÄCHEN LADEN 23,51 m² PENTRY 2,98 m² WC 2,16 m² CA. GESAMTFLÄCHE 28,65 m² WOHNUNG 1 ERDGESCHOSS ca. WOHN- UND NUTZFLÄCHEN WOHNEN 28,78 m² SCHLAFEN 12,95 m² KÜCHE ESSEN 12,15 m² BAD 5,88 m² ABST m² TERRASSE 41,05 m² TERRASSE 4,82 m² SCHLEUSE 3,73 m² CA. GESAMTFLÄCHE 110,56 m² WOHNUNG 2 1.OBERGESCHOSS ca. WOHN- UND NUTZFLÄCHEN WOHNEN ESSEN 36,03 m² KÜCHE 12,62 m² SCHLAFEN 14,41 m² ARBEITEN 11,57 m² KIND 13,54 m² BAD 7,10 m² DUSCHE 4,40 m² FLUR 13,71 m² HWR 5,85 m² DACHTERASSE 6,08 m² CA. GESAMTFLÄCHE 125,31 m² WOHNUNG 3 2.OBERGESCHOSS ca. WOHN- UND NUTZFLÄCHEN WOHNEN ESSEN 36,03 m² KÜCHE 12,62 m² SCHLAFEN 14,50 m² ARBEITEN 11,74 m² KIND 13,62 m² BAD 6,64 m² DUSCHE 4,40 m² FLUR 13,21 m² HWR 6,61 m² BALKON 5,22 m² CA. GESAMTFLÄCHE 124,29 m² ALLE FLÄCHEN SIND CA. FLÄCHEN UND NICHT ALS GRUNDLAGE FÜR EINRICHTUNGEN ZU VERWENDEN. DIE DARGESTELLTEN EINRICHTUNGSGEGENSTÄNDE SIND LEDIGLICH EIN EINRICHTUNGSVORSCHLAG DES PLANERS

7 Osterstraße Hamburg WOHNUNG 4 3.OBERGESCHOSS ca. WOHN- UND NUTZFLÄCHEN WOHNEN ESSEN 36,03 m² KÜCHE 12,62 m² SCHLAFEN 14,50 m² ARBEITEN 11,74 m² KIND 13,62 m² BAD 6,64 m² DUSCHE 4,40 m² FLUR 13,21 m² HWR 6,61 m² BALKON 5,22 m² CA. GESAMTFLÄCHE 124,29 m² WOHNUNG 5 4.OBERGESCHOSS ca. WOHN- UND NUTZFLÄCHEN WOHNEN ESSEN 36,03 m² KÜCHE 12,62 m² SCHLAFEN 14,50 m² ARBEITEN 11,74 m² KIND 13,62 m² BAD 6,64 m² DUSCHE 4,40 m² FLUR 13,21 m² HWR 6,61 m² BALKON 5,22 m² CA. GESAMTFLÄCHE 124,29 m² WOHNUNG 6 5.OBERGESCHOSS ca. WOHN- UND NUTZFLÄCHEN WOHNEN ESSEN 35,23 m² KÜCHE 12,33 m² SCHLAFEN 15,08 m² KIND 9,01 m² BAD 6,00 m² DUSCHE 4,04 m² FLUR 10,41 m² ABST. 3,49 m² BALKON 5,22 m² DACHTERASSE 19,17 m² CA. GESAMTFLÄCHE 119,28 m² TIEFGARAGE UND NUTZFLÄCHEN ABSTELL WHG 1 7,00 m² ABSTELL WHG 2 5,43 m² ABSTELL WHG 3 5,43 m² ABSTELL WHG 4 4,44 m² ABSTELL WHG 5 6,75 m² ABSTELL WHG 6 6,83 m² ABSTELL GEWERBE 7,84 m² TIEFGARAGE 270,91 m² FLUR 25,96 m² SCHLEUSE 1 2,68 m² SCHLEUSE 2 3,49 m² HEIZUNG 9,60 m² MÜLL 11,82 m² HAUSTECHNIK 11,25 m² FAHRRADRAUM 36,53 m² CA. GESAMTFLÄCHE 415,69 m²

8 six suites Wiesenstraße Eichenstraße Unna-Park Im Gehölz Heussweg Emilienstraße Osterstrasse Henriettenstraße 33 Schulweg Der Anbieter Die Firma Voigt + Ohler wurde vor bereits 50 Jahren von Harro Voigt gegründet und zählt heute zu einem der renommierten Anbieter der Hamburger Bauwirtschaft. Über Wohneinheiten, Büro- und Geschäftshäuser sowie Einkaufzentren wurden geplant und realisiert. Gerne nennen wir Ihnen geeignete Referenzobjekte bzw. stehen Ihnen selbstverständlich für weitere Auskünfte zur Verfügung. VOIGT + OHLER Barkenkoppel Hamburg Telefon (040) Telefax (040) Postfach Hamburg mail: info@ voigt.ohler.de web: Voigt + Ohler Grundstücksgesellschaft mbh & Co. KG, HRA 90457, vertreten durch die persönlichhaftende Gesellschafterin Ohler Grundstücksgesellschaft mbh Voigt + Ohler

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