Großzügiges EFH. Waldenbuch ruhige Wohnlage. Mit Einliegerwohnung. 6 Zimmer, 165 m 2 Wohnfläche. offener Kamin mit Sitzlounge. Große Wohn- / Essküche

Transkript

1 Unverbindliche Illustration 6 Zimmer, 165 m 2 Wohnfläche Waldenbuch ruhige Wohnlage Großzügiges EFH Mit Einliegerwohnung offener Kamin mit Sitzlounge Große Wohn- / Essküche Garten mit überdachter Terrasse Einliegerbereich mit separatem Eingang Doppelgarage Gartenterrasse mit Außenkamin Ihr Ansprechpartner: Massimiliano Cirocco Telefon: 0711 / oder 0178 / cirocco@metzger-co.de

2 LAGE Waldenbuch Mittelalter trifft Moderne. Wohnen, leben und arbeiten mit Flair. Waldenbuch Dieses schöne Objekt befindet sich in einem ruhig gelegenen Wohngebiet mit beeindruckendem Blick auf umliegende Wälder und Wiesen. Idyllisch im Tal gelegen strahlt Waldenbuch mit seinen Fachwerkhäusern, Brunnen und Staffeln im historischen Altstadtkern einen ganz besonderen Charme aus. Nicht nur die Stadtkriche St. Veit, sondern auch das wunderschöne Schloss sowie das Museum Ritter (Ritter Sport) laden dazu ein, den bezaubernden Ort zu erkunden. Der Flughafen in Leinfelden-Echterdingen und Filderstadt sind in ca. 15 Minuten von Waldenbuch entfernt. Zu Fuß erreichen Sie Geschäfte des alltäglichen Bedarfs und mit der Buslinie 826 können Sie bequem nach Leinfelden gelangen. Die Umgebung ist sehr kinderfreundlich und bietet neben mehreren Kindergärten auch eine Grund-, Haupt- und Realschule. 2 3

3 Fakten Fakten Objektbeschreibung Wenn Sie gerne nach wenigen Schritten im Grünen sein wollen und viel Wert auf eine aktive Gemeinde legen, ist Waldenbuch die ideale Kleinstadt für Sie. Familienfreundliche Atmosphäre und ein uriger Ortskern schaffen den optimalen Standort um sesshaft zu werden. Dennoch sind Sie schnell am Flughafen, in Leinfelden- Echterdingen und Filderstadt. Böblingen und Sindelfingen erreichen Sie in nur 15 Minuten, oder Sie fahren entspannt über die idyllische Waldstrecke nach Tübingen. Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus überzeugt unter anderem mit großzügig geschnittenen Räumen und bietet eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Architekturliebhaber werden vom zeitlosen Bungalowstil des Objektes hingerissen sein. Auf den ersten Blick wirkt das Haus sehr elegant durch seine große Fensterfront und wirbt für sich mit schönen Grünflächen Ein Haus mit ausreichend Platz für Familie und auch Ihre Gäste. Das absolute Highlight des Objektes ist die große Terrasse mit Blick auf die umliegenden Felder. Ein gepflegter Rasen mit halbhoher Hecke rundet den hochwertigen Gesamteindruck perfekt ab. Idyllische Grillabende könnten Sie hier wunderbar mit einem Glas Wein in der Hand und einem atemberaubenden Sonnenuntergang ausklingen lassen. Hinter dem Haus besteht die Möglichkeit einen kleinen Gemüse- oder Blumengarten anzulegen. mütliche Familienmomente zu erleben. In der Küche sind großzügige Arbeitsflächen und Stauraum vorhanden. Ein zusätzlicher Arbeits- und Speiseraum schafft die Möglichkeit, alle Dinge des Haushalts nah der Küche unterzubringen. Durch die großen Fensterelemente in Ess- und Wohnraum wirken die Räume sehr freundlich und hell. Ein offener Kamin im Wohnzimmer macht Laune auf wohliges Beisammensein in der lauschigen Sitzlounge. Das Tageslichtbad ist geräumig und verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne, eine Dusche und ein Bidet. Das WC ist räumlich getrennt und hat ein extra Waschbecken. Das Schlafzimmer liegt direkt gegenüber dem Badezimmer und ist dank seiner großen Fenster sehr hell. Ein zweites weiträumiges Zimmer kann als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, die aus zwei geräumigen Zimmern, einer Kochnische und einem Badezimmer besteht. Diese Wohnung ist durch das Treppenhaus oder die anschließenden Kellerräume zu erreichen. Neben einem Gewölbekeller verfügt das Haus über einen Wasch- und Trockenraum, sowie zwei zusätzliche Zimmer, die als Abstell- oder Hobbyraum genutzt werden können. Ausstattung Offene Einbauküche Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken Offener Kamin mit Sitzlounge Garten, überdachte Terrasse Doppelgarage Garagenvorplatz Gewölbekeller Wasch- und Trockenraum Einliegerbereich mit separatem Eingang Gäste-WC Sonstiges Zimmer: 6 Wohnfläche ca.: 165,00 m² Haustyp: EFH mit ELW Grundstücksfläche ca.: 503,00 m² Nutzfläche ca.: 95 m² Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Gäste-WC: ja Keller: ja Objektzustand: gepflegt Baujahr: 1975 Qualität der Ausstattung: Gehoben Heizungsart: Strom Energieausweiß: 234,4 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: sofort Garage/ Stellplatz: Doppelgarage Anzahl Garage/ Stellplatz: 2/2 Garage/ Stellplatz-Kaufpreis: inklusive zzgl. Provision 4,76% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Der Eingangsbereich der Wohnung lässt genügend Platz für eine Garderobe und einen stilvollen Empfang. Die weiträumige Wohn-Essküche gibt die Möglichkeit ge- Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Begehungstermin, damit Sie diese ansprechende Immobilie näher kennenlernen können. 4 Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen können. 5

4 Grundrisse Lageplan Unverbindliche Illustration Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen können. 6 7

5 Grundrisse Grundriss GG Einliegerbereich Abstellraum 2 Abstellraum Wasch- Trockenraum Heizraum Keller / Werkstatt Unverbindliche Illustration Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen können. Vorplatz Gewölbekeller 8 9

6 Grundrisse Grundriss EG Einliegerbereich Kaminzimmer Unverbindliche Illustration Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen können

7 Impressionen Außenansicht 12 Offener Kamin für kuschelige Wintertage 13

8 Impressionen Panoramawohnzimmer Repräsentation Eingangsbereich 14 Küche und Esszimmer 15

9 Impressionen 16 Einliegerwohnung KellerSchlafzimmer mit Waschbecken Ebener Gang zur Terrasse Großer ebenerdiger Gartem 17

10 Impressionen Schlafzimmer Einliegerwohnung Eingangsbereich EInliegerwohnung 18 Kochnische Einliegerwohnung Flur Haupthaus Kinderzimmer Doppelgarage 19

11 Impressionen Unverbindliche Illustration Das Familiendomizil mit überdurchschnittlichem Raumangebot und spannender Architektur. Überdachte Terrasse mit sensationellem Ausblick 20 21

12 Gut beraten, ein gutes Gefühl! Jetzt Fan werden und immer aktuelle Objekte erhalten! Metzger GmbH + Co. KG Heilbronner Straße Esslingen info@metzger-co.de