Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation Idyllisches 5.5-Zimmer Einfamilienhaus mit Carport und prächtiger Gartenanlage Birkenweg 5, 5605 Dottikon

2 Verkauf & Kontakt Preis Verhandlungsbasis CHF Verkauf per nach Vereinbarung Kontakt Beratung Hypothekarbank Lenzburg AG Fachteam Immobilien Raphael Lindenmann Augustin Keller-Strasse Lenzburg Tel Fax Wünschen Sie eine persönliche Beratung oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Freundliche Grüsse Hypothekarbank Lenzburg AG Die Hypothekarbank Lenzburg AG als Maklerin stützt sich bei ihrer Verkaufsdokumentation auf vorhandene Pläne, GB-Auszüge, externe Schätzungen, Feststellungen anlässlich von Besichtigungen und auf Aussagen der Eigentümerschaft u. a. m. Die Wiedergabe erfolgt ohne Gewähr. Die Hypothekarbank Lenzburg AG haftet zudem nicht für die Wiedergabe unkorrekter Informationen bzw. Aussagen Dritter.

3 Inhaltsverzeichnis Allgemeine Informationen... 4 Parzellenspezifische Informationen... 5 Gemeinde Dottikon... 7 Lage... 9 Objektbeschrieb Raumprogramm Impressionen Pläne Beilagen... 20

4 Allgemeine Informationen Verkaufsobjekt Umfang Verkaufsobjekt 5-Zimmer-Einfamilienhaus Birkenweg Dottikon + freistehendes Einfamilienhaus + grosszügiger Carport + Teichanlage + prächtige Gartenanlage Parzelle Fläche m² Wohnhaus Baujahr 1984 Volumen (SIA 116) ca m³ Hauptnutzfläche (SIA 416) ca. 177 m² Nebennutzfläche (SIA 416)* ca. 79 m² Autostellplätze Carport 1 Aussenabstellplätze div. Steuerfuss 97 %

5 Parzellenspezifische Informationen Grundbuch-Auszug Gemeinde Dottikon / 4065 Grundstück-Nr. 30 / - / 4065 / - E-GRID CH Adresse Birkenweg 5, 5605 Dottikon Fläche m² Plan-Nr. 42 Bodenbedeckung Übrige Befestigte 226 m² Gartenanlage 666 m² Gebäude Einfamilienhaus (Nr. 879) 174 m² Dienstbarkeiten Recht: Fusswegrecht Zulasten Dottikon / CH / 1670 / - / 4065 / - Zulasten Dottikon / CH / 1671 / - / 4065 / - Zulasten Dottikon / CH / 1780 / - / 4065 / - Last: Baurecht Lärmschutzwand mit Unterhaltsregelung Zugunsten Staat Aargau, EGBPID: CH , mit Sitz in Aarau Bau- und Nutzungsordnung Zonenart Wohn-/Gewerbezone bis 2 Geschosse ( 7 Bau- und Nutzungsordnung) Ausnutzungsziffer max. 0.6 Gebäudehöhe 7.5 m (11.5 m Firsthöhe) Grenzabstand klein: 4.0 m gross: 6.0 m Empfindlichkeitsst. III Weitere Daten entnehmen Sie bitte der Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Dottikon (genehmigt durch den Regierungsrat am 31. März 2004).

6 Parzellenspezifische Informationen Altlasten Kataster belastete Standorte (KBS) keine Eintragung

7 Gemeinde Dottikon Allgemein Die Gemeinde liegt im unteren Bünztal. Das Dorfzentrum befindet sich zwischen dem westlichen Abhang des Wagenrains und der kanalisierten Bünz, die das Dorf von Südost nach Nordwest durchquert. Die südliche Hälfte des Dorfes sowie das weitläufige Industriegebiet befinden sich in der flachen Bünzebene, die bis in die Mitte der 1920er Jahre teilweise sumpfig war und dann trockengelegt wurde. Ganz im Südosten erhebt sich ein bewaldeter Hügel namens «Berg» (525 m ü. M.), eine der Anhöhen der Wagenrain-Kette. Das Dorf erstreckt sich über 389 ha und beherbergt Einwohner (Stand 2017). Nachbarsgemeinden sind Hägglingen im Nordosten, Wohlen im Südosten, Villmergen im Süden, Hendschiken im Westen und Othmarsingen im Nordwesten. Bildung In Sachen Bildungswesen verfügt Dottikon über fünf Kindergärten und zwei Schulhäuser, in denen sämtliche Stufen der obligatorischen Volksschule (Primarschule, Realschule, Sekundarschule, Bezirksschule) unterrichtet werden. Die nächstgelegene Kantonsschule (Gymnasium) befindet sich im nahen Wohlen AG. Verkehrsanbindung In Lenzburg und Mägenwil sind die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse der Autobahn A1 innert fünf Minuten Fahrzeit erreichbar. Der Bahnhof Dottikon-Dintikon verbindet die Gemeinde in regelmässigen Takten mit Lenzburg und Wohlen AG. Zusätzlich verkehren ab dem Bahnhof Postautos nach Hägglingen und Wohlen AG (via Villmergen oder Anglikon). Einkaufsmöglichkeiten Im Zentrum befinden sich ein Coop sowie Denner Supermarkt, eine Poststelle, eine Bäckerei sowie eine Filiale der Hypothekarbank Lenzburg AG. Des Weiteren bietet Dottikon diverse tolle Restaurants zum Verweilen und Geniessen. Wirtschaft In Dottikon gibt es gemäss Betriebszählung 2008 rund 150 Betriebe mit ca. 1'150 Arbeitsplätzen, davon 4 % in der Landwirtschaft, 61 % in der Industrie und 35 % im Dienstleistungssektor. Die meisten Firmen sind kleine und mittlere Unternehmen. Der grösste Arbeitgeber mit rund 400 Beschäftigten ist die auf Feinchemikalien spezialisierte Dottikon Exclusive Synthesis AG. Überregional bekannt ist auch die Baum- und Rosenschule Richard Huber AG, die sich auf die Rosenzucht spezialisiert hat. Freizeit & Natur Die Dottikon umgebenden Wälder und Landwirtschaftszonen sind attraktiv für Sport- und Naturbegeisterte. Die wunderschöne Hallwilerseelandschaft kann zudem innert wenigen Fahrminuten erreicht werden. Abgerundet wird das Freizeitangebot durch verschiedenste Vereine sowie einen Tennisund Fussballclub, welche gerne neue Mitglieder willkommen heissen.

8 Gemeinde Dottikon - 8 -

9 Lage Verkaufsobjekt Makrostandort Dottikon ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie ist die am westlichsten gelegene Gemeinde des Bezirks Bremgarten.

10 Lage Verkaufsobjekt Mikrostandort Verkaufsobjekt Bahnhof Coop Denner Gemeindeverwaltung Schule Post Bank Das Grundstück ist an sonniger und ebener Lage. Schulen, Kindergärten, Banken und diverse Einkaufsmöglichkeiten erreicht man zu Fuss innerhalb von 9 Minuten. Die Nachbarschaft besteht aus Einfamilienhäusern.

11 Objektbeschrieb Fassade Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1984 in Mischbauweise (Beton/Holz) erstellt. Die Fassade weist eine sichtbare Fachwerkkonstruktion vor. Dach Das Satteldach ist mit Ziegeln eingedeckt und die Untersichten im Innen- und Aussenbereich sind mit Täfer ausgebildet. Fenster Es sind Holzfenster wie auch Festverglasungen vorhanden. Zur Beschattung dienen Rollladen aus Holz oder Verbundrafflamellenstoren aus Metall. Sanitärräume Das Badezimmer im Erdgeschoss mit WC und Dusche wurde 2015 komplett saniert. Das Badezimmer im Obergeschoss mit WC und Badewanne stammt aus dem Baujahr 1984 und ist einwandfrei funktionstüchtig. Küche Die Küche wurde 2015 komplett saniert. Es sind Holzfronten und eine Holzabdeckung verbaut. Die Küchengeräte erfüllen modernste Standards. Wände und Decken Die Wände sind mit Abrieb und Sichtbalken ausgebildet. Die Decken sind mit Täfer ausgekleidet. Heizung und Warmwasseraufbereitung Die Luft-Wasser-Wärmepumpe ist Baujahr Zudem ist ein Boiler mit 200 Liter Fassungsvermögen vorhanden. Die Wärmeverteilung geschieht über die Bodenheizung. Elektroinstallationen Die Elektroinstallationen sind in einem guten Zustand. Im Sicherungskasten sind Fehlerstromschutzschalter vorhanden. Umschwung und Garage Auf der Vorderseite liegt der Vorplatz mit grosszügigem Carport. Der Vorplatz ist mit Verbundsteinern ausgebildet. Die Zufahrt ist asphaltiert. Das Gebäude ist auf drei Seiten von Grünflächen umgeben. Fazit Die Liegenschaft ist insgesamt in einem sehr guten Zustand. Pflege- wie auch Unterhaltsarbeiten wurden während den Jahren vorbildlich ausgeführt. Die Grundsubstanz schätzen wir als solide ein. Bodenbeläge In der Küche ist Novilon, im Wohn-/Esszimmer sowie in beiden Badezimmern Platten, in den Korridoren Platten oder Teppich und in allen Zimmern Laminat verlegt. Der Keller sowie die Waschküche sind betoniert.

12 Raumprogramm Erdgeschoss Wohnzimmer 34.8 m² Essbereich 8.5 m² Eingangsbereich 3.5 m² Küche 11.2 m² Badezimmer 2.2 m² Zimmer 15.3 m² Treppe 6.5 m² Wintergarten (zählt zu NNF) 14.4 m² Obergeschoss Zimmer m² Zimmer m² Zimmer m² Badezimmer 12.5 m² Schrankraum 3.8 m² Korridor 5.2 m² Treppe 6.5 m² Untergeschoss Treppe 6.5 m² Lagerraum 7.0 m² Luftschutzraum 7.7 m² Disponibel beheizt (zählt 50% zu HNF) 24.2 m² Waschraum / Heizung 25.2 m² Keller 5.9 m² Totalisierung Hauptnutzfläche (HNF) 177 m² Nebennutzfläche (NNF) 79 m²

13 Impressionen Aussenansicht Aussenansicht Aussenansicht Aussenansicht Aussenansicht Carport

14 Impressionen Wohn-/Esszimmer Wohnzimmer Esszimmer Wintergarten Küche Badezimmer Erdgeschoss

15 Impressionen Elternschlafzimmer Kinderzimer Kinderzimmer Badezimmer Obergeschoss Badezimmer Obergeschoss Badezimmer Obergeschoss

16 Impressionen Disponibel beheizt Lagerraum Keller Waschküche und Heizung Waschküche und Heizung Vorplatz

17 Pläne

18 Pläne

19 Pläne

20 Beilagen

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27 Beilagen