Sparkasse Harburg-Buxtehude

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1 Sparkasse Harburg-Buxtehude Das Immobilienmagazin der Sparkasse Harburg-Buxtehude Ausgabe 2/2014 Neubauprojekt VOGELKAMP etagen >> Seite 4 5 Unser Immobilienangebot >> Seite 6 7, 9 14 Sicherheit für Ihr Zuhause: Das Schutzkonzept für Eigentümer >> Seite 8

2 Sprechen Sie uns an: Tel Für unsere Kunden suchen wir Immobilien gleich, ob Wohnung, Haus oder Grundstück. Und für Tippgeber haben wir mehr als nur ein Dankeschön übrig... Die Erläuterungen zu den Pflichtangaben nach EnEV 2014 finden Sie auf S. 6

3 ZuHause 3 Liebe Leserinnen und Leser, Michael Hager Vertriebsleiter s Immobilien mehr als die Hälfte (58 %) aller Familien mit Kindern besitzt inzwischen die bewohnten vier Wände. Das ergab die Auswertung des jüngsten Zensus. Bei Paaren ohne Kind liegt der Eigentümeranteil bei 54 %, bei Einpersonenhaushalten bei 28 %. Insgesamt wohnen etwa 45 % der Haushalte im selbst genutzten Eigentum. Und der Trend zum Wohneigentum hält an. In der Region Süderelbe, dem Geschäftsgebiet der Sparkasse Harburg-Buxtehude, spüren wir diese Nachfrage besonders. Der Markt in Bezirk und Landkreis Harburg sowie der Stadt Buxtehude ist in Bewegung. Umso wichtiger ist es Bau- und Kaufwilligen, für ihre Vorhaben auf kompetente und zuverlässige Partner zu setzen. Nicht von ungefähr ist die Sparkasse Harburg-Buxtehude mit 34,2 Prozent Anteil an der Finanzierung des privaten Wohnungsbaus die Nummer eins im Süden von Hamburg. Neu seit einigen Wochen ist auch, dass Immobilienangebote für Interessenten noch transparenter geworden sind. Die aktuelle Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) verlangt das Immobilienangebote umfangreich über die jeweiligen Energiekennwerte der Immobilien informieren. Der Energieverbrauch und die zukünftigen Energiekosten spielen eine immer wichtigere Bedeutung bei der Kaufentscheidung unserer interessierten Kunden. Auch der Verbraucherschutz beim Immobilienkauf wird jetzt noch größer geschrieben. Laut der Verbraucherrechte-Richtlinie der EU, die die Themen Fernabsatz und Haustürgeschäfte vereint, müssen Immobilienmakler seit dem 13. Juni 2014 ihre Kunden noch vor Übersendung von jeglichen Informationen oder z.b. der Vereinbarung von Besichtigungsterminen umfangreich über ihre Widerrufsrechte aufklären. Das verändert zwar die Abläufe z.b. bei der Anforderung von Exposés, für den Verbraucher entstehen dadurch aber nur Vorteile, da er vom ersten Moment an, eindeutige Informationen über seine Rechte erhält. Eventuelle Makler-Provisionen müssen auch zukünftig natürlich nur gezahlt werden, wenn tatsächlich in der Folge ein notarieller Kaufvertrag oder ein Mietvertrag abgeschlossen werden. Unsere Kompetenz in Sachen Immobilien haben wir in der Abteilung Immobilien gebündelt. Für jeden Kunden, vom Wohnungsmieter über den Hausbauer bis hin zum Bauträger in Sparkassen-Qualität! Immobilienangebote Neubauprojekt VOGELKAMP etagen 4 5 Immobilien 6 7, 9 13 Mietangebote 14 Ratgeber Sicherheit für Ihr Zuhause Das Schutzkonzept für Eigentümer 8 Der direkte Weg zu S Immobilien: immobilien@sparkasse-harburg-buxtehude.de Inhaltsverzeichnis Kontakt Unsere Leistungen umfassen unter anderem eine exakt auf Ihre Rahmenbedingungen abgestimmte Immobiliensuche; vielfältige Angebote in unseren 27 Filialen, vier ImmobilienCentern und im Internet; individuelle Finanzierungslösungen; umfassenden Vertragsservice inklusive Dokumentation und notarieller Abwicklung; Überblick über alle relevanten Immobilienaspekte, von technischen Möglichkeiten bis hin zu Förderprogrammen; Begleitung bei der Auswahl von Baupartnern sowie hilfreiche Seminare und Veranstaltungen zum Thema Immobilien. Entdecken Sie mehr dazu in dieser Ausgabe von ZuHause. Michael Hager Vertriebsleiter Immobilen Herausgeber Sparkasse Harburg-Buxtehude Sand Hamburg Konzeption & Layout Immonet GmbH Bildnachweis Deutscher Sparkassenverlag Sparkasse Harburg-Buxtehude Druck mediaport production GmbH & Co. KG Impressum

4 4 Sparkasse Harburg-Buxtehude -Immobilien präsentiert: Neubauprojekt VOGELKAMP etagen, Hamburg, Neugr Im Baugebiet Vogelkamp Neugraben entsteht dieses zukunftsweisende Neubauprojekt. Hier können Sie naturverbunden wohnen in exzellenter Stadtrandlage. Das ökologisch bedeutende Naturschutzgebiet und gleichzeitig EU-Vogelschutzgebiet Moorgürtel verleiht diesem neuen Quartier eine einmalige Lage. Abgerundet wird der Standort mit einer optimalen verkehrlichen Anbindung. Egal ob Bus, Bahn, Fahrrad oder Auto hier kommt man immer ideal hin und auch wieder weg. Ein umfangreiches Nahversorgungsangebot gehört ebenso zu den Standortfaktoren, wie das breitgefächerte Bildungs- und Freizeitangebot des Bildungs- und Gemeinschaftszentrums Süderelbe (bgz süderelbe). Hier sind neben einer Kita und einer Ganztagsschule, ein Sportstudio, das Kulturhaus Süderelbe u.v.m. beheimatet. In insgesamt 10 Stadthäusern entstehen hier ab Herbst 2014 insgesamt 88 moderne Wohnungen. Die Gebäude erfüllen höchste energetische Anforderungen und gewährleisten Ihnen so einen niedrigen Energieverbrauch und damit dauerhaft geringe Kosten. Sämtliche Häuser sind hochwertig ausgestattet und verfügen allesamt über Aufzüge. Die Wohnungen sind z.t. barrierefrei. In den VOGELKAMP etagen werden auch sie sich heimisch fühlen. Finden auch Sie hier Ihr neues Zuhause oder investieren Sie an einem Standort mit optimaler Zukunftsperspektive. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Die Erläuterungen zu den Pflichtangaben nach EnEV 2014 finden Sie auf S. 6

5 ZuHause 5 aben-fischbek, Torfstecherweg Die Highlights im Überblick: 10 Stadthäuser Insgesamt 88 Wohnungen Preise ab ,00 Wohnflächen ab 39 m² bis 88 m² Überwiegend 2 und 3 Zimmer-Wohnungen Z.T. barrierefrei Stellplätze hinter dem Haus für jeweils 6.000,00 Jedes Gebäude verfügt über einen eigenen Personenaufzug KfW-Effizienzhaus 70 nach EnEV 2012 Bezugsfertige Übergabe inkl. Malerarbeiten, Fliesen, hochwertigen Bodenbelägen (Plankenbelag) Heizung über Fernwärme Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen Ihre Ansprechpartner Michael Hager Jan Viet Immobilien Telefon:

6 6 Ihr Ansprechpartner Stephan Strauch Immobilien Stephan Strauch Telefon: Fax: Marxen Individuelles Wohnen in ländlicher Idylle Auch für eine große Familie. Die moderne Doppelhaushälfte wurde in hochwertiger Holzrahmenbauweise im Jahr 2005 erstellt. Das Highlight bildet der großzügige Küchen-, Wohn- und Essbereich mit ca. 50 m² Wohnfläche. Der Kaminofen im Wohnbereich sowie die offene Balkenlage untermalen das rustikale und dennoch gemütliche Ambiente dieses Hauses. Doppelhaushälfte Grundstück ca.: 450 m² Wohnfläche ca.: 155 m² Zimmer: 6 Baujahr lt. EA: kwh/(m²*a) Königsmoor Interessant für junge Familien Das Einfamilienhaus wurde in 2005, von der Firma Viebrockhaus, in massiver Bauweise erstellt. Hell und freundlich präsentiert sich der Dielenbereich. Auf ca. 37 m² Wohnfläche im Wohnbereich findet nicht nur Ihr Sofa, sondern auch Ihr Esstisch seinen Platz. Gemütliche Stunden verspricht der Kaminofen. Von der Terrasse genießen Sie den wunderschönen freien Blick über Wiesen und Felder. Einfamilienhaus Grundstück ca.: 951 m² Wohnfläche ca.: 120 m² Zimmer: 4 Baujahr lt. EA: kwh/(m²*a) Buchholz Top modernisiert mit Dachterrasse Dachgeschosswohnung Wohnfläche ca.: 105 m² Zimmer: 3 Baujahr lt. EA: kwh/(m²*a) Öl Erläuterung der in den Immobilienanzeigen für die Pflichtangaben nach 16a Abs. 1 EnEV 2014 verwendeten Abkürzungen: Art des Energieausweises: oder : EA-Typ Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs in kwh/ m²*a: HWB Heizungsart und Befeuerungsart (wesentliche Energieträger für die Heizung): ET Baujahr laut Energieausweis: Baujahr lt. EA Energieeffizienzklasse (A+ bis H): EE-Klasse Bendestorf Wohnen mit Weitblick über das Tal Südhanglage mit traumhaftem Ausblick. Auf einem tollen Südhanggrundstück von ca m² wurde 1979 dieses Jütland-Haus errichtet. An den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit einem Kamin ausgestattet ist, grenzt eine ca. 110 m² große Südterrasse, die Ihnen einen unglaublichen Weitblick bietet. Die offene Küche ist modern ausgestattet. Einfamilienhaus Grundstück ca.: m² Wohnfläche ca.: 141 m² Zimmer: 4 Baujahr lt. EA: kwh/(m²*a) Öl Die Erläuterungen zu den Pflichtangaben nach EnEV 2014 finden Sie auf S. 6

7 ZuHause 7 Ihr Ansprechpartner Moisburg Ulrich Woltmann Immobilien Ulrich Woltmann Telefon: Fax: ulrich.woltmann@sparkasse-harburg-buxtehude.de Buchholz Imposantes kanadisches Blockhaus für Kenner Dieses außergewöhnliche kanadische Vollstammhaus wurde im Jahr 2000 unter Verwendung hochwertiger, zertifizierter und handbearbeiteter Rundstämme errichtet. Die Immobilie befindet sich in einer repräsentativen und ruhigen Lage in Moisburg. Die zum Teil offene Raumgestaltung, verbunden mit den großzügigen Fensterflächen, trägt zu einem besonderen Wohngefühl bei. Das Highlight bildet der großzügige Küchen-, Wohn- und Essbereich mit ca. 60 m² Wohnfläche. Der offene Küchenbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Ein gemütlicher Kaminofen spendet wohlige Wärme. Vom Wohn- und Essbereich können Sie durch zwei Flügeltüren die Südterrassen betreten. Ein weiteres Zimmer und ein Duschbad runden das Erdgeschoss ab. Wohnen an bester Adresse Maisonette Wohnfläche ca.: 99 m² Zimmer: 5 Baujahr lt. EA: ,5 kwh/(m²*a) Einfamilienhaus Grundstück ca.: m² Wohnfläche ca.: 150 m² Zimmer: 4 Baujahr lt. EA: kwh/(m²*a) Heinzungsart: Zentralheizung Wistedt Buchholz Neubau "Buchholzer Stadtresidenz" Das Wohnhaus wird zweigeschossig mit einem Staffelgeschoss mit 19 Wohneinheiten errichtet. Alle Wohnungen der Wohnanlage sind hell und großzügig geschnitten. Die Konzeption und die Ausstattung der Wohnungen und der Allgemeinräume sind geprägt durch die Bedürfnisse älterer Menschen. Jede Wohnung ist für die Bewohner leicht und bequem über den Fahrstuhl zugänglich. Ein Nest für Individualisten Einfamilienhaus Grundstück ca.: 900 m² Wohnfläche ca.: 155 m² Zimmer: 6 Baujahr: ,60 kwh/(m²*a) Dachgeschosswohnung barrierefreies Wohnen Wohnfläche ca.: 62 m² Zimmer: 2 Baujahr: ,10 kwh/(m²*a)

8 Neu: Garantie für gebrauchte Häuser. VGH und Sparkassen bieten Versicherungsschutz bei versteckten Bauschäden. Gekauft wie gesehen dieser Rechtsgrundsatz gilt in Deutschland auch beim Kauf einer Immobilie. Verkäufer haften daher nur bei arglistiger Täuschung. Im Fall der Fälle bleiben Käufer also auf den Kosten sitzen. Wie teuer die Beseitigung von Bauschäden werden kann, zeigen schon einige wenige Beispiele: So kann ein Schimmelbefall wegen falscher Wärmedämmung mit Euro zu Buche schlagen, undichte Kellerwänden mit Euro und ein Holzbockbefall im Dachstuhl mit Euro. Schlimmstenfalls können diese nicht eingeplanten Ausgaben die Finanzierung gefährden und den Traum vom Eigenheim zunichte machen. Immobilien-Garantie von der VGH. In Kooperation mit der DEKRA Industrial GmbH bieten die VGH Versicherungen jetzt eine innovative Lösung für dieses Problem: Die Immobilien-Garantieversicherung. Diese kann beim Hauskauf abgeschlossen werden und schützt frisch gebackene Eigenheimbesitzer vor den finanziellen Folgen versteckter Bauschäden. Doppelte Sicherheit für Hauskäufer. Die Immobilien-Garantieversicherung wird für Ein- und Zweifamilienhäuser (ab Baujahr 1950, mindestens fünf Jahre alt) angeboten und bietet doppelte Sicherheit: Vor dem Kauf besichtigt ein DEKRA-Sachverständiger die Immobilie und erstellt einen Bericht. Käufer wissen also vorher, ob ihr Traumhaus in gutem Zustand ist. Gleichzeitig sind Schäden abgesichert, die vom Sachverständigen nicht entdeckt werden und die schon zum Zeitpunkt des Kaufes vorlagen. Übernahme der Reparaturkosten. Im Leistungsfall bezahlt die Immobilien- Garantieversicherung die notwendigen Reparaturen und übernimmt darüber hinaus zahlreiche Mehrkosten, zum Beispiel für Aufräumarbeiten. Für den Versicherten wird lediglich eine Selbstbeteiligung von Euro fällig. Kosten bequem mitfinanzieren. Die Immobilien-Garantieversicherung wird gegen einen Einmalbeitrag abgeschlossen, der sich nach der Größe des Hauses richtet. Die Kosten für den Versicherungsschutz können bequem mitfinanziert werden und stellen damit keine zusätzliche Belastung dar. Auch Hausverkäufer profitieren. Und auch Verkäufer profitieren: Sie können mit dem innovativen Produkt ihre Verkaufschancen steigern, denn sie verkaufen ihr Haus mit Garantie. Infos in Ihrer Filiale. Weiterführende Informationen erhalten Interessierte bei S-Immobilien und in allen Filialen der Sparkasse Harburg-Buxtehude.

9 ZuHause 9 Ihr Ansprechpartner Buxtehude Buxtehude Eric Höchel Immobilien Eric Höchel Telefon: Fax: eric.hoechel@sparkasse-harburg-buxtehude.de Neubau in Toplage! Erdgeschosswohnung Wohnfläche ca.: 69 m² Zimmer: 2 Baujahr lt. EA: ,9 kwh/(m²*a) Erdwärme EE-Klasse: A+ Mittendrin, im Leben von Altkloster Erdgeschosswohnung Wohnfläche ca.: 66 m² Zimmer: 2 Baujahr lt. EA: kwh/(m²*a) Beckdorf Neu Wulmstorf Reserviert Großes Grundstück für Gartenfreunde Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 90,70 m² wurde im Jahr 1954 auf einem ca m² großen Grundstück erbaut. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, das als Esszimmer- oder Büro genutzt werden kann, die Küche und das Bad. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer sowie ein kleines Kinder- oder Gästezimmer. Der Platz für mein Haus Wohngrundstück Grundstück ca.: 701 m² Das Grundstück mit seinen ca. 701 m² befindet sich in Beckdorf. Gemäß Bebauungsplan ist nur ein Einzelhaus in eingeschossiger Bauweise mit max. 2 Wohnungen zulässig, die GRZ beträgt 0,25. Einfamilienhaus Grundstück ca.: m² Wohnfläche ca.: 91 m² Zimmer: 4 Baujahr lt. EA: kwh/(m²*a) Öl Buxtehude Wohnen und leben im Süden der Stadt Attraktives Wohnen in Buxtehude. Das Endreihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² zzgl. ausgebautem Spitzboden wurde auf einem ca. 388 m² großen Grundstück erbaut. Die Reihenhauszeile besteht insgesamt nur aus drei Objekten. Der Clou bei diesen Häusern sind die jeweils um ein halbes Geschoss versetzten Wohnebenen, in der Fachsprache auch "Split-Level-Bauweise" genannt. Reihenendhaus Grundstück ca.: 388 m² Wohnfläche ca.: 115 m² Zimmer: 4 Baujahr lt. EA: kwh/(m²*a) Neu Wulmstorf Gute Mieter, gute Rendite - für Sie! Dachgeschosswohnung Wohnfläche ca.: 71 m² Zimmer: 3 Baujahr lt. EA: kwh/(m²*a) Strom Nettomieteinnahme: EUR / Jahr

10 10 Immobilien Sonja Jans Telefon: Fax: Ihre Ansprechpartnerin Sonja Jans Seevetal - Meckelfeld 5738 Rentable Kapitalanlage in zentraler Lage! Das voll vermietete, ca erbaute Wohn- und Geschäftshaus beherbergt im Erdgeschoss die Geschäftsräume der Sparkasse Harburg-Buxtehude und im Obergeschoss eine Büroetage mit zwei Büroeinheiten. Das Erdgeschoss ist folgendermaßen aufgeteilt: Schalterraum mit großen Schaufenstern, vier großzügige Büros und eine separate Küche. Das Objekt ist voll unterkellert. Wohn- und Geschäftshaus Wohnfläche ca.: 226 m² Gewerbeeinheiten: 3 Parkflächen: 6 Baujahr lt. EA: 1981 HWB Wärme: 211 kwh/(m²*a) HWB Strom: 66 kwh/(m²*a) Nettomieteinnahme: EUR / Jahr Seevetal - Emmelndorf Seevetal - Maschen Ebenerdiges Wohnen auf großer Fläche Bungalow Grundstück ca.: m² Wohnfläche ca.: 213 m² Zimmer: 5 Baujahr: ,2 kwh/(m²*a) Seevetal - Meckelfeld Eine Traumvilla! Diese schöne Villa wurde im Jahr 2000 in einer anspruchsvollen Nachbarschaft im beliebten Ortsteil Maschen gebaut. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca m². Die Wohnfläche von insgesamt ca. 178 m² verteilt sich auf 6 Zimmer, die Küche, das Gäste-WC und das Vollbad. Die Ausstattung des Hauses ist sehr hochwertig und geschmackvoll. Die offene Gestaltung des Erdgeschosses bietet Ihnen eine besondere Großzügigkeit. Das imposante Wohnzimmer, mit großem Kamin und Terrassenausgang, beeindruckt allein schon durch die Größe von ca. 49,11 m². Auch finden Sie im Erdgeschoss eine helle Wohnküche, ein Gästezimmer sowie ein zweites Bad mit großformatigen, modernen Wand- und Bodenfliesen und einer Dusche. Die gesamte Etage ist mit weißen Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet. Kapitalanlage im Herzen von Meckelfeld! Dachgeschosswohnung Wohnfläche ca.: 63 m² Zimmer: 2 Parkflächen 1 Baujahr lt. EA: kwh/(m²*a) Villa Grundstück ca.: m² Wohnfläche ca.: 178 m² Zimmer: 6 Baujahr lt. EA: kwh/(m²*a) Öl Die Erläuterungen zu den Pflichtangaben nach EnEV 2014 finden Sie auf S. 6

11 ZuHause 11 Ihr Ansprechpartner Hamburg - Rahlstedt Nils Draehmpaehl Immobilien Nils Draehmpaehl Telefon: Fax: nils.draehmpaehl@sparkasse-harburg-buxtehude.de Hamburg - Harburg Gemütliches Wohnen in grüner Lage! Charmante Doppelhaushälfte mit jeder Menge Wohnkomfort. Die ansprechende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1984 geschmackvoll und funktional auf einem ca. 496 m² großen Grundstücksanteil eines nach WEG geteilten Grundstücks errichtet. Über einen Windfang gelangt man in das ca. 48,2 m² große Wohnund Esszimmer mit offenem Küchenbereich, von dem eine von zwei Terrassentüren auf die große überdachte Terrasse führen. Diese wurde gepflastert und ist süd-westlich ausgerichtet. Ein großer Pluspunkt ist der mit Glastüren versehene Kamin im Wohnzimmer. Die offene Küche mit Einbauschränken aus massivem Holz ist mit sämtlichen technischen Geräten und einem Ess-/Tresenbereich für mindestens vier Personen ausgestattet. Auch das hell geflieste, neuwertige Gäste-WC mit Dusche befindet sich in dieser Etage. Über den Dächern von Harburg Penthouse Wohnfläche ca.: 135 m² Zimmer: 4 Baujahr lt. EA: kwh/(m²*a) Doppelhaushälfte Grundstück ca.: 496 m² Wohnfläche ca.: 113 m² Zimmer: 3 Baujahr lt. EA: kwh/(m²*a) Seevetal - Meckelfeld Hamburg - Eißendorf Gepflegte Wohnung in kleiner Wohnanlage! Die 2,5-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in der 1. Etage einer kleinen Wohnanlage in Mekkelfeld. Vom Flur aus gelangen Sie in das mit Stäbchenparkett ausgelegte helle Wohn- und Esszimmer. Die an das Wohnzimmer angrenzende Küche ist mit zeitgemäßen Einbaumöbeln ausgestattet. Der große Balkon verfügt über einen neuen Rollladen und wurde im Jahre 2013 saniert. Dachgeschosswohnung Grundstück ca.: 0 m² Wohnfläche ca.: 71 m² Zimmer: 2 Baujahr: kwh/(m²*a) Baujahr lt. EA: 1978 Ihr neues, gemütliches Zuhause wartet auf Sie Einfamilienhaus Grundstück ca.: 600 m² Wohnfläche ca.: 130 m² Zimmer: 3 Baujahr lt. EA: kwh/(m²*a)

12 12 Ihr Ansprechpartner Garstedt Rainer Bestmann Immobilien Rainer Bestmann Telefon: Fax: Winsen Reetdachkate mitten im Wald Wir verkaufen hier einen Traum vom Wohnen in unberührter Natur! Dieses ländliche, reizvolle und extrem ruhig gelegene Wochenendhaus steht mitten im Wald bzw. im Landschaftsschutzgebiet von Garstedt. Das rundum eingezäunte Grundstück hat eine Gesamtgröße von m² mit vielen individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Das Reetdachhaus hat ca. 54 m² Wohnfläche. Eine Baugenehmigung zum Umbaubzw. zur Erweiterung bis auf 76 m² liegt bereits für das Haupthaus vor, zusätzlich für die Sanierung der Garage. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche und das Badezimmer mit Badewanne und WC. Im Mittelpunkt des gemütlichen Wohnbereiches steht der Kamin, der Ihnen wohltuende Wärme und gemütliche Stunden bietet. Eine Heizungsanlage existiert nicht. Wohnung für Kapitalanleger! Dachgeschoss Wohnfläche ca.: 58 m² Zimmer: 2 Nettomieteinnahme: EUR / Jahr Baujahr lt. EA: 1995 HWB Wärme: 120 kwh/(m²*a) Wochenendhaus Grundstück ca.: m² Wohnfläche ca.: 54 m² Zimmer: 2,5 Baujahr: 1938 Die Beheizung erfolgt z.zt. nur über den Kamin, von dem jeweils noch ein weiterer Warmluftschacht ins Erdgeschoss sowie ins Obergeschoss geht. Keine dauerhafte Wohnnutzung gemäß B-Plan, daher ist ein Energieausweis für dieses Objekt nicht erforderlich Garstedt Stelle Ein Haus mit viel Potential! Mit ca. 182 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, bietet Ihnen dieses massiv gemauerte und teilunterkellerte Einfamilienhaus viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das komplett eingezäunte Grundstück hat eine Größe von m² und bietet im schön angelegten Garten viel Platz zum Entspannen oder zum Spielen für die Kinder. Einfamilienhaus Grundstück ca.: m² Wohnfläche ca.: 182 m² Zimmer: 5 Baujahr lt. EA: kwh/(m²*a) Öl Zukunftsweisendes Engergieplus-Haus! Einfamilienhaus Grundstück ca.: 822 m² Wohnfläche ca.: 135 m² Zimmer: 5 Baujahr: 2014 Energiestandard: Passivhaus Zustand: Erstbezug Die Erläuterungen zu den Pflichtangaben nach EnEV 2014 finden Sie auf S. 6

13 ZuHause 13 Ihr Ansprechpartner Carsten Reinhardt Immobilien Carsten Reinhardt Telefon: Fax: Westergellersen Ideal für den Singlehaushalt! Dieses äußerst charmante und feine kleine Reihenmittelhaus befindet sich in Westergellersen. Die Wohnfläche von ca. 54 m² zzgl. ca. 5 m² Nutzfläche im wohnlich ausgebautem Spitzboden verteilt sich auf 2 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit weiß gestrichenen Eichenbalken, das Tageslichtbad mit Dusche, ein kleiner Abstellraum sowie der Zugang zur Terrasse. Reihenmittelhaus Grundstück ca.: 90 m² Wohnfläche ca.: 54 m² Zimmer: 2 Baujahr lt. EA: kwh/(m²*a) Winsen - Tönnhausen JUWEL in Ilmenaunähe Diese besonders schöne und große Doppelhaushälfte wurde 2002 in massiver Bauweise als Niedrigenergiehaus errichtet. Der ohnehin schon große Wohnzimmerbereich wurde 2010 um einen wundervoll lichtdurchfluteten Essbereich in Holzrahmenbauweise erweitert. Der aufwendig gestaltete Kamin wurde mit einem marokkanischen Putz verkleidet. Doppelhaushälfte Grundstück ca.: 460 m² Wohnfläche ca.: 158 m² Zimmer: 6 Baujahr lt. EA: kwh/(m²*a) Winsen - Luhdorf Viel Platz für Sie und Ihre Familie! Zweifamilienhaus Grundstück ca.: m² Wohnfläche ca.: 206 m² Zimmer: 8 Baujahr lt. EA: kwh/(m²*a) Öl Winsen Kapitalanlage in guter Wohnlage! Öffentlich geförderter Wohnungsbau. Die Gesamtwohnfläche von ca. 756 m² verteilt sich auf 12 Wohneinheiten zwischen 41 und 90 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder eine Loggia. Das Objekt ist voll vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen für die 12 Wohneinheiten belaufen sich derzeit auf ca Euro. Hier könnte auch Ihre Immobilie stehen! Mehrfamilienhaus Grundstück ca.: m² Wohnfläche ca.: 756 m² Wohneinheiten: 12 Baujahr lt. EA: kwh/(m²*a)

14 14 Immobilien Ihre Ansprechpartnerin Immobilien öffnet die nächste Spur - Jetzt auch mieten! Immobilien Sonja Jans Telefon: Fax: sonja.jans@sparkasse-harburg-buxtehude.de Sonja Jans Ihre Vorteile als MietINTERESSENT:»» automatische Informationen über aktuelle Objekte»» Marktgerechte Mieten»» Kompetente und schnelle Abwicklung von Mietvertrag und Objektübergabe Sprechen Sie uns gern für weitere Informationen an! Hamburg - Harburg Buchholz Moderne Penthousewohnung in super Lage! Diese ca. 149 m² große Penthousewohnung besticht natürlich durch die ca. 50 m² große Dachterrasse, aber auch durch die hochwertige Ausstattung mit Liebe zum Detail. Die Bäder sind gefliest, die Wohn- und Schlafräume mit Design Vinyl Plankenbelag ausgestattet. Jeder Raum verfügt über Fußbodenheizung und Stuckelemente an der Decke. Studentenapartments in Harburg Erdgeschosswohnung Wohnfläche ca.: 19 m² Zimmer: 1 Nettokaltmiete: 335 Nebenkosten: kwh/(m²*a) Penthouse Wohnfläche ca.: 149 m² Zimmer: 4 Nettokaltmiete: Nebenkosten: 275 Baujahr lt. EA: kwh/(m²*a) Hamburg - Harburg Hamburg - Harburg Buchholz Vermietet Sanierter Altbau sucht... Erdgeschosswohnung Wohnfläche ca.: 66 m² Zimmer: 3 Nettokaltmiete: 607 Nebenkosten: kwh/(m²*a) Schicke Wohnung sucht neuen Mieter Dachgeschosswohnung Wohnfläche ca.: 71 m² Zimmer: 2 Nettokaltmiete: 630 Nebenkosten: kwh/(m²*a) Schauen Sie nach Innen! Hochwertig renoviert Doppelhaushälfte Grundstück ca.: 120 m² Wohnfläche ca.: 163 m² Zimmer: 6 Nettokaltmiete: kwh/(m²*a) Öl Die Erläuterungen zu den Pflichtangaben nach EnEV 2014 finden Sie auf S. 6

15 10 gute Gründe für 1,4 Milliarden Finanzierungsvolumen für unsere Kunden! 54 Millionen Wert der in 2013 von uns verkauften Immobilien! Besucher auf unseren Immobilienangeboten im Internet! ständige Interessenten in unserer Immo-Datenbank! 2000 Immobilienfinanzierungen pro Jahr! 313 vermietete oder verkaufte Immobilien im letzten Jahr! 65 Mitarbeiter die sich für Sie nur mit diesem Thema beschäftigen! Täglich haben wir Notartermine für Sie! 27 Filialen die das Thema IMMOBILIE groß schreiben! Wir sind hier... immer vor Ort! Ihr persönlicher Berater: Tel Und das sind nur die Eckdaten der verbindliche Service und unsere Zuverlässigkeit lassen sich nur schwer in Zahlen fassen erfahren Sie es selbst!

16 IMMOBILIENKOMPETENZ SKHB_uebersichtskarte_neu_filliale.pdf KW 26 15:16 BUXTEHUDE Hedendorf Moisburg Sersheim Vaihingen Hollenstedt Neu Wulmstorf HH-Neugraben Bönnigheim HH-HARBURG Besigheim Elstorf HH-Eißendorf Steinheim Meckelfeld Bietigheim- Bissingen Fleestedt Erdmannhausen Sachsenheim HITTFELD Marbach Maschen Tamm Freiberg Stelle Nenndorf Markgröningen BUCHHOLZ Bullenhausen Pleidelsheim Klecken Asperg Ludwigsburg Ramelsloh Bendestorf Möglingen Remseck Oberstenfeld WINSEN Immobilien ImmobilienCenter Filiale / SB-Standort Marschacht Tespe Heidenau Tostedt Hemmigen Sprötze Kornwestheim Jesteburg Ditzingen Korntal-Münchingen Brackel Holm-Seppensen Gerlingen Hanstedt Handeloh Egestorf Standorte der ImmobilienCenter Wulfsen Nord/West Süd/Ost Lüneburg Zentral in Ludwigsburg Gewerbeimmobilien Premium Immobilien Salzhausen Vermietungsservice ImmobilienCenter Buchholz Süd/Ost ImmobilienCenter Buxtehude Baufinanzierung Baufinanzierung Poststr. 7 Bahnhofstr Schillerplatz Buchholz Buxtehude Ludwigsburg Beratungszeiten: Tel Tel Tel Mo-Fr 09:00-18:00 Uhr ImmobilienCenter Harburg ImmobilienCenter Winsen Baufinanzierung Baufinanzierung ImmobilienCenter Nord/West Sand 2 Rathausstr. 50 Beratungszeiten: Hamburg Winsen Tel. Stuttgarter Straße Mo-Fr Tel :00-12: Uhr Bietigheim-Bissingen Mo, Do 14:00-18:00 Uhr Tel Di, Mi, Fr 14:00-17:00 Uhr Immobilien Buchholz Immobilien Buxtehude Immobilien Harburg Poststr. 7 Bahnhofstr Sand Buchholz Buxtehude Hamburg Gewerbeimmobilien Vermietungsservice Premium Immobilien Immobilien Hittfeld Immobilien Winsen Kirchstraße Schillerplatz Seevetal Ludwigsburg Schillerplatz Rathausstr Ludwigsburg Winsen Schillerplatz Verkauf: Vermietung: Ludwigsburg Tel Tel Tel