ZU VERKAUFEN/MIETKAUF DOPPELHAUSHÄLFTE MIT BESONDEREM CHARME IN GRAFSTAL-EFFRETIKON ZH

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1 ZU VERKAUFEN/MIETKAUF DOPPELHAUSHÄLFTE MIT BESONDEREM CHARME IN GRAFSTAL-EFFRETIKON ZH Weia GmbH Natel Nr: 076/

2 ECKDATEN Objektart: Haus (Doppelhaushälfte) Zimmer: 4 (aufwendige Ausstattung) Nasszellen 3 (2 Duschen, 1 Bad) Kubatur 441 m3 Wohnfläche: 140 m2 (Netto) Grundstücksgrösse 326 m2 Baujahr 1890 Heizung Öl-Zentralheizung Wintergarten (Oktober 2018) Geräte/Bastelraum (Haus mit Heiz oder Kühlmöglichkeit und Strom) Grosse Holzdielen-Terasse mit Chemine (Oktober 2018) 2 Aussenparkplätze. Beschreibung: Das 1890 erbaute Haus wurde mit erheblichem und professionellem Aufwand komplett energetisch saniert. Elektrik, Wasser, Abwasser und auch der Heizbrenner wurden zusätzlich komplett erneuert. Glasfaser-Zugang für Higspeed-Internet ist vorhanden. Und Grafstal gehört zur Energiegemeinschaft (für günstigen Strom). Der Eigentümer hat viel Wert auf sorgfältige und energieeffiziente Sanierung gelegt. Die Küche (Bauknecht) ist in geschmackvollem Blau gehalten und alle Geräte der Marke Bauknecht sind neuwertig (1.5 Jahr alt). Die Fenster sind auf dem neuesten Stand und die Fussböden wurden aufwendig und professionell saniert. Der Garten wurde komplett freigelegt und bietet viel Gestaltungsraum für eine junge Familie. Modernes Wohnen in einem sanierten Altbau mit Anschluss an eine Grossstadt, da auch der Bus in 1 Min. erreichbar ist. Zürich, St.Gallen und Schaffhausen sind in 20 Min. (Auto) erreichbar und ein ausreichend sortierter Volg für die kurzfristigen Einkäufe ist 1 Min entfernt. Wunderschöne Lage mit Sicht auf das Grafstal und komplett bezugsfertig. Der Käufer kann sich komplett der Gestaltung seines Wohnraums und des Gartens widmen. Ideales Wohnen Nahe Zürich / Winterthur. Alle Belege der Sanierungen liegen vor (über 300'000 CHF) und der Eigentümer trennt sich nun von der Immobilie um eine Existenz im Ausland zu gründen.

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4 Erdgeschoss Gebäude vor 1900 betrat man zumeist durch die Küche, wie auch in diesem mit viel Aufwand saniertem Objekt. Die Küche wurde mit modernsten Geräten ausgestattet und geschmackvoll gestaltet. Das Naturholz der Deckenbalken unterstreicht dies. Von der Küche aus geht es weiter in den Privatbereich des Hauses. Vom Eingang links liegt ein grosses Zimmer, das viel Gestaltungsraum bietet und mit einem anspruchsvollen Bodenbelag ausgest at tet wurde, der die Liebe zum Detail offenlegt. Grundriss

5 1 ETAGE Der Aufwendig gestaltete Boden und die klaren Raumaufteilungen bieten Raum für Kinder oder auch reinen Wohnraum. Helle Zimmer mit dem Blick auf das Grafstal und das eigene Grundstück runden das Bild ab. Eine Dusche und WC sind ebenfalls auf dieser Etage untergebracht wie die 2 Zimmer und unterstreichen die optimale Raumnutzung für den Fokus auf Wohnen im Altbau.

6 2 ETAGE Ein grosser und einladender Raum mit zusätzlichem Gestaltungspotenzial, da die gesamte Deckenhöhe des Raumes der Dachhöhe ohne Zwischendecke entspricht. Das grosse Bad bietet Freiraum für die Erwachsenen der Familie oder ist auch ein idealer Raum für Büronutzung.

7 Keller Schlusswort Das Haus steht in erster Linie zum Verkauf/Mietkauf. Preis CHF (bezugsfertig) Verfügbarkeit per Sofort oder nach Vereinbarung. Eventuell wird aucheine Langfristige Vermietung in Betracht gezogen. Preis excl. Nebenkosten Bei Interesse bitte die Nummer 076/ Weia GmbH Der frühere Wirtschaftskeller bietet dem Ölbrenner und dem Öltank den nötigen Platz. Er ist der Bereich, der Funktional und einfach gehalten ist.