Süd-West-Balkon in der "Bel-Etage" (1. OG, 2,5 R.-Whg.) in E- Frintrop/ Schönebeck

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1 Süd-West-Balkon in der "Bel-Etage" (1. OG, 2,5 R.-Whg.) in E- Frintrop/ Schönebeck Scout-ID: Objekt-Nr.: 04 Wohnungstyp: Etage: 1 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Objektzustand: Etagenwohnung Ja Ja Gepflegt Baujahr: 1964 Qualität der Ausstattung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Energieeffizenzklasse: Bezugsfrei ab: Haustiere: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Gehoben Bedarfsausweis Etagenheizung Gas 174,80 kwh/(m²*a) F sofort oder nach Vereinbarung, siehe Text Nach Vereinbarung Garage Ihr Ansprechpartner: Ralf Hagelüken Immobilien Ralf Hagelüken Immobilien ralf.hagelueken@t-online.de Tel: Fax: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 100,00 EUR Nein Garage/Stellplatz-Mietpreis: 60,00 EUR Kaution: 3 MM (Monatskaltmieten) daher 1350,00.- Euro

2 Objektbeschreibung: UNSERE OBJEKT-NR: 04 (Bitte angeben) ALLGEMEINES:Im Großraum Essen-Borbeck, genauer gesagt im Stadtteil Essen-Frintrop, an der Grenze zu Essen Schönebeck, auf d. Frintroperstr. befindet sich - das angenehm von der Straße zurückversetzt gelegene Mehrfamilienhaus. In der "Bel-Etage" (dem beliebten 1. OG) steht diese hübsche 2,5 R.-Wohnung zur Vermietung an. INTERESSANT VORAB: Derzeit ist im gleichen Haus auch eine -von der Aufteilung her- fast identische Wohnung im EG zu vermieten! - Ideale Möglichkeit also evtl. für 2 Haushalte, die Nähe UND Distanz in einem Haus suchen! -Dies aber nur als Anregung, da wir es so oft hören, dass z.b. Mutter u. Tochter gern im gleichen Haus wohnen möchten, aber eben nicht in der gleichen Wohnung... Hier wäre derzeit die Möglichkeit für solche u. ähnliche Konstellationen! - Grundsätzlich werden die Wohnungen jedoch natürlich separat vermietet. Wer Lust hat, kann sich jedenfalls gern im Immobilienscout24 auch die andere Whg. einmal anschauen! (Scout-ID: Unsere Objekt-Nr: 03) KONKRET ZU DIESER WOHNUNG: RAUM 1 (Wohnzimmer) mit herrlichem ca. Süd- West- Balkon und einer schönen Aussicht ins Grüne. RAUM 2 (geräumiges Schlafzimmer z.b.), dazu die KÜCHE, das BAD und immer gern gesehen- ein kleiner ABSTELLRAUM. Extern steht dem Mieter natürlich auch noch ein eigenes KELLER-Abteil zur Verfügung. KLASSISCHE AUFTEILUNG der Wohnung: Aus unserer Sicht besonders gut für eine Einzelperson quasi jeden Alters geeignet (solange die Treppe z. 1. OG. kein Hindernis darstellt), denn kein Raum ist zu klein, keiner zu groß. Eine Wohnung, die erfahrungsgemäß viele Menschen ansprechen wird, weil sie für viele Lebenssituationen passend erscheint. Hier kann man sich ganz ohne weiteres, sowohl eine sehr moderne, als auch eine traditionelle Möblierung/ Gestaltung vorstellen, ohne dass es disharmonisch zur Grundausstattung d. Wohnung wirken würde. Die Wohnung passt sich daher an Ihre ganz persönlichen Gegebenheiten weitgehend an! Ausstattung: UNSERE OBJEKT-NR: 04 (Bitte angeben) HEIZUNG: Gas-Etagen-Heizung. Die Therme, in der Umgangssprache "die eigene Heizung für diese Wohnung " befindet sich in der Küche (siehe Foto). Die Heizkosten sind nicht in den NK. Als Mieter (w/m) schließt man (ähnlich wie bei Strom) einfach einen Vertrag mit dem Energie-Anbieter (Gas). WARMWASSER: Aufbereitung/ Erwärmung teils über die Hzg. / teils über Durchlauferhitzer. (Ist der Weg des Wassers zu lang, z.b. wie hier von der Therme in der Küche zum Bad, ist es schöner einen Durchlauferhitzer zu haben, (bzw. es ist schneller, bis das Wasser warm ist). Daher wurde das entsprechend auch hier so veranlasst. BÖDEN: Neutral u. widerstandsfähig. Für alle die evtl. eigene Vorstellungen bezügl. des Bodenbelages haben, steht einerseits der neutrale Boden als "normaler" Belag z. Verfügung. Andererseits kann man selber einen (reversiblen/ am Ende wieder entfernbaren) Bodenbelag darüber legen und dadurch den eigenen Geschmack - passend zu den eigenen Möbeln, mit einfließen lassen. - Dadurch ist man nicht so gebunden, wie es der Fall wäre, wenn d. Vermieter von vornherein z.b. Laminat gelegt hätte/n. - Dann wäre das Thema "Eigene Ideen/ Gestaltung" erledigt gewesen... - Grundsätzlich bei Interesse aber einfach fragen, in diesem Zusammenhang, wie es in Bezug auf die Gestaltung des Bodenbelages aussehen könnte! BALKON: Der sehr, sehr ansprechende Balkon für eine Wohnung dieser Größe soll laut Vermieter in Richtung Süd-West ausgerichtet sein (daher Nachmittags- bis Abends Sonne, wenn sie denn dann scheint). Der moderne, nachträglich angebaute Balkon überzeugt uns jedenfalls genauso, wie das Bad. BAD: Das Bad ist recht modern, hell, freundlich und dabei neutral gestaltet - und es kann neben der angenehmen Größe des Raumes, als solche- vor allem durch das große Fenster und eine Badewanne mit Dusch-Aufsatz gefallen! ABSTELLRAUM: Im Dielen-Bereich (Foto) u. immer praktisch! WASCHEN: In der Küche möglich. TROCKNEN: Auf hauseigenem, gemeinschaftlichen Dachboden. KELLER: wie s.o. bereits erwähnt. GARAGE: Eine Garage neben dem Haus ist derzeit frei und verfügbar. (Miete wie s.o.)

3 und verfügbar. (Miete wie s.o.) Es ist aber natürlich kein "Muss" die Garage zu mieten. - Wer die Garage nicht braucht, der braucht sie halt nicht. Es wird auch versucht, die Garage anderweitig an den Mann oder die Frau zu bringen. Wenn sie zwischenzeitlich vermietet sein sollte, wird sie hier in der Beschreibung entfernt! -Die Möglichkeit der Anmietung der Garage ist daher für beide Seiten (daher Mieter u. auch Vermieter) freibleibend bzw. unverbindlich. Lage: UNSERE OBJEKT-NR: 04 (Bitte angeben) Die Lage hat so einiges zu bieten: Recht gute Einkaufsmöglichkeiten sind im Umfeld der Frintroperstr. vorhanden. VERKEHRSANBINDUNG: tatsächlich benötigt wird.) - Tragen Sie bitte Ihre Tel.Nr. nur dann in das Kontaktformular ein, wenn Sie auch tatsächlich von uns zu diesem Objekt angerufen werden wollen! -Das Verwenden v. Texten/ Text-Teilen u. Bild- oder Video-Material für Zwecke Dritter (auch auszugsweise), aus unseren Exposés darf nur mit unserer ausdrückl. u. schriftl. Erlaubnis erfolgen. - Alle Angaben ohne Gewähr! (Diese beruhen ganz ausschließlich auf den Angaben, die uns zuvor von Vermieter-Seite gemacht wurden!- Gern helfen wir Ihnen aber dabei, für Sie- Relevantes zu prüfen etc.) - Irrtum und Zwischenvermietung sind ausdrücklich möglich. - Unsere Bürozeiten: Mo - Fr von Uhr - Wir bedanken uns für Ihr Interesse! - In nur wenigen Autominuten erreicht man die Nachbarstädte Mülheim/ Ruhr und Oberhausen. - Optimale Anbindung an die Autobahn A Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. NAHERHOLUNG: Naherholung findet man vor allem im schönen Schloßpark-Borbeck, der fußläufig nicht weit entfernt ist. - Für die Sportbegeisterten ist vielleicht auch von Interesse, dass z.b. ein Tennisverein in der Nähe angesiedelt ist und für den, der es mag auch der Reitsport im Umfeld der nicht weit entfernten Aktienstr. (ca 3-4 Pkw-Minuten entfernt) natürlich auch möglich ist, da der Bereich Richtung Mülheim sehr naturnah ist, und darüber hinaus natürlich auch viele Spaziermöglichkeiten bietet. Sonstiges: UNSERE OBJEKT-NR: 04 (Bitte angeben) MIETBEGINN: Ab sofort od später mögl. Das solvente, nette Mieter (und um die geht es uns ja) jedoch auch Kündigungsfristen haben können, ist dem Vermieter aber natürlich auch bekannt... -Diesbezügliche Fragen bespricht man daher am besten miteinander! 01 Großer Balkon, Bild 1 - LINKS & WERBUNG: Jegliche Werbung auf dieser Seite, z.b. in BLAUER SCHRIFT sind Angebote von Dritter Seite - und ausdrücklich nicht von uns zu beeinflussen! (Für uns/ unsere Objekte brauchen Sie keine Unterlagen im Vorfeld zu "erwerben" o.ä. - Im Bedarfsfall werden wir Ihnen gern mitteilen, was

4 02 Ausblick 03 Balkon (Tiefe), Bild 2 04 Balkon (Breite), Bild 3 05 RAUM 1, Bild 1

5 06 RAUM 1, Bild 2 07 RAUM 1, Bild 3 08 Diele, Bild 1 09 Modernes Bad mit Fenster

6 10 Wanne, Duschaufsatz 11 Diele, Bild 2 12 RAUM 2, Bild 1 13 RAUM 2, Bild 2

7 14 RAUM 2, Bild 3 15 Abstellkammer 16 Küche, Bild 1 17 Küche, Bild 2

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