Herrschaftliches Chalet mit Nebengebäude Route des Renards Gryon La Barboleusaz Objekt Nr

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1 RE/MAX Werner Obrist Selbständiger Immobilienmakler Herrschaftliches Chalet mit Nebengebäude Route des Renards Gryon La Barboleusaz Objekt Nr Das grosszügig konzipierte Chalet Caroline, befindet sich in Gryon - La Barboleusaz, ca. 40 Autominuten ab Vevey. Dieser am Südhang der Waadtländer Alpen malerisch situierte Ort liegt auf 1211 m ü.m., rund 700 m über dem Rhônetal zwischen Ollon und Bex. La Barboleusaz ist mit dem Auto jederzeit gut erreichbar und ausserdem mit einer Eisenbahn auch durch den öffentlichen Verkehr erschlossen. Das Wohnhaus mit Nebengebäude liegt inmitten eines ruhigen Chaletquartiers mit weiträumigen Grünflächen, unterbrochen von einzelnen Baumgruppen. Eine Bäckerei mit Confiserie und Café, diverse Restaurants sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das über 2000 m2 grosse Areal Richtung Süden mit einer ebenen, weiten Umgebungsgestaltung und phantastischer Sicht auf das eindrückliche Alpenpanorama. Kaufpreis: CHF 1'750' Alle Angaben und Masse sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot. Die in dieser Dokumentation vorliegenden Informationen sind nur für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne meine Zustimmung weder kopiert noch irgendwie auf elektronische Art Dritten zur Verfügung gestellt werden. Aufgrund der Zustellung dieser Dokumentation kann keinerlei Auftragsverhältnis abgeleitet werden. Ebenso werden sämtliche Ansprüche bezüglich allfälliger Provisionoder Maklergebühren von der Eigentümerschaft und von RE/MAX abgelehnt. Poststrasse 12 CH-4460 Gelterkinden Telefon: +41 (0) Fax: +41 (0) werner.obrist@remax.ch Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein jeweils rechtlich eigenständiges Unternehmen

2 Lage - ruhiges Wohngebiet mit grosszügig bemessenen Bauparzellen und entsprechend viel Grünfläche, unterbrochen von einzelnen Baumgruppen - volle Südlage mit ebener grosser Gartenanlage und Rundsicht auf die Waadtländer und Walliser Alpen - Zufahrt über eine ebene Quartierstrasse (Schneeräumung durch die Gemeinde) - Bauzone: Chaletzone A (Parzellengrösse mindestens 800 m2 pro Wohnhaus, Überbauungsziffer 0.25) Gebäudedaten Adresse: Parzelle: Chalet Caroline Route des Renards Gryon La Baboleusaz GB Gryon 1116, 2016 m2 Baujahr: 1976 Flächen: Wohnfläche: 212 m2 Nebenfläche: 105 m2 Total Nutzfläche: 317 m2 Kubatur: Wohnhaus: 888 m3 Nebengebäude : 196 m3 Geschosse: Wohnhaus: 3 (UG, EG, OG) Nebengebäude: 1 (EG) Räume: Wohnhaus: 7½ Zimmer 3 Badezimmer 2 sep. Toiletten Nebengebäude: Doppelgarage Geräteraum Heizung: telefonisch steuerbare Oel-Zentralheizung, Radiatoren

3 Raumaufteilung Nebengebäude: - beheizte Doppelgarage - Abstellraum Untergeschoss: - Keller 1 mit Einbauschrank - Keller 2 mit Kiesboden und Einbauschrank - Waschraum mit Waschmaschine und Spültrog - Haustechnikraum (Heizung, Wasser)

4 Erdgeschoss: - Entrée mit Garderobe und Gästetoilette - grosses Wohnzimmer, mit dem zwei Stufen höher liegenden Esszimmer durch imposantes Cheminée verbunden, beide Räume mit ebenerdigem Zugang zu Garten und gedecktem Sitzplatz mit Aussencheminée - Küche, mittels Bar vom Essraum abgetrennt, voll ausgerüstet mit Elektroherd, Dampfabzug, Geschirrwaschmaschine und Einbaubackofen, -kühlschrank - Zimmer 1 mit Einbauschrank im Westen - Zimmer 2 mit Einbauschrank im Süden - Badezimmer mit Badewanne, Lavabo und WC

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6 Obergeschoss: - grosses Schlafzimmer (1) mit Einbauschrank, Zugang zum Balkon im Süden, Badezimmer mit WC - Schlafzimmer (2) mit Einbauschrank und Zugang zum Balkon im Süden - zwei Schlafzimmer (3, 4) im Westen - Badezimmer mit Badewanne und Lavabo - separate Toilette

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8 Materialien - Tagesräume Boden: Klinkerplatten Wände: rustikal verputzt, teilweise unterbrochen mit dunkel gebeiztem Täfer Decken: Abrieb gestrichen, im Wohnzimmer mit dunkel gebeizten aufgesetzten Holzbalken, im Esszimmer dunkel gebeiztes Täfer mit Sichtbalken, die Dachschräge übernehmend - Schlaf- und Gästezimmer Boden: Teppichbelag Wände: Abrieb und Tannentäfer natur Decken: im Erdgeschoss Abrieb gestrichen, im Obergeschoss Tannentäfer natur mit Sichtbalken, die Dachschräge übernehmend - Nasszellen Boden und Wände (raumhoch) Plattenbelag Decken: im Erdgeschoss Abrieb, im Obergeschoss Tannentäfer natur Speziell Erwähnenswertes - mächtiges exklusives Cheminée mit imposantem rundem Kupferhut und passender Feuerungsebene in Travertin - voll besonnte Südlage mit grosszügiger und ebener Umgebungsgestaltung, malerischer Baumgruppe und ringsum Einsichtschutz durch Strauchbepflanzung - üppig ausgelegte Tagesräume mit speziellem Ambiente und viele Schlaf- und Gästezimmer mit entsprechender Anzahl Nasszellen: Der ideale Sitz um Gäste empfangen zu können Für weitere Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Werner Obrist Immobilienfachmakler NIMS RE/MAX-Experte RE/MAX Lizenznehmer RE/MAX-Top Poststrasse Gelterkinden Tel.: werner.obrist@remax.ch Dank RE/MAX vom Haustraum zum Traumhaus! Wann wollen Sie einziehen? Gerne spreche ich mit Ihnen persönlich über Ihre Wünsche. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Partnerschaft, die Vertrauen schafft. Ich unterstütze die