Wohn- und Geschäftshaus

Transkript

1 THOMA Immobilien Treuhand AG Bahnhofstrasse 13A Postfach 8580 Amriswil Tel. +41 (0) Fax +41 (0) Vertrauen seit 1978.

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3 Verkauf und Beratung THOMA Immobilien Treuhand AG Bahnhofstrasse 13A 8580 Amriswil Tel Fax Sandro Piccirilli Direktwahl: Mobile: Inhalt: Seite THOMA Immobilien Treuhand AG 4 Standort 5-6 Ortsplan 7 Ein attraktives Angebot 8-9 Finanzierung 9 Pläne Notizen 15 3

4 THOMA Immobilien Treuhand AG Ihre Partnerin für alle Immobilienanliegen. Seit Die Thoma Immobilien Treuhand AG hat sich seit ihrer Gründung 1978 zu einem in der Ostschweiz bedeutenden Immobiliendienstleister mit einem wesentlichen Immobilienbestand und einer hohen Kapitalkraft entwickelt. Qualitativ hochwertige Bauten Der über Jahrzehnte anhaltende Geschäftserfolg ist zu einem grossen Teil auf die seriöse Geschäftsführung der Firma THOMA Immobilien Treuhand AG zurückzuführen. Das Ziel des Firmengründers Othmar Thoma und seiner beiden Söhne Patrick und Marcel Thoma war und ist es, nur qualitativ einwandfreie Bauten zu erstellen, die dem Bauherrn langfristig Freude bereiten. Heute sorgen bereits über 20 Mitarbeitende dafür, dass dieser oberste Firmengrundsatz täglich gelebt und umgesetzt wird. Langjährige Kundenbeziehungen Der faire Umgang mit ihren Kunden liegt der THOMA Immobilien Treuhand AG besonders am Herzen. Ihre Mitarbeitenden pflegen eine offene, ehrliche Kommunikation, nehmen Kundenwünsche ernst und setzen diese nach Möglichkeit um. Die THOMA Immobilien Treuhand AG ist an langjährigen Kundenbeziehungen interessiert. Davon zeugen die vielen Immobilieneigentümer, die das Unternehmen schon seit bald 40 Jahren begleiten darf. Kauf und Verkauf Das Kaufen und Verkaufen von Immobilien im Auftrag privater Kunden und institutioneller Investoren ist Teil unseres Angebots. Das setzen wir mit grossem Engagement und einem weitreichenden Beziehungsnetz immer wieder erfolgreich um. Die Verkaufsmandate umfassen Wohnungen, Einfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftsliegenschaften wie auch Grundstücke. Unsere Verkaufsberatung ist dabei immer persönlich, kompetent und den individuellen Umständen angepasst. Denn wir kennen die Bedürfnisse der Verkäufer genauso wie den Markt und die potenziellen Käufer. Und stellen so von A bis Z sicher, dass Sie sich immer auf den besten Service und resultatorientierte Schritte verlassen können. Generieren Sie den für Sie besten Preis, vermeiden Sie alle Leerläufe und schaffen Sie mit einer Mandatsvergabe Sicherheit für alle Beteiligten. Vermietung und Verwaltung Das Vermieten und Verwalten von Immobilien ist oft Vertrauenssache. Dabei steht eine persönliche und kompetente Beratung ebenso im Vordergrund wie der aufmerksame und professionelle Umgang mit Eigentümern und Mietern. Unabhängig davon, ob es sich um Erstvermietungen oder Wiedervermietungen handelt, werden nachhaltige Mietverhältnisse und eine gesunde Rendite angestrebt. Projektentwicklung Die Projektentwicklung der Immobilien von morgen braucht ein gutes Gespür. Und mehr. Langjährige und fundierte Marktkenntnisse, eine regionale Verankerung und das Wissen um die Bedürfnisse von Kunden und Öffentlichkeit. Das ist unser Business. Mit einem jeweils individuell zusammengestellten Projektteam aus erfahrenen Mitarbeitern, sehr viel gesammeltem Wissen und einem Netzwerk, das seinesgleichen sucht, um marktfähige Objekte mit zeitgemässer Technik und Architektur zu konkurrenzfähigen Preisen und einer für den Investor attraktiven Rendite auf den Markt zu bringen. Portfoliomanagement Das Immobilien-Portfoliomanagement will aktiv, nachhaltig und vorausschauend geführt sein. Nur so lassen sich Anlageziele langfristig erreichen und sicherstellen. Welche Immobilie entpuppt sich als Perle, welche muss saniert oder verkauft werden? Viele Fragen, viele Antworten. Mit uns erfahren Sie eine unabhängige und neutrale Beratung und sämtliche unserer Massnahmen dienen der Werterhaltung, Wertsteigerung und Wertoptimierung Ihres Immobilienportfolios. Mit dem Ziel, Ihre Rendite langfristig für eine sichere und nachhaltige Zukunft zu sichern. Hauptsitz THOMA Immobilien Treuhand AG, 8580 Amriswil Filialen THOMA Immobilien Treuhand AG, 9000 St. Gallen THOMA Immobilien Treuhand AG, 9500 Wil Die THOMA Immobilien Treuhand AG ist Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft (SVIT) sowie des Schweizerischen Immobilienschätzer-Verbandes (SIV). 4

5 Standort Kradolf Nathürlich Kradolf-Schönenberg. So lautet der Slogan. Und tatsächlich steht die Thur, welche auch dem Kanton den Namen gegeben hat, im Mittelpunkt. Die Thur trennt die Dörfer der Gemeinde nicht sondern verbindet sie. Die Gemeinde Kradolf-Schönenberg mit den vier Dörfern Kradolf, Schönenberg an der Thur, Buhwil und Neukirch an der Thur breitet sich über 11 km2 von der Thurebene in Richtung Nollen aus. Kradolf-Schönenberg ist Heimat von Einwohnerinnen und Einwohnern. Drei Viertel wohnen in den beiden grossen Dörfer Kradolf und Schönenberg. Verbunden werden diese beiden Dörfer an der Thur durch ein Wahrzeichen, die markante Schrägseilbrücke. Die beiden kleineren Dörfer Buhwil und Neukirch sind ehemalige Bauerndörfer mit einer sehr guten Infrastruktur. Die hohe Lebensqualität im ländlichen Raum, die attraktiven Wohnlagen mit der Nähe zu den Zentren des Thurgaus, St. Gallen, Zürich und Konstanz, die guten Verkehrsanbindungen, die komplette Infrastruktur mit Schulen, Dorfläden, Post, Arzt, Zahnarzt, Tierarzt, Pflegeheime, Schwimmbad sowie das grosse Angebot an Freizeitaktivitäten, Vereinen, Wander- und Velorouten und die Naturschönheiten machen die Gemeinde zu einem beliebten Wohnort. Besonders stolz ist die Gemeinde auf das vielfältige Angebot ihrer Gastronomie, der Kulturschaffenden und des Gewerbes. In Kradolf-Schönenberg finden Sie alles; vom Dancing bis zur Beiz, von der Autogarage bis zum Zimmermann, vom Bildhauer über mittelalterliche Ruinen bis zum Museum. Am besten kommen Sie vorbei, geniessen die Landschaft und lassen sich verwöhnen. So erleben Sie selber, was Lebensqualität in Kradolf- Schönenberg heisst. 5

6 Standort Wohn- und Das Wohn- und befindet sich an zentraler und gut erschlossener Lage im Ortsteil Kradolf, Nähe Schule, Bahnhof, Busstation und guten Einkaufsmöglichkeiten. Das Gebäude besteht aus 12 Wohnungen auf drei Etagen, einem Ladenlokal an guter Passantenlage im Erdgeschoss, sowie 8 Einstellhallen- und genügend Besucherparkplätze. Das Naherholungsgebiet an der Thur liegt nur wenige Fussminuten entfernt ein Eldorado für Familien und Kinder. 6

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9 Ein attraktives Angebot Bauliches Gut Bausubstanz Attraktiver Wohnungsmix (1,5, 3,5 und 4,5 Zi.-Wohnungen) mit guten Grundrissen Volg-Einkaufsladen im Erdgeschoss Gut besonnte Balkone Grosszügige Nebenräume im Keller Genügend Besucherparkplätze Lage/Objekt Idyllische Lage direkt an der Thur und am Naherholungsgebiet Zirka 200 Meter bis zum Bahnhof mit Busstation Grössere Zentren wie St. Gallen, Will, Konstanz und Winterthur/Zürich sind mit dem Auto gut erreichbar Grundstücksfläche 1 059m 2 Umbauter Raum 7 672m 3 Baujahr 1977 Finanzierung Verkaufspreis CHF Kant. Gebäudeversicherungswert CHF Nettomietzinseinnahmen pro Jahr CHF Rendite 4.75% Die Kaufkosten für die Beurkundung sowie den Grundbucheintrag werden je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer bezahlt. Wohnungsübersicht Zentrum 6 Zentrum 7 Tiefgarage 1 Ladenlokal, 1 x 1.5 / 2 x 3,5 / 4 x 4,5-Zi. Wohnungen 2 x 3,5 / 3 x 4,5-Zi. Wohnungen 8 Parkplätze in Autoeinstellhalle Diverse Besucherparkplätze im Freien 9

10 Grundrisspläne Untergeschoss 10

11 Erdgeschoss mit Ladenlokal 11

12 1. Obergeschoss 12

13 2. Obergeschoss 13

14 3. Obergeschoss 14

15 Notizen 15

16 Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft Mitglied des Schweizerischen Immobilienschätzer-Verbandes THOMA Immobilien Treuhand AG Bahnhofstrasse 13A Postfach 8580 Amriswil Tel. +41 (0) Fax +41 (0) Vertrauen seit 1978.