ÜBERSICHT GEWERBEIMMOBILIEN

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1 ÜBERSICHT GEWERBEIMMOBILIEN 1

2 DIE REGION Das Zürcher Oberland gehört nachweislich zu den Regionen im Kanton mit der höchsten Lebensqualität. Eingebettet in eine Landschaft mit Seen und Bergen bietet Wetzikon alle Annehmlichkeiten eines urbanen Regionalzentrums. Dazu gehören eine modere Infrastruktur, sehr gute Verkehrsverbindungen, ein breites Schulungs- und Bildungsangebot sowie ein dichtes Netz an Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen. ERSTKLASSIGE VERKEHRSVERBINDUNGEN Wetzikon ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit guten Anschlüssen ans kantonale und nationale Strassen- und Schienennetz. Zürich, Winter-thur, St. Gallen, der Flughafen Kloten sowie die nördlichen Kantone der Schweiz sind mit dem öffentlichen Verkehr im 8-Minuten-Takt erreichbar. Die Fahrt mit der S-Bahn nach Zürich Stadelhofen dauert nur 17 Minuten. WACHSENDE WOHNBEVÖLKERUNG Wetzikon verzeichnet im kantonalen Vergleich ein überdurchschnittliches Wachstum. Die Dichte an Industrie- und Gewerbebetrieben, der vergleichsweise junge Wohnungsbestand sowie die im regionalen Vergleich günstigen Mieten sind verantwortlich für die gute Entwicklung der Stadt. MODERATE STEUERN Die Steuerbelastung von Wetzikon ist moderat. Aufgrund der Zuwanderung verzeichnet die Stadt eine ständig zunehmende Steuerkraft. TECHNOLOGIEZENTRUM MIT HOHEN FERTIGUNGSQUALITÄTEN Wetzikon ist das pulsierende Industrie- und Technologiezentrum des Zürcher Oberlandes. Zu den Top-Branchen zählen Unternehmen der Metallverarbeitung, Elektrotechnik und Elektronik. Wetzikon zeichnet sich aus durch einen hohen Anteil an gut ausgebildeten jungen Erwerbstätigen. HOHE ATTRAKTIVITÄT ALS WOHNGEMEINDE Wetzikon ist ein beliebter Wohnort für Singles und Familien. Das breite Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften und Gewerbebetrieben deckt ein breites Einkaufsbedürfnis ab. Zahlreiche Restaurants, Bars und das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot erfüllen die Stadt tagsüber und auch abends mit Leben. 2

3 WETZIKON IN ZAHLEN BEVÖLKERUNG (STAND 2016) VOLLZEITBESCHÄFTIGUNG NACH SEKTOREN (2015) Einwohner mit zivilrechtlichem Wohnsitz 24'564 Anzahl Beschäftigte im Vollzeitäquivalent 10'138 Einwohnerzunahme letzte 5 Jahre 8.5 % Beschäftigte im Primärsektor 0.6 % Privathaushalte 10'459 (Stand 2015) Beschäftigte im Sekundärsektor 29.6 % Ausländeranteil 25.1 % Beschäftigte im Tertiärsektor 69.8 % BEVÖLKERUNGSSTRUKTUR (2016) ÖFFENTLICHER VERKEHR unter 15 Jahre 14.8 % Linien Zürich HB Wetzikon (ca. alle 8 Min.) S3, S5, S14, S15 15 bis 19 Jahre 5.2 % Fahrzeit Zürich Stadelhofen Wetzikon 17 Minuten 20 bis 39 Jahre 30.1 % Fahrzeit Rapperswil Wetzikon 15 Minuten 40 bis 64 Jahre 33.1 % Fahrzeit Zürich Stadelhofen Kempten 23 Minuten über 65 Jahre 16.8 % ENTFERNUNGEN STEUERFUSS Flughafen Kloten 25 Km Natürliche Personen (ohne Kirchensteuer) 119% Zürich Stadt 30 Km Juristische Personen 133% Winterthur 32 Km 3

4 Lageplan Objektbeschrieb Flächen Kennziffern Preis GEWERBEBAU SCHELLERSTRASSE. Gebäude für Industrie, Dienstleistung oder Handel. Branche Bauherr: Autoersatzteile / Logistik. Grundrisse und Innenausbau können mitbestimmt werden. Bezugstermin: offen. Fussdistanz zum Bahnhof Wetzikon: 4 Min. Gesamtfläche rund 4'600 m2 EG: ca. 1800m2 1. OG: ca. 1500m2 2. OG: ca. 1300m2 Tiefgarage mit rund 40 Parkplätzen Zentrale Lage nahe Bahnhof Sehr gute Zufahrt Freie Einteilung Grundrisse Bauausführung wird mit Schlüsselmieter geplant Nach Absprache Kaspar Etter, Tel Vorstudie: Prov. Grundriss EG 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss Vorstudie: Aussenansicht im Schnitt Vorstudie 4

5 Lageplan Objektbeschrieb Flächen Kennziffern Preis. Neue, attraktive GEWERBEHALLE MIT BÜROS, Hofstrasse 94c/96, Wetzikon. Helle, vielseitig nutzbare Produktions- /Gewerbe- und Büroräume im 1. OG. Durch Waren-/Autolift und Treppenhaus erschlossen. Helle, besonnte Büros im Vorbau. Fussdistanz zum Bahnhof (8-10 Minuten). Räume werden im Grundausbau vermietet, freie Ausgestaltung möglich Werkhalle 1. OG: 1'170 m2 Helle Büros im 2. OG: 230m2 Bodenlast: 500 kg Warenlift: 3 x 6.2 x 2.2m (H), Last 3,5 t Damen- und Herren-WC PP für Kunden und Mitarbeitende Optimale Anliefermöglichkeit für LKW Halle ab CHF /m 2 p.a. zzgl. NK Büro: ab CHF /m 2 p. a. zzgl. NK Brigitte Moser, Tel oder bf.moser@bluewin.ch 5

6 Lageplan Objektbeschrieb Grösse Sonstiges Preis OFFICES / LAGER MIT SERVICE Motorenstrasse 102. Moderne Gewerbeimmobilie für Büro, Gewerbe, Logistik, Handel, angrenzend an Naturschutzgebiet mit guter Verkehrsanbindung. Auf Wunsch möblierte Büroräume, Sitzungszimmer, Pausenräume, Garage.. Mitbenützung Damen-/Herrengarderobe, Dachterrasse, Grillplatz. SERVICES: Empfang, Postverteilung, Telefonie, IT, Logistik (Warenein-/ausgang, IT gestützte Lagerverwaltung), Spedition, Übernahme der Buchhaltung, Unterhalt, Reinigung möglich.. Bus ab Bahnhof Wetzikon: 11 Min. EG (55,8m2), Mitbenutzung Eingangsbereich, Telefon, Postzentrale, Sitzungszimmer) 1. OG: Büros (25,8m2, 32.3m2), Mitbenützung Sitzungszimmer (18.9m2, 19.3m2) und Pausenraum 2.OG: Büros (78,3m2), Mitbenützung Verpflegungs- und Besprechungszone UG: Tiefgarage (68 PP) Hochregallager UH 1 (1584 Palettenplätze) Chemielager Gefahrgut UG 1 (37 Paletten, 18 Fachbodenlager) Firma produziert Klebstoffe Sabine Wepfer Telefon: Büroflächen: 1. OG (56.3m2): MZ: CHF /m 2 2. OG (77.1m2): MZ: CHF /m 2 3. OG (25.7m2) MZ: CHF /m 2 Zuzügl. 18% für Benutzung öffentl. Raum Garage: /Mt. Lager: nach Absprache 6

7 Lageplan Objektbeschrieb Grösse Services Preis AREAL Hoch2, Buchgrindelstr Büro- und Gewerbeflächen:. Unterhaltsreinigung Büroflächen:. Büro, Gewerbe- und Logistikflächen. Gute Erreichbarkeit mit Bus und Auto. Attraktive Arbeitsbedingungen Büros ab ca. 80 m2 Gewerbe ab ca. 200 m2. Hausdienste. Schliessanlagen. Umzugsplanung MZ: CHF /m 2 /a NK: CHF 25.--/m 2 /a Gewerbeflächen:. Nachbarschaft zu Naherholungsgebiet. Optimale Anlieferungsmöglichkeiten. Baulandreserven für zukünftiges Wachstum. Perfekte Mieter-Mix: Die Mieter sollen zum Standort passen und sich in einem inspirierenden Umfeld entfalten können. Tanja Starkermann, Telefon: Verpflegungsautomaten. Mieterausbauten. Bewachungsdienste. 7x24h Pikettdienst. Duschen/Garderoben MZ: CHF / m2/a NK:CHF 25.--/m2/a (akonto) Parkplätze: Aussen: CHF Distanz zum Bahnhof Wetzikon: 2.2 Km Tiefgarage:CHF Bus ab Bahnhof Wetzikon: 11 Min.. Distanz zum Bahnhof Kempten: 1.2 Km 7

8 Lageplan Objektbeschrieb Grösse Services Preis Büro- und Gewerbehaus, Industriestrasse 7 / 7A. Gute Erreichbarkeit mit Bus + Auto. Attraktive Arbeitsbedingungen. Nachbarschaft zum Naherholungsgebiet. Optimale Anlieferungsmöglichkeiten. Warenlift. Parkplätze vorhanden. Distanz zum Bahnhof Wetzikon: 2.4 Km.. Bus ab Bahnhof Wetzikon: 11 Min. Total: 1'627m2 Freie Mietflächen: 1. OG: 209 m2 (Gewerbe) Tanja Starkermann, Telefon: Unterhaltsreinigung. Hausdienste. 7x24h Pikettdienst Gewerbeflächen: MZ: CHF 165.-/m 2 /a NK: CHF 25.-/m 2 /a (pauschal) Parkplätze: MZ:

9 Lageplan Objektbeschrieb Grösse Sonstiges Preis SPINNEREI FLOOS WETZIKON, Zürcherstrasse. Historisch wertvolles Industrieareal. Ideale Verkehrsanbindung, eingangs Wetzikon an Durchfahrtstrasse. Nutzung als Büros, Läden, Wohnraum, Ateliers, Lager. Variable Raumaufteilung möglich. Optimale Anlieferungsmöglichkeiten mit Laderampe. Parkplätze auf Areal. Bus ab Bahnhof Wetzikon: 13 Min.. Realisierungshorizont Gewerbe, Industrie und Büro Gesamthaft 4'900 m2, Unterteilung offen Warenlift vorhanden Mit seinen historischen Industriebauten, den Grün- und Waldflächen sowie der Nähe zum Pfäffikersee bietet das Areal einen attraktiven Rahmen für verschiedene Entwicklungskonzepte. Siehe auch: Marktübliche Mietpreise, abhängig von Grösse, Ausbau und Stockwerk Thorsten Eberle Tel

10 Lageplan Objektbeschrieb Grösse Sonstiges Preis BUSINESS CENTER SWISS STAR, Grubenstrasse 9. Zentral, repräsentativ und mit vielen Annehmlichkeiten:. helle, klimatisierte Büroräumlichkeiten. moderne Infrastruktur. barrierefreie Bewegungsmöglichkeiten. Aussicht. Räume können auch zur Schulung verwendet werden Gewerbe und Büro Gesamthaft 1'720 m2, Unterteilung offen 310 m2 mit 6 Meter Raumhöhe, Rest 3,56 Meter Das Angebot vom Hotel Swiss Star inklusive Restaurant/Bar, Seminarräume und Eventloft können kostengünstig genutzt werden. Marktübliche Mietpreise, abhängig von Grösse und Stockwerk Philipp Meier Tel oder pmeier@ agensafamilia.ch 10

11 BEI FRAGEN WENDEN SIE SICH AN: Herr Marcel Peter, Stadtschreiber Bahnhofstrasse Wetzikon T