WOHNKOMFORT AUF EINER EBENE. 6 Eigentumswohnungen im Duisburger Süden

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1 Energiesparend, innovativ, mit Aufzug WOHNKOMFORT AUF EINER EBENE 6 Eigentumswohnungen im Duisburger Süden Tiergartenstraße Duisburg Telefon Stand:

2 LAGEBESCHREIBUNG Ihr wertbeständiges Wohneigentum! Unser Baugebiet im neu entstandenen Wohnquartier Wohnpark Neuenhof im Duisburger Süden gelegen (Duisburg-Wanheim-Angerhausen) zeichnet sich unter anderem durch die zentrale Lage mit unmittelbarer Anbindung an die Duisburger Innenstadt aus. Die U- Bahnlinie 79 ist fußläufig bequem zu erreichen. Auch für Autofahrer ergeben sich äußerst günstige Anfahrtswege: Auffahrten zur Autobahn 59 sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen und ermöglichen einen zügigen Anfahrtsweg in Richtung Duisburger Innenstadt und zu den Zielen Düsseldorf, Krefeld und dem Ruhrgebiet. Naherholungsgebiete wie der Stadtpark Biegerhof, der Sportpark Wedau mit seiner beliebten Regattabahn und ausgiebigen sportlichen Einrichtungen sowie die malerische Sechs- Seen-Platte bieten außergewöhnlichen Freizeitwert in direkter Nachbarschaft. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und vieles mehr sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Ihre Traumwohnung wartet auf Sie! An diesem beliebten Wohnstandort im Duisburger Süden errichtet die GEBAG ein Mehrfamilienhaus mit sechs Eigentumswohnungen in Südlage. Wohnungsgrößen von ca. 81 m² bis ca. 105 m² Wohnfläche bieten genügend Raum zur individuellen Entfaltung. Die Wohnungen sind bequem und überwiegend barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon die Erdgeschosswohnungen erhalten einen Gartenanteil, der zur Entspannung einlädt. Rufen Sie uns an. Wir beraten Sie gern! Heike Nekat Tiergartenstraße Duisburg Telefon

3 LAGE IN DUISBURG Tiergartenstraße Duisburg Telefon

4 LAGE AUF DEM GRUNDSTÜCK Tiergartenstraße Duisburg Telefon

5 GRUNDRISS WOHNUNG 1 UND 3 Wohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss links mit ca. 97 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Erdgeschoss erhält ein Sondernutzungsrecht am Garten. Abbildung unmaßstäblich Tiergartenstraße Duisburg Telefon

6 GRUNDRISS WOHNUNG 2 UND 4 Wohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss rechts mit ca. 105 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Erdgeschoss erhält ein Sondernutzungsrecht am Garten. Abbildung unmaßstäblich Tiergartenstraße Duisburg Telefon

7 GRUNDRISS WOHNUNG 5 Wohnung im Dachgeschoss links mit ca. 81 m² Wohnfläche. Abbildung unmaßstäblich Tiergartenstraße Duisburg Telefon

8 GRUNDRISS WOHNUNG 6 Wohnung im Dachgeschoss rechts mit ca. 90 m² Wohnfläche. Abbildung unmaßstäblich Tiergartenstraße Duisburg Telefon

9 GRUNDRISS KELLERGESCHOSS Abbildung unmaßstäblich Tiergartenstraße Duisburg Telefon

10 HAUSDATEN UND PREISE Wohnung Lage Wohnfläche Kaufpreis Stellplatz* 1 Erdgeschoss, links ca. 97 m² , ,00 2 Erdgeschoss, rechts ca. 105 m² , , Obergeschoss, links ca. 97 m² , , Obergeschoss, rechts ca. 105 m² Reserviert! 5 Dachgeschoss, links ca. 81 m² , ,00 6 Dachgeschoss, rechts ca. 90 m² , ,00 * Mit der Wohnung ist ein frei wählbarer PKW-Stellplatz (s. Lageplan Stellplätze Nr. 1-6) zu erwerben. Auf Wunsch ist, je nach Verfügbarkeit, der Erwerb zusätzlicher Stellplätze/ Garagen möglich! Im Kaufpreis für das Haus nicht enthalten und vom Käufer gesondert zu zahlen sind die Grunderwerbsteuer die Notar- und Gerichtskosten die individuellen Kosten der Finanzierung Tiergartenstraße Duisburg Telefon

11 BAUBEGLEITENDE QUALITÄTSPRÜFUNG Prüfung der Planung und Ausführung Begleitung des gesamten Bauvorhabens durch die TÜV Rheinland Industrie Service GmbH Baubegleitende Qualitätsprüfung durch den 5-Phasen-Check: Phase I: Plausibilitätsprüfung der Planungsunterlagen Bauphase II: Prüfung vor Baugrubenverfüllung Bauphase III: fertig für Innenputz Bauphase IV: fertig für Fliesen und Estrich Vor dem Baubeginn Prüfungen auf der Baustelle Bauphase V: vor Übergabe an den Bauherrn Die Bautechnischen-Prüfungen finden auf der Grundlage der allgemein anerkannten Regeln der Technik, sowie der vertraglich zugesicherten Eigenschaften des Objektes statt. Alle Prüfungen werden als Stichprobenprüfungen durch Inaugenscheinnahme vorgenommen. Tiergartenstraße Duisburg Telefon

12 BAUBESCHREIBUNG VERSORGUNG Das Objekt erhält Anschlüsse an das Versorgungsnetz der Stadtwerke Duisburg für Strom, Wasser und Fernwärme. ENTSORGUNG Anschluss der Hausentwässerung (Schmutzwasser) an die öffentliche Kanalisation. Das Niederschlagswasser wird versickert. WÄRMESCHUTZ Alle energetischen Maßnahmen werden entsprechend der derzeit gültigen EnEV 2014 ausgeführt. ERDARBEITEN Erforderlicher Erdaushub für die Baugrube; Lagerung des Oberbodens auf dem Grundstück und lagenweise Verfüllung der Arbeitsräume. BODENPLATTE/KELLERAUSSENWÄNDE Bodenplatte aus Stahlbeton, Dämmung oberhalb der Bodenplatte gemäß Wärmeschutznachweis. Kelleraußenwände aus Stahlbeton gemäß Statik. Außen: Feuchtigkeitsisolierung, Dämmung (gemäß Wärmeschutznachweis). Kunststofflichtschächte mit verzinkten, gegen Abheben gesicherte Abdeckroste. Kellerfenster aus Kunststoff in weiß. DECKE IN ALLEN GESCHOSSEN Filligrandeckenplatten gemäß statischer Berechnung, Fugen gespachtelt. ZIMMERARBEITEN Dachstuhl gemäß den Vorgaben des Statikers. Wärmedämmung zwischen den Sparren, Berechnung gemäß Wärmeschutznachweis. DACHEINDECKUNG Dacheindeckung mit Betondachziegeln, Farbe grau, runde Dachrinnen und Fallrohre aus Zink. KELLERINNENWÄNDE Kalksandstein mit Fugenglattstrich gemäß Statik. Innen erhalten die Wände einen wischfesten Anstrich. Tiergartenstraße Duisburg Telefon

13 BAUBESCHREIBUNG KELLERTÜREN T30 / RS-Stahltüren zum Treppenhaus. Die übrigen Kellerräume erhalten Zinkaltüren mit Kunststoffbeschlag abschließbar. TREPPENHAUS Treppenläufe als Stahlbetonfertigteile, Bodenbelag in Kunststein, Stahlgeländer mit Edelstahlhandlauf. HAUSEINGANGSTÜR Alu-Glas-Türelement mit festverglasten Seitenteilen, Tür- Durchgangsmaß i. L. > 1,00 m mit Glas-Vordach. KLINGEL-, SPRECH UND BRIEFKASTENANLAGE Jeweils seitlich in festverglastem Türelement der Hauseingangstür integriert. AUFZUG Aufzug im Treppenhaus, schalltechnische Entkoppelung durch Zweischaligkeit der Wände. KONSTRUKTION DER TRAGENDEN WÄNDE Konventionelle Bauweise gemäß Statik, bestehend aus tragenden Mauerwerkswänden, geputzt. FASSADEN-FENSTERELEMENTE Die Fassade besteht aus: - Fensterelementen aus Kunststoff; innen weiß, außen grau (WK1) - Isolierverglasung gemäß Wärmeschutznachweis - Fassade: Wärmedämmverbundsystem gemäß Wärmeschutz- Nachweis ROLLLÄDEN Rollläden an allen stehenden Fenstern in allen Geschossen (außer Kellerfenster), Kunststoffrollläden mit innenliegenden Rollladenkästen, alle Rollläden sind elektrisch betrieben und werden über Tastschalter bedient. INNENWÄNDE Nichttragende Wände aus Gipskartonständerwerk, doppelt beplankt, mit Dämmung. Tiergartenstraße Duisburg Telefon

14 BAUBESCHREIBUNG SCHALLDÄMMUNG Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109 Beiblatt 2 REGENENTWÄSSERUNG Das Regenwasser wird auf dem Grundstück versickert. HEIZUNG Das Gebäude wird an die Fernwärmeleitung der Stadtwerke angeschlossen. Fußbodenheizung: Es wird eine Fußbodenheizung gemäß Wärmebedarfsberechnung und DIN eingebaut. Im Bad ist ein zusätzlicher Rohr-Heizkörper als Handtuchtrockner vorgesehen. WARMWASSERVERSORGUNG Das Gebäude erhält eine zentrale Warmwasserversorgung (Fernwärme). ABLESETECHNIK FÜR HEIZUNG, WARMWASSER, KALTWASSER Jede Wohnung erhält eine individuelle Verbrauchserfassung, Ablesung wird per Funk erfolgen. Geeichte Zähler werden über den Bauträger von einem Ableseunternehmen vertraglich gemietet und eingebaut. Der Käufer wird den Mietvertrag bei Erwerb übernehmen. FENSTERBÄNKE Innen: Naturstein Granit Padang cristal (hellgrau marmoriert) oder gleichwertig Außen: Alu Natur INNENTÜREN Holz-Umfassungszargen, Oberfläche Weißlack, Türblätter Mittellage Röhrenspan, Oberfläche Weißlack, Beschläge / Drückergarnitur Hoppe aus Edelstahl, Modell Amsterdam oder gleichwertig. WOHNUNGSEINGANGSTÜREN Türblatt mit Echtholz-Furnier, Ausführung black cherry, innen weiß lackiert. Klimaklasse II, Schallschutzklasse III, Tür 3-fach verriegelt, Schall-Ex in Bodenfuge und Tür-Spion. Tiergartenstraße Duisburg Telefon

15 BAUBESCHREIBUNG ELEKTROINSTALLATION Die Installation erfolgt entsprechend den VDE-Vorschriften und den Richtlinien des Stromversorgungsunternehmens. Der Zähler befindet sich im Keller, die Unterverteilung im Flur der Wohnung. Die Räume erhalten je 1 oder 2 Brennstellen mit je 1 Ausschaltung, darüber hinaus: Wohnen: 1 Ausschaltung mit 1 Deckenbrennstelle 1 Wechselschaltung mit 1 Deckenbrennstelle 8 Steckdosen 2 Antennensteckdosen 1 Telefonsteckdose 1 Wandsprechstelle mit Türöffnerfunktion (Im Bereich der Wohnungseingangstür, Flur 1) Eltern: Kind: Küche: Bad: WC: Flur 1: 1 Wechselschaltung mit 1 Deckenbrennstelle 6 Steckdosen 1 Antennensteckdose 1 Wechselschaltung mit 1 Deckenbrennstelle 5 Steckdosen 1 Antennensteckdose 1 Telefonsteckdose 1 Ausschaltung mit 1 Deckenbrennstelle 8 Steckdosen Anschlüsse für: Herd, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Mikrowelle 1 Ausschaltung mit 1 Deckenbrennstelle 1 Ausschaltung mit Wandbrennstelle 2 Steckdosen (Im Dachgeschoss befinden sich die 2 Steckdosen für Waschmaschine und Trockner im Bad) 1 Ausschaltung mit 1 Deckenbrennstelle 1 Steckdose 2 Steckdosen für Waschmaschine und Trockner 1 Ausschaltung mit 1 Deckenbrennstelle 1 Kreuzschaltung mit 2 Schaltmöglichkeiten auf 1 Deckenbrennstelle 1 Steckdose 1 zentrale Telefonsteckdose (für TK-Anlage, ISDN-NTBA, o. ä.) 1 Unterverteilung mit FI-Schutzschalter und Absicherung Tiergartenstraße Duisburg Telefon

16 BAUBESCHREIBUNG Flur 2: 1 Kreuzschaltung mit 2 Schaltmöglichkeiten auf 1 Deckenbrennstelle 1 Steckdose Balkon / 2 Ausschaltungen, getrennt für Wandleuchte Terrasse: und Steckdose 1 Außensteckdose, Feuchtraum mit Klappdeckel Fabrikat Gira Standard reinweiß oder gleichwertig Zur Wohnung 1 Lichtschaltung als Ausschaltung gehörender 1 Steckdose Kellerraum: MEDIENANSCHLUSS Die Hauseinführung eines Kabelanschlusses im Keller durch Unitymedia ist im Leistungsumfang der GEBAG enthalten. Die vertragliche Regelung obliegt dem Erwerber. TELEFON / GEGENSPRECHANLAGE Gegensprechanlage mit Türöffner im Bereich der Wohnungseingangstür (Flur 1). Telefonleerdose einschl. Leerrohr in allen Wohnräumen außer Küche, Flur, Bad und WC. WC Boden aus keramischen Fliesen gemäß Mustervorlage, Wandfliesen H= 1,20 m, Verlegung im Dünnbett-Verfahren. Ausstattung: Wandhängendes Tiefspül-WC, Porzellan-Handwaschbecken ca. 60 cm, Armatur: Grohe Essence, Einhandhebelmischer, Sanitärporzellan in weiß, Villeroy und Boch, Serie Omnia Architectura oder gleichwertig und Anschluss für die Waschmaschine. Im Dachgeschoss befindet sich dieser Anschluss im Bad. Tiergartenstraße Duisburg Telefon

17 BAUBESCHREIBUNG BAD Boden aus keramischen Fliesen (siehe WC), Wandfliesenfläche im Spritzwasserbereich H= 2,10 m, sonst 1,20 m, Materialpreis je m² 20,00 (inkl. MwSt.), Verlegung im Dünnbett- Verfahren. Ausstattung: Wandhängendes Tiefspül-WC, Porzellan-Waschtisch ca. 60 cm Armaturen: Grohe Essence, Einhandhebelmischer, Sanitärporzellan in weiß, Villeroy und Boch Serie Omnia Architectura oder gleichwertig. Dusche bodengleich: Größe ca. 120/100 cm, mit Brauseschlauch und Handbrause Fabrikat: Grohe Essence BALKONE Stahl-Alu-Konstruktion, Fertigung und Montage durch Systemhersteller. Füllungen der Balkonbrüstungen mit satiniertem Glas, Bodenbelag in Steinausführung. Entwässerung über Fallrohre und Einleitung in Kanal. Notentwässerung über Speier. TERRASSE ERDGESCHOSS Bodenbelag in Betonsteinpflaster einschl. Unterkonstruktion. GRÜNANLAGEN Geländehöhen entsprechend dem vorhandenen Boden, Hauseingang, Zuwegung zur rückwärtige Gemeinschaftsfläche und Stellplatzanlage als Betonsteinpflasterung, Spielfläche für Kleinkinder im rückwärtigen Grundstücksteil, Gartenanteil für Erdgeschoss-Wohnungen als Sondernutzungsfläche. Gartengestaltung und Einfriedung obliegt den Erwerbern. RAUCHMELDER Batteriebetriebene Rauchmelder in Schlaf- und Wohnräumen und Fluren für Fluchtwege (außer Bad und Küche). STELLPLÄTZE Entsprechend der Baugenehmigung erhält jede Wohnung einen Stellplatz. Tiergartenstraße Duisburg Telefon

18 BAUBESCHREIBUNG ALLGEMEINE HINWEISE Die Kosten der Ersterschließung und Vermessung sind im Kaufpreis enthalten. Die Malerarbeiten (Tapeten und Anstrich) und Oberböden sowie die Arbeiten in den Privatgärten (Sondernutzungsrecht) sind, sofern zuvor nicht ausdrücklich anders geregelt, im Leistungsumfang des Wohnungsunternehmens nicht enthalten und durch den Erwerber durchzuführen. Die Gesamterstellung erfolgt gemäß der beurkundeten Baubeschreibung als Vertragsgrundlage. Die in den Plänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich als Darstellung der Stellmöglichkeiten und gehören nicht zum Leistungsumfang. Zur Aufrechterhaltung der Funktionsfähigkeit der Wohnanlage und der Gewährleistungsansprüche ist es erforderlich, dass durch die Eigentümergemeinschaft zu ihren Lasten alle erforderlichen Wartungsarbeiten bzw. Wartungsverträge beauftragt werden. Dazu gehören insbesondere die Wartung der haustechnischen Einrichtung sowie der Rauchmelder. Sonderwünsche sind möglich, soweit sie das Sondereigentum betreffen und technisch und unter Berücksichtigung öffentlich -rechtlicher Vorgaben durchführbar sind. Die Sonderwünsche müssen frühzeitig, vor Baubeginn, beauftragt werden, um den Bauablauf des Gesamtbauvorhabens nicht zu beeinträchtigen. Sonderwünsche sind nur nach Zustimmung der Verkäuferin möglich und werden ausschließlich von der Verkäuferin abgerechnet. Die GEBAG verarbeitet keine vom Erwerber zur Verfügung gestellten Materialien. Änderungen der vorgesehenen Bauausführung sind vorbehalten und zulässig, soweit sie wegen technischer, gestalterischer oder aufgrund von behördlichen Forderungen geboten sind. Näheres regelt der Kaufvertrag. Stand: Tiergartenstraße Duisburg Telefon

19 PLATZ FÜR IHRE NOTIZEN Tiergartenstraße Duisburg Telefon