Wohnüberbauung in Mollis. gelbifabrigg

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1 Wohnüberbauung in Mollis gelbifabrigg

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3 Inhaltsverzeichnis Das Glarnerland Herzlich willkommen!... 4 Wohnen in Mollis... 6 Das Projekt Gelbi Fabrigg Situation Grundrisse Mehrfamilienhaus A Fabriggarbeit Grundrisse Mehrfamilienhaus B Grundrisse Mehrfamilienhaus C Reiheneinfamilienhäuser Osttrakt Grundrisse Reiheneinfamilienhäuser Osttrakt Untergeschosse und Tiefgaragen Baubeschrieb Verkaufskonditionen und Kontakte... 52

4 dasglarnerland Herzlich willkommen! Inmitten der Schweiz präsentiert sich der Kanton Glarus mit seiner imposanten Landschaft. Die drei neuen Gemeinden des Kantons Glarus, Glarus Nord, Glarus und Glarus Süd, bieten für knapp Personen Heimat. Das Glarnerland gehört zu den ersten Regionen in der Schweiz, die industrialisiert wurden. Noch heute arbeiten über 42 Prozent der rund Beschäftigten in der Industrie, das sind mehr als in jedem anderen Kanton. Glarus ist ein Industriekanton und stolz darauf. Innovativer Geist und erfolgreiches Unternehmertum haben die Industrie über die Zeit hinweg laufend weiter entwickelt. Spinnräder und Webstühle, die einst den guten Ruf von Glarus begründeten, stehen grösstenteils nur noch in Museen. Die Textilindustrie, die einst das «Glarner Wirtschaftswunder» ausgelöst hatte, bietet aber heute noch vielen Menschen Arbeit. Die Basis für die erfolgreiche, wirtschaftliche Entwicklung des Glarnerlands ist die gesunde Wirtschaft. Günstiges Bauland, attraktive steuerliche Bedingungen, unbürokratisch, kurze Wege, geringe Lebenshaltungskosten, die Nähe zu Zürich und die nebelfreie Lage machen das Glarnerland zum optimalen Wohn- und Wirtschaftsstandort. Das Areal der alten Spinnerei Gelbi Fabrigg liegt am südlichen Dorfende von Mollis, dreiseitig umgeben von Freiflächen. Westlich der Liegenschaft verläuft der Linthdamm mit einem attraktiven Grüngürtel und Weitsicht in die angrenzende Landwirtschaftszone von Näfels. Östlich grenzt ebenfalls die unverbaubare Landwirtschaftszone an die Parzelle. Im Süden besteht eine herrliche Weitsicht ins Naherholungsgebiet Flugplatz Mollis. 4 gelbifabrigg

5 Produkte «made in Glarus» wie z.b. die Glarner Pastete oder das Glarner Tuch sind sehr beliebt und werden weltweit exportiert. gelbifabrigg 5

6 wohneninmollis Urbanes Wohnen inmitten der Natur. Mollis ist eine kleine Oase in der Gemeinde Glarus Nord. Umgeben von Wiesen, Wäldern und einer einzigartigen Bergkulisse gehört Mollis zu den landschaftlich vielfältigsten Dörfern der Region. Neben seinem Berggebiet gehört fast die ganze Talebene zwischen Schlattbach und Walensee dazu. Das Dorfbild mit seinen Herrensitzen ist von nationaler Bedeutung. Mit seinen rund Einwohnerinnen und Einwohnern ist es dennoch beschaulich und ländlich geblieben. Bild gross: Flugplatz und Naherholungsgebiet mit Vorderglärnisch, Glärnisch, Vrenelis Gärtli und Ruchen Bilder klein (v.o.n.u.): Fronalpstock, der Hausberg von Mollis Zwickyhaus (Anna Göldin) Biotop Mollis 6 gelbifabrigg

7 BREITE MÜHLE LINTHKANAL HALDENGUT A B C D E F G H I J K L Spar Supermarkt Bäckerei Ammann Einkaufszentrum Krumm Einkaufszentrum Wiggis Park Centro 6 Post Kindergarten Primarschule Sekundarschule Kath. Kirche Ref. Kirche Sportzentrum Lintharena Bahnhof Näfels-Mollis Flugplatz Mollis 500 m METTLEN DACHSIGEN SCHNEISINGEN E C D A3 NÄFELS OBERDORF UNTERDORF BÜELEN MOLLISERSTRASSE L 10 Min. 8 Min. 6 Min. 4 Min. 2 Min. GELBI FABRIGG FLUGPLATZ MOLLIS GRÜT MOLLISERSTRASSE zu Fuss KERENZERBERGSTRASSE F A J K MITTELDORF H B I G FELLBACH CHAPPELEN OBER RUESTLEN BEGLINGEN OBERDDORF GRUND RUESTELI GOLDIGEN SCHWÄNDLI HINTER FACHT GUFELI Neben der schönen Wohnlage ist Mollis verkehrstechnisch sehr gut gelegen. Der nahe Anschluss an die A3 (5 Minuten) gewährleistet eine perfekte Anbindung an den Individualverkehr in Richtung Zürich, Rapperswil, Chur, Tessin und zum Flughafen Zürich-Kloten, nach Zürich Nord sowie in die Zentral- oder Ostschweiz. Die Bahnanschlüsse sind hervorragend, Sie sind in 10 Minuten in Glarus und in 60 Minuten mit dem Glarner Sprinter in Zürich. Der Dorfkern wird vom Glarner Bus bedient.ein kleiner Flugplatz für Privatjets befindet sich ebenfalls in Mollis. Den Tageseinkauf erledigen Sie bei einem Schwatz im familiären Dorfladen, den Wocheneinkauf beispielsweise in Näfels oder im Shoppingzenter Wiggispark in Netstal. Kinder und Jugendliche haben einen kurzen und sicheren Schulweg. Kindergarten, Primarschulen und Oberstufenschulhaus befinden sich im Ort, einzig das Gymnasium befindet sich in der benachbarten Gemeinde Glarus. Für jede Familie gibt es in oder um die Gemeinde ein ausserschulisches Betreuungsangebote: Kinderkrippe, Hort, Mittagstisch oder Tagesschule. Ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot rundet das Angebot für die Kids ab. Speziell für Tierliebhaber ist die Umgebung rund um die Gelbi Fabrigg ein Paradies. Hundebesitzer und ihre Tiere erfreuen sich an ausgedehnten Spaziergängen entlang dem Linthkanal oder dem Flugplatz. Auch für Katzen gibt s genug Freiraum ohne Verkehr. gelbifabrigg 7

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9 naherholungpur Sich rundherum wohlfühlen! Wir empfinden das Leben heute als immer hektischer. Jenen, die Entspannung und Erholung in natürlicher, ländlicher Umgebung suchen, bietet das Projekt Gelbi Fabrigg den idealen Rückzugsort. A B C D E F G H I Ski- und Sportregion Elm Ski- und Sportregion Braunwald Ski- und Sportregion Filzbach Skigebiet Mullern-Fronalp Naherholungsgebiet Linthal / Urnerboden Klöntaler See Wägitalersee Flumserberge Familien- und Ferienregion Amden Der Siedlungsrand berührt die grüne Natur und profitiert von freier Sicht über die Wiesen und in eine imposante Bergwelt. Entlang dem angrenzenden Linthkanal können Sie stundenlange, ausgedehnte Spaziergänge und Velotouren planen. Der nahe liegende Sandbadestrand am Walensee erfreut an warmen Sommertagen Gross und Klein. Wanderer finden in der umliegenden Bergwelt ein Eldorado und im Winter locken die Skigebiete in Elm, Braunwald und in den Flumserbergen. Das Glarnerland ist ein Seental mit Walensee, Obersee, Talalpsee, Spanneggsee und dem beliebten Klöntalersee. ZÜRICHSEE LACHEN I NIEDERURNEN WALENSEE C G FILZBACH H MOLLIS D FLUMSER- NETSTAL BERGE 5 Min. KLÖNTALERSEE F 10 Min. GLARUS 25 Min. GLARUS SÜD 30 Min. 35 Min. B mit dem BRAUNWALD ELM A Auto LINTHTAL E gelbifabrigg 9

10 sporteldorado...das sind doch Aussichten! Für Sportler ist die Umgebung von Mollis ein Traumgebiet: Baden und Wassersport am Walensee und im Linthkanal. Walken, Joggen, Skaten, Radfahren und Reiten in der Linthebene. Biken, Bergwandern, Klettern, Hängegleiterfliegen, Ski- oder Schneeschuhtouren im Berggebiet. Sportzentren, wie die Lintharena in Näfels und das Sportzentrum Kerenzerberg in Filzbach runden das vielfältige Angebot ab. Ob Hallenbad, Krafträume, Squash, Schiessanlage oder Kletterhalle, alles in nächster Nähe von Ihrem neuen Zuhause aus. Es gibt unzählige Sonnen- und Schlechtwetterangebote für die ganze Familie und jede Altersklasse. (v.l.n.r.) Skitouren in Elm Hallenbad Lintharena Kletterhalle Lintharena 10 gelbifabrigg

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13 eventskultur Das haut einem glatt um... Die Glarner feiern die Feste wie sie fallen. Das beweist ein Blick in die Jahresagenda auf Auf den Bildern sehen Sie einige Höhepunkte aus dem umfang- und abwechslungsreichen Jahresprogramm. (v.l.n.r.) Bergschwinget Klöntal, Glarus Flugshow mit Patrouille Suisse, Mollis Klausen Memorial, Linthal Springkonkurrenz, Bilten Das Glarnerland ist ein Paradies für Menschen, die ihre Freizeit oder Ferien aktiv verbringen wollen. Dutzende Events füllen den Jahreskalender für alle Interessen. Auch kulturell präsentiert der Kanton Glarus in vielen Museen wie im Freulerpalast in Näfels seine höchst interessante Geschichte und lädt in der Landesbibliothek in Glarus ein zum Lesen in alten Zeitdokumenten. Das Kunsthaus im Volksgarten überzeugt mit wechselnden Ausstellungen und seiner Kunstbibliothek. Der Glarner Industrieweg führt über insgesamt 50km durch die Industriegeschichte des Glarnerlandes. Besonders eindrücklich ist ein Besuch im ehemaligen Schieferbergwerk und Landesplattenberg in Engi. Auch ein Besuch im Geopark Sardona ist eine interessante Reise in die Zeit, als die Glarner Alpen entstanden sind. Die UNESCO hat die Hektar grosse Tektonikarena Sardona am 8. Juli 2008 in das Weltnaturerbe aufgenommen. gelbifabrigg 13

14 dasprojekt In Glarner Händen. Im 18. Jahrhundert führten die Baumwollspinnerei und später die Handweberei zu hohem Wohlstand im Glarnerland. Im 19. Jahrhundert wurde die Textilindustrie (Stoffdruckerei) neu ausgebaut, so auch auf dem Fabrikareal der alten Spinnerei Zinggen in Mollis. Die Bauten und Anlagen wurden je nach Bedarf und Nutzungsweise in verschiedenen Etappen ab Mitte des 19. Jahrhunderts erweitert. Der Spinnereibetrieb wurde in den 60er Jahren eingestellt. Das fabrikeigene Kleinkraftwerk ist heute nicht mehr in Betrieb und die Anlagen sind demontiert. In den Jahren 2005 und 2006 wurde das Areal weitsichtig in die Wohn- und Gewerbezone umgeteilt. Somit wurden die Voraussetzungen für eine Wohnnutzung möglich. Die erste Bauetappe lancierte die Glarner Feldmann AG, Bauunternehmung Bilten, mit dem Spatenstich im Februar Seit Januar 2015 ist das Haus A und seit Mai 2015 das Haus B bezugsbereit. Haus C wie auch die Reiheneinfamilienhäuser können ab dem Spätherbst 2015 bezogen werden. Die zweite Bauetappe Gelbi Fabrigg ist gegenwärtig in der Rohbauphase. Im Frühjahr 2016 werden sämtliche Arbeiten im Süd- und Mitteltrakt, Sommer 2016 im Nordtrakt, abgeschlossen und zum Bezug der Wohnungen und Gewerberäume bereit sein. 14 gelbifabrigg

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16 gelbifabrigg Träume werden wahr. Auf dem Areal der alten Spinnerei mit einer Grundstückfläche von m 2 entsteht bis Ende 2016 ein neues Quartier im Dorf Mollis. Die zwei Mehrfamilienhäuser A und B der ersten Bauetappe bestehen aus 41 schönen Eigentumswohnungen von 2.5 bis 5.5 Zimmer zwischen 62.5 bis Quadratmetern und 4 schmucken Reiheneinfamilienhäuser von 4.5 bis 5.5 Zimmer zwischen 170 bis 223 Quadratmetern Wohnfläche und einem Sitzplatz plus Gartenanteil zwischen 136 bis 515 Quadratmetern. Die beiden Mehrfamilienhäuser und die Reiheneinfamilienhäuser sind mit einer Tiefgarage, welche 68 Parkplätze zählt, verbunden. In einer zweiten Bauetappe entsteht das Mehrfamilienhaus C mit 14 Wohnungen, während in den Fabriktrakten Lofts, Mietwohnungen, Gewerbeund Arbeitsräume mit einer eigenen Tiefgarage realisiert werden. Die Wohnungen überzeugen durch zeitgemässen Ausbaustandard, offener Küche, separatem Réduit und Einbaugarderobe im Entrée. Hochwertige Bodenbeläge ziehen sich durch Wohn- und Schlafräume. Die Nasszellen sind komfortabel und mit Waschturm ausgestattet. Dank durchdachten Grundrissen können die Räume vielseitig möbiliert werden. Jede Wohnung verfügt über einen Sitzplatz, einen oder über eine Terrasse, jedes Reiheneinfamilienhhaus über einen Sitzplatz und einen eigenen Garten. Die parkähnliche Aussenanlage der Überbauung Gelbi Fabrigg lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. 16 gelbifabrigg

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18 gelbifabrigg Situation Das Areal der alten Spinnerei liegt am südlichen Dorfende von Mollis, dreiseitig umgeben von Freiflächen. Westlich der Liegenschaft verläuft der Linthdamm mit einem attraktiven Grüngürtel und Weitsicht in die angrenzende Landwirtschaftszone von Näfels. Östlich grenzt ebenfalls die unverbaubare Landwirtschaftszone an die Parzelle. Im Süden besteht eine herrliche Weitsicht ins Naherholungsgebiet Flugplatz Mollis. Das Areal ist umgeben von einem attraktiven Wegnetz, welches vor allem an Wochenenden von der Bevölkerung für Spaziergänge und Radtouren intensiv genutzt wird. Die markanten Fabrikgebäude bestehen aus dem Nordtrakt, Mitteltrakt und dem Südtrakt sowie dem separat stehenden Osttrakt. Die Neubauten MFH A, MFH B und MFH C umschliessen die Fabrikgebäude auf der Ost- und Südseite. Mietwohnungen und stilles Gewerbe Nordtrakt Miete Eigentum Die Arealüberbauung Gelbi Fabrigg beinhaltet Neubauwohnungen, Reiheneinfamilienhäuser, Mietwohnungen, Lofts sowie Gewerbe und Arbeitsräume. Mietwohnungen Südtrakt Mietwohnungen Mitteltrakt Eigentumswohnungen MFH C Reihenfamilienhäuser Osttrakt Eigentumswohnungen MFH A Eigentumswohnungen MFH B 18 gelbifabrigg

19 Haus C Südtrakt Nordtrakt Mitteltrakt Osttrakt Haus A Haus B gelbifabrigg 19

20 A01 Haus A/EG Nordwest 2.5 Zimmer, 62.5m 2 BWF A02 A01 A02 Haus A/EG Südwest 4.5 Zimmer, 116.0m 2 BWF Sitzplatz Sitzplatz 12.7 A03 Haus A/EG Südost 4.5 Zimmer, 116.0m 2 BWF A04 Haus A/EG Nordost 3.5 Zimmer, 83.2m 2 BWF Du/ 6.7 Bad/ A Du/ Grundriss hausaeg 35.7 Du/ Bad/ A02 A Treppenhaus Du/ Lift A Sitzplatz 12.7 Sitzplatz 12.7 A03 A m 20 gelbifabrigg Feldmann Totalunternehmung AG Speerstrasse Bilten T +41 (0)

21 A06 A05 A05 Haus A/1.OG Nordwest 3.5 Zimmer, 83.2m 2 BWF A06 Haus A/1.OG Südwest 4.5 Zimmer, 116.0m 2 BWF A07 Haus A/1.OG Südost 4.5 Zimmer, 116.0m 2 BWF Du/ 6.7 Du/ Bad/ 7.4 Bad/ 7.4 A06 A07 Du/ Treppenhaus Du/ A05 Lift A A08 Haus A/1.OG Nordost 3.5 Zimmer, 83.2m 2 BWF Grundriss hausa1.og A07 A m Feldmann Totalunternehmung AG Speerstrasse Bilten T +41 (0) gelbifabrigg 21

22 A09 Haus A/2.OG Nordwest 3.5 Zimmer, 83.2m 2 BWF A10 A09 A10 Haus A/2.OG Südwest 4.5 Zimmer, 116.0m 2 BWF A11 Haus A/2.OG Südost 4.5 Zimmer, 116.0m 2 BWF A12 Haus A/2.OG Nordost 3.5 Zimmer, 83.2m 2 BWF Grundriss hausa2.og Du/ Du/ Bad/ A10 A09 Treppenhaus Lift A11 A12 Du/ Bad/ Du/ A11 A m 22 gelbifabrigg Feldmann Totalunternehmung AG Speerstrasse Bilten T +41 (0)

23 A14 A13 A13 Haus A/Attika 4.5 Zimmer, 115.0m 2 BWF Terrasse Terrasse A14 Haus A/Attika 5.5 Zimmer, 161.9m 2 BWF 15.7 Du/ Ankleide Zimmer Ofen optional A14 Treppenhaus 2.6 A Lift Du/ 3.2 Bad/ 6.9 Grundriss hausaattika 44.3 Bad/DU Terrasse Terrasse m Feldmann Totalunternehmung AG Speerstrasse Bilten T +41 (0) gelbifabrigg 23

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25 fabriggarbeit Wie in alten Zeiten... Willkommen in der Farbigg sind stille Gewerbe (v.l.n.r.) Kosmetikbranche Büros im Dienstleistungsbereich Ärztebranche Beauty und Spa Das Gesamtkonzept für das Areal Gelbi Fabrigg verbindet das Leben von Jung und Alt, die Nutzung von Wohnen und Arbeiten, zeigt alte und neue Architektur. Die Nutzungsplanung Glarus Nord ist bestrebt, auch das Gewerbe in den Dörfern zu erhalten. Das Projekt Gelbi Fabrigg trägt einen wichtigen Teil zur Entwicklung der Gemeinde Glarus Nord als moderne Grossgemeinde bei in respektvollem Umgang mit einem alten und wertvollen Glarner Industrieareal. Möchten Sie eine oder mehrere Wohnungen zur Praxis oder zu Ihrem neuen Arbeitsraum umgestalten und somit Wohnen und Arbeiten verbinden? Dann fragen Sie uns. Wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen die vielseitigen Möglichkeiten in den Neubauten oder in den Fabriktrakten. gelbifabrigg 25

26 B04 Haus B/EG Südwest 4.5 Zimmer, 114.1m 2 BWF B04 B05 Haus B/EG Südost 4.5 Zimmer, 114.1m 2 BWF Sitzplatz Sitzplatz B06 Haus B/EG Ost - EG West 5.5 Zimmer, 153 m 2 BWF Zimmer Grundriss hausbeg 36.0 Du/ 7.7 Du/ 7.7 Bad/ 5.2 Bad/ B04 Treppenhaus Lift B05 B Bad/ 5.2 Du/ Kochen 8.7 Essen 23.5 Wohnen Sitzplatz Sitzplatz B05 B m 26 gelbifabrigg Feldmann Totalunternehmung AG Speerstrasse Bilten T +41 (0)

27 B02 B01 B01 Haus B/EG Nordwest 4.5 Zimmer, 114.1m 2 BWF Sitzplatz Sitzplatz B02 Haus B/EG West 2.5 Zimmer, 66.2m 2 BWF B07 Haus B/EG Ost 3.5 Zimmer, 86.7m 2 BWF Du/ 4.8 Bad/ Treppenhaus B Du/ B02 B01 Lift B08 Bad/ Du/ 7.7 Du/ B08 Haus B/EG Nordost 4.5 Zimmer, 114.1m 2 BWF Grundriss hausbeg Sitzplatz 11.6 Sitzplatz 12.8 B07 B m Feldmann Totalunternehmung AG Speerstrasse Bilten T +41 (0) gelbifabrigg 27

28 B11 Haus B/1.OG West 3.5 Zimmer, 86.7m 2 BWF B12 B11 B12 Haus B/1.OG Südwest 4.5 Zimmer, 114.1m 2 BWF B13 Haus B/1.OG Südost 4.5 Zimmer, 114.1m 2 BWF B14 Haus B/1.OG Ost 3.5 Zimmer, 86.7m 2 BWF Grundriss hausb1.og Du/ 7.7 Du/ Du/ 5.1 Bad/ B12 B11 Treppenhaus Lift B13 B Bad/ Du/ B13 B m 28 gelbifabrigg Feldmann Totalunternehmung AG Speerstrasse Bilten T +41 (0)

29 B10 B09 B09 Haus B/1.OG Nordwest 4.5 Zimmer, 114.1m 2 BWF B10 Haus B/1.OG West 3.5 Zimmer, 86.7m 2 BWF B15 Haus B/1.OG Ost 3.5 Zimmer, 86.7m 2 BWF Du/ 5.1 Bad/ B10 B09 Du/ 7.7 Treppenhaus Lift Du/ B15 B Bad/ 1.5 Du/ B16 Haus B/1.OG Nordost 4.5 Zimmer, 114.1m 2 BWF Grundriss hausb1.og B15 B m Feldmann Totalunternehmung AG Speerstrasse Bilten T +41 (0) gelbifabrigg 29

30 B19 Haus B/2.OG West 3.5 Zimmer, 86.7m 2 BWF B20 B19 B20 Haus B/2.OG Südwest 4.5 Zimmer, 114.1m 2 BWF B21 Haus B/2.OG Südost 4.5 Zimmer, 114.1m 2 BWF B22 Haus B/2.OG Ost 3.5 Zimmer, 86.7m 2 BWF Grundriss hausb2.og Du/ 5.1 Bad/ Du/ B20 Lift B21 Du/ 7.7 Bad/ B19 Treppenhaus B Du/ B21 B m 30 gelbifabrigg Feldmann Totalunternehmung AG Speerstrasse Bilten T +41 (0)

31 B18 B17 B17 Haus B/2.OG Nordwest 4.5 Zimmer, 114.1m 2 BWF B18 Haus B/2.OG West 3.5 Zimmer, 86.7m 2 BWF B23 Haus B/2.OG Ost 3.5 Zimmer, 86.7m 2 BWF B18 B23 Du/ Treppenhaus 1.5 Du/ B17 B Bad/ 5.2 Lift Bad/ Du/ 7.7 Du/ B24 Haus B/2.OG Nordost 4.5 Zimmer, 114.1m 2 BWF Grundriss hausb2.og B23 B m Feldmann Totalunternehmung AG Speerstrasse Bilten T +41 (0) gelbifabrigg 31

32 B27 Haus B/Attika Ost-West 4.5 Zimmer, 122.9m 2 BWF B28 B27 B28 Haus B/Attika Ost-West 5.5 Zimmer, 156.8m 2 BWF Terrasse Terrasse Du/ 4.8 Ankleide Du/ Grundriss hausbattika Ofen optional Lift 14.5 B28 Bad/ 3.3 Treppenhaus Ankleide optional 14.9 B Bad/DU Zimmer Terrasse 48.3 Terrasse m 32 gelbifabrigg Feldmann Totalunternehmung AG Speerstrasse Bilten T +41 (0)

33 B26 B25 B25 Haus B/Attika Ost-West 5.5 Zimmer, 156.8m 2 BWF Terrasse Terrasse B26 Haus B/Attika Ost-West 4.5 Zimmer, 122.9m 2 BWF 13.2 Du/ 7.2 Ankleide Du/ B Bad/ 3.3 Treppenhaus Ankleide optional B25 Lift Ofen optional 62.8 Grundriss hausbattika Zimmer Bad/DU 7.1 Terrasse 38.1 Terrasse m Feldmann Totalunternehmung AG Speerstrasse Bilten T +41 (0) gelbifabrigg 33

34 C01 Haus C/EG Nordost 2.5 Zimmer, 62.5m 2 BWF C03 C02 C02 Haus C/EG Nordwest 3.5 Zimmer, 83.2m 2 BWF Sitzplatz Sitzplatz 12.7 C03 Haus C/EG Südwest 4.5 Zimmer, 116.0m 2 BWF C04 Haus C/EG Südost 4.5 Zimmer, 116.0m 2 BWF Du/ Bad/ Du/ Grundriss hausceg Du/ 6.7 Bad/ 7.4 C03 C Treppenhaus C02 Du/ 4.8 Lift C Sitzplatz 12.7 Sitzplatz 12.7 C04 C m 34 gelbifabrigg Feldmann Totalunternehmung AG Speerstrasse Bilten T +41 (0)

35 C07 C06 C05 Haus C/1.OG Nordost 3.5 Zimmer, 83.2m 2 BWF C06 Haus C/1.OG Nordwest 3.5 Zimmer, 83.2m 2 BWF C07 Haus C/1.OG Südwest 4.5 Zimmer, 116.0m 2 BWF Du/ C08 Haus C/1.OG Südost 4.5 Zimmer, 116.0m 2 BWF 35.7 Du/ 6.7 Du/ Bad/ 7.4 Bad/ 7.4 C07 C08 Treppenhaus Du/ C06 Lift C Grundriss hausc1.og C08 C05 A m A06 Feldmann Totalunternehmung AG Speerstrasse Bilten T +41 (0) gelbifabrigg 35

36 C09 Haus C/2.OG Nordost 3.5 Zimmer, 83.2m 2 BWF C11 C10 C10 Haus C/2.OG Nordwest 3.5 Zimmer, 83.2m 2 BWF C11 Haus C/2.OG Südwest 4.5 Zimmer, 116.0m 2 BWF C12 Haus C/2.OG Südost 4.5 Zimmer, 116.0m 2 BWF Du/ Grundriss hausc2.og 35.7 Du/ 6.7 Du/ 6.7 Bad/ 7.4 Bad/ C11 C Treppenhaus Du/ C10 Lift C C12 C m A10 A09 36 gelbifabrigg Feldmann Totalunternehmung AG Speerstrasse Bilten T +41 (0)

37 C14 C13 C13 Haus C/Attika Nord 4.5 Zimmer, 115.0m 2 BWF Terrasse Terrasse C14 Haus C/Attika Süd 5.5 Zimmer, 161.9m 2 BWF Bad/DU Ofen optional C Treppenhaus C13 Du/ 3.2 Lift 10.8 Bad/ 6.9 Grundriss hauscattika Du/ Ankleide Zimmer Terrasse Terrasse m A14 A13 Feldmann Totalunternehmung AG Speerstrasse Bilten T +41 (0) gelbifabrigg 37

38 gelbifabrigg Osttrakt Hinter der historischen Fassade des Osttrakts der alten Spinnerei Zinggen werden durch Totalentkernung vier zeitgemässe Reiheneinfamilienhäuser realisiert. Der Osttrakt bietet die einzigartige Gelegenheit, Fabrik-Charme mit den Wohnbedürfnissen moderner Einfamilienhausbesitzer und -besitzerinnen zu verbinden. Die Reiheneinfamilienhäuser grenzen im Osten an eine unverbaubare Landwirtschaftszone und geben den Blick frei ins Grüne und auf den Molliser Hausberg, den Fronalpstock. Jedes der 4 Häuser besticht durch individuelle Grundrisse und aussergewöhnliche Raumhöhen. Das Entrée mit Einbaugarderobe führt in einen offen gestalteten Wohn-, Küchen- und Essbereich mit zeitgemässem Ausbaustandard. Hochwertige Bodenbeläge ziehen sich durch Wohn- und Schlafräume. Das Obergeschoss mit bis zu 4.50 m hohen Räumen wird, neben den normalen Fenstern, durch zusätzliche Dachfenster mit Tageslicht geflutet. Die Nasszellen sind komfortabel und die Schlafräume grosszügig ausgelegt. Die vier Reiheneinfamilienhäuser sind je nach Ausbauwünschen ab Ende 2015 bezugsbereit, pro Haus sind zwei Tiefgaragenplätze reserviert. Der Zugang erfolgt über separat gedeckte Aussentreppen. 38 gelbifabrigg

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40 Reiheneinfamilienhaus OT01 Osttrakt 5.5 Zimmer, 211 m 2 BWF Sitzplatz/Garten 382 m 2 EG Eingang OT01 OG 4.7 Entrée 9.7 Heiz/WM Arbeitszimmer 13.4 DF Grundriss osttrakt01 Küche 9.3 Wohnen/Essen 47.1 DF Du/ DF / Ankleide 31.5 Bad/Du/ 10.0 Sitzplatz m 40 gelbifabrigg Feldmann Totalunternehmung AG Speerstrasse Bilten T +41 (0)

41 Eingang OT02 EG OG Reiheneinfamilienhaus OT02 Osttrakt 5.5 Zimmer, 223 m 2 BWF Sitzplatz/Garten 233 m 2 Entrée Arbeitszimmer 13.5 Bad/Du/ 13.0 DF Heiz/WM 6.7 DF 17.4 Abstellraum Küche 10.1 Du/ 7.5 Grundriss Wohnen/Essen 51.7 DF DF hausbattika osttrakt Sitzplatz m Feldmann Totalunternehmung AG Speerstrasse Bilten T +41 (0) gelbifabrigg 41

42 Reiheneinfamilienhaus OT03 Osttrakt 4.5 Zimmer, 170 m 2 BWF Sitzplatz/Garten 136 m 2 EG Eingang OT03 OG Essen 7.7 Entrée Dusche/ 7.3 DF 16.7 Abstell 3.0 Dusche/ 5.0 Grundriss osttrakt03 Küche 17.7 Wohnen 32.1 Heiz/WM 4.4 DF 5.1 DF Sitzplatz m 42 gelbifabrigg Feldmann Totalunternehmung AG Speerstrasse Bilten T +41 (0)

43 Eingang OT04 EG OG Reiheneinfamilienhaus OT04 Osttrakt 5.5 Zimmer, 197 m 2 BWF Sitzplatz/Garten 515 m 2 Entrée Heiz/WM 5.8 Arbeitszimmer 12.7 DF 12.7 Wohnen/Essen 45.3 Küche 9.3 / Ankleide 28.9 DF Du/ 5.0 DF Grundriss osttrakt04 Bad/Du/ 10.0 Sitzplatz m Feldmann Totalunternehmung AG Speerstrasse Bilten T +41 (0) gelbifabrigg 43

44 gelbifabrigg Untergeschoss & Tiefgarage Haus A Haus B Osttrakt OT Im Untergeschoss können separate Abstellräume dazu gekauft werden. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen raum. PP 51 PP 52 PP 53 PP 54 PP 55 PP 56 PP 57 PP 58 PP 59 PP 60 PP 61 PP 62 PP 63 PP 64 PP 65 PP 66 PP 67 PP 68 Tiefgarage Velos und Kinderwagen können im gemeinschaftlichen Raum abgestellt werden. PP 50 PP 49 PP 48 PP 47 PP 46 MFH B Eingang PP 45 PP 44 PP 43 PP 42 PP 41 PP 40 MFH B PP 39 PP 38 PP 37 PP 36 PP 35 Eingang Von der Tiefgarage aus, welche die Einheiten verbindet, erreichen Sie Ihre Wohnung sportlich zu Fuss über die Treppe oder ganz bequem über die rollstuhlgängige Liftanlage. Abstellraum 1 Abstellraum 2 Technik 1 Abstellraum 3 Lift Veloraum 1 Veloraum 2 Abstellraum 6 Treppenhaus Treppenhaus Technik 2 Lift Abstellraum 4 Abstellraum 5 Trocknen 1 Trocknen 2 OT01OT02 OT03OT04 Abstellraum 7 PP 34 PP 33 PP 32 PP 31 PP B03 B04 B05 B06 B11 B12 B13 B14 B19 B20 B28 B21 B22 B27 B01 B02 B07 B08 B09 B10 B15 B16 B17 B18 B25 B23 B24 B m 44 gelbifabrigg Feldmann Totalunternehmung AG Speerstrasse Bilten T +41 (0)

45 Tiefgarage PP 7 PP 6 PP 5 PP 4 PP 3 MFH A Eingang PP 2 PP 1 Behinderten PP 8 Abstellraum 1 Abstellraum 2 Technik Veloraum PP 9 Treppenhaus Lift PP 10 PP 11 Trocknen A11 A01 A13 A14 A14 Tiefgarage PP 12 A12 A02 A03 A04 A05 A06 A07 A08 A09 A10 30 PP 29 PP 28 PP 27 PP 26 PP 25 PP 24 PP 23 PP 22 PP 21 PP 20 PP 19 PP 18 PP 17 PP 16 PP 15 PP 14 PP 13 OT OT OT OT OT OT OT Abwart Feldmann Totalunternehmung AG Speerstrasse Bilten T +41 (0) gelbifabrigg 45

46 gelbifabrigg Untergeschoss & Tiefgarage Haus C Jede Wohnung verfügt über ein eigenes abteil. Den 4 ½ und 5 ½-Zimmer Wohnungen ist im Untergeschoss ein zusätzlicher Abstellraum zugeteilt. Zwei weitere Abstellräume können dazu gekauft werden. Über die Tiefgarage erreichbar steht für Fahrräder, Mofas, Dreiräder und Kinderwagen ein gemeinschaftlicher Veloraum zur Verfügung Ein allgemeiner Trocknungsraum mit Secomat ist direkt über das Treppenhaus erreichbar. Besucherparkplätze stehen im Aussenbereich zur Verfügung. C02 Abstellraum C14 Abstellraum C13 C14 C03 C04 Abstellraum C03 C05 Abstellraum C04 Abstellraum C12 Trocknungsraum C06 C07 Abstellraum C08 C01 C08 C07 Abstellraum C11 Treppenhaus C09 C10 C11 Abstellraum 2 C12 Die mit Lift barrierefrei erschlossene Tiefgarage bietet 20 Tiefgaragenplätze. Abstellraum 1 C13 Lift Abwart Technik Veloraum PP 29 PP 30 PP 31 Behinderten PP 28 PP 27 PP 26 PP 32 PP 25 PP 33 PP 24 PP 34 PP m 46 gelbifabrigg Feldmann Totalunternehmung AG Speerstrasse Bilten T +41 (0)

47 +/-0.00 Sämtliche Mass Die Türhöhen b Die Brüstungs- Bei Beschriftun Lassen Details B L PP 35 PP 36 PP 37 PP 38 PP 39 PP 40 PP 41 PP 42 PP 43 PP 44 PP 45 PP 46 PP 47 PP 48 PP 49 PP 50 PP 51 PP 52 PP 53 PP 54 PP 55 PP 56 PP 57 Material Tiefgarage B PP 22 PP 21 PP 20 PP 19 PP 18 PP 17 PP 16 PP 15 PP 14 PP 13 PP 12 PP 11 PP 10 PP 9 PP 8 PP 7 PP 6 PP 5 PP 4 PP 3 PP 2 PP 1 B Podest Index Art der Feldmann Totalunternehmung AG Speerstrasse Bilten T +41 (0) gelbifabrigg 47 Überbauu Feldmann

48 gelbifabrigg Baubeschrieb Wohnungen Reiheneinfamilienhäuser Allgemein Bezüglich Energieversorgung und Haustechnik bildet jedes Haus eine Einheit. Jeder Wohnung und jedem REFH ist neben den Wohn- und Aussenräumen ein abteil im Untergeschoss zugeordnet. Zusätzliche Bastelräume können erworben werden. In der Tiefgarage sind Einzelparkplätze vorgesehen. Schallschutz Erhöhte Anforderungen an den Schallschutz werden nach aktueller SIA- Norm umgesetzt. In allen Wohnungen und Reiheneinfamilienhäusern wird ein schwimmender Unterlagsboden mit Trittschalldämmung verlegt. Boden und Wände UG Hartbetonboden roh als Fertigbelag, Umfassungswände mit wasserdichtem Beton. Zwischenwände in Beton oder Kalksandstein-Industriesichtmauerwerk, weiss gestrichen. Aussen-/Innenwände Innen- und Aussenmauerwerk über Terrain in Backstein, aus statischen und akustischen Gründen teilweise in Beton. Aussenwände mit verputzter Aussenwärmedämmung abgerieben und gestrichen. Die Anforderungen an die gesamte Gebäudehülle erfüllen die aktuellen Wärmedämmvorschriften gemäss SIA-Norm 380/ Farb- und Materialgebung gemäss Konzept des Architekten. Die Innenwände werden mit einem Abrieb von 1.0 mm versehen. Geschossdecken und Dachkonstruktion Decken in allen Geschossen in Stahlbeton. Flachdach mit Wärmedämmung und extensiver Begrünung. Sichtbare Dachkonstruktion in Holz mit Eterniteindeckung. Treppenhaus Treppe und Boden mit Feinsteinzeugplatten, Wandsockel aus Plattenmaterial. Wände und Decken verputzt gemäss Farbkonzept des Architekten. Personenlift Rollstuhlgängiger, maschinenraumloser Personenaufzug mit Elektroantrieb über alle Geschosse. Sitzplatz,, Terrasse Alle Bodenbeläge auf Sitzplätzen, en und Terrassen werden mit Zementplatten, in sickerfähige Splittschicht verlegt, ausgeführt. Sonnenschutz Verbundrafflamellenstoren in allen Räumen mit elektrischem Antrieb. Vertikalstoren (Markisen) bei allen grossen Fenstern auf der Aussenseite zwischen die Fensterleibungen montiert und Dachflächenfenster mit Beschattungsrollos elektrisch bedienbar. Auf den en, Terrassen und Sitzplätzen ist jeweils eine Knickarm- Markise, 1 Stück pro Wohnung/REFH elektrisch betrieben, vorgesehen. 48 gelbifabrigg Feldmann Totalunternehmung AG Speerstrasse Bilten T +41 (0)

49 Fenster Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung gemäss Schallschutz- und Wärmedämmvorschriften. Fenstereinteilung und Öffnungsarten gemäss definitiven Plänen des Architekten. Einbruchschutz in den Erdgeschosswohnungen (WK1 Fenster) mit VSG- Glas und zusätzlichen Pilzkopfbeschlägen. Decken Decken im UG Beton roh, weiss gestrichen Decken in Normalgeschossen Weissputz glatt (Q2), weiss gestrichen. Bodenbeläge Das Materialkonzept wurde vom Architekten sorgfältig auf das Gebäude abgestimmt und sieht Holzriemenparkett Eiche natur und/oder keramische Bodenplatten vor. Budgetbeträge siehe separate Preisliste. Wandbeläge In den Nasszellen werden, wo notwendig keramische Wandplatten verlegt. Budgetbeträge siehe separate Preisliste. Wohnungstüren Massive Wohnungseingangstüre mit Stahlzargen, umlaufenden Gummidichtungen, Volltürblatt mit Kunstharzbelag sowie einer Triblockverriegelung, EI30. Hauseingangstüre Metall/Glas mit einer Triblockverriegelung E130. Zimmertüren Zimmer- und Zwischentüren mit Stahlzargen, umlaufenden Gummidichtungen, Türblatt in Röhrenspankonstruktion mit Kunstharzbelag weiss. Türblatt bei Brandabschnitten als Volltüre nach VKF-Vorschrift mit Kunstharzbelag. Glatte Zimmertüren mit Holzfutter und Verkleidung. Küche Kücheneinrichtungen gemäss Layout des Architekten. Standardausführung: Qualitativ hochwertige Küche mit Kunstharzfronten, Arbeitsflächen in Naturstein, eingelegtem Waschbecken mit Spültischmischer, Geschirrspüler, Backofen, Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug mit integrierter Beleuchtung, Kühl-/und Gefrierkombination. Budgetbeträge siehe separate Preisliste. Sanitäranlagen Installationen nach heutigen Normen. Waschmaschine und Tumbler in jeder Wohnung und jedem Reiheneinfamilienhaus. Frostschutzsicherer Wasseranschluss auf den Sitzplätzen und den Terrassen im Attikageschoss. Nasszellenausstattung Keramikwaschtisch, Spiegelschrank mit Beleuchtung, Wandklosett mit Einbauspülkasten, Badewanne, Dusche gefliest mit Glastrennwand. Handtuchhalter, Armaturen und Garnituren in Chrom. Alle Apparate in Keramik weiss, Badewanne in Stahl weiss. Layout gem. Plan Architekt. Heizungsanlage Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung mit Gas, unterstützt durch Solaranlagen gemäss Energienachweis. Wärmeverteilung über Niedertemperatur Fussbodenheizung, Einzelregulierung pro Zimmer mit Thermostat. Wärmezählung pro Wohnung und Reiheneinfamilienhaus. Feldmann Totalunternehmung AG Speerstrasse Bilten T +41 (0) gelbifabrigg 49

50 gelbifabrigg Baubeschrieb Wohnungen Reiheneinfamilienhäuser Elektroinstallationen Alle Wohnungen und Reiheneinfamilienhäuser sehen im Grundausbau folgende Installationen vor: Multimediafähige Schwachstrominstallation in Wohn- und Schlafräumen, fertig verkabelt, für nutzerspezifischen Endausbau vorbereitet. In jedem Raum mindestens 1 Schalter, 2 Dreifachsteckdosen und ein Lampenanschluss. Aufbauleuchte im Réduit. Einbauleuchten im Eingangsbereich gemäss Konzept des Elektroplaners. Pro /Terrasse/Sitzplatz eine Steckdose spritzwassergeschützt und eine Aufbauleuchte. Elektrische Installation für Lamellenstoren und Sonnenschutzmarkisen sowie in den REFH Beschattungsrollos für die Dachflächenfenster. Beleuchtung in den Neben- und räumen gemäss Elektroprojekt. Sonnerie- und Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner. Tiefgarage mit FL-Leuchten. Garage/Treppenhaus mit Bewegungsmelder. Elektrischer Torantrieb mit Funkfernsteuerung. Schreinerarbeiten Offene mit Huttablar und Kleiderstange, je nach Wohnungs- und Reiheneinfamilien-layout in Kombination mit Tablarschrank, kunstharzbelegt, weiss. Schlosserarbeiten Metall-Staketengeländer in den Treppenhäusern. Glasgeländer in VSG. Chromstahlhandlauf im Treppenhaus an die Wand montiert. Umgebung Grün- und Pflanzflächen sowie Bepflanzung der Umgebung gem. Gestaltungsplan und Baubewilligung. Wege und Plätze in Betonsteinen, grau. Rollstuhlgängige Hauszugänge, Hauptwege und Vorplätze. Das Gartenkonzept sieht eine Umgebung und Bepflanzung vor, welche sich in die gewachsene Wohnstruktur einfügt und sich in die örtlichen Gegebenheiten harmonisch integriert. Bastelräume Hartbetonboden roh als Fertigbelag, Wände in Beton oder Kalksandstein-Industriesichtmauerwerk weiss gestrichen. Decke Beton roh, weiss gestrichen. 1 Deckenleuchte, 1 Steckdose, Stahlzargentüre, Türblatt mit Kunstharzbelag. Allgemeine Bemerkung: Dieser Kurzbaubeschrieb hat informativen Charakter und dient als Ergänzung zu den Planunterlagen im Verkaufsdossier. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen oder Angaben aus dieser Verkaufsdokumentation können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Insbesondere kommt den Plänen die gesetzliche Wirkung von Grundbuchplänen nicht zu. Für Ausführungs- und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und die Architektenpläne massgebend. Änderungen oder Ergänzungen (bei gleichbleibender Qualität) können durch die Bauherrschaft jederzeit vorgenommen werden. Sämtliche Massangaben sind Circa-Masse. 50 gelbifabrigg Feldmann Totalunternehmung AG Speerstrasse Bilten T +41 (0)

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52 gelbifabrigg Verkaufskonditionen Die Verkaufspreise verstehen sich als Pauschalpreise für die schlüsselfertigen Wohnungen/REFH inkl. Miteigentum am Land (gemäss Baubeschrieb und Vertragsunterlagen) sowie für die Umgebungsgestaltung. Baunebenkosten und Baubewilligungsgebühren, sämtliche Anschlussgebühren, Versicherungen während der Bauzeit, Honorare für Fachplaner wie Geologen, Bauphysiker etc. sind ebenfalls inbegriffen. Nicht inbegriffen und von der Käuferschaft separat zu bezahlen sind Kosten für zusätzliche Leistungen, welche weder im allgemeinen Baubeschrieb noch in den Vertragsunterlagen enthalten sind. Dazu zählen u.a. individuelle Ausbauwünsche, Mehrarbeiten sowie Abweichungen vom Ausbaustandard inkl. den daraus resultierenden Honoraransprüchen des Architekten und der Fachplaner. Ferner fallen für die Käuferschaft die Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren sowie die Kosten für die Käuferfinanzierung an. Leistungen ausserhalb des Pauschalpreises sind bei Erhalt der Rechnung, spätestens jedoch bei Eigentumsübertragung zur Zahlung fällig. Die Käuferschaft hat der Verkäuferschaft anlässlich der Beurkundung des Kaufvertrages ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank über den gesamten Kaufpreis, abzüglich Reservationszahlung, vorzulegen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. 52 gelbifabrigg

53 Kontakt Bauherr/Verkauf Feldmann AG Bauunternehmung, Bilten Speerstrasse 1/ Postfach Bilten T +41 (0) F +41 (0) Kontakt Verkauf Corinne Gnädinger T +41 (0) c.gnaedinger@feldmann-ag.ch gelbifabrigg 53

54 feldmannbauunternehmung Stark und innovativ seit Die Firma Feldmann AG Bauunternehmung Bilten ist eine eigenständige Bauunternehmung mit Firmensitz in Bilten und Zweigstellen in Jona und Zürich. In der Hauptsaison werden durch das innovative Auftreten im Markt ca. 300 Personen beschäftigt. Neben der Tätigkeit als Bauunternehmen tritt die Feldmann AG Bauunternehmung Bilten auch als starker Investor auf und realisiert jährlich ca. 100 Wohnungen als Generalunternehmer. Ständig auf der Suche nach ergänzenden, marktgerechten Tätigkeiten und Produkten stellt das traditionsreiche Unternehmen den Menschen stets in den Mittelpunkt und setzt auf Qualität und Leistung. Auch die Feldmann Pneukran + Transport AG in Bilten ist seit 1990 tätig und seit Jahren die schweizweit führende Mobilkran- und Schwertransportunternehmung. Der Fuhrpark besteht aus über 20 Mobilkränen mit Arbeitshöhen bis 128m sowie 20 Sattelschleppern und Schwerlastzugmaschinen. 54 gelbifabrigg

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56 Bauherr/Verkauf Feldmann Totalunternehmung AG Speerstrasse 1/ Postfach Bilten T +41 (0) F +41 (0) Kontakt Verkauf Corinne Gnädinger T +41 (0) c.gnaedinger@feldmann-ag.ch L Ei Out Werbeagentur, 8603 Schwerzenbach