VON POLL IMMOBILIEN, GROßZÜGIGKEIT TRIFFT AUF LUXUS

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1 VON POLL IMMOBILIEN, GROßZÜGIGKEIT TRIFFT AUF LUXUS Lahr - Deutschland Kaufpreis: Auf Anfrage Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Gesamtfläche: ca. 564 m² Zimmer: 9 Haus: Mehrfamilienhaus Schlafzimmer: 7 Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Badezimmer: 4 Gartennutzung: Ja Einbauküche: Ja Gäste-WC: Ja Objektnummer: Zustand der Immobilie: neuwertig Baujahr: 2010 Bauweise : Massiv Befeuerung : Luftwp Dachform : Satteldach Heizungsart: Fußbodenheizung, Nutzfläche : ca. 218 m² Energieinformation : Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor. Ausstattung: Garten, Gäste WC, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche Stellplatz: 4 x Garage

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5 OBJEKTBESCHREIBUNG Schon von außen wirkt die Villa - die Platz für zwei Familien bietet - mit dem aufwendig angelegten Eingangsbereich, sehr ansprechend. Durch eine imposante dunkelgraue Steintreppe erreicht man die separaten Eingänge für die Erdgeschoss- und die Obergeschoss Wohnung, in beiden Wohnungen trifft man dann, auf den freundlich gestalteten Flurbereich. Das Erdgeschoss ist wie folgt ausgestattet. Das Wohn- Esszimmer ist großzügig geschnitten. Die vielen Fenster lassen ringsherum Licht hereinströmen. Die Küche ist hell und vollmöbliert. Zudem befindet sich noch ein kleiner Esstisch in der Küche der Platz für vier Personen bietet. Zudem bietet die Küche direkten Zugang zur großen überdachten Terrasse. Das Erdgeschoss verfügt über zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, ein Ankleideraum und ein Gäste-WC. Das übergroße luxuriöse Badezimmer ist mit zwei voneinander getrennten Waschbecken, einer großen Eckbadewanne, bodengleicher Dusche und optisch getrenntem WC, mehr als großzügig ausgestattet. Ein ganz besonderer Hingucker: die großzügige Terrasse, die komplett überdacht ist, verfügt über genügend Platz für Fauna & Flora. Im Garten befindet sich ein noch nicht fertiger Außenpool in der sie selbst entscheiden können ob Sie eine Wanne einsetzen oder es mit Fließen fertig gestalten können. Die gesamten Zu und Ableitungen ins Haus sind bereits verlegt worden. Der Hang hinterm Gebäude wurde sehr aufwendig abgesichert und kann noch beliebig verputzt werden. Das Obergeschoss ist wie folgt ausgestattet: Das Wohnzimmer ist offen und großzügig geschnitten und geht nahtlos in den Essbereich über. Viele Fenster lassen ringsherum das Licht hereinströmen. Die Küche ist mit hellem, freundlichem Holz vollmöbliert und bietet viel Platz und Stauraum und genügend Arbeitsfläche. Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, ein Ankleideraum und ein WestBalkon. Das luxuriöse Badezimmer ist mit zwei voneinander getrennten Waschbecken, einer großen Eckbadewanne, bodengleicher Dusche und optisch getrenntem WC, mehr als großzügig ausgestattet. Das Dachgeschoss ist für einen Ausbau vorbereitet und bietet für ca. 140 qm Wohnfläche genügend Platz für eine dritte Wohnung. Dort befindet sich zudem zwei fertige Balkone. Im Untergeschoß befindet sich ein großer Partyraum mit eigenem WC, Küche und einem Schwedenofen, der auch einen separaten Eingang besitzt. Zudem befindet sich im UG eine große Holzsauna, die bei kaltem Winterwetter für mindestens 6 Personen Platz bietet, ein WC mit bodengleicher Dusche und ein Ruheraum. Ein weiteres Highlight ist die 80 qm große Garage mit vier Stellplätzen und die genügend Platz für Stauraum bietet. Für das fünfte Auto gibt es Carport direkt neben dem Hauseingang. Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern! LAGE Mitten im 3-Ländereck zwischen der Schweiz, Frankreich und Deutschland gelegen befindet sich die Kreisstadt Lahr/Schwarzwald. Eingebettet in den Schwarzwald welcher eine herrliche Landschaft bietet und in Sichtweite zu

6 den Vogesen liegt, ist diese wirtschaftlich stabile Stadt als Garnisons- und Industriestadt gewachsen und bietet ihren Bewohnern eine schöne und komfortable Wohnlandschaft. In unmittelbarer Umgebung der Baulage befinden sich ein kleiner Park mit Kinderspielplatz, mehrere Schulen und Weiterbildungsinstitutionen sowie das Lahrer Klinikum. Einkaufsmöglichkeiten, Praxen und Geschäfte liegen unweit vom Bauort entfernt in der Innenstadt, welche eine familienfreundliche und angenehme Lebensqualität ermöglichen. Das Freizeitangebot erstreckt sich über Besuche der zahlreichen Baggerseen, dem nahe gelegenen Sommerfreibad Terrassebad, dem Stadtparkt, dem Theater und Kino, sowie Ausflüge in die Nachbarstädte: Straßburg, Freiburg und Baden-Baden bis in die schöne Umgebungslandschaft dem Schwarzwald. Die Stadt Lahr ist eine attraktive Kleinstadt, die Paaren, Familien mit Kindern und älteren Bewohnern ein gleichwertig angenehmes Umfeld bietet. Für längere Reisen sind der Flughafen Baden-Baden und Basel gut erre- ichbar und über Autobahn und Zugverbindung gut zugänglich. Lahr ist als Wohnort erholsam und vielseitig zugleich und verspricht den Bewohnern ein sicheres und entspanntes Lebensgefühl im Einklang mit der Natur. SONSTIGE ANGABEN GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

7 AUSSTATTUNG die Highlights zusammengefasst: - massive Bauweise mit 40 cm starken Porotonstein - Fussbodenheizung - Luft/Wasserwärmepumpe - GIRA Videosprechanlage - elektrische Rollläden - komplette LAN Vernetzung und TV - zwei hochwertige Küchen - große 86 qm Terrasse die komplett überdacht ist - Edelstahlgeländer - 90 qm Partyraum mit Küche und WC - 90 qm große Garage mit 4 elektrischen Garagentoren - Sauna mit Ruhebereich und Duschbereich - Carport mit Geräteraum - 3-fach-verglaste Kunststofffenster ANSPRECHPARTNER VON POLL IMMOBILIEN Shop Offenburg Lange Straße Offenburg Telefon: +49 (0) Fax: +49 (0) Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH