Extravagantes Penthouse Wohnen ohne Nachbarn Vaalser Straße 142 Aachen

Transkript

1 Extravagantes Penthouse Wohnen ohne Nachbarn Vaalser Straße 142 Aachen Highlights: Penthouse in Wohnanlage am Westpark Keine Nachbarn (auf gleicher Höhe keine weiteren Wohnungen, die unter dem Penthouse gelegene Einheit wird als Anwaltskanzlei genutzt, somit sind nach Büroschluss und am Wochenende keine Beeinträchtigungen möglich) Maisonette im 5. & 6. OG des Hauses, Aufgang hat nur 6 Einheiten Aufzug (untere Ebene barrierefrei) Großer, absolut trockener Kellerraum und Tiefgaragenplatz gehören zur Einheit 2 Dachterrassen 115,21 m² errechnete Netto-Nutzfläche (Schrägen und Terrassen anteilig), Grundfläche entsprechend größer Keine tragenden Wände, Grundriss somit veränderbar. Derzeitige Aufteilung: Untere Ebene: 2 Schlafzimmer, Bad, großes Wohn-/Esszimmer, Küche, Terrasse; obere Ebene: offene Empore als Arbeitsbereich mit Terrasse und Tageslichtbad Viele Möbel können übernommen werden Frei ab Mitte November 2013, Euro, provisionsfrei, direkt vom Eigentümer, Kosten des Kaufs trägt der Käufer, Notaranderkonto erwünscht Wohnanlage Die Wohnanlage wurde Anfang der 90er Jahre nach dem damaligen Stand der Technik neu errichtet. Somit sind Fassadendämmung und Isolierverglasung bereits Standard. In den letzten Jahren hat die Hausgemeinschaft viel in die Modernisierung des Hauses investiert. Eine neue, energiesparende Heizungsanlage (zentrale Heizung und Warmwasserversorgung für die gesamte Wohnanlage) wurde 2011 in Betrieb genommen. Die Fassade wird derzeit neu gestrichen, die Neugestaltung des Eingangsbereichs der Hausnummer 142 ist beschlossen und wird noch in diesem Jahr umgesetzt. Es handelt sich um eine äußerst konstruktive Hausgemeinschaft, die sich regelmäßig über ihre Wünsche verständigen kann (ansonsten keine aufdringliche Nachbarschaft). Kontakt zur Wohnungsverwaltung kann auf Wunsch hergestellt werden, Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre können auf Wunsch bereitgestellt werden. Wohnung Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. In den letzten Jahren wurde der Großteil der Fenster erneuert (als Teil der Fassade Gemeinschaftseigentum), das untere Bad wurde 2012 komplett neu gestaltet und ist hochwertig ausgestattet worden. Die Kabelanschlüsse werden zum Jahreswechsel erneuert (Beschluss der Eigentümergemeinschaft), um digitales Kabelfernsehen und Breitband-Internet über den Kabelanbieter zu ermöglichen. In der gesamten Wohnung ist Laminat verlegt (Verlegung in eine Richtung über Zimmergrenzen hinweg, Ausnahme Bäder und Küche sowie Terrassen).

2 Alles von A Z: Aufzug: vorhanden. Barrierefrei vom Keller bis zur Wohnungstür. Renovierung Herbst Ausblick: unverbaubarer Blick auf Westpark und große Teile der Stadt Aachen, die Voreifel, auf den Vaalserberg und in den Innenhof sowie auf die Hörn. Außenanlage: gepflegte Außenanlage, die mehrmals im Jahr von einem Gärtner bearbeitet wird. Straßenseitig Bodendecker und Hecke zur Einhausung des Müllplatzes, Bikeport in Feuerwehreinfahrt, Gepflegte Bäume und Sträucher im Innenhof. Wohnanlage direkt angrenzend an Westpark. Ausstattung: Die Wohnung wird im Ist-Zustand verkauft. Möglichst viele Möbel können übernommen werden. Renovierungen der letzten Jahre heben Niveau (erneuerte Fenster, Bad, etc.) Bäder: ein innenliegendes Bad, aufwendig saniert 2012 mit Rainshower-Dusche sowie ein Wannenbad mit Dachflächenfenster Balkone: zwei Dachterrassen gehören zur Wohnung, je eine auf jeder Ebene Baujahr: 1991/92 Bodenbeläge: Laminat, in Bädern und Küche Fliesen, auf den Terrassen Stein Briefkastenanlage: derzeit noch an der Fassade, mit Neugestaltung der Fassade und des Eingangsbereichs im Herbst 2013 Verlegung in den Eingangsbereich Energieausweis: vorhanden. 121kWh/m² Fahrstuhl: s. Aufzug Fassade: Anstrich 2013 Fenster: durchgehend Doppel-Isolierverglasung, Ursprüngliche Fenster mit Holzrahmen, neue Fenster PVC. Gebäudeart: massiv gebaute Wohnanlage von 1991 mit insgesamt 46 Wohneinheiten in 3 Aufgängen (Vaalser Str ) Hausgeld: umfasst Heizung, Wasser (warm und kalt), Hausmeister, Treppenhausreinigung, Gemeinstrom (Tiefgarage, Aufzug, ), Gärtner, Müll, Grundsteuer A, Kabelanschluss, etc. und beträgt derzeit rund 361,- Euro (in den letzten Jahren stets Rückzahlung erhalten, Abrechnungen einsehbar). Heizung/Warmwasser: Zentrale Heizungsanlage für die gesamte Wohnanlage, erneuert 2012 Instandhaltungsrücklage: Die Hausgemeinschaft verfügt weiterhin über hohe Rücklagen, aus denen alle eventuell darüber hinaus gewünschten Modernisierungen der nächsten Jahre finanziert werden können (per Ende 2012 über Euro mindert die Grunderwerbsteuer entsprechend). Kaufpreis: ,- Euro Keller: Haus komplett unterkellert, eigener großer Kellerraum zur Wohnung zugeordnet Lage: direkt am Westpark gelegen, Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung (Lidl, Aldi, Kaufland, Bäcker, alle Dinge des täglichen Bedarfs, Volksbank, zahlreiche Buslinien sowie Regionalbahn, mehrere Imbiss- und Restaurant- Enrichtungen alles im Umkreis von 500m). Müllplatz: von Hecken umsäumt in der Feuerwehrauffahrt des Grundstücks (nicht im Gebäude)

3 Schließ-/Sprechanlagen: zentrale Klingel- und Sprechanlage, Schließsystem (1 Schlüssel für alle Schlösser) Sondernutzungsrechte: Garagenstellplatz und Zufahrt, Kellerraum Verkäufer: bisheriger Bewohner und Eigentümer Verkehrsanbindung: Regionalbahnhof Aachen-Schanz, Bushaltestellen Gartenstraße (Linien 3A, 3B, 5, 25, 35, 45, 55), Schanz (Linie 4), Welkenrather Straße (75) in fußläufiger Entfernung (Umkreis von 400 Metern) Vorgesehene Maßnahmen: am Gebäude wird derzeit die Fassade gestrichen sowie der Eingangsbereichs der Hausnummer 142 und der Aufzug renoviert. Zudem werden noch 2013 die Kabelanschlüsse erneuert. In der Wohnung soll noch die Wendeltreppe renoviert werden. WEG-Verwalter: Dr. Vossen & Partner, Vaalser Str. 148, Aachen

4 Der Grundriss der Wohnung kann verändert werden. Die derzeitige Aufteilung:

5 Eingangsbereich/Flur L-Förmiger Flur mit Eingangstür, Türen zum Bad, dem jetzigen Gästezimmer, dem jetzigen Schlafzimmer, einer Doppelflügeltür zum Wohnzimmer und der Treppe zum Obergeschoss Treppe und Empore sind derzeit offen gehalten, könnten aber abgetrennt werden Eingangsbereich 2012 renoviert und mit Spots ausgestattet Blick von der Schlafzimmertür in Richtung Eingang (am Ende die Eingangstür, rechts Bad, links Tür ins jetzige Gästezimmer) Blick aus Richtung Gästezimmer zur Wendeltreppe, rechts Schlafzimmertür, links am Bildrand Wohnzimmertür Wohnzimmer Wohnzimmer derzeit sehr großzügig geschnitten mit ca 13 Metern Raumlänge, derzeit Bücherwand, großzügiger Essplatz sowie Sofa/TV-Ecke und dazwischen gelegenem Kicker-Tisch Aufteilung in 2 Zimmer möglich; 2 Kabelfernseh-Anschlüsse vorhanden (an jedem Ende des Raumes) Wohnzimmer hat Zugang zur Terrasse Erkerfenster bereits erneuert, Holzfenster zur Terrasse in sehr gutem Zustand (komplett neuer Anstrich für 2013 beschlossen)

6 Blick aus der Raummitte in Richtung Terrasse/Küche (oberhalb Fenster zur Terrasse Öffnung der Decke zur Schräge hin möglich) Blick aus Richtung Terrasse/Küche in Richtung Erkerfenster Blick aus Richtung Sofa/Erker in Richtung Terrasse/Küche

7 Küche Sehr helle Küche durch Glasfront (sehr einfaches Lüften) hin zur Terrasse Einbauküche soll nach Möglichkeit mit verkauft werden (inkl. Geräte) Untere Terrasse Von Wohnzimmer und Küche aus erreichbar Nach Süd und West gelegen unabhängig von der Jahreszeit kann man den Sonnenuntergang bewundern Platz für einen kleinen Garten und Grill Innen derzeit mit Bambusmatte verkleidet Bodenbelag derzeit Stein Lage zum ruhigen Innenhof

8 Derzeitiges Gästezimmer Gemütliches Zimmer mit Dachschrägen und Erkerfenster Erneuerte Isolierverglasung mit maßgefertigten Lamellen-Jalousien Kabelfernseh-Anschluss

9 Unteres Badezimmer Innenliegendes Badezimmer 2012 Luxus-saniert Extragroße, halbrunde Echtglas-Rainshower-Dusche Handtuchwärmer Praktischer Einbauschrank für Waschmaschine etc. (verbleibt in der Wohnung) Hochwertiger Spiegelschrank (dito)

10

11 Derzeitiges Schlafzimmer Gemütliches Zimmer mit Dachschrägen und Erker Fenster 2012 erneuert und mit erhöhtem Schallschut und maßgefertigten, komplett abdunkelnden Jalousien Kabelanschluss Empore / derzeitiger Arbeitsbereich Derzeit offener, oberer Wohnungsbereich 2 tragende Säulen an der Treppe Derzeit individuell gefertigter Arbeits-/Hobbytisch mit 3,50 Metern Länge und eingelassenen Steckdosen verbaut, soll nach Möglichkeit in der Wohnung verbleiben Umbau zum geschlossenen Raum möglich (z.b. 3. Schlafzimmer mit eigenem Bad und Terrasse) Anschließend oberes Bad sowie Terrasse 1 Dachflächenfenster Tür und 2 feste Fensterelemente zur Terrasse (Tür 2010 erneuert) Treppe soll noch vor Verkauf renoviert werden (neuer Handlauf, Anstrich des Metallgerüsts, Aufarbeiten der Stufen) Von Terrasse (und vom derzeitigen Arbeitsplatz aus) Blick in den Westpark (im Sommer auf das grüne Blattwerk, im Winter durch die Bäume hindurch auf das Aachener Rathaus) und Sankt Jakob, Dreiländereck über das Hausdach hinweg sichtbar Kabelanschluss vorhanden

12

13 Oberes Bad Tageslicht-Wannenbad Dachflächenfenster 2009 erneuert Blick aus der Wanne in den Himmel! Echtglas-Duschabtrennung 2010 in hochwertiger Maßanfertigung ergänzt