Schallstadt 2 HÄUSER MIT JEWEILS 6 WOHNUNGEN IN DER STEINGASSE

Transkript

1 Schallstadt 2 HÄUSER MIT JEWEILS 6 WOHNUNGEN IN DER STEINGASSE

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3 Schallstadt Die Gemeinde Schallstadt liegt in der Ferienregion Markgräflerland im südlichen Schwarzwald, nur wenige Kilometer südlich von Freiburg. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Schallstadt, Wolfenweiler, und Mengen mit ca Einwohnern. An der badischen Weinstraße gelegen wächst hier an den Hängen der malerischen Rebenlandschaft des Batzenbergs der weit über die Landesgrenzen bestens bekannte badische Wein. Nicht umsonst gilt das sonnenverwöhnte Markgräflerland als die "Toskana Deutschland". Die Nähe zum Schwarzwald, der Schweiz und dem Elsass machen den Ort zum idealen Ausgangspunkt für Ausflüge, wie z.b. in die Vogesen, die Schwarzwaldmetropole Freiburg, oder die Kulturstadt Basel. Die herrliche Landschaft ist nicht nur für Wanderbegeisterte ein Paradies. Radtouren durch die einzigartige Natur begeistern Alt und Jung. Bildquellen: links und rechts unten: Bernhard Keller, rechts oben: Paul Koch

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5 Sie haben Träume wir das passende Zuhause Beschreibung des Bauvorhabens: Individuell wohnen ist ein Vergnügen, das sich tagtäglich neu genießen lässt. Eine Investition in eine Eigentumswohnung ist eine Investition in die eigene Lebensqualität und gleichzeitig auch eine sichere Kapitalanlage. In Schallstadt entstehen in der Steingasse zwei Häuser mit jeweils nur sechs durchdachten Wohlfühlwohnungen mit großen Terrassen bzw. Balkonen, im Erdgeschoss zusätzlich mit Gartenanteilen. Schallstadt liegt idyllisch vor den Stadttoren Freiburgs mit dörflichem Charme, inmitten von Weinbergen an einem der wärmsten Orte in Deutschland, wo andere Leute Urlaub machen genau hier kann Ihr Zuhause werden. Sie haben sich vorgenommen, Ihrer Familie Sicherheit und Lebensqualität zu bieten. Ihre junge Familie wächst und mit ihr die Ansprüche an ein Zuhause, das Ihnen und Ihren Kindern das Gefühl vermittelt, daheim zu sein. Unsere Grundrisse bieten Ihnen ca. 110 m² m² Wohnfläche (jeweils 4 Zimmer, auf Wunsch können daraus auch großzügige 3-Zimmer-Wohnungen gestaltet werden). In der Tiefgarage sind 16 Stellplätze vorgesehen, zusätzlich gibt es fünf oberirdische Stellplätze. Änderungswünsche können je nach Stand der Bauphase berücksichtigt werden.

6 Lageplan ohne Maßstab Hinweis: Die Häuser werden noch nach links Richtung Tiefgarage verschoben, die verbindliche Lage ergibt sich aus dem Lageplan vom Bauantrag.

7 Individuelle Wohn- und Lebensqualität. Wohlfühlwohnen Genießen Sie das Wohnen in seiner schönsten Art! Die hellen und großzügigen Räume werden auch Ihnen gefallen. Die 3-fach-verglasten Fenster, die sehr gute Wärmedämmung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung tragen mit dazu bei, dass die Energiekosten unter dem üblichen Durchschnitt liegen werden. Die günstige Lage bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Schallstadt bietet seinen Bewohnern ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot sowie eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätte sowie Kindergärten; Grund-, Hauptund Werkrealschule, öffentliche Einrichtungen sowie zahlreiche Vereine. Vom Bahnhof Schallstadt, der nur ca. 800 m von unserem Bauvorhaben entfernt liegt, haben Sie Anschluss an zahlreiche Regionalbahnen Richtung Freiburg und Basel. Die Objekte werden mit großer Sorgfalt erstellt, für welche die MAWO Bau- u. Handelsges. mbh bekannt ist. Hinweis: Das Prospekt ist eine unverbindliche Beschreibung des Bauvorhabens. Teilweise sind Sonderausstattungen abgebildet. Vertragsbestandteil werden daher nur die notariell beurkundeten Pläne mit der dazugehörenden Baubeschreibung. Alle Angaben ohne Gewähr.

8 Altersvorsorge & Komfort Der Lift darf nicht fehlen. Sie denken heute schon an morgen oder möchten einfach den Komfort genießen? Vielleicht suchen Sie aber schon länger eine Wohnung, die Sie mit dem Lift erreichen können. Auf Wunsch können ohne großen Mehraufwand die Wohnungen barrierefrei ausgebaut werden. Ihre Wünsche können wir am besten umsetzen, wenn der Rohbau noch nicht fertig ist... warten Sie mit Ihrer Entscheidung also nicht zu lange. So haben Sie die Gewissheit, dass Sie Ihr neues Zuhause auch bis ins hohe Alter genießen können.

9 Altersvorsorge & Komfort Ihre Kapitalvorsorge Ihre Altersvorsorge. Ihre private Altersvorsorge ist Ihnen mehr als wichtig. Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung, die Ihren Lebensstandard sichert und Ihren Vorstellungen von Rendite voll entspricht... oder wollen einfach im Rentenalter mit dem selbst genutzten Wohneigentum keine Miete mehr bezahlen dann sind Sie bei MAWO in den besten Händen. Wir achten darauf, Ihnen eine gute Ausstattung zu bieten und die Kaufpreise auf dem marktüblichen Niveau oder sogar darunter zu halten die optimalen Voraussetzungen für eine ideale Kapitalanlage und sichere Altersvorsorge. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen auch ein maßgeschneidertes Finanzierungsmodell. Falls Sie eine Wohnung kaufen und zunächst vermieten wollen, bieten wir Ihnen auch den kompletten Service mit der Suche der Mieter und einer umfassenden Bonitätsprüfung.

10 WHG. 7: 4 ZIMMER IM ERDGESCHOSS MIT GARTENANTEIL Schlafen 18,06 Kind 1 12,79 Büro 11,32 Flur 9,36 Gäste-WC 2,73 Bad 9,35 Küche 6,51 Wohnen/Essen 34,09 Zwischensumme 104,21 Putzabzug 2 % -2,08 Terrasse (1/2) 8,41 Nettowohnfläche 110,54 m 2

11 Sie können Ihren Garten selbst gestalten... In der Standardausführung erhalten Sie von uns einen fertig angelegten Rasen. Sie können jedoch den Garten auch nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten.

12 Wohn- / Essbereich aus der Sicht des Illustrators

13 Whg. 8: 4 Zimmer im Erdgeschoss mit Gartenanteil Schlafen 8,06 Kind 1 12,79 Büro 11,32 Flur 9,36 Gäste-WC 2,73 Bad 9,35 Küche 6,51 Wohnen/Essen 34,09 Zwischensumme 104,21 Putzabzug 2 % -2,08 Terrasse (1/2) 8,41 Nettowohnfläche 110,54 m 2

14 MAWO baut selbst (Rohbau, Dach, teilweise Außenanlagen, Architekt und Bauleitung im eigenen Hause)

15 Individuelle Badgestaltungen

16 Whg. 9: 4 Zimmer im 1. Obergeschoss mit Balkon Schlafen 18,06 Kind 1 16,49 Büro 11,32 Flur 9,36 Gäste-WC 2,73 Bad 9,35 Küche 6,51 Wohnen/Essen 34,09 Zwischensumme 107,91 Putzabzug 2 % -2,16 Balkon (1/2) 8,41 Nettowohnfläche 114,16 m 2

17 Whg. 10: 4 Zimmer im 1. Obergeschoss mit Balkon Schlafen 18,06 Kind 1 16,49 Büro 11,32 Flur 9,36 Gäste-WC 2,73 Bad 9,35 Küche 6,51 Wohnen/Essen 34,09 Zwischensumme 107,91 Putzabzug 2 % -2,16 Balkon (1/2) 8,41 Nettowohnfläche 114,16 m 2

18 Qualität entdecken Vom hochwärmedämmenden Mauerwerk, massiven Innenwänden, den Bodenbelägen bis zum Sanitär usw. setzen wir auf dauerhafte Qualität. Wir arbeiten ausschließlich mit ausgesuchten Fachbetrieben, vorwiegend aus unserer Region, zusammen. Einige Handwerker arbeiten schon mehr als 30 Jahre für uns. Mit der Kombination von Immobilien und Dienstleistungen bieten wir unseren Kunden individuell auf ihre Bedürfnisse zugeschnittene Lösungen. In allen Objekten spürt man die sorgfältige Planung und Umsetzung. Dies ist nicht zuletzt darauf zurückzuführen, dass MAWO die Planung mit eigenem Architekt und diverse Gewerke wie Rohbau, Dachdeckung und einem Teil der Außenanlagen in eigener Regie und mit eigenen bewährten, festangestellten Facharbeitern ausführt. Ein weiterer Vorteil ist die eigene Bauleitung, die regelmäßig auf der Baustelle präsent ist.

19 Wohn- / Essbereich im Dachgeschoss aus der Sicht des Illustrators

20 Dachgeschoss: Wohnungen Nr über 2 Etagen (rechte Seite Whg. 11 / linke Seite Whg. 12) jeweils mit drei Balkonen. Wohnfläche Whg. 11 Schlafen 14,68 Kind 1 11,12 Flur 6,94 Gäste-WC 2,73 Bad 7,66 Küche 7,86 Wohnen/Essen 36,99 Galerie 25,06 Zwischensumme 113,04 Putzabzug 2 % -2,26 Balkon 1 (½) 8,28 Balk. 2 u. Galerie (½) 3,83 Nettowohnfläche 122,89 m 2

21 Dachgeschoss: Wohnungen Nr obere Ebene Wohnfläche Whg. 12 Schlafen 14,68 Kind 1 11,12 Flur 6,94 Gäste-WC 2,73 Bad 7,66 Küche 7,86 Wohnen/Essen 36,99 Galerie 31,87 Zwischensumme 119,85 Putzabzug 2 % -2,40 Balkon 1 (½) 8,28 Balkon 2 u. Galerie (½) 4,11 Nettowohnfläche 129,84 m 2

22 Kellergeschoss / Tiefgarge / Außenstellplätze Zum Haus 2 gehören die Tiefgaragenplätze 1-7 und die Nummer 15. Diese Plätze können individuell ausgewählt werden. Im Zugangsbereich zum Haus bzw. in der Zufahrt zur Tiefgarage stehen fünf Außenstellplätze zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum. Die Heizung ist im Haus 1 untergebracht. Zu den Gemeinschaftsräumen zählt jeweils ein Trockenraum und ein Fahrradraum.

23 Gebäudetechnik Zu einem modernen Wohnhaus gehört eine modere Gebäudetechnik. Eine Videoüberachung zum Hauseingang, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und eine Steuerung diverser Komponenten (Wohnung) gehören zur Standardausstattung.

24 Individuelle Wohnraumgestaltungen unserer Käufer...

25 In den Wohnräumen bieten wir Ihnen wahlweise Eiche- oder Bucheparkett Die großzügigen Räume bieten viel Platz... für Groß und Klein. Da bleiben keine Wünsche offen. Die Treppen sind mit Granit belegt

26 Erfahrung zählt. Eine ausführliche Beratung, individuell und fachkundig, schafft die Basis für den gemeinsamen Erfolg. Wir zeigen Ihnen Möglichkeiten und Alternativen und planen mit Ihnen gemeinsam. Fairness, Kompetenz und Hilfsbereitschaft sind Attribute, die Sie bei uns überzeugen werden. Unser Service endet nicht bei der Bauübergabe. Auch hinterher sind wir jederzeit für Sie da. Profitieren Sie von einem seit 1976 bestehenden Familienunternehmen mit der Sicherheit einer soliden Kapitalstruktur und der langjährigen Erfahrung. So erleben Sie eine perfekte Mischung aus Komfort, Funktionalität und Wohnumgebung. Hier sehen Sie einige Referenzobjekte, die wir in den vergangenen Jahren gebaut haben.

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28 Ihr Ansprechpartner: Volker Fischer MAWO Bau- u. Handelsges. mbh Im Martelacker Efringen-Kirchen Tel. ( ) / Fax ( ) info@mawo.de