Sorgfältig umgebaute Wohnung in Zürich-Hottingen

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1 Sorgfältig umgebaute Wohnung in Zürich-Hottingen Um den alten Glanz der Liegenschaft aus dem Jahre 1908 neu auf leben zu lassen, haben wir mit Herzblut daran gearbeitet, möglichst viel von der wertvollen Substanz zu erhalten: Parkettböden, Holztäfer, charakteristische bauliche Elemente wie Fenster, Schränke, Türen und Nischen sind weitgehend in neuer Frische präsent. Die Bodenbeläge im Bereich Entrée, Küche und Nasszonen zeichnen sich durch individuelle Farbakzente und Ornamente aus, die dem Jugendstil gerecht werden. Die Innen aus - stattung bietet zeitgemässen Komfort und die grosszügigen, hohen Räume wurden durch Balkone, Veranda und Dachterrasse erweitert. Kurz, der Charme des Jugendstils und die Funktionalität der Moderne bilden eine gelungene Verbindung auf anspruchsvollem Niveau. Das hundertjährige Gesicht des Hauses erstrahlt in vitaler Frische. Wir freuen uns, Sie durch die Wohnung zu führen. Immobilienkultur AG Dufourstrasse 85 CH-8008 Zürich Tel Fax info@immobilienkultur.ch Verkauf Kauf Vermietung Bewirtschaftung

2 Charaktervolle Jugendstilwohnung mit eigenwilligen Akzenten IMMOBILIEN

3 Die Liebe zum Detail und die Sensibilität für Farben und Materialien IMMOBILIEN

4 Der diskrete Charme des Jugendstils und der Komfort der Moderne IMMOBILIEN

5 Funktionalität und zeitgemässer Ausbau auf höchstem Niveau IMMOBILIEN

6 Individuelle Farbakzente und Ornamente bereichern die Nasszonen IMMOBILIEN

7 Grundriss 1. Obergeschoss KS 105 Balkon BF : 12.4 m2 KO/BO GS WB 103 Küche BF : 17.5 m2 FF : 8.9 m2 104 Salon BF : 23.3 m2 FF : 2.92 m2 106 Schlafen BF : 18.6 m2 FF : 4 m2 WM/TB 102 WC BF : 2.3 m2 101 Entrée BF : 9.5 m2 FF : 1.8 m2 107 Bad BF : 14.1 m2 FF : 2 m2 100 Treppenhaus BF : 4.5 m2 FF : 2 m2 109 Wohnen BF : 26.9 m2 FF : 4.3 m2 108 Schlafen BF : 22.2 m2 FF : 9.3 m2

8 Fokus: Hochwertige 4½-Zimmer-Wohnung in Zürich Adresse 8032 Zürich Baujahr 1908 Umbau 2009/10 Mieteinheiten 1. Obergeschoss 4½-Zimmer 137m² frei Bezugstermin 1. Juli 2011 Innenausbau Balkon Lage Wohngemeinde / Quartier Autoabstellplätze Der Umbau wurde mit viel Liebe zum Detail ausgeführt, wobei grossen Wert auf Authentizität gelegt wurde. So wurden z.b. die Original-Parkettböden teilweise erhalten und die Platten-Bodenbeläge für jede Wohnung individuell gestaltet. Alle Wohnungen verfügen über ein eigenes Farbkonzept. Selbstverständlich bieten alle Wohnungen modernen Komfort. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit Zementplattenboden, der den Bodenbelägen der Wohnung angepasst ist. Sehr gute Lage in Zürich-Hottingen mit Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Beste Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Tramlinien 3, 8, 11, 15. Die Bahn am Römerhof bringt Sie direkt zum Dolder mit seinen unzähligen Freizeitmöglichkeiten. Gehobenes städtisches Wohnquartier mit Erholungsgebiet ganz in Ihrer Nähe. Garagen-Parkplätze können in der Nachbarliegenschaft gemietet werden. Zusätzlich besteht das Angebot an Parkplätzen in der blauen Zone.

9 Gebäude-Eckdaten: 4½-Zimmer-Wohnung in Zürich Umgebung Umbau Küche Bodenbeläge Sonnig, privat und ruhig mit Sicht auf Stadt und den Zürichberg. Es erfolgte eine umfassende Sanierung der ganzen Liegenschaft. Die alten Fenster wurden durch neue Sprossenfenster mit Isolierverglasung ersetzt. Der Bodenaufbau wurde erneuert und mit Trittschallisolation versehen. Die Renovationsarbeiten wurden im April 2010 abgeschlossen. Die Wohnung verfügt über eine massgefertigte Küche mit Gaskochherd. Freistehender SMEG-Kühlschrank und 6 Kochfelder, Anrichte, Schieferplatten-Abdeckung. Fischgrat- und Kassettenparkett in den Wohn- und Schlafräumen. Zementplatten mit dekorativer Gestaltung im Eingangsbereich sowie in Küche und Bad. Badezimmer/WC Freistehende «Füsslibadewannen», Doppellavabo, bodenbündige Duschwannen mit gleichen Zementplatten. Ein Gäste-WC rundet das Angebot der Nasszellen ab. Waschmöglichkeit Warmwasser Heizung Multimedia Waschmaschine und Tumbler sind in der Wohnung vorhanden. Zentrale Warmwasserversorgung Gas-Heizung, sämtliche Gusseisen-Radiatoren wurden restauriert Kabelnetz, Multimediaverkabelung in allen Wohnzimmern

10 Lage und Umgebung Zürich-Hottingen im Kreis 7 mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Tram 3, 8, 11, 15). Zahlreiche öffentliche und private Krippen, Horte, Kindergärten, Schulen sowie Einkaufs- und Freizeitein richtungen. Erholungsgebiete und breites Kulturangebot in naher Distanz.

11 Zürich Hottingen Hottingen ist ein Quartier der Stadt Zürich. Die ehemals selbständige Gemeinde Hottingen wurde 1893 eingemeindet und bildet heute zusammen mit Fluntern, Hirslanden und Witikon den Kreis 7. Erstmals urkundlich im Jahr 946 als «Hottinga» erwähnt, bestand die Siedlung Ende des Mittelalters aus gut zwei Dutzend Haushalten. Später bildeten sich um den heutigen Kreuzplatz und um den heutigen Hottingerplatz zwei Siedlungskerne. Die Hänge des Adlisbergs waren fast vollständig durch Reben genutzt. Im 18. Jahrhundert wohnten neben Bauern auch Kleinhandwerker und Textilarbeiter, die daheim arbeiteten. Mit der Entwicklung der nahen Stadt Zürich setzte im 19. Jahrhundert eine grosse Bautätigkeit ein wurde die Kreuzkirche im Stil des Neubarock mit ihrer imposanten Kuppel gebaut, als Pendant zur gegenüberliegenden Kirche Enge. Auch kulturell wird in diesem Stadtteil viel geboten. Zu erwähnen wären etwa das Schauspielhaus das wichtigste Theater der Stadt Zürich, besonders wenn man auch die historische Dimension betrachtet. Aber auch das Kulturama an der Englischviertelstrasse; ein Museum zur Evolutions- und Kulturgeschichte. Wer nur mal eine grandiose Aussicht auf die Stadt und das Zürcher Seebecken geniessen will, kann dies mit einem Ausflug zum Grand Hotel Dolder, (das zur weltweiten Allianz der Leading Hotels of the World gehört), oder zum FIFA Hauptsitz am Sonnenberg verbinden.

12 Vertrauen Wir sind erfahrene Experten in Immobilienfragen. Persönliche Integrität, Professionalität, Qualitätsbewusstsein, hohes Engagement, kommunikatives Handeln und Unabhängigkeit sind die Voraussetzungen für das Vertrauen. Sämtliche Aspekte des Kaufs, des Verkaufs, der Vermietung und der Bewirtschaftung werden von uns bedacht, die Ausgangslage wird konzeptionell strukturiert und das anvisierte Ziel wird lösungsorientiert definiert und umgesetzt. Denn fundierte Grundlagenarbeit mit kreativen Dokumentationen eröffnen für beide Seiten erfolgreiche Perspektiven. Darüber hinaus möchten wir die beste Beziehungsarbeit leisten, alle Beteiligten als Partner verstehen und mit ihnen gemeinsam in eine kulturelle Umwelt hineinwachsen. Sehr viel liegt uns an einer persönlichen, transparenten Kommunikation. Nachhaltige Wertschöpfung zeichnet unser Engagement aus. Das Verbinden von Immobilien und Kultur ist unsere Passion.