Neues Stadtquartier. Mit einer gewachsenen Nachbarschaft. Moderner Wohnraum am Rande der Innenstadt - mit besonderer Wohn- und Lebensqualität.

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2 2 3 eues Stadtquartier Moderner Wohnraum am Rande der Innenstadt - mit besonderer Wohn- und Lebensqualität. Gerne beantworten wir Ihre Frage(n) persönlich: DDas eubaugebiet Seitenpfaden liegt im Südosten der Innenstadt von Offenburg, an der Fessenbacher Straße. Es schließt an das ehemalige Kasernengelände und das Kulturforum an. Im Südosten wird es durch ein Landschaftsschutzgebiet begrenzt. Die Lage im Übergang zum Landschaftsschutzgebiet bietet höchst attraktive Blickbeziehungen in den Schwarzald und auf das Schloss Ortenberg. Mit einer gewachsenen achbarschaft ausgestattet, genießt das neue Baugebiet von Anfang an eine funktionierende Infrastruktur und ein umfangreiches Dienstleistungsangebot. So befinden sich im direkten Umfeld mehrere Schulen, medizinische und pflegerische Einrichtungen, das Familienzentrum Oststadt (SFZO) mit Kindertagesstätte, das Kulturforum und vielfältige öffentliche Dienstleistungsangebote für alle Altersstufen. Freizeiteinrichtungen, wie zum Beispiel das Hallen- und Freibad, Tennis- und Fußballplätze, aber auch der Gifizsee, sind nur wenige Fahrradminuten entfernt. Hauptstraße Mühlbach Badstraße Am Marktplatz Hauptstraße Grabenallee Klosterstraße Stegermattstraße Glaserstraße Ritterstraße Gerberstraße Bürgerpark Lange Straße Innenstadt Grabenallee Lange Straße Wilhelmstraße Wilhelmstraße Turnhallestraße ga se Gold Friedenstraße Zähringerstraße Augustastraße Teichstraße Friedrichstraße Wilhelmstraße Hildastraße Friedenstraße Weingartenstraße Philosophenweg Hildastraße Ortenberger Straße Moltkestraße Tannweg Werderstraße Gerwigstraße Hindenburgstraße Moltkestraße Schwarzwaldstraße Kultur- Forum Brachfeldstraße Am Feuerbach Franz-Ludwig-Mersy-Straße Fessenbacher Straße Zeller Straße Grimmelshausenstraße Grimmelshausenstraße Weingartenstraße Walther-Blumenstock-Straße Riesbächle Riesbächle Käfersberger Weg Hölderlinstraße Waldbach Hölderlinstraße Fesse Kniebisstraße Kniebisstraße Alban-Stolz-Weg Ortenberger Straße Krummer Zähring Riesbächle

3 4 5 Offenburg Das Tor zum Schwarzwald. Offenburg vereint viele Attribute: Messe- und Medienstadt, Kultur- und Einkaufsstadt, aber auch Weinstadt... Wer an einem der vielen Sonnentage im Offenburger Stadtzentrum im Straßencafé sitzt, spürt sofort, warum diese Stadt etwas Besonderes ist. Die Offenburger sind aufgeschlossenes Völkchen, das Stadtbild ist freundlich und sympathisch, die Atmosphäre leicht und angenehm Offenburg ist eine Wohlfühlstadt im Herzen Europas, geprägt von der ähe zur französischen Grenze sowie der Einbettung in eine der schönsten Kulturandschaften Deutschlands, die Ortenau. Gute Anbindung an die Innenstadt aturnahe Lage Beste Infrastruktur zu öfftl. Einrichtungen ÖPV/ICE Anbindung

4 6 7 1-Zi. Apartments und 2- bis 4-Zi. Eigentumswohnungen im KfW 55-Energieeffizienzhaus mit gehobener Ausstattung

5 8 9 GEschmackvoll Details der hochwertigen Ausstattungen. Gerne beantworten wir Ihre Frage(n) persönlich: In allen Wohnräumen wird Eiche atur-parkettboden verlegt, in den Bädern und Gäste-WCs Bodenfliesen aus Steinfeinzeug 30 x 30 cm bzw. 30 x 60 cm. Die Balkone, Erd- und Dachterrassen erhalten einen Plattenbelag. Alle Wohn- und Aufenthaltsräume werden mit Fußbodenheizung versehen, die raumweise geregelt werden kann. In den Badezimmern wird zusätzlich ein Handtuchwärme- körper installiert. Fragen Sie uns nach den vielen besonderen Details dieser hoch- wertigen Ausstattung!

6 10 11 Die geschmackvollen Wohnungen werden ausschließlich mit Markenprodukten ausgestattet.

7 10 11 Fessenbacherstraße GARTEALAGE Eine grüne Oase mit Gemeinschaftsbereich und schönen Privatgärten. W 204 W 205 TG-Ein-/Ausfahrt W 203 W 202 W 201 W 303 Die Gartenanlage wird nach dem Freiflächengestaltungsplan des Landschaftsarchitekten angelegt und bepflanzt. Alle Zuwegungen werden passend zur Gesamtanlage gepflastert. Die Gartenanteile der Wohnungen erhalten als Abtrennungen zu achbarn und Wegen Heckenpflanzungen. Gemeinschaftsbereich W 302 W 301

8 14 15 WHg 201 Erdgeschoss Essen/Kochen 12,68 m² Zimmer 1 11,14 m² Zimmer 2 12,21 m² Privatgarten W201 Du/WC 4,14 m² 4,37 m² Abstellfläche 1 0,85 m² Abstellfläche 2 0,75 m² Terrasse 2,64 m² Essen/Kochen Terrasse GESAMTWOHFLÄCHE 48,78 m 2 Gartenanteil 37 m² Zimmer 1 Zimmer 2 Dusche/WC Abst. 1 Abst. 2

9 16 17 Whg 202 Erdgeschoss Essen/Kochen 12,51 m² Zimmer 1 11,59 m² Abst. 1 Abst. 2 Zimmer 2 12,22 m² Du/WC 4,13 m² 8,10 m² Abstellfläche 1 0,86 m² Abstellfläche 2 0,75 m² Terrasse 2,64 m² Zimmer 1 Dusche/WC Essen/Kochen Zimmer 2 GESAMTWOHFLÄCHE 52,80 m 2 Gartenanteil 23 m² Terrasse Privatgarten W202

10 18 19 Whg 203 Erdgeschoss Wohnen/Schlafen/Kochen 15,59 m² 2,05 m² Abst. Du/WC 3,43 m² Abstellfläche 0,60 m² Du/WC Terrasse 2,27 m² GESAMTWOHFLÄCHE 23,94 m 2 Gartenanteil 4 m² Kochen Wohnen/Essen Terrasse Wohnen/Schlafen Privatgarten W203

11 20 21 Whg 204 Erdgeschoss Essen/Kochen 14,09 m² 2,86 m² Zimmer 1 11,46 m² Abst. Zimmer 2 11,67 m² Zimmer 1 Dusche/WC 3,50 m² Abstellfläche 0,78 m² Terrasse 2,56 m² Essen Dusche/WC GESAMTWOHFLÄCHE 46,92 m 2 Zimmer 2 Kochen Gartenanteil 79 m² Privatgarten W204 Terrasse Privatgarten W204

12 22 23 Whg 205 Erdgeschoss Essen/Kochen 13,64 m² 5,59 m² Zimmer 1 11,66 m² Zimmer 2 11,16 m² Dusche/WC 3,65 m² Terrasse 2,21 m² Privatgarten W205 GESAMTWOHFLÄCHE 47,91 m 2 Terrasse Gartenanteil 64 m² Privatgarten W205 Essen Zimmer 1 Kochen Zimmer 2 Dusche/WC

13 24 25 Whg 206 & bzw. 2. Obergeschoss Essen/Kochen 12,68 m² 4,37 m² Zimmer 1 11,14 m² Zimmer 2 12,21 m² Essen/Kochen Balkon Du/WC 4,14 m² Abstellfläche 1 0,85 m² Zimmer 1 Abstellfläche 2 0,75 m² Balkon 2,64 m² GESAMTWOHFLÄCHE 48,78 m 2 Dusche/WC Zimmer 2 Abst. 1 Abst. 2

14 26 27 WHG 207 & bzw. 2. Obergeschoss Essen/Kochen 12,51 m² Zimmer 1 11,59 m² Zimmer 2 12,22 m² Abst. 1 Abst. 2 Du/WC 4,13 m² 8,10 m² Abstellfläche 1 0,86 m² Abstellfläche 2 0,75 m² Balkon 2,64 m² Dusche/WC Zimmer 2 GESAMTWOHFLÄCHE 52,80 m 2 Zimmer 1 Essen/Kochen Balkon

15 28 29 Whg 208 & bzw. 2. Obergeschoss Wohnen/Schlafen/Kochen 22,65 m² Abst. 1,75 m² Du/WC 3,43 m² Abstellfläche 0,60 m² Balkon 2,49 m² Du/WC GESAMTWOHFLÄCHE 30,92 m 2 Kochen Wohnen/Schlafen Balkon

16 30 31 Whg 209 & bzw. 2. Obergeschoss Essen/Kochen 14,09 m² 2,86 m² Zimmer 1 11,46 m² Abst. Zimmer 2 11,67 m² Dusche/WC 3,50 m² Abstellraum 0,78 m² Balkon 2,56 m² Zimmer 1 Essen Dusche/WC GESAMTWOHFLÄCHE 46,92 m 2 Zimmer 2 Kochen Balkon

17 32 33 Whg 210 & bzw. 2. Obergeschoss Essen/Kochen 13,64 m² 5,59 m² Zimmer 1 11,66 m² Zimmer 2 11,16 m² Dusche/WC 3,65 m² Balkon 2,21 m² Balkon GESAMTWOHFLÄCHE 47,91 m 2 Essen Zimmer 1 Kochen Zimmer 2 Dusche/WC

18 34 35 Whg 216 Attikageschoss Wohnen/Essen/Kochen 30,62 m² Zimmer 12,66 m² Schlafen 15,12 m² Bad 8,79 m² Zimmer Bad WC 4,30 m² 5,24 m² Flur 8,17 m² Abstellraum 2,02 m² Flur Schlafen Dachterrasse 7,70 m² Abst. WC GESAMTWOHFLÄCHE 94,62 m 2 WM Wohnen/Essen Küche Dachterrasse

19 36 37 Whg 217 Attikageschoss Wohnen/Essen 25,39 m² Zimmer 11,58 m² Schlafen 15,16 m² Küche 5,35 m² Bad 5,24 m² Du/WC 4,16 m² Zimmer Schlafen 9,58 m² Abstellraum 1,64 m² Bad Dachterrasse 4,07 m² DU/WC GESAMTWOHFLÄCHE 82,17 m 2 Wohnen/Essen WM Küche Abst. Dachterrasse

20 38 39 Whg 301 Erdgeschoss Wohnen/Essen/Kochen 39,49 m² Privatgarten W301 Schlafen 15,83 m² Zimmer 1 12,68 m² Zimmer 2 12,72 m² Bad 6,51 m² Du/WC 4,08 m² Zimmer 1 Zimmer 2 Abstellfläche 1,20 m² 10,41 m² Flur 4,55 m² Terrasse 4,84 m² Flur Schlafen GESAMTWOHFLÄCHE 112,31 m 2 Dusche/ WC Abst. WM Bad Gartenanteil 201 m² Kochen Privatgarten W301 Wohnen/Essen Terrasse

21 40 41 Whg 302 Erdgeschoss Wohnen/Essen/Kochen 34,31 m² Schlafen 11,85 m² Zimmer 11,36 m² Kochen WM Bad Bad 6,61 m² Dusche/WC 3,24 m² 6,65 m² Dusche/ WC Flur Abst. Flur 1,65 m² Wohnen/Essen Abstellraum 2,71 m² Schlafen Terrasse 6,49 m² Zimmer GESAMTWOHFLÄCHE 84,87 m 2 Gartenanteil 74 m² Terrasse Privatgarten W302

22 42 43 Whg 303 Erdgeschoss Wohnen/Essen/Kochen 30,47 m² Schlafen 11,78 m² Abst. Zimmer 11,86 m² Bad 5,31 m² Terrasse Kochen Bad Dusche/WC 5,75 m² 4,01 m² Flur 9,81 m² Abstellraum 0,92 m² Flur Schlafen Terrasse 6,61 m² Privatgarten W303 Wohnen/Essen GESAMTWOHFLÄCHE 86,52 m 2 Zimmer Gartenanteil 27 m² Dusche/ WC WM

23 44 45 Whg 304 & bzw. 2. Obergeschoss Wohnen/Essen/Kochen 39,49 m² Schlafen 15,83 m² Zimmer 1 12,67 m² Zimmer 2 12,72 m² Bad 6,51 m² Zimmer 1 Zimmer 2 Du/WC 4,08 m² Abstellfläche 1,21 m² Schlafen 10,41 m² Flur 4,55 m² Balkon 4,84 m² Dusche/ WC Abst. Flur WM Bad GESAMTWOHFLÄCHE 112,31 m 2 Kochen Wohnen/Essen Balkon

24 46 47 Whg 305 & bzw. 2. Obergeschoss Wohnen/Essen/Kochen 34,31 m² Schlafen 11,85 m² WM Zimmer 11,36 m² Bad 6,61 m² Kochen Bad Dusche/WC 3,24 m² 6,65 m² Flur 1,65 m² Wohnen/Essen Dusche/ WC Abst. Abstellraum 2,71 m² Flur Balkon 6,49 m² GESAMTWOHFLÄCHE 84,87 m 2 Schlafen Zimmer Balkon

25 48 49 Whg 306 & bzw. 2. Obergeschoss Wohnen/Essen/Kochen 30,47 m² Schlafen 11,78 m² Zimmer 11,86 m² Abst. Bad 5,31 m² Dusche/WC 5,75 m² 4,01 m² Flur 9,81 m² Balkon Kochen Bad Flur Schlafen Abstellraum 0,92 m² Balkon 6,61 m² Wohnen/Essen GESAMTWOHFLÄCHE 86,52 m 2 Zimmer Dusche/ WC WM

26 50 51 Whg 310 Attikageschoss Wohnen/Essen 38,07 m² Küche 6,09 m² Zimmer 10,24 m² Schlafen 14,60 m² Abst. Bad 5,73 m² Wohnen/Essen Dusche/WC 6,06 m² 11,03 m² Flur 3,25 m² Abstellraum 4,26 m² Dachterrasse 27,83 m² Flur Schlafen GESAMTWOHFLÄCHE 127,16 m 2 WC Zimmer Bad WM Dusche/ Küche Dachterrasse Dachterrasse

27 52 53 Whg 311 Attikageschoss Wohnen/Essen/Kochen 34,57 m² Zimmer 11,80 m² Schlafen 15,50 m² Bad 6,70 m² Dusche/WC 6,22 m² Zimmer Dusche/ WC 9,08 m² Schlafen Flur 6,03 m² Abstellraum 1,10 m² Dachterrasse 9,60 m² Flur GESAMTWOHFLÄCHE 100,60 m 2 Abst. Wohnen/Essen WM Kochen Bad Dachterrasse

28 54 Planstraße B 55 K 209 K 208 K 211 K 210 K 206 K 207 K 212 K 205 K 213 K 204 K 214 K 203 K 202 K 201 K 217 K 215 K 216 Trockenraum Schleuse ST 26 ST 25 HA- Raum Flur Heizung/ Technik Pelletslager ST 23 ST 22 K 309 K 310 Müllraum K 311 Kinderwagen Schleuse Trockenraum K 308 K 301 K 307 K 302 K 303 K 304 K 306 K 305 ST 01 Müllraum ST 24 ST 21 ST 28 ST 02 ST 20 ST 27 ST 03 Fessenbacherstraße Fahrradraum TG-Ein-/Ausfahrt ST 04 ST 05 ST 19 ST 17 ST 06 Tiefgarage Durchfahrt TG Flurstück 9142 ST 18 ST 16 ST 15 ST 07 ST 08 Zu jeder Wohnung der beiden Wohnhäuser gehört ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Ein sehr großer Fahrradabstellraum sowie Trockenräume für Wäsche stehen allen Bewohnern der Fessen- bacherstraße zur Verfügung. Die Tiefgarage ist großzügig konzipiert und bietet ST 14 ST 13 ST 09 ST 10 somit viel Platz zum Rangieren. ST 12 ST 11 Durchfahrt TG Flurstück 9144

29 Rehlingstraße 17 D Freiburg im Breisgau Telefon: Telefax: Für den Inhalt dieses Prospektes sind nur die bis zum Prospekt-Erstellungszeitraum bekannten Sachverhalte maßgebend. Eine Haftung für den Eintritt der Kosten-, Ertrags und Steuerprognosen, sowie die zukünftige Entwicklung der Finanzierungs und Bewirtschaftungskosten, insbesondere auch für ggf. von dritter Seite erstellter Berechnungsbeispiele, etc. kann nicht übernommen werden. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers, wofür wir ebenfalls keine Haftung übernehmen. Bei den Wohnflächenangaben handelt es sich um Ca.-Flächen. Sie wurden gemäß Wohnflächenverordnung ermittelt. Terrassen und Balkonflächen wurden aufgrund ihrer Ausrichtung, Lage, utzbarkeit, Aussicht, etc. mit 1/2 bzw. 1/4 ihrer Grundfläche angesetzt. Geringfügige Maßabweichungen gegenüber den Bauvorlagen und dem Prospekt sind möglich. Alle Illustrationen und die in den Grundrissen und im Außengestaltungsplan dargestellten Möblierungen und Anordnungen von Kücheneinbauten haben lediglich beispielhaften Charakter und sind nicht Bestandteil des Angebots. Die im Exposé, der Visualisierung, Modell etc. abgebildeten Illustrationen, Ansichtszeichnungen, Außengestaltungspläne, Grundrisse, Beschreibungen, Flächenangaben, etc. können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Das Angebot ist freibleibend und vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen und technischer Umsetzung. Gültigkeit haben ausschließlich die notariell beurkundeten Verträge. Das Exposé wurde im ovember 2015 erstellt und herausgegeben.