Stuttgart. Roter Stich. Die eigentumswohnungen. Unverbindliche Illustration

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1 Stuttgart. Roter Stich. Die eigentumswohnungen.

2 3 Roter Stich. Die Wohlfühladresse hoch über Stuttgart. SWSG. In Stuttgart zu Hause. Die Stuttgarter Wohnungs- und Städtbau - ge sellschaft GmbH (SWSG) zählt zu den großen kommunalen Wohnungsunternehmen in der Bundesrepublik und ist daher ein Garant für Solidität, Seriosität und Sicherheit. Die SWSG wurde vor über 80 Jahren gegründet. Kompetenz, Know-how und Erfahrung sorgen für stetige Expansion und eine erfolgreiche Geschäftsentwicklung. Heute besitzt die SWSG einen eigenen Wohnungsbestand von rund Mietwohnungen und gewerbeeinheiten und gibt damit rund Stuttgarter Bürgern ein Zuhause. Teams von wohnungswirtschaftlichen Fachleuten setzen ihr ganzes Wissen und Können für den Kunden und die Unternehmensziele ein. Die SWSG hat nicht nur langjährige Erfahrungen in der Bewirtschaftung von Häusern, Wohnungen und Wohneigentum, sondern vor allem im Projektmanagement, d.h. in der Planung und Errichtung von Neubauten. Dazu kommen vielfältige Aufgaben im Sanierungs- und Entwicklungsbereich. Der SWSG können Sie in Immobilienangelegenheiten Ihr Vertrauen schenken. Sie schenken dieses Vertrauen zugleich auch der Landeshauptstadt Stuttgart als Alleingesellschafterin der SWSG.

3 4 5 Wohnen im Grünen Arbeiten in der Stadt. Sanfte Hügel, Schrebergärten und alte Bäume umgeben das neue Wohngebiet Roter Stich. Ein Ort zum Aufatmen. Das Areal liegt im Stadtbezirk Zuffenhausen, acht Kilometer vom Stuttgarter Zentrum. Sie wohnen in einer wohltuenden Entfernung zur Betriebsamkeit der Metropole und trotzdem ganz nah dran an allem, was das Leben braucht. Läden, Ärzte, Schulen und sonstige Einrichtungen alles gibt es direkt in Zuffenhausen. Auf dem gut 4,2 Hektar großen Areal entstehen südöstlich 18 Doppelhaushälften und 16 Einfamilien häuser. Im nordöstlichen Bereich baut die SWSG in mehreren Bauabschnitten 70 Mietwohnungen und 100 Eigentums wohnungen, eine Kindertagesstätte und großzügige Tiefgaragen. Die Eigentumswohnungen möchten wir Ihnen hier näher vorstellen.

4 6 7 Roter Stich. Hier kann man sich wohlfühlen. Eigentumswohnungen E6 bis E13 Alle Gebäude fügen sich harmonisch in das Landschaftsbild ein. Darauf wurde bei der Planung besonderer Wert gelegt. Zum Beispiel sind alle Flachdächer extensiv begrünt. Ein parkähnlicher Grünbereich in nächster Nähe und großzügige Gartenflächen sorgen für das Gefühl, im Grünen zu wohnen. Die topografischen Besonderheiten hat man sich zunutze gemacht und unterschiedlich hohe Geländeebenen über Freitreppen miteinander verbunden. In der Gesamtheit entsteht dadurch ein ganz besonderes Wohnensemble. 100 außergewöhnliche Eigentumswohnungen verteilen sich auf insgesamt 8 Gebäude mit 4 bis 6 Stockwerken und jeweils zwischen 9 und 19 Wohneinheiten. Alle Häuser sind als Zwei- und Dreispänner konzipiert, mit maximal 3 Wohneinheiten pro Stockwerk. Die Penthouse wohnungen in den Gebäuden E10 E13 erstrecken sich jeweils über die gesamte Etage. Im Plan sind die Gartenanteile der Garten geschosswohnungen lila dargestellt und mit Sondernutzungsrecht (SNR) gekennzeichnet. Neugierig geworden? Mietwohnungen M1 bis M5 Roter Stich N

5 8 9 Frische Luft und gute Lage. Walderde unter den Füßen, Vogelgezwitscher und die Schönheit der Jahreszeiten Natur und erholung direkt vor der Haustür. Das lädt ein zu ausgedehnten Spaziergängen oder Wanderungen durchs Tappachtal. Auch der Max-Eyth-See liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Sie kommen überall schnell ans Ziel. Das Wohngebiet umgibt alle wichtigen Verkehrsadern, welche die Stadtteile Stuttgarts und die umliegenden Städte miteinander verbinden. Mit den Stadtbahnlinien U7, U6, U12, U15 oder der S4, S5, S6 und den Buslinien 52 oder 57 erreichen Sie von der zukünftigen Bushaltestelle Roter Stich in circa einer halben Stunde den Stuttgarter Hauptbahnhof oder den Schlossplatz. In 20 Minuten erreichen Sie mit der Buslinie 52 das Zentrum von Bad Cannstatt. An den Wochenenden verkehren die Nachtbuslinien N 4 und N 5. Auf die B 10 und die B 27 sowie die A 81 gelangen Sie nach kurzer Fahrt. Ein weitläufiger, parkähnlicher Grünbereich dient als grüne Lunge des Wohngebiets eine Wohltat für Körper und Geist. Es entstehen Kinderspielplätze und ein Totholzgarten, der in Zukunft Lebensraum für eine Fülle seltener Tier- und Pflanzenarten bieten soll. Großzügige Tiefgaragen sorgen dafür, dass der Fahrzeugverkehr innerhalb des Wohngebiets überwiegend unterirdisch stattfindet.

6 10 11 Es ist schön, nach Hause zu kommen. Insgesamt verteilen sich die 100 eigentumswohnungen auf 8 moderne und architektonisch ansprechende gebäude. Die 3 bis 5 Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 84 m² und ca. 158 m². Einen hohen technischen Standard kaufen Sie ebenso mit, wie eine gute Ausstattung. Videosprechanlage, Eiche-Fertigparkett in allen Wohn-/Schlafräumen und Wohnungsfluren, überwiegend elektrische Rollläden, bodenebene, geflieste Dusche, Handtuchheizkörper, ein attraktives Fliesen- und Armaturenangebot und zahlreiche bodentiefe Fensterelemente für eine gute Lichtdurchflutung, um nur einige interessante Details zu nennen. Große Balkone und Dachterrassen teilweise mit toller Aussicht laden zum Verweilen ein. Die Zentralheizung befindet sich im Untergeschoss von Haus E 7 und beheizt alle Eigentumswohnungen. Es handelt sich um eine umweltschonende Holz pelletheizung mit Gasbrennwertkessel zur Abdeckung der Restwärmemenge. Mit dieser bivalenten Heizungsanlage und der Massivbauweise werden die Anforderungen KfW-Effizienzhaus 70 gemäß der gesetzlichen Einsparverordnung 2009 erfüllt. Eine Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen, Küche und Bad sorgt in der ganzen Wohnung für ein angenehmes Wohlfühlklima. Es stehen insgesamt 4 großzügige Tiefgaragen jeweils mit eigener Zu-/Ausfahrt für die Eigentumswohnungen zur Verfügung. Die Pkw-Stellplätze werden als abschließbare Garagenboxen ausgeführt. Von jeder Tiefgarage gelangt man mit dem Aufzug bequem in die jeweilige Wohnebene. Gespannt auf die Wohnungsgrundrisse? Diese zeigen wir Ihnen gerne in den jeweiligen Exposes.

7 12 Die Angaben in diesem Prospekt entsprechen dem Stand April Irrtum und Änderungen vorbehalten. AUGSBURGER STRASSE STUTTGART TELEFON FAX