EXPOSÉ AM LAPPACH WOHNEN

Transkript

1 EXPOSÉ AM LAPPACH WOHNEN Projekt des Gemeinschaftlich Wohnens Provisionsfrei vom Verkäufer Regine Erhard & Co. KG, Enzklösterle, Aichelberger Weg 4 info@am-lappach-wohnen.de, Telefon: Ansicht Süd-West, zum Garten (ca m²) Objektbeschreibung Status / Projektziel / Auszeichnungen Das Gebäude wurde 2012 bis 2013 komplett entkernt und barrierearm bis barrierefrei umgebaut und weist nun einen Neubau-Standard aus - es entstanden insgesamt 16 unterschiedlich große Wohneinheiten mit einem Konzept des Gemeinschaftlichen Wohnens. Das Wohnensemble mit großem parkähnlichen Garten steht unter dem Motto "Gesund und bewusst leben im Einklang mit der Natur". Work-Life-Balance für Berufstätige, Gemeinsamkeiten leben, wenn gewünscht, für alle Altersklassen. Dafür wurde das Projekt 2012 durch die Initiative der Baden-Württembergischen Bausparkassen So wollen wir wohnen und 2013 durch das Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung Menschen und Erfolge zu Hause in ländlichen Räumen ausgezeichnet. Seite 1 von 6 Stand vom

2 Ein Aufzug ist vorhanden, ebenso ein großes gemeinsames Kaminzimmer mit eigener Küche für Treffen und Feiern sowie großer Terrasse, ein gemeinsamer Werkraum und eine gemeinsam genutzte Waschküche. Das großzügige Treppenhaus hat einen hellen Eingangsbereich und in jeder Etage Emporen. Die Briefkasten- und Gegensprechanlage befindet sich im Windfang. Das m² große Grundstück ist für alle Bewohner zugänglich. Die Wohnungen sind mit SAT-TV ausgestattet, die Mbit/s DSL-Verbindung sorgt für ein schnelles Internet. Zum Haus führen eine kurze Treppe, eine barrierefreie, gepflasterte Rampe sowie eine Auffahrt mit Rasensteinen für PKW. Energetisch wurde das gesamte Gebäude optimiert: die Außenwände gedämmt, die Balkone vom Gebäude entkoppelt (und so Kältebrücken verhindert), die Fenster zur Nord-Ost-Seite sind 3fach, die anderen Fenster 2fach verglast. Das Haus wird durch ein Blockheizkraftwerk versorgt. Weitere Informationen erhalten Sie unter: Eingangsbereich, außen und innen Kaminzimmer, Empore im Treppenhaus, Blick in den Garten Lage Der familienfreundliche Luftkurort Enzklösterle ( m) liegt inmitten mächtiger Tannenwälder, grüner Wiesenauen und am Rande eines großen Hochmoor-Naturschutzgebietes. Dieses ideale Erholungsgebiet ist durch die nebelfreie, sonnige Hochtallage und die saubere Mittelgebirgsluft begünstigt. Das Trinkwasser ist hochwertig und weich. Eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung bieten 200 km markierte Wanderwege in drei Höhenlagen, eine Sommerrodelbahn mit m Bergauf- und Talfahrt, Freilichtmuseum im Rohnbachtal, Festhalle, Sporthalle, Waldklettergarten, Adventure-Golf, Hirschgehege, Bärlochkar (Urwaldpfad), Tennisplätze, Tanzakademie, ca. 15 km entfernt in Bad Wildbad befinden sich 2 Thermalbäder. Seite 2 von 6 Stand vom

3 Bad Wildbad ist in 15 Minuten, Freudenstadt in 30 Minuten, Pforzheim, Karlsruhe, Baden-Baden und Stuttgart sind in 60 Minuten Fahrzeit erreichbar. Die nächsten Bahn- und S-Bahnanschlüsse sind in Bad Wildbad und Freudenstadt. Enzklösterle ist ein Ort mit kompletter Infrastruktur für den Alltag: Post, Banken, Metzgerei, Bäckerei, Lebensmittel, Café und Restaurants, Papierwaren und Geschenke, Apotheke, privatärztliche Naturheilpraxis, Physiotherapeuten, Kirchen, Vereine, Kindergarten und Grundschule sowie Busanbindung nach Freudenstadt und Bad Wildbad. Das Wohnensemble befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Ortszentrum. Wohnungen - Erstbezug zu kaufen Wohnung 15, ca. 59 m² Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kochnische und Balkon Barrierefreies Bad, Grundriss Die barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung (Erstbezug) ist im 2. OG gelegen. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und bieten einen schönen Blick Richtung Süden in den Garten. Diese Wohnung hat eine Wohn-Küche und einen überdachten Balkon, ein innenliegendes, großes Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken und ein Schlafzimmer (mit Nachtfreischaltung) mit einer gemauerten Büronische. Das Eichen-Parkett wirkt hell und freundlich, ebenso das Bad, das im Naßbereich deckenhoch mit hellen und dunklen Fliesen ausgestattet ist. Die Kochnische ist ebenfalls gemauert und mit zahlreichen Steckdosen und einer zuschaltbaren Lüftung ausgestattet. Kaufpreis zzgl. Kaufnebenkosten wie Notar, Grundbuch etc. Seite 3 von 6 Stand vom

4 Wohnung 7, ca. 93 m² Wohnraum, Schlafzimmer mit Ankleide (links) und Bad (rechts), barrierefreies Bad Küche (ca. 16 m²), Grundriss Die barrierefreie 2-Zimmerwohnung (Erstbezug) ist im 1. OG gelegen, die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und bieten reizvolle Ausblicke zum Garten nach Westen und nach Nord-Osten. Die große Küche, mit hellem Eichen-Parkett ausgestattet, hat das richtige Flair für eine gemütliche Wohnküche. Das Schlafzimmer (mit Nachtfreischaltung) hat einen Zugang zum Balkon und zum Bad sowie zum Ankleidezimmer (begehbarer Schrank) mit Fenster. Im hellen, teilgefliesten Tageslichtbad befindet sich eine ebenerdige Dusche mit Glaswand und ein WC nebst einem Waschbecken. Das geräumige Gäste- WC ohne Fenster, mit Lüftung ist vom Flur aus erreichbar. Das große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, nach Süd-Westen ausgerichtet, verfügt über drei große bodentiefe Fenster. Bei geschickter Aufteilung bietet dieser Raum Platz für die Wohnmöbel und für einen Arbeitsbereich. Ein Kellerraum und ein Stellplatz ist auch vorhanden. Kaufpreis zzgl. Kaufnebenkosten wie Notar, Grundbuch etc. Seite 4 von 6 Stand vom

5 Wohnung zu mieten Wohnung 12, ca. 50 m² Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche Barrierefreies Bad, Grundriss Die geschickt aufgeteilte Wohnung (50,3 m²) liegt in der zweiten Etage (Lift vorhanden!) und ist mit dem großen Balkon (ca. 9,5 m²) nach Westen ausgerichtet. Der Blick reicht sowohl in den großen Garten als auch zur Ortsmitte und dem Hirschkopfberg hin. Die Wohnung ist mit einem barrierearmen, clever durchdacht eingerichteten Duschbad mit Fenster ausgestattet. Der Eingangsbereich bietet genug Platz für eine Garderobe oder einen Schrank. Die Küche ist offen zum Wohnraum und verfügt über alle Anschlüsse für eine kompakte Küche sowie ein eigenes Fenster zur ruhigen Sackgasse Aichelberger Weg hin. Miete 400 EUR zzgl. 200 EUR NK, 2 MM Kaution, frei ab sofort. Kaufpreis Auf Anfrage zzgl. Kaufnebenkosten wie Notar, Grundbuch etc. Seite 5 von 6 Stand vom

6 Optionen Gästezimmer Zwei separate Gästezimmer mit Dusche/WC, jeweils ca. 22 m² Wohnfläche, können als zusätzlicher Wohnraum gesondert erworben werden. Bei Interesse wenden Sie sich bitte an die Regine Erhard & Co. KG, Frau Regine Erhard, Telefon: Seite 6 von 6 Stand vom