Vermietungsdokumentation. Bellezza Wohnen im Eigentumsstandard Kasernenstrasse 79, 8180 Bülach

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1 Vermietungsdokumentation Bellezza Wohnen im Eigentumsstandard Kasernenstrasse 79, 0 Bülach

2 FAKTEN UND ZAHLEN ZUM OBJEKT Adresse: Kasernenstrasse 79 Ort: 0 Bülach Grundstück: Parzelle Nr. Bezug: August 0 Wohnungsmix: x.-zimmer-wohnungen x.-zimmer-wohnungen x.-zimmer-wohnungen Total Wohnungen Nebenobjekte: x Kellerabteile (Lattenverschlag) x Eigene Waschküche / Kellerabteile x Waschraum (mit je einem Waschturm pro Wohnung) x Trockenräume x Grosser Abstellraum x Kinderwagenraum x Abstellplatz für Velos und Mofas in Tiefgarage x Einstellplätze in Tiefgarage ( behindertengerechten-pp) x Einstellplätze überdacht in abschliessbarer Box, separater Zugang x Aussenparkplätze überdacht x Besucherparkplätze

3 AUSBAUBESCHRIEB Energie Das Grundkonzept des Baus beruht mehrheitlich auf dem Minergie-Standard. Die Fenster sind fach verglast und haben einen erhöhten Schallschutz. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Bodenheizung mit Vorlauf von 0 Grad und Rücklauf von Grad. Allgemein Bereits beim Betreten des Treppenhauses mit dem schönen Naturstein kann sich jeder vorstellen, was für attraktive Wohnungen sich hinter den Türen befinden. Alle Räume in den Wohnungen verfügen über einen makellosen Feinstein sowie über einen hohen Ausbau standard mit den folgenden Merkmalen: grosszügiger Balkon oder Terrasse, um richtig schön Entspannen zu können Homewiring-System, es muss nur ein Modem an dem Zentralverteilkasten installiert werden um in allen Zimmern direkt Internet- Empfang zu haben Bodenheizung mit Vorlauf von 0 Grad und Rücklauf von Grad, garantiert jederzeit eine angenehme Raumtemperatur rollstuhlgängig, behindertengerechte Bauweise separate Kalt- und Warmwasserzähler, damit eine genaue Ablesung erfolgen kann Wohnungen verfügen über eine eigene Waschküche (Kellerabteil integriert) die übrigen Wohnungen verfügen über einen eigenen Waschturm, um jederzeit Waschen zu können Weisse Einbauschränke (Eingangsbereich), es muss nur noch der Koffer ausgepackt werden Jedes Bad verfügt über einen Unterbau beim Lavabo, garantiert eine abgestimmte Badezimmereinrichtung und ist sehr platzsparend Viele Deckenleuchten bereits vorinstalliert (Nasszelle/Gang), um von Anfang an die Wohnung im richtigen Licht sehen zu können Beheizung erfolgt durch Luftwärmepumpen, die Umwelt dankt Ihnen Sämtliche Wohnungen verfügen über elektronische Lamellen-Storen. In der Mitte des Treppenhauses befindet sich ein Lift, der Sie in alle Stockwerke befördert. Das Treppenhaus wird zusätzlich zur modernen Deckenbeleuchtung noch durch das Oblicht mit natürlichem Licht beleuchtet. Kücheneinrichtung Alle Wohnungen verfügen über eine moderne Küche. Die Küche wird in weiss (hochglanz) erstellt mit schwarzer Stein abdeckung (New Cambrian Black) und einem weissen Glaswandschild als Rückwand. Es werden Küchengeräte neuster V-Zug Generation eingebaut (grosser Kühlschrank, Grossraumgeschirrspüler, Backofen). Beim Lavabo handelt es sich um ein Kubus-Becken, in welchem ein Backblech ohne weiteres komplett Platz hat. Nasszellen Auch bei der Gestaltung der Badezimmer hat man sich an den modernen Ausbau hell und dunkel gehalten. Die dunklen Bodenplatten bilden einen sehr schönen Kontrast zum weissen Abrieb. An einer Seite ist der Natursteinwaschtisch inkl. den weissen Untermöbel und einer wunderschönen Spiegelfront. Des Weiteren verfügt jede Nasszelle über einen zusätzlichen Stromanschluss.

4 Erdgeschoss Wohnung 0 ( ½ Zimmer) wf: 0.7 m Entrée bf:.0 m Bad / Dusche / WC bf:.9 m Zimmer bf:. m Zimmer bf:.0 m sep. WC bf:.0 m Küche bf: 7.00 m 7 Wohnen / Essen bf: 0.90 m Sitzplatz bf:.7 m Wohnung 0 ( ½ Zimmer) wf: 0. m Entrée bf:.90 m Bad / Dusche / WC bf:.9 m Zimmer bf:.7 m Zimmer bf:.0 m sep. WC bf:.0 m Küche bf: 7.00 m 7 Wohnen / Essen bf: 0.90 m Sitzplatz bf:.7 m Wohnung 0 ( ½ Zimmer) wf: 7.7 m Entrée bf:.70 m Bad / Dusche / WC bf: 7.0 m Zimmer bf:. m Küche bf:. m Wohnen / Essen bf:.0 m Sitzplatz bf: 9.00 m Wohnung 0 ( ½ Zimmer) wf: 9.0 m Entrée bf:.0 m Bad / Dusche / WC bf:.9 m Zimmer bf:.9 m Zimmer bf:. m sep. WC bf:. m Küche bf: 7.7 m 7 Wohnen / Essen bf:.0 m Sitzplatz bf: 9. m Wohnung 0 ( ½ Zimmer) wf: 7.0 m Entrée bf:. m Bad / Dusche / WC bf: 7. m Zimmer bf:. m Küche bf: 7.0 m Wohnen / Essen bf:.0 m Sitzplatz bf:.9 m Legende: wf: Wohnfläche Brutto (inkl. Innenwände, exkl. Aussenwände) bf: Bodenfläche

5 7 Wohnung 0 ½ Zi Wohnung 0 ½ Zi Wohnung 0 ½ Zi Hauszugang Wohnung 0 ½ Zi Wohnung 0 ½ Zi 7 7 m

6 Obergeschoss Wohnung ( ½ Zimmer) wf: 0. m Entrée bf:.90 m Bad / Dusche / WC bf:.9 m Zimmer bf:.70 m Zimmer bf:. m Zimmer bf:.0 m sep. WC bf:.0 m 7 Küche bf: 7.00 m Wohnen / Essen bf: 0.7 m 9 Balkon bf: 9.0 m Wohnung ( ½ Zimmer) wf: 0. m Entrée bf:.90 m Bad / Dusche / WC bf:.9 m Zimmer bf:.7 m Zimmer bf:.0 m sep. WC bf:.0 m Küche bf: 7.00 m 7 Wohnen / Essen bf: 0.7 m Balkon bf: 9. m Wohnung ( ½ Zimmer) wf: 7.7 m Entrée bf:.70 m Bad / Dusche / WC bf: 7.0 m Zimmer bf:. m Küche bf:. m Wohnen / Essen bf:.0 m Balkon bf:.9 m Wohnung ( ½ Zimmer) wf: 9.0 m Entrée bf:.0 m Bad / Dusche / WC bf:.9 m Zimmer bf:.9 m Zimmer bf:. m sep. WC bf:. m Küche bf: 7.7 m 7 Wohnen / Essen bf:.0 m Balkon bf:. m Wohnung ( ½ Zimmer) wf: 7.0 m Entrée bf:. m Bad / Dusche / WC bf: 7. m Zimmer bf:. m Küche bf: 7.0 m Wohnen / Essen bf:.0 m Balkon bf: 9.0 m Legende: wf: Wohnfläche Brutto (inkl. Innenwände, exkl. Aussenwände) bf: Bodenfläche

7 7 Wohnung ½ Zi Wohnung ½ Zi Wohnung ½ Zi Wohnung ½ Zi Wohnung ½ Zi m

8 Attikageschoss Wohnung ( ½ Zimmer) wf: 97.0 m Entrée bf: 0.00 m Dusche / WC bf:.7 m Bad / Dusche / WC bf: 7.0 m Zimmer bf:. m Zimmer bf:. m Küche bf:.0 m 7 Wohnen / Essen bf: 7.00 m Terrasse bf: 7.0 m Wohnung ( ½ Zimmer) wf: 9.70 m Entrée bf:.9 m Dusche / WC bf:.7 m Bad / Dusche / WC bf: 7.9 m Zimmer bf:. m Zimmer bf:.0 m Zimmer bf:. m 7 Küche bf:.0 m Wohnen / Essen bf:. m 9 Terrasse bf: 7.0 m 0 Terrasse bf:.0 m Wohnung ( ½ Zimmer) wf: 7. m Entrée bf:.00 m Dusche / WC bf:.90 m Bad / Dusche / WC bf: 7.0 m Zimmer bf: 9. m Zimmer bf:.0 m Zimmer bf:.0 m 7 Küche bf:. m Wohnen / Essen bf:. m 9 Terrasse bf: 9.00 m Legende: wf: Wohnfläche Brutto (inkl. Innenwände, exkl. Aussenwände) bf: Bodenfläche

9 7 9 Wohnung ½ Zi 0 Wohnung ½ Zi Wohnung ½ Zi m

10 Untergeschoss Tiefgarage 7 pw Velo / Mofa disp. Raum bf:.00 m Keller (Wohnung 0/0///) bf:. m Schutzraum / Keller (Wohnung 0/0/0 ) bf:.70 m Waschen / Keller Wohnung bf:.90 m 7 Waschen / Keller Wohnung bf:. m Waschen / Keller Wohnung bf:. m 9 Waschen / Keller Wohnung bf:. m 0 Waschen / Keller Wohnung bf: 0.0 m Gang / Vorplatz bf:.0 m Vorplatz Treppenhaus bf:.0 m Velo / Kinderwagen / Abstell bf:. m inst. Raum / Heizung bf:.9 m Waschen / Trocknen (Wohnung 0/0/0/0/0/ //) bf:.0 m Legende: wf: Wohnfläche Brutto (inkl. Innenwände, exkl. Aussenwände) bf: Bodenfläche Trocknen Wohnung 0// Trocknen Wohnung 0/ Wohnung Wohnung Wohnung Wohnung Wohnung Waschen.90 m. m. m. m 0.0 m /////// ½ Zi ½ Zi ½ Zi ½ Zi ½ Zi Wohnung 0/0/0/0/0/ Trocknen Wohnung 0/0/0 Wohnung 0 ½ Zi 7.70 m Wohnung Wohnung Wohnung 0 Wohnung. m.0 m. m. m ½ Zi ½ Zi ½ Zi ½ Zi Wasserbatterie Wohnung m.0 m ½ Zi Wohnung 0 ½ Zi Wohnung 0 ½ Zi.00 m Parkplätze Besucher Nr Parkplätze Besucher Nr. Parkplätze Besucher Nr. m

11 Wohnlage Infrastruktur Die Überbauung Bellezza liegt direkt an der nördlich gelegenen Kasernenstrasse. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bushaltestelle, eine Arztpraxis, ein Fussballfeld, ein Schwimmbad sowie die Kaserne. Ein Volg ist nur wenige Meter von der Überbauung entfernt. Grössere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Zentrum Bülachs, welches innert wenigen Minuten erreichbar ist (Migros, Coop, Denner etc.). Die Primarschule befindet sich ebenfalls in Gehdistanz. Sämtliche Schulstufen vom Kindergarten über die Primarschule bis zur Sekundarschule können in Bülach absolviert werden. Weiterführende Schulen wie die Kantonsschule mit Lang- und Kurzzeitgymnasium, die Berufsschule mit einer technischen und einer kaufmännischen Abteilung, die Berufswahlschule und die Volkshochschule werden ebenfalls angeboten. Die Erschliessung mittels öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend. Den Bahnhof Bülach erreichen Sie zu Fuss oder mit dem Bus innert wenigen Minuten. Winterthur als auch Zürich ist mit dem öffentlichen Verkehr innert ca. 0 Minuten erreichbar. Mit dem Auto sind die Stadt Winterthur sowie die Stadt Zürich in ca. 0 Minuten erreichbar (je nach Tageszeit). Distanzen: Autobahnanschluss: Stadt Zürich: Flughafen Kloten: Winterthur: km km km 0 km Dank guter und dichter Verbindungsnetze hat sich Bülach in den letzten Jahren als Stadt etabliert und scheint sich immer noch sehr rasant zu entwickeln. In Bülach sind namhafte international tätige Unternehmen gross geworden. Heute spielen auch die Medizinaltechnik und die Logistik eine Rolle. Zudem sorgt eine Vielzahl flexibler kleinerer und mittlerer Unternehmen für ein gutes, vielfältiges Angebot an Dienstleistungen. Bülach Eine hohe Lebensqualität, unverfälschte Natur, ein bemerkenswertes Freizeit- und Arbeitsplatzangebot, die gute Verkehrserschliessung und die Nähe zum Flughafen sind die Merkmale der Stadt Bülach. Bülach ist eine Dienstleistungsstadt, eine Bildungsstadt und eine Gesundheitsstadt. Treiber der Entwicklung sind die Nähe zu Zürich und zum Flughafen sowie die gute Erschliessung mit Bahn und Autobahn. Trotz der gut erschlossenen Lage ist Bülach ein eigenständiges Zentrum im Grünen. Mit dem Steuerfuss von % liegt Bülach knapp über dem Durchschnitt des Kantons Zürich Zum Vergleich Nachbargemeinden: Glattfelden: % Eglisau: % Hochfelden: 0 % Höri: % Bachenbülach: 9 % Embrach: % Rorbas: 0 % Bülach in Zahlen (0) Einwohner: 9 Arbeitsplätze: 790 Fläche: 09 ha, davon 9 % Wald % Landwirtschaft % Siedlungen 0 % Verkehr

12 KontaktDATEN Haben Sie Interesse an unseren Wohnobjekten? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihre persönlichen Ansprechpartner für dieses Projekt sind: Timo Hirzel Leiter Vermarktung Eidg. Dipl. Immobilientreuhänder Tel Sabrina Ballerini Vermarkterin Immobilienbewerterin mit eidg. FA sabrina.ballerini@liegenschafter.ch Tel Die Liegenschafter AG Ruchstuckstrasse 0 Brüttisellen Tel Fax 0 0 info@liegenschafter.ch