WOHNEN IN DER ZIEGLERSTRASSE REIHENHÄUSER

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1 WOHNEN IN DER ZIEGLERSTRASSE REIHENHÄUSER

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3 SWW OBERALLGÄU Bauen heißt Vertrauen und da ist es gut einen verlässlichen und kompetenten Partner an der Seite zu wissen. Seit ihrer Gründung im Jahr 1947 hat sich die SWW Oberallgäu Wohnungsbau GmbH in der Region zum starken Ansprechpartner entwickelt, ganz gleich, ob es sich um die Wohnraum-Vermietung, die Verwaltung und vor allem den Bau von Immobilien, d.h. die Schaffung von hochwertigem Wohnraum, im Oberallgäu handelt. Im eigenen Bestand befinden sich heute rund Wohnungen, circa 350 Wohnungen werden verwaltet. Dazu gehören Wohnungen für Familien mit Kindern, großzügige Gewerbeflächen in zentraler Lage oder barrierefreie Seniorenwohnungen. Als fairer Partner unterstützen wir auch Sie dabei, den Wunsch nach der eigenen Immobilie hier in unserem schönen Immenstadt in dem neu erschlossenen Wohngebiet in der Zieglerstraße zu realisieren. Wir freuen uns auf Sie! / 03

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5 WOHNEN IM HERZEN DES ALLGÄUS VOM LEBEN IM STÄDTLE Im Städtle sagt man im Allgäu liebevoll wenn man von Immenstadt spricht. Und das hat seine Berechtigung. Denn hier in der ältesten Stadt im Oberallgäu kommt alles zusammen was man sich unter einer Bilderbuchstadt vorstellt. Der Kirchturm von St. Nikolaus im mittelalterlichen Zentrum, direkt anschließend der sonnige Marienplatz mit Schloss und Rathaus und natürlich die lebendige Altstadt mit zahlreichen Geschäften, die weit über die Region hinaus einen phantastischen Ruf genießen. Hier trifft man sich an schönen Tagen bis in den späten Abend hinein und genießt das Dolce Vita. Aber die besondere Liebe zu Immenstadt entsteht vor allem durch seine Lage zwischen dem größten Natursee der Region, dem Alpsee, und den umgebenden Bergen der Nagelfluhkette. Hier eröffnet sich ein Freizeitpark, der kaum einen Wunsch offenlässt. Vom Windsurfen auf dem Alpsee zur anspruchsvollen Nagelfluh-Wanderung, vom Mountain-Biken im Sommer bis zum Snowboarden im Winter hier findet jeder seinen ganz persönlichen Kick. / 05

6 / 06 Quelle: Google Maps 2017

7 WOHNEN IN DER ZIEGLERSTRASSE WOHNEN ZUM WOHLFÜHLEN Das Baugebiet in der Zieglerstraße erfüllt in idealer Weise all das, was man sich vom Leben im Städtle erträumt. Eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des Ortes, durch die sonnige Lage im Tal auch bequem mit dem Fahrrad zu meistern, ein großes Angebot an Supermärkten in direkter Nachbarschaft und trotzdem findet man sich in wenigen Gehminuten in der wunderschönen Natur des Oberallgäus. Hier kann man direkt vor der Haustür zu einer Bergtour starten oder in wenigen hundert Metern die Talstation der Mittag-Bahn erreichen. WILLKOMMEN DAHEIM! Unsere 10 Reihenhäuser sind dabei ganz auf das Leben mit Kindern zugeschnitten. Attraktive und variable Grundrisse, Ausbaumöglichkeiten bis in das Dachgeschoss, die gute Ausstattung und die einladenden Gartengrundstücke sind die richtige Grundlage für familienfreundliches Wohnen. Hier ist man gerne Zuhause und findet die Freunde gleich nebenan. EIN HERZ FÜR KINDER Immenstadt erfüllt alle Anforderungen an ein Wohnumfeld, in dem sich auch Kinder wohlfühlen. Und insbesondere das Baugebiet in der Zieglerstraße bietet hier ein Höchstmaß an Familienfreundlichkeit. Alle Schulen, von der Grundschule bis zum Gymnasium, sind fußläufig zu erreichen, die weit über die Region bekannte Singund Musikschule befindet sich in der Nachbarschaft, zahlreiche Vereine bieten einen Freizeitspaß, der Seinesgleichen sucht. Und der Sommer am Alpsee ist ein Ferienprogramm, wie man es sich nicht schöner wünschen kann. / 07

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9 UNSERE FAMILIEN-EIGENHEIME Unsere zwei Fünfspänner mit insgesamt 10 Reihenhäusern auf den nach Süden und Südwesten ausgerichteten Grundstücken bieten auf jeweils ca.120 m 2 familienfreundliches Wohnen. Die Fläche im Dachgeschoss, über Fenster im Giebel oder eine Gaube belichtet, bietet Flexibilität für die Gestaltung als Studio, Arbeitszimmer oder großzügiges Kinderreich. Liststraße Unser Team von SWW individuell berät Sie gerne bei der weiteren Ausgestaltung Ihrer Wohnträume und kann Ihnen auch in Ausstattungsfragen beratend zur Seite stehen Zieglerstraße IHR ANSPRECHPARTNER Manuel Wernick Tel / sww-oa.de sww-oa.de Infos finden Sie auch unter: / 09

10 ÜBERSICHT DER REIHENHÄUSER Liststraße Zieglerstraße N / 10 W S O

11 HAUS 01 HAUS 06 REIHENHÄUSER LINKS HAUS 02 HAUS 07 HAUS 03 HAUS 08 HAUS 04 HAUS 09 REIHENHÄUSER MITTE HAUS 05 HAUS 10 REIHENHÄUSER RECHTS Etage Räume Wohnfläche Etage Räume Wohnfläche Etage Räume Wohnfläche KG Flur 3,57 m 2 KG HWR / Heizung 14,25 m 2 KG Keller 26,91 m 2 Nutzfläche KG 44,73 m 2 KG Flur 3,57 m 2 KG HWR / Heizung 14,01 m 2 KG Keller 26,36 m 2 Nutzfläche KG 43,94 m 2 KG Flur 3,57 m 2 KG HWR / Heizung 14,25 m 2 KG Keller 26,91 m 2 Nutzfläche KG 44,73 m 2 EG Flur 6,06 m 2 EG Küche 7,11 m 2 EG Terrasse (13,24m 2 x 1/4) 3,31 m 2 EG Wohnen/Essen 29,18 m 2 EG WC 1,28 m 2 Wohnfläche EG 46,94 m 2 EG Flur 6,06 m 2 EG Küche 7,11 m 2 EG Terrasse (13,24m 2 x 1/4) 3,31 m 2 EG Wohnen/Essen 29,18 m 2 EG WC 1,28 m 2 Wohnfläche EG 46,94 m 2 EG Flur 6,06 m 2 EG Küche 7,11 m 2 EG Terrasse (13,24m 2 x 1/4) 3,31 m 2 EG Wohnen/Essen 29,18 m 2 EG WC 1,28 m 2 Wohnfläche EG 46,94 m 2 OG Kind 1 10,02 m 2 OG Flur 3,35 m 2 OG Kind 2 11,15 m 2 OG Eltern 12,56 m 2 OG Bad 5,70 m 2 Wohnfläche OG 42,78 m 2 OG Kind 1 10,02 m 2 OG Flur 3,35 m 2 OG Kind 2 11,15 m 2 OG Eltern 12,56 m 2 OG Bad 5,70 m 2 Wohnfläche OG 42,78 m 2 OG Kind 1 10,02 m 2 OG Flur 3,35 m 2 OG Kind 2 11,15 m 2 OG Eltern 12,56 m 2 OG Bad 5,70 m 2 Wohnfläche OG 42,78 m 2 DG Flur 1,05 m 2 DG Abstellraum 3,13 m 2 DG Studio 25,92 m 2 Wohnfläche DG 30,10 m 2 Gesamtwohnfläche 119,82 m 2 DG Flur 1,05 m 2 DG Abstellraum 3,13 m 2 DG Studio 28,97 m 2 Wohnfläche DG 33,15 m 2 Gesamtwohnfläche 122,87 m 2 DG Flur 1,05 m 2 DG Abstellraum 3,13 m 2 DG Studio 25,92 m 2 Wohnfläche DG 30,10 m 2 Gesamtwohnfläche 119,82 m 2 / 11

12 ANSICHT EINGANGSSEITE / 12

13 ANSICHT GARTENSEITE / 13

14 ÜBERSICHT REIHENHÄUSER LINKS HAUS 01. HAUS Zieglerstraße N / 14 W S O

15 Heizung/HWR REIHENHÄUSER LINKS HAUS 01 HAUS 06 Flur KELLERGESCHOSS Nutzfläche KG 44,73 m 2 Keller Flur 3,57 m 2 HWR / Heizung 14,25 m 2 Keller 26,91 m 2 / 15

16 Küche Flur WC REIHENHÄUSER LINKS HAUS 01 HAUS 06 ERDGESCHOSS Wohnen/Essen Wohnfläche EG 46,94 m 2 Flur 6,06 m 2 Küche 7,11 m 2 WC 1,28 m 2 Wohnen / Essen 29,18 m 2 Terrasse (13,24 m 2 x 1/4) 3,31 m 2 Gesamtwohnfläche 119,82 m 2 / 16

17 Bad REIHENHÄUSER LINKS HAUS 01 HAUS 06 Eltern Flur OBERGESCHOSS Wohnfläche OG 42,78 m 2 Kind 2 Kind 1 Flur 3,35 m 2 Bad 5,70 m 2 Eltern 12,56 m 2 Kind 1 10,02 m 2 Kind 2 11,15 m 2 Gesamtwohnfläche 119,82 m 2 / 17

18 Abstellraum REIHENHÄUSER LINKS HAUS 01 HAUS 06 Flur DACHGESCHOSS Studio Wohnfläche DG 30,10 m 2 Flur 1,05 m 2 Abstellraum 3,13 m 2 Studio 25,92 m 2 Gesamtwohnfläche 119,82 m 2 / 18

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20 ÜBERSICHT REIHENHÄUSER MITTE HAUS 02. HAUS 04. HAUS 07. HAUS Zieglerstraße N / 20 W S O

21 Heizung/HWR REIHENHÄUSER MITTE HAUS 02 HAUS 04 HAUS 07 HAUS 09 Flur KELLERGESCHOSS Nutzfläche KG 43,94 m 2 Keller Flur 3,57 m 2 HWR / Heizung 14,01 m 2 Keller 26,36 m 2 / 21

22 WC Flur Küche REIHENHÄUSER MITTE HAUS 02 HAUS 04 HAUS 07 HAUS 09 ERDGESCHOSS Wohnen/Essen Wohnfläche EG 46,94 m 2 Flur 6,06 m 2 Küche 7,11 m 2 WC 1,28 m 2 Wohnen / Essen 29,18 m 2 Terrasse (13,24 m 2 x 1/4) 3,31 m 2 Gesamtwohnfläche 122,87 m 2 / 22

23 Bad Eltern REIHENHÄUSER MITTE HAUS 02 HAUS 04 HAUS 07 HAUS 09 Flur OBERGESCHOSS Wohnfläche OG 42,78 m 2 Kind 1 Kind 2 Flur 3,35 m 2 Bad 5,70 m 2 Eltern 12,56 m 2 Kind 1 10,02 m 2 Kind 2 11,15 m 2 Gesamtwohnfläche 122,87 m 2 / 23

24 Abstellraum Flur REIHENHÄUSER MITTE HAUS 02 HAUS 04 HAUS 07 HAUS 09 DACHGESCHOSS Studio Wohnfläche DG 33,15 m 2 Flur 1,05 m 2 Abstellraum 3,13 m 2 Studio 28,97 m 2 Gesamtwohnfläche 122,87 m 2 / 24

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26 ÜBERSICHT REIHENHÄUSER MITTE HAUS 03. HAUS 08 8 Zieglerstraße N / 26 W S O

27 Heizung/HWR REIHENHÄUSER MITTE HAUS 03 HAUS 08 Flur KELLERGESCHOSS Nutzfläche KG 43,94 m 2 Keller Flur 3,57 m 2 HWR / Heizung 14,01 m 2 Keller 26,36 m 2 / 27

28 Küche Flur WC REIHENHÄUSER MITTE HAUS 03 HAUS 08 ERDGESCHOSS Wohnen/Essen Wohnfläche EG 46,94 m 2 Flur 6,06 m 2 Küche 7,11 m 2 WC 1,28 m 2 Wohnen / Essen 29,18 m 2 Terrasse (13,24 m 2 x 1/4) 3,31 m 2 Gesamtwohnfläche 122,87 m 2 / 28

29 Bad REIHENHÄUSER MITTE HAUS 03 HAUS 08 Eltern Flur OBERGESCHOSS Wohnfläche OG 42,78 m 2 Kind 2 Kind 1 Flur 3,35 m 2 Bad 5,70 m 2 Eltern 12,56 m 2 Kind 1 10,02 m 2 Kind 2 11,15 m 2 Gesamtwohnfläche 122,87 m 2 / 29

30 Abstellraum REIHENHÄUSER MITTE HAUS 03 HAUS 08 Flur DACHGESCHOSS Studio Wohnfläche DG 33,15 m 2 Flur 1,05 m 2 Abstellraum 3,13 m 2 Studio 28,97 m 2 Gesamtwohnfläche 122,87 m 2 / 30

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32 ÜBERSICHT REIHENHÄUSER RECHTS HAUS 05. HAUS Zieglerstraße N / 32 W S O

33 Heizung/HWR REIHENHÄUSER RECHTS HAUS 05 HAUS 10 Flur KELLERGESCHOSS Nutzfläche KG 44,73 m 2 Keller Flur 3,57 m 2 HWR / Heizung 14,25 m 2 Keller 26,91 m 2 / 33

34 WC Flur Küche REIHENHÄUSER RECHTS HAUS 05 HAUS 10 ERDGESCHOSS Wohnen/Essen Wohnfläche EG 46,94 m 2 Flur 6,06 m 2 Küche 7,11 m 2 WC 1,28 m 2 Wohnen / Essen 29,18 m 2 Terrasse (13,24 m 2 x 1/4) 3,31 m 2 Gesamtwohnfläche 119,82 m 2 / 34

35 Bad REIHENHÄUSER RECHTS HAUS 05 HAUS 10 Eltern Flur OBERGESCHOSS Wohnfläche OG 42,78 m 2 Kind 1 Kind 2 Flur 3,35 m 2 Bad 5,70 m 2 Eltern 12,56 m 2 Kind 1 10,02 m 2 Kind 2 11,15 m 2 Gesamtwohnfläche 119,82 m 2 / 35

36 Abstellraum REIHENHÄUSER RECHTS HAUS 05 HAUS 10 Flur DACHGESCHOSS Studio Wohnfläche DG 30,10 m 2 Flur 1,05 m 2 Abstellraum 3,13 m 2 Studio 25,92 m 2 Gesamtwohnfläche 119,82 m 2 / 36

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38 BAUBESCHREIBUNG IN KURZÜBERBLICK 1. ROHBAU Außenwände aus hochenergetischem Ziegelmauerwerk mit Dämmstoff-Füllung tragende und nichttragende Wände und Decken aus Stahlbeton bzw. Ziegelmauerwerk die Gebäude werden im EnEV-Standard errichtet und jeder Erwerber erhält einen Energieausweis zu jedem Reihenhaus gehört eine Garage sowie ein oberirdischer Stellplatz 2. AUSBAU Kunststofffenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung in allen Wohngeschossen Kunststoffrollläden in vorgesetzten Rollladenkästen im EG (außer WC), auf Wunsch elektrisch betrieben; auf Wunsch im Ober- und Dachgeschoss Rollläden möglich Hauseingangstür, einbruchhemmend, Glasausschnitt und Mehrfachverriegelung mit Zylinderschloss Zimmertüren in Holzdekor bzw. weiß mit Drückergarnituren in Edelstahl als Einzelrosette Estrich auf Trittschall- und Wärmedämmung strukturierter Hartvinylbelag in Holzoptik, verlegt in allen Wohnräumen und Fluren Fliesen in der Küche, Bad und WC in den Wohngeschossen alle Innenwände mit Feinputz (außer bei Fliesenoberfläche) Anstrich auf alle Putz- und Deckenflächen, Decken mit Raufaser tapeziert Briefkasten-, Klingel- und Sprechanlage im Eingangsbereich 3. HAUSTECHNIK vorbildliches Gesamtenergiekonzept: Wärmeerzeugung mit regenerativem Anteil über eine Gastherme mit einer thermischen Solaranlage, außentemperaturabhängig geregelt Fußbodenheizung hochwertige weiße Sanitärkeramik, le-Badewannen, komfortable, flache Duschen verchromte Armaturen mit Einhebelmischern / 38

39 verchromtes Sanitärzubehör wie z.b. Handtuchhalter, WC-Papierhalter Anschluss für Waschmaschine und Steckdose für Kondensattrockner im Keller Fernsehanschlüsse über Leerrohr im Wohnzimmer; Leerrohr als Vorbereitung in den Schlafräumen Telefonanschlussmöglichkeit mittels Leerrohr in allen Wohn- und weiteren Schlafzimmern Türsprechstelle mit Wandapparat Steckdosen und Schalter in weißer Ausführung 4. AUSSENANLAGEN hochwertige Außenanlagen, Gestaltung durch Architekten Terrassenbelag als Betonplatten auf Unterbau verlegt Geländemodellierung und Feinplanie, Bepflanzung und Humusierung 5. ERSCHLIESSUNG erstmalige Anschlussgebühren und Beiträge für Gas, Wasser, Strom und Abwasser sind im Kaufpreis erhalten Die komplette Durchführung vom Kaufvertrag über die Herstellung der Gebäude bis hin zur Übergabe an den Erwerber erfolgt durch SWW Landkreis Oberallgäu Wohnungsbau GmbH. Sonderwünsche sind bei rechtzeitiger Anmeldung über die Bauleitung gerne möglich. Sonthofen, April 2018 Haftungs- und Anlagevorbehalte: Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt dieses Exposés bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend. Stand April Spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Enthaltene Gebäudeanimationen, Fotos und grafische Darstellungen sowie die abgebildeten Grundrisse samt Einrichtungsgegenständen, Küchen, Pflanzen und Fahrzeugen dienen nur zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann von der Darstellung abweichen. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. / 39

40 SERVICE INFO SWW OBERALLGÄU Sozial-Wirtschafts-Werk des Landkreises Oberallgäu Wohnungsbau GmbH Grüntenstraße 43 a Sonthofen Tel / Fax / info@sww-oa.de IHR ANSPRECHPARTNER Manuel Wernick Tel / sww-oa.de sww-oa.de Werbe Blank