LÄNGWEIHERSTRASSE LUZERN IN DER STADT, WO SICH FUCHS UND HASE GUTE NACHT SAGEN

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1 IN DER STADT, WO SICH FUCHS UND HASE GUTE NACHT SAGEN

2 2/9 ORT UND LAGE LUZERN LEUCHTENSTADT AN REUSS UND SEE Die Stadt am Vierwaldstättersee verfügt über einen besonderen Charme. Sie ist behaglich, vielfältig und wartet mit verschiedenen Vorzügen auf: mit einem breiten kulturellen und touristischen Angebot, lebendigem Brauchtum, einer florierenden Wirtschaft mit attraktiven landschaftlichen Reizen. Sehenswürdigkeiten wie Kapellbrücke, Verkehrshaus, KKL und die nahen Hausberge Rigi und Pilatus strahlen weit über die Region hinaus. Hervorragende Bahn- und Autobahnanbindungen nach Zug und Zürich sowie zum Flughafen Zürich-Kloten machen den Standort attraktiv. Luzern bietet viel Lebensqualität und ist in den letzten Jahren als Wohn- und Lebensraum immer beliebter geworden. Weitere Informationen zur Stadt Luzern finden Sie unter: und LÄNGWEIHERSTRASSE 54 STADTNAH DAS ERHOLUNGSGEBIET VOR DER HAUSTÜR Ähnlich einem grünen Band zieht sich das Gebiet Langweier/Zimmereggwald im Stadtteil Luzern-Littau durch die Landschaft. Dieses wunderschöne Freizeit und Erholungsgebiet liegt direkt vor der Haustür der Liegenschaft Längweiherstrasse 54. Spazierwege laden zu ausgedehnten Streifzügen durch Wald und Wiesen ein. Dabei ist auch der nahe Weiher einen Abstecher wert. Erholung pur! Neben dieser ländlichen Idylle ist die Infrastruktur des alltäglichen Lebens in nächster Nähe. So sind Einkaufsgeschäfte, die Haltestellen des öffentlichen Verkehrs sowie Kindergarten- und Schulanlagen in wenigen Gehminuten erreichbar. Die attraktive Wohnlage spricht jüngere wie ältere Menschen, Familien, Paare und auch Singles an.

3 3/9 OBJEKTBESCHRIEB Das Mehrfamilienhaus Längweiherstrasse 54 (Baujahr 1974) ist ruhig und sonnig gelegen. Haus und Umgebung vermitteln ein gepflegtes und ansprechendes Erscheinungsbild der Liegenschaft. Die 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 70 m² Nutzfläche befindet sich im 7. Obergeschoss, dem zweitobersten Wohngeschoss des Hauses. Der Ausblick auf die umliegende Umgebung ist beeindruckend. Der Grundriss der Wohnung ist klar und ansprechend. Die 7. Etage erreichen Sie bequem per Lift. Ein grosser Garderobenschrank trennt den Eingangsbereich vom Wohn-/Essraum ab. Dieser ist in Richtung Süden orientiert und besticht durch die grosse Fensterfront zum Balkon. Hier werden Sie vom Tageslicht verwöhnt. Holzdecken vermitteln zudem ein wohliges Wohngefühl. Der gedeckte Balkon ist aufgrund seiner Südausrichtung optimal besonnt und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Von hier geniessen Sie einen wunderbaren Blick hinab auf die nähere Umgebung bis hin zum Sonnenberg. Die halboffene Küche ist ebenfalls sehr hell und durch eine Theke vom Essbereich abgetrennt. Beide Schlafzimmer orientieren sich zu Wiesen und zum Zimmereggwald. Sie sind ebenfalls mit Holzdecken ausgestattet. Im grösseren Zimmer finden Sie einen geräumigen Einbauschrank. Über Tageslicht verfügt auch die Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo. Dank eines Fensters kann das Badezimmer natürlich belüftet werden. Erst vor zwei Jahren wurden in der ganzen Wohnung neue Fenster eingebaut. Zudem wurde die Wohnung vor kurzem frisch gestrichen. Ein gewisser Renovationsbedarf besteht jedoch hinsichtlich des übrigen Innenausbaus. So müssen die Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen erneuert werden. Küche und Bad sind je nach Anspruch der Käuferschaft ebenfalls zu modernisieren. Dies bietet Ihnen die Chance, den Innenausbau ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. In der gemeinsamen Waschküche im Parterre gibt es Wasch- und Trocknungsmöglichkeiten. Ferner steht ein Raum für Fahrräder und Kinderwagen zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ferner ein Keller- und ein Estrichabteil. Der Parkplatz befindet sich in der Einstellhalle gleich nebenan. DIE EIGENTUMSWOHNUNG UND DER EINSTELL- PLATZ STEHEN AUF FOLGENDEM GRUNDSTÜCK: LÄNGWEIHERSTRASSE 54 Grundstück Fläche 5805 m² Nr. 1465, GB Littau

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7 7/9 GRUNDRISS WOHNUNG N Elternzimmer 16 m² Zimmer 10 m² Bad/WC Entrée 7 m 2 Küche Wohnen/Essen 26 m² Balkon 10 m 2 Die Architektur kann leicht von den Plänen abweichen. 1 m

8 8/9 VERKAUFSANGEBOT VERKAUFSPREIS Wohnung Fr Einstellplatz Fr Die Vertrags-, Grundbuch- und Notariatskosten werden vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte getragen. Die Handänderungssteuer wird gemäss Handänderungssteuergesetz vom Käufer und die Grundstückgewinnsteuer gemäss Grundstückgewinnsteuergesetz vom Verkäufer übernommen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für weitere Auskünfte oder eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Ver- fügung. Schärli & Partner Immobilien-Treuhand AG Karin Kozicki Zürichstrasse 43 Postfach 6000 Luzern karin.kozicki@schaerli-partner.ch

9 SCHÄRLI & PARTNER DIE ERSTE ADRESSE BEI IMMOBILIENANLIEGEN Seit über 30 Jahren beraten wir unsere Kunden bei Immobilienanliegen. Verschaffen Sie sich einen Überblick über unser Leistungsspektrum und fragen Sie nach einem persönlichen Beratungsgespräch. WIR UNTERSTÜTZEN SIE: BEI DER BEWIRTSCHAFTUNG Wer sich mit der Bewirtschaftung von Immobilien beschäftigt, muss sich immer auch mit Menschen befassen. Immobilien sind weit mehr als Stein und Beton. Es sind Häuser, in denen Menschen leben und arbeiten. Interessenkonflikten begegnen wir mit viel Fingerspitzengefühl. BEI DER VERMITTLUNG Erfolgreich Immobilien vermitteln kann nur, wer den Markt bestens kennt. Solide Recherchen, jahrelange Erfahrung und oft auch persönliche Beziehungen legen den Grundstein zum Erfolg. Wir überlassen nichts dem Zufall. BEI DER VERMIETUNG Bei der Vermietung von Häusern muss zahlreichen Gegebenheiten Rechnung getragen werden. Das Mietrecht wird immer komplizierter, die Mieter immer anspruchsvoller und die Festlegung des Mietzinses immer schwieriger. Dabei ist der Mietvertrag von zentraler Bedeutung. Die korrekte Formulierung sämtlicher Vertragspunkte beugt Problemen wirksam vor. BEI DER SCHÄTZUNG Die Schätzung von Immobilien ist eine komplexe Aufgabe. Wir sind Experten auf diesem Gebiet. Die notwendigen Instrumente, Methoden und nicht zuletzt die grosse Erfahrung ermöglichen es uns, Immobilien unter Berücksichtigung von allen relevanten Aspekten realistisch einzuschätzen. Beanspruchen Sie unsere Leistungen in Einzelbereichen oder vollumfänglich. Sie erhalten in jedem Fall eine erstklassige Beratung: seriös, diskret und flexibel. Wir freuen uns, Sie kennenzulernen. SCHÄRLI & PARTNER Immobilien-Treuhand AG Zürichstrasse 43 Postfach 6000 Luzern 6 Tel info@schaerli-partner.ch