Stadtentwicklungs- und Stadtumbaukonzept der Ofenstadt Velten

Transkript

1 Stdtumbukonzept Velten Ofenstdt Velten Stdtentwicklungs- und Stdtumbukonzept der Ofenstdt Velten Stnd: Mi/Oktober vorgelegt vom Stdtplnungsbüro Msterpln mbh ubener Strße Berlin Berbeiter: Dipl.-Ing. Ludwig Kruse, Stdtplner SRL Dipl.-Ing. Cordul Reichelt Dipl.-Ing. Rlf Steinbrück Cnd. Ing. Ki Sommer Msterpln Berlin

2 Stdtumbukonzept Velten I. RHMENBEDINUNEN DER STDTENTWICKLUN.STDT UND REION. Regionle Einordnung. Stdtgeschichte und Stdtmilieu. Stdtstruktur und Stdtgestlt. Resümee. WIRTSCHFTSENTWICKLUN. ewerbe. Beschäftigte. Bedrfsprognose. Resümee. DEMORFISCHE ENTWICKLUN. Bevölkerungsentwicklung. ltersstruktur. Hushltsstruktur. Resümee. WOHNEN. Bestnd. Wohnungsleerstnd. Wohnbupotenzile. Wohnungsbedrfsprognose. Wohnungspolitische Empfehlungen II. ZIELE DER STDTENTWICKLUN. LEITBILDER, STRTEIEN UND MßNHMEN DER STDTENTWICKLUN. Städtebuliche Leitziele für die Region. Städtebuliche Leitziele für die esmtstdt. Prinzipien der integrierten Stdtentwicklung. Leitziele und Strtegien für die Stdtgebiete III. SCHWERPUNKTE DES STDTUMBUS. INNENSTDT UND BHNHOF. Städtebuliche Struktur. Leitbild zur Weiterentwicklung. Stärken, Schwächen, Plnungsnsätze. Vorliegende Plnungen. Mßnhmen-, Durchführungs- und Finnzierungskonzept. VELTEN SÜDSTDT. Städtebuliche Struktur. Leitbild zur weiteren Entwicklung. Stärken, Schwächen, Plnungsnsätze. Vorliegende Plnungen. Mßnhmen-, Durchführungs- und Finnzierungskonzept IV. ZUSMMENFSSUN Msterpln Berlin

3 Msterpln Berlin Stdtumbukonzept Velten

4 Stdtumbukonzept Velten I. Rhmenbedingungen der Stdtentwicklung.Stdt und Region. Regionle Einordnung Die Ofenstdt Velten liegt c. km nordwestlich des Zentrums der deutschen Huptstdt Berlin. Sie ist Teil des engeren Verflechtungsrumes Berlin-Brndenburg. Die Lndeshuptstdt Potsdm ist rund km südlich, die Kreisstdt Ornienburg rund km nordöstlich entfernt gelegen. Die unmittelbren Nchbrn der Stdt sind die Städte Hennigsdorf, Hohen Neuendorf und Ornienburg sowie die emeinden Bärenklu, Birkenwerder, Leegebruch und Mrwitz. Die Stdt ist hervorrgend in ds Verkehrsnetz der Region eingebunden. Sie wird tngiert von der und der, deren usbu gegenwärtig vollzogen wird, und durchquert von den Lndesstrßen L und L. Die Regionlbhn ermöglicht die nbindung nch Neuruppin und Hennigsdorf sowie mit einmligem Umsteigen nch Berlin. Der Hfen Velten ist ein wichtiger Umschlgpunkt für den Binnenschiffsverkehr. Die Wsserstrße wird im Zuge des Verkehrsprojektes Deutsche Einheit Nr. usgebut. Die Stdt gilt im zentrlörtlichen System der Lndesplnung ls Selbstversorger-rundzentrum mit den gemeindlichen Funktionen ewerbe und Wohnen. Sie ht somit keine übergemeindlichen Versorgungsufgben. ls Schulstndort übernimmt die Stdt jedoch überörtliche ufgben. Der nordwestliche Sektor des engeren Verflechtungsrumes besitzt erhebliche Stndortvorteile, die sich ls besonders günstig für die nsiedlung von Trnsport orientiertem ewerbe erweisen. Velten ist ein bedeutender Industriestndort. Die ewerbegebiete schließen n Hennigsdorf n und sind verkehrlich hervorrgend erschlossen. Die Lge der Stdt zwischen Wld und Niederungslndschft stellt ein bedeutendes Potenzil dr. weil sich ds Wohnen im rünen relisieren lässt, ohne die Fühlungsnähe zur Metropole zu verlieren. Insgesmt bietet die Hvelniederung einen von der Lndschft geprägten roßrum, der bedeutende Potenzile besitzt und gemeinsm entwickelt werden sollte. Die spezielle Funktion der Stdt Velten in einem solchen Netzwerk regionler Entwicklung wird im Stdtumbu- und Stdtentwicklungskonzept herusgerbeitet. Lndesentwicklungspln für den engeren Verflechtungsrum Brndenburg-Berlin (LEPeV Im LEPeV sind folgende ussgen zur Stdt Velten enthlten: - Siedlungsrum: Der Rum Hennigsdorf-Velten wird ls Potentieller Siedlungsbereich usgewiesen; hier ist der Zuwchs von Einwohnern und rbeitsplätzen zu konzentrieren. - Hndlungsschwerpunkt: Folgende Ziele sind mßgeblich: Stärkung der zentrlörtlichen Funktion, usgleich funktionler Defizite, Konzentrtion der Siedlungsentwicklung, Konversion, gewerbliche Umstrukturierung/Revitlisierung. - Verkehr: Velten ist ls bestehender Verknüpfungspunkt im Regionlverkehrsnetz sowie ls optionler Verknüpfungspunkt zwischen Regionlverkehr und S-Bhn drgestellt. Verordnung über den gemeinsmen Lndesentwicklungspln für den engeren Verflechtungsrum Brndenburg-Berlin, esetz- und Verordnungsbltt für ds Lnd Brndenburg, Potsdm,. März Msterpln Berlin

5 Stdtumbukonzept Velten Der Hfen n der Bundeswsserstrße Oder-Hvel-Knl / Veltener Knl ist ls überregionl bedeutsm usgewiesen. Rumordnungsbericht Im RO-Bericht sind für Velten unter nderem ussgen zum nschluss n ds S-Bhn-Netz zu finden: Im Endusbu soll ds für Berlin und sein Umlnd wichtige S-Bhnnetz im wesentlichen wieder dem Netz von entsprechen. Folgende Lückenschließungen sind geplnt: Hennigsdorf Velten: (für diese und ndere Städte / Stdtteile Lückenschlüsse / runderneuerungen noch nicht relisiert, Nutzen-Kosten-Untersuchungen und Vorplnungen liegen teilweise vor, Einordnung in ds S-Bhn-Betriebskonzept erfolgt bzw. vorgesehen.. Stdtgeschichte und Stdtmilieu Der Sprung vom Dorf zur ckerbürger- und Industriestdt erfolgte im frühen. Jhrhundert mit dem ufblühen der Ofen- und Kchelindustrie. Im. Jhrhundert wurde Velten zu einer Industriestdt in Nchbrschft zum Industriestndort Hennigsdorf und zur Metropole Berlin. Die nbindung n die S-Bhn führte jedoch nicht in dem Mße zu Zersiedelung, wie dies in nderen Teilen des Berliner Umlndes zu verzeichnen ist. Der Muerbu ht die historische Bindung n den Nordwesten Berlins fst Jhre lng unterbrochen. In den er Jhren erhielt Velten uch ds Neubugebiet Velten-Süd. In den zurückliegenden Jhren hben die Bürger und die Verwltung erhebliche nstrengungen unternommen, die Weiterentwicklung der Stdt und die Sicherung des typischen Milieus zu verbinden. ls besondere Herusforderungen erweisen sich gegenwärtig die Sicherung der Lebensqulität in den ltbugebieten und in der Plttensiedlung Velten Süd einerseits, und die Entwicklung von Neubugebieten im Weichbild der ndererseits. Der Stdtumbu soll dzu beitrgen, dss sich in Velten ein Wir-efühl entwickeln knn, ds den speziellen Leitbildern und Lebensentwürfen usreichenden Spielrum lässt.. Stdtstruktur und Stdtgestlt Die Stdtstruktur ist Ergebnis eines lngen Prozesses der Stdtentwicklung und gleichzeitig usgngspunkt für die Zukunft. Es geht beim Stdtumbu nicht um eine neue Stdt, sondern um die Weiterentwicklung us dem Bestnd herus. Dies ist uch us ökologischer Sicht ein bedeutender rundnstz. Der Stdtumbu bezieht sich vor llem uf die Weiterentwicklung der Bugebiete, die sich in Strukturtypen gliedern lssen. Ihre Entwicklung erfolgt in enger Wechselbeziehung zur esmtstdt: - Zentrenstruktur, vor llem Verwltung und Einzelhndel, - Sozile Infrstruktur mit den emeinbedrfseinrichtungen, - Freirumstruktur und Erholung, - Verkehrsstruktur, - Technische Infrstruktur (Ver- und Entsorgung. Zentrenstruktur Ds Stdtzentrum der Ofenstdt besitzt seinen Schwerpunkt im Bereich Viktoristrße zwischen Breiter Strße und Wilhelmstrße. Hier sind die Rumordnungsbericht, emeinsme Lndesplnung Berlin-Brndenburg, Sentsverwltung für Stdtentwicklung, Umweltschutz und Technologie, Ministerium für Umwelt, Nturschutz und Rumordnung des Lndes Brndenburg, September Msterpln Berlin

6 Stdtumbukonzept Velten meisten Einzelhändler konzentriert (vgl. Kp.. Wirtschftsentwicklung. Mit dem neuen Mrkt wurde ein Mittelpunkt geschffen. Im Stdtzentrum sind uch ds Rthus und die meisten Schulen ngesiedelt. ls Nebenzentrum ht sich der Bereich Velten-Süd herusgebildet. Hier entstnden mit der Plttenbusiedlung uch Kufhlle, Schule und Kit. Diese Einrichtungen werden durch Einzelläden, weitere Einkufsmärkte und Dienstleistungen ergänzt. Die sonstigen Einkufsmärkte hben sich entlng der Lndesstrßen entwickelt. Sie hben die Einkufslndschft in der Stdt Velten nchhltig verändert. Die Konkurrenzen zur Innenstdt sind erheblich. In einem utchten zum Einzelhndel wurde der Stdt Velten ein großer Einzugsbereich über die Stdtgrenzen hinus prognostiziert. Dies ht sich nicht bestätigt. Mit dem Stdtumbukonzept soll die Zentrenstruktur verbessert werden. Hierzu gehören: - estltung des öffentlichen Rums, - Verbesserung der Wegebeziehungen und der Erreichbrkeit, - Unterstützung von Synergien unterschiedlicher zentrumsbildender und stdtbildender Funktionen. Sozile Infrstruktur Die Stdt Velten ist mit den wichtigsten Einrichtungen der sozilen Infrstruktur entsprechend ihres Stndes im System der Zentren (Selbstversorgergemeinde gut us gestttet. Dzu gehören: - Kindertgesstätten (in Velten-Süd sowie zentrumsnh in der Emm-Ihrer- Strße und Mittelstrße - rundschulen (in Velten-Süd sowie in der Schulstrße, - Relschule (Poststrße, - esmtschule (Krl-Liebknecht-Strße, - ymnsium (Ros-Luxemburg-Strße Velten übernimmt im Schulbereich Versorgungsufgben uch für die benchbrten emeinden. Die Konzentrtion der Schulen im Zentrumsbereich könnte Synergieeffekte liefern (Sport und Freizeit, Büchereien und Kultur. leiches gilt für die Kindertgesstätten. In Velten gibt es öffentliche Spielplätze, drunter mehrere mit ltersspezifischen ngeboten. Im esundheitswesen wird die sttionäre Versorgung von Hennigsdorf und weiteren Zentren übernommen. Ds Netz der niedergelssenen Ärzte und der potheken ist usreichend und entspricht uch den zukünftigen nforderungen. Die Seniorenbetreuung wird zur Zeit durch zwei in der Stdt dezentrl gelegene Seniorenwohnheime sowie einen Seniorenclub gewährleistet. D uch in Velten der nteil der Senioren zunehmen wird, sind rechtzeitig usreichende ngebote der Seniorenbetreuung einzuplnen. Ergänzende Einrichtungen für Kultur und Freizeit stellen die zwei Kirchen und drei Religionsgemeinschften mit einer Vielzhl von ngeboten (Kinderfreizeitstätte, Chor, die Ofenstdthlle ls Vernstltungsort sowie ds über die Stdt hinus beknnte Ofen- und Kermikmuseum dr. Ds Stdtumbukonzept soll die Beziehungen zwischen Bebuungs- und Nutzungsstruktur positiv beeinflussen. Dzu gehört eine schgerechte Zuordnung der emeinbedrfseinrichtungen zu den Wohnstndorten nch Umfng, In Velten existieren insgesmt rztprxen (llgemein- und Fchärzte sowie potheken. Die Bevölkerungsprognose des Lndesumweltmtes geht für von einem nteil von % Einwohner im Seniorenlter (über Jhre us, derzeit beträgt der nteil % n der esmtbevölkerung Veltens. Msterpln Berlin

7 Stdtumbukonzept Velten Qulität und Erreichbrkeit. Freirumstruktur und Erholung Die Stdt Velten liegt eingebettet in Freirumstrukturen, die die Vielflt der brndenburgischen Lndschften widerspiegeln. Die Siedlungsfläche der Stdt ist umgeben von - im Nordosten: Niederungsgebieten mit vorwiegend rünlndnutzung - im Südosten: Wldflächen - im Süden und Westen: Offenflächen mit ckernutzung und - im Nordwesten ckerflächen mit den vorgelgerten ehemligen Tongruben. Innerhlb der Stdt gibt es viele kleinräumlichen Freirumstrukturen (Kleingärten, Friedhof, Prks, Plätze, nger und lleen. Die Sportnlge im Norden und der neue Spiel-, Sport- und Freizeitbereich in Velten-Süd bieten Möglichkeiten der sportlichen Betätigung im Freien. ufgbe des Stdtumbukonzeptes ist es, diese Potenzile untereinnder zu vernetzen und somit ein trgfähiges erüst für die wohnungsnhe Erholung zu schffen. ußerdem trägt die Freirumentwicklung uch zur Verbesserung der ökologischen Bedingungen und zur Identifiktion mit der Stdt bei. Verkehrsstruktur Velten ist die erste Stdt n der Kremmen-Ruppiner Bhn, die nicht gleichzeitig uch mit der S-Bhn erreicht werden knn. Dieser infolge des Muerbus entstndene Stndortnchteil ist durch die Wiedernbindung n ds S-Bhn-Netz zu überwinden. Die S-Bhn ist für die Stdt eine Forderung von höchster Priorität. Sie ist verbunden mit den Bemühungen um eine deutliche ufwertung des Bhnhofs und des Bhnhofsumfeldes. Ds Ziel besteht drin, den Bhnhofsbereich zu einem Tor für die Stdt und gleichzeitig zu einem elenk der Verknüpfung der gegenwärtig getrennten Stdtteile zu mchen. Velten liegt im Dreieck der utobhnen und der. Die nschlussstelle Velten ( wird geschlossen. Die Stdt ht ein großes Interesse n der Errichtung einer neuen utobhnuffhrt m Schnittpunkt mit der neuen L im Osten, die die bestehende ersetzen soll. Velten ist über die nschlussstellen Hennigsdorf und Vehlefnz weiterhin hervorrgend erschlossen. Eine deutliche Entlstung vom Durchgngsverkehr ergibt sich durch die geplnte südliche Ortsumgehung der L. Für die L, die Velten in Nord-Süd-Richtung durchquert, wird eine gewisse Entlstung mit der Ortsumgehung Ornienburgs (B neu eintreten. Zusätzlich gilt es, die Stdtverträglichkeit des Strßenzuges ermendorfer Strße - Breite Strße - Berliner Strße zu erhöhen. uf diesem Strßengrundgerüst but sich ds innerstädtische Verkehrsnetz uf. Es ist gegenwärtig von sehr großen Unterschieden im Strßenzustnd und in der estltung des öffentlichen Rumes geprägt. Ziel ist es, die nbindung der innerstädtischen Strßen (Smmel- und nliegerstrßen n ds Huptnetz stdtverträglich zu gestlten und Rum zu schffen für den Umweltverbund, d. h. für die Verbesserung der Bedingungen für den ÖPNV, den Rd- und den Fußgängerverkehr. Die Kommune ht weiterhin großes Interesse n Erhlt und Weiterentwicklung des Hfens und der nbindung durch den Veltener Stichknl. Technische Infrstruktur (Ver- und Entsorgung Die Stdt Velten ist n ds Trinkwssernetz des Wsserwerkes Mrwitz ngebunden. Die bwssererschließung soll bis zum Jhre für gnz Velten relisiert werden. Die Elektroenergieversorgung der Stdt ist lngfristig gewährleistet Msterpln Berlin

8 Stdtumbukonzept Velten (Energieversorgung Velten mbh. Die Fernwärmeversorgung von über % der Veltener Hushlte wird derzeit über ds Fernwärmenetz der Stdtwärme Velten mbh erreicht. Msterpln Berlin

9 Stdtumbukonzept Velten Stdtgebiete Strukturtypen Ds Stdtumbukonzept bsiert uf der rundlge von Strukturtypen, für die es drum geht, ds jeweils geeignete Mittel für deren Weiterentwicklung vom Erhlt und Umbu bis hin zu Teilbrissen und Erstz zu finden. Dbei sind uch der öffentliche Rum, die Verkehrserschließung und die Umwelt egenstnd der Entwicklung. In Velten sind folgenden typische Strukturen von Stdtgebieten vorzufinden: Historische- und Mehrfmilienhusgebiete. Dorfnger - Historische Bebuung uf der rundlge des Dorfkerns (Breite Strße. ründerzeitbebuung mit Zentrumsfunktion im Bereich um ds Rthus und die Viktoristrße. eschosswohnungsbu der er Jhre (Ernst-Thälmnn-Siedlung, Lindensiedlung. eschosswohnungsbu der er Jhre (Poststrße. eschosswohnungsbu der er Jhre - Plttenbusiedlung (Velten-Süd. eschosswohnungsbu der Nchwendezeit (Velten-Prk, Kuschelhin, Stdthus-Siedlung Ein- und Zweifmilienhusbebuung. Kleinstädtische Ein- und Zweifmilienhusgebiete (z. B. Wilhelm-, Ornienburger und Lindenstr.. Einfmilienhusgebiete mit hohem rünnteil (ermendorfer Strße, Westrndsiedlung. emischtes Wohngebiet Nchwendezeit (Velten-rün. Einfmilienhusgebiete Nchwendezeit (z. B. Hsenwinkel. Die ewerbe- und Industriebebuung ht ihren Schwerpunkt in usgewiesenen ewerbe- und Industriegebieten im Süden der Stdt. Die Stdt Velten besitzt in ihrem historischen Teil uch gewerbliche Stndorte us der Ofenbuerzeit und lndwirtschftlich geprägte Strukturen. Die rün- und Freiflächen der Stdt lssen sich in folgende rundtypen differenzieren:. Offenlndschften mit Bruch- und ckerstrukturen. Wldgebiete und verbuschte Bereiche einschließlich der ehemligen Tongruben. Innerstädtische Freiflächen und lleen. Stdtgestlt Im egenstz zu historisch gewchsenen Städten ht Velten (Stdtrecht erst seit Jhren hier nur wenige Merkzeichen ufzuweisen. Zu ihnen gehören - der ehemlige Dorfnger (Breite Strße mit seinem schönen Bumbestnd und der Kirche, - ds Rthus in dem großzügigen Prkgelände und - ds Ensemble n der Poststrße mit dem Eingngsbereich und der breiten rünnlge. Diese prägenden Elemente und ihr Umfeld sind zu bewhren und zu sichern. Die lndschftliche Einbettung ist ein Potenzil, dss durch die usbildung einer grünen Ortsknte und durch die estltung von Ortseingängen weiter zu entwickeln ist. Kommunle Buleitplnung und informelle Plnung Plnungshorizont des Flächennutzungspln ist ds Jhr. Der Flächennutzungspln stellt eine usreichende rundlge für die Stdtentwicklung dr. Er nimmt ber nicht Stellung zu Prioritäten und Umsetzungsvorschlägen. Insofern ist ds Stdtentwicklungs- und Msterpln Berlin

10 Stdtumbukonzept Velten Stdtumbukonzept ein wichtiger Bustein zur Präzisierung, zur Vermittlung und zur Umsetzung lngfristiger Plnung. Die weiteren Plnungen sind in Stzungen drgestellt und werden unter den Schwerpunktgebieten (vgl. Kp. ff. detilliert erörtert.. Resümee Ds Stdtentwicklungs- und Stdtumbukonzept wird us dem regionlen und dem stdtstrukturellen Kontext entwickelt. Die Errbeitung und Umsetzung des Stdtentwicklungskonzeptes sollte nlss für eine ktivierung der nchbrschftlichen und regionlen Zusmmenrbeit sein. Die Stdt Velten verfügt über wertvolle Entwicklungspotenzile. Velten liegt in einem Entwicklungsrum, dessen Potenzile durch eine verstärkte interkommunle Entwicklung geweckt werden können. Ds Stdtentwicklungs- und Stdtumbukonzept erfüllt die Buleitplnung mit Leben und gibt gleichzeitig nstöße zu deren Weiterentwicklung. Wirtschftsentwicklung Mit ihren hervorrgend erschlossenen ewerbeflächen und günstigen Bulndpreisen ist der Stndort Velten inzwischen für zhlreiche Unternehmen eine rele lterntive zum Stndort Berlin. Die Entwicklungsimpulse, die im Zuge des Huptstdtumzugs für Berlin erwrtet werden, werden uch der Ofenstdt zugute kommen. Diese Drstellung im Flächennutzungspln vermittelt den Eindruck, dss sich die Wirtschft der Stdt Velten im Selbstluf positiv gestlten könnte. Sie verkennt, dss Flächenbereitstellung und Lgegunst llein nicht usreichen. Bei der nsiedlung innovtiver Betriebe spielt ds Imge der Stdt, ds Umfeld mit Wohn- und Einkufsbedingungen, Freizeitngeboten und Freirumqulitäten eine wchsende Rolle Für die Stdt Velten ist es wichtig, dss sowohl die großflächigen ngebote im Süden wie uch die vielen kleinen Flächen in der Stdt informell, konzeptionell und plnungsrechtlich ufbereitet und potenziellen Investoren zur Erfüllung ihrer wirtschftliche Ziele ngeboten werden.. ewerbe ewerbeentwicklung Die Entwicklung eigenständiger ewerbebetriebe ht in Velten bereits in großem Umfng eingesetzt und duert bis heute reltiv konstnt n. ls Ursche für die Vielzhl von ewerbegründungen knn der Nchholbedrf n klein- und mittelständigen Betrieben vornehmlich im Dienstleistungssektor - ngesehen werden. Velten ist es ber uch gelungen, große rbeitgeber für die Stdt zu gewinnen, die eine Vielzhl von rbeitskräften binden. Tb..: ewerbeentwicklung in Velten - nzhl der Betriebe nzhl der Betriebe ewerbeentwicklung nmeldungen bmeldungen Sldo Quelle: Stdt Velten Msterpln Berlin

11 Stdtumbukonzept Velten Die Entwicklung lässt sich wie folgt erläutern: - Der rpide nstieg der ewerbebmeldungen b ist vermutlich uf die strukturelle Mrktbereinigung zurückzuführen, die dem Boom der Neugründungen b folgte. - Nch dem deutlich positiven Sldo Mitte der er Jhre gleichen sich ewerben- und -bmeldungen zum Ende der er Jhre immer mehr n, so dss sich der ewerbebestnd in den letzten drei Jhren uf einem Niveu von c. Firmen reltiv konstnt hält. ewerbegebiete Während eine Vielzhl der kleinen Betriebe im Stdtgefüge Veltens integriert sind, ht die Stdt mit der Entwicklung von ewerbegebieten Vorussetzungen geschffen, um größere Firmen in der Stdt zu hlten bzw. nzusiedeln. Die ewerbegebiete befinden sich lle im Südosten der Stdt n den Bhngleisen bzw. m Veltener Knl (Hfen und wurden zum Teil (ds ltindustriegebiet schon vor dem zweiten Weltkrieg ls ewerbestndorte vorgesehen. Tb..: ewerbegebiete in Velten ewerbegebiet ltindustriege biet Nettofläche (h Belegungsquote rbeitsplät ze,,. Business Prk,, m Heidekrug,, esmt,. Die uslstung der ewerbegebiete ist sehr unterschiedlich. Eine weitere usweisung von ewerbegebieten ist erst erforderlich, wenn eine vollständige uslstung sowie eine Nchfrge nch gewerblichen Flächen besteht; dmit ist derzeit jedoch nicht zu rechnen. Verkufsflächen In Velten sind derzeit c..qm Verkufsrumfläche vorhnden, dvon nehmen die großen Lebensmittelmärkte mit c..qm bereits % ein. Die Verkufsrumfläche beträgt,qm je Einwohner. Bezieht mn die Einwohner der Nchbrgemeinden ein, ergeben sich,qm/einw. Verkufsrumfläche. Orientierungsgröße für die Versorgung der Einwohner sind c., bis,qm Verkufsrumfläche je Einwohner. Velten ist somit rechnerisch überversorgt. Ein ungesteuerter usbu der Kpzitäten wie etw durch die nsiedlung eines großflächigen Einzelhndelsbetriebes ist nicht sinnvoll, weil dmit ds Zentrum erheblich geschwächt würde. Msterpln Berlin

12 Stdtumbukonzept Velten. Beschäftigte Von den insgesmt. Einwohner Veltens wren. Einwohner m.. sozilversicherungspflichtig beschäftigt. Ds entspricht einem nteil von % n der esmtbevölkerung. Beschäftigte nch Wirtschftszweigen Eine Übersicht der Beschäftigtenzhl nch Wirtschftszweigen liegt nur für den rbeitsmtsbezirk insgesmt vor. Die nteile der einzelnen Wirtschftszweige m Veltener rbeitsmrkt hben sich seit verändert. In der Stdt hben sich mehrere bfll- und Entsorgungsfirmen ngesiedelt, die verhältnismäßig viele Beschäftigte binden ( Firmen mit Beschäftigten. ufgrund der günstigen Verkehrsnbindung sind in Velten verschiedene logistische Unternehmen nsäs-sig. Ds Bugewerbe unterliegt dgegen, wie in llen neuen Bundesländern, einer konjunkturellen Krise. Derzeit existieren in der Stdt folgende große Firmen mit jeweils mehr ls Beschäftigten: Tb..: Ortsnsässige rbeitgeber (uswhl Wirtschftszweig rbeitgeber Beschäftig te Verrbeitendes ewerbe Dienstleistung Hndel Buwirtschft WU bfllwirtschft Union Ornienburg mbh Recycling Zentrum Oberhvel mbh LB & Co. K Entsorgungs- und Rohrservice Velten mbh Wll Freudenberg Dichtungs- und Schwingungstechnik mbh Bernd Würfel mbh Kfz-Elektrik Rhenus & Co. K Logistik Hgemnn Logistik und Trnsport mbh Jungheinrich belstpler Vertrieb und Verkuf Hornbch Bumrkt Mtthäi Buunternehmen mbh & Co. K Stehmeier & Bischoff Speziltiefbu Die überwiegende Zhl der rbeitnehmer ist in kleineren und mittleren Unternehmen tätig. Der Mittelstnd ht somit eine besondere Bedeutung für den rbeitsmrkt in Velten. Pendler Nur % der Beschäftigten in der Stdt sind nch uskunft des rbeitsmtes Ornienburg Veltener. % der in Velten Beschäftigten sind Einpendler. Rund % der beschäftigten Bewohner Veltens rbeiten in nderen emeinden. Drus lssen sich folgende Rückschlüsse bleiten: - Der hohe nteil der Einpendler stellt für die Stdt mittelfristig ein bechtliches Zuzugspotentil dr, ds bei Bereitstellung entsprechender Wohnngebote und Lebensqulität in der Stdt llgemein genutzt werden sollte. - Der hohe nteil n uspendlern ist trditionell begründet (Berlin und Msterpln Berlin

13 Stdtumbukonzept Velten Hennigsdorf und nch dem Fll der Muer noch verstärkt worden. - Einpendler sollten für einen Umzug nch Velten geworben werden, uspendlern sollte durch ein qulittiv hochwertiges Wohnen der ufenthlt in Velten verbessert werden, so dss mögliche rbeitspltzwechsel nicht gleichzeitig den Wohnsitzwechsel nch sich ziehen. rbeitslosigkeit, Sozilhilfeempfänger und Wohngeldempfänger Die Stdt selbst bildet keine sttistische Einheit, so dss im wesentlichen nur die ngben des Lndkreises nwendung finden. Im Jhr wren insgesmt. Veltener rbeitslos gemeldet. Im Vergleich zu den Vorjhren ist die Zhl der rbeitslosen ngestiegen... Die rbeitslosenquote im zuständigen eschäftsstellenbereich beträgt,% (Vergleichswerte: Bundesrepublik:,; Lnd Brndenburg:,; Lndkreis Oberhvel, gesmt:,. Die nzhl der Sozilhilfeempfänger wird montlich erfsst. Im Jhr wurden so in montlich Fällen rund Personen ls Sozilhilfeempfänger gezählt. Die Zhl der Wohngeldempfänger der Stdt Velten liegt nur in mit nderen Teilen des Lndkreises zusmmengefsster Form vor. Die Entwicklung der Zhlen ist durch wechselnde gesetzliche und Drstellungsgrundlgen nur bedingt bewertbr. Sie stieg von bis uf % n. Im Jhre snk sie uf %. Seitdem ist wieder ein nstieg uf % des Wertes von festzuhlten.. Bedrfsprognose Der Flächennutzungspln der Stdt Velten geht dvon us, dss sich die Zhl der rbeitsplätze im gewerblich-industriellen Bereich von. im Jhre uf. im Jhr erhöhen wird. Dies entspricht einer Zunhme von c. %.. Die Stdt Velten wird uch weiterhin innerhlb der Region ein bedeutender ewerbestndort bleiben. Flächenintensive Wirtschftszweige, wie bfll- und Entsorgungsunternehmen oder Bustoffwirtschft hben sich hier ngesiedelt und werden uch zukünftig die gewerbliche Entwicklung Veltens mitbestimmen. Die Stdt besitzt in den ewerbegebieten Flächenpotenzile für die uf der Bsis der gegenwärtigen rbeitspltzdichte rechnerisch c.. rbeitsplätze loklisiert werden könnten. Dmit wird deutlich, dss mittelfristig keine zusätzliche usweisung von gewerblichen Flächen erforderlich ist. Die nsiedlung kleinerer und mittlerer Betriebe (Dienstleistungen und technologische und wissenschftliche Einrichtungen knn uf verfügbren Flächen innerhlb des Stdtgefüges erfolgen.. Resümee Die Stdt Velten ist wegen der hohen Lgegunst im Verkehrsnetz und wegen der Fühlungsvorteile zur Berliner City ls rbeitsstndort hervorrgend geeignet. Ds ngebot n ewerbeflächen ist für die Eigenentwicklung der bestehenden und die weitere nsiedlung neuer Unternehmen usreichend. Eine Erweiterung us der einfchen egenüberstellung von rbeitslosen und Einwohnern knn keine rbeitslosenquote erstellt werden, d Selbständige und mithelfende Fmilienngehörige hier nicht erfsst sind. rbeitslosenquoten werden nur für eschäftsstellen der rbeitsmtsbezirke (hier eschäftsstelle Ornienburg ls kleinste Einheit erstellt. Flächennutzungspln, Kp.. Bedrfsprognose Msterpln Berlin

14 Stdtumbukonzept Velten ist nicht erforderlich. In Koopertion nderen Kommunen sollte eine qulifizierte rbeitsteilung ngestrebt werden, so dss die Fühlungsvorteile Veltens genutzt werden können (Hfengebiet. Für die Dienstleistungswirtschft sind die Möglichkeiten der Innenentwicklung zu nutzen. Msterpln Berlin

15 Stdtumbukonzept Velten. Demogrfische Entwicklung. Bevölkerungsentwicklung m.. lebten in Velten. Einwohner. Die Einwohnerentwicklung der Stdt ist in der zweiten Hälfte des. Jhrhunderts durch Brüche gekennzeichnet, so dss eine einfche Fortschreibung in die Zukunft nicht sinnvoll erscheint. Mit dem Nchwende-Wohnungsbu, der sich in Velten ohne große Probleme relisieren ließ, weil Bulnd usreichend verfügbr wr, gb es einen deutlichen Einwohnerzuwchs von c.. ( uf... Einwohner. Seitdem erhöhte sich die Zhl nur noch geringfügig. Tb..: Bevölkerungsentwicklung von bis in Velten im Vergleich zum Lndkreis OHV Jhr Stdt Velten Lndkreis Oberhvel EW gesmt EW-Zuwchs (% EW gesmt EW-Zuwchs (% %. +%. +%. +%. +%. % bis. +%. +% bb..: Einwohnerentwicklung in Velten Einwohner.... Der Vergleich der Einwohnerentwicklung Veltens mit der des Lndkreises verdeutlicht: - Seit Beginn der er Jhre in Velten ein stetiger Bevölkerungszuwchs verzeichnet werden knn, während im Lndkreis Bevölkerungsgewinne erst Mitte der neunziger Jhre einsetzen, Quelle: Einwohnermeldemt Velten Stnd jeweils.. des Jhres. Berücksichtigt sind hier sowohl die Hupt- und die Nebenwohnsitze. Msterpln Berlin

16 Stdtumbukonzept Velten - b die Einwohnerzhlen in Velten in etw stgnieren, im Lndkreis ber weiterhin Zuwächse uf gleich bleibendem Niveu registriert werden können, - In der gesmten Dekde in Velten ein größerer prozentuler Bevölkerungsgewinn % ls derlndkreis (% stttfnd. Ntürliche Bevölkerungsentwicklung und Wnderung Eine genue uskunft drüber, woher die Bevölkerungsgewinne resultieren, gibt eine ufstellung der Bevölkerungsbewegung der relevnten Jhre b : bb..: Bevölkerungsbewegung - nzhl Personen eburten Sterbefälle Zuzüge Wegzüge Folgende Trends sind blesbr: - ufgrund der reltiv hohen eburtenzhlen in Velten werden die Sterbefälle nhezu kompensiert; die jährliche eburtenzhl (, je Einwohner liegt unter der gesmtdeutschen Quote von,. - Der nstieg der Bevölkerung der letzten Jhre resultiert usschließlich us Wnderungsgewinnen. Bemerkenswert ist, dss sich Zu- und Wegzüge deutlich über uf etw dem selben hohen Niveu befinden. Bevölkerungsprognose Insgesmt ist die Bevölkerungsentwicklung in der Bundesrepublik rückläufig. Die in den frühen er Jhren in der Euphorie des Muerflls prophezeiten Entwicklungen für Berlin und ds Brndenburger Umlnd sind nicht eingetreten. enerell ist weiterhin der Wegzug junger Menschen us den neuen Bundesländern in die lten Bundesländern signifiknt. Ende der er Jhre ht ein erneuter verstärkter Wnderungsprozess ( der rbeit nch stttgefunden. Der durch die Inselsitution Westberlins und us wirtschftlichen ründen in der DDR und Ostberlin jhrzehntelng ufgelufene Bedrf n selbst genutztem Wohneigentum im Einfmilienhus und ds Buen im Umlnd konnte Quelle: Einwohnermeldemt Velten. Bei der Bevölkerungsbewegung werden nur die Einwohner mit Huptwohnsitz in Velten berücksichtigt, dher ergeben sich die Differenzen zur esmteinwohnerentwicklung (Hupt- und Nebenwohnsitze us Tb... Msterpln Berlin

17 Stdtumbukonzept Velten endlich relisiert werden. Wenn uch in geringerem Umfng ls in den lten Bundesländern, setzte ein Suburbnisierungsprozess ein. Für eine Fortsetzung der Entwicklung der frühen er Jhre oder für eine dynmische Bevölkerungsentwicklung der Stdt Velten gibt es gegenwärtig keine relistischen rundlgen. Die noch drgestellten Entwicklungspotenzile im Umfeld der Stdt Berlin werden nur dnn uf Velten zu lenken sein, wenn sich die Stndortbedingungen in der Stdt generell von denen in nderen Bereichen äußerst positiv bheben. Vor diesem Hintergrund sind Prognosen mit erheblichen Risiken verknüpft. Im Wettbewerb der Regionen und Städte gewinnen die snften, weichen Stndortfktoren, die Qulität des Wohnumfeldes, die Lebensbedingungen in der Stdt (Bildung, Einkuf, Freirum... n Bedeutung. erde in Zeiten geringeren Wchstums sollten die Kräfte uf eine höhere Qulität der Stdtentwicklung gerichtet werden. Ds Stdtumbukonzept rbeitet deshlb mit Szenrien der Bevölkerungsentwicklung, us denen sich ein Entwicklungskorridor ergibt. Die Bndbreite dieses Entwicklungskorridors wird so gehlten, dss die stbilen Elemente der Stdtentwicklung (Technische Infrstruktur, Verkehr und sozile Infrstruktur nicht in revolutionärer Weise in Mitleidenschft gezogen und unngemessene und kostenufwändige Sprünge vermieden werden. Mit einem stetigen Prozesses wird - uch bei bevölkerungspolitisch negtivem Vorzeichen dem Prinzip der Nchhltigkeit m wirkungsvollsten entsprochen. Bsis für den Prognosekorridor ist die Prognose des Lndesumweltmtes bis zum Jhre, von der us eine nch oben und eine nch unten bweichende Entwicklung drgestellt wird. usgngspunkt für ds Splitting der Vrinten ist ds Jhr sowie die dfür drgestellte Zhl von. Einwohnern. Prognose Stbilisierung uf dem Niveu Die Bevölkerungsprognose des Lndesumweltmtes (LU bsiert uf der ntürlichen Bevölkerungsentwicklung zuzüglich den Veränderungen us der Wnderung. Dbei geht ds LU für die Mittelstädte dvon us, dss sich die Tendenzen der letzten Jhre im wesentlichen fortsetzen werden. Dies bezieht sich vor llem uf die Unterschiede zwischen dem Berlin nhen (Engerer Verflechtungsrum und dem Berlin fernen Rum (Äußerer Entwicklungsrum des Lndes Brndenburg. Mithin schreibt die Prognose die Wnderungsgewinne der letzten Jhre in Velten fort. Mit der Fortschreibung der vom LU drgestellten Zhl von. Einwohnern liegt eine reltiv gesicherte röße für die weitere Entwicklung vor. Sie setzt bereits vorus, dss sich die Bedingungen in Velten verbessern, dss die in den letzten Jhren getätigten Mßnhmen erste Erfolge zeitigen. Prognose: Wchstum nch Erhält die Stdt Velten den gewünschten nschluss n ds Berliner S- Bhnnetz, so knn dvon usgegngen werden, dss sich diese verbesserte nbindung n die Huptstdt deutlich positiv uf die Einwohnerentwicklung der Stdt uswirken wird: - Velten wird besonders ls Wohnort für bisher in Berlin Wohnende und rbeitende ttrktiv, d mit dem S-Bhnnschluss ein uspendeln nch Berlin bequem und zügig möglich ist. - uch für Buwillige, die sich m Rnd der roßstdt Wohnungseigentum zulegen möchten, ist die S-Bhn-nbindung vielfch bei der uswhl des zukünftigen Wohnortes usschlg gebend. Die nnhme sieht noch ein jährliches Bevölkerungswchstum von Personen vor. Prognose: Rückgng nch Msterpln Berlin

18 Stdtumbukonzept Velten Trotz der Bemühungen der Stdt kommt es - nch diesem Szenrium - zu einem Bevölkerungsrückgng nch wegen der ltersstruktur und der nhltenden bwnderung. Die Prognose des LU trifft uch bis zum Jhre zu. Dnch tritt nch ein jährlicher Bevölkerungsrückgng von c. Personen uf. Bndbreiten der Bevölkerungsprognosen Entsprechend den unterschiedlichen Prognosen läge die Bevölkerungszhl Veltens im Jhr zwischen. und. Einwohnern. Mit dieser Bndbreite für die Einwohnerentwicklung der nächsten Jhre scheint eine usreichende rundlge für die Weiterentwicklung Veltens gegeben. Die Beibehltung des Wertes von (. Einwohner ls Bsis für die weiteren Untersuchungen ist ngemessen. Tb..: Bevölkerungsprognosen im Vergleich Prognosezeitrum "Stbilität nch " "Wchstum nch Rückgng nch (Einwohner nch LU ltersstruktur Die ltersstruktur der Wohnbevölkerung Veltens im Jhr ist nhezu identisch mit der des Lndkreises Oberhvel. Von den. Einwohnern Veltens sind zum.. insgesmt. Einwohner im beschäftigungsfähigen lter; ds entspricht einem nteil von %. Die ruppe der Kinder und Jugendlichen umfsst mit. EW c. ein Viertel der Bevölkerung, während die Senioren % der Einwohner Veltens drstellen. Tb..: Zusmmenfssung der ltersgruppen Veltens und des Lndkreises (Jhr ltersstruktur Kinder und Jugendliche, junge Erwchsene unter Jhre Stdt Velten nteile in % Lndkreis OHV nteile in % - Jhre ltersgruppen der - Jhre Beschäftigungsfähigen - Jhre Senioren über Jhre gesmt Der Vergleich mit der Bevölkerung des gesmten Lndkreises verdeutlicht, dss die Veltener geringfügig jünger sind und dementsprechend etws weniger Senioren in der Stdt wohnen. bb..: ltersstruktur der Veltener Bevölkerung und Ein Vergleich der ltersstruktur der Einwohner Veltens zwischen und Quelle: Einwohnermeldemt Velten Msterpln Berlin

19 Stdtumbukonzept Velten lässt vor llem Rückschlüsse uf die ltersgruppen zu, die Velten durch Zuzug gewinnen konnte: Einwohner Einwohner - Jhre - Jhre - Jhre - Jhre - Jhre - Jhre - Jhre - Jhre - Jhre - Jhre - Jhre - Jhre - Jhre - Jhre - Jhre - Jhre - Jhre über Jhre - Die Zhl der Hushltsgründer -- und -jährige nhm im Jhr im Vergleich zu zu, dementsprechend stieg uch die ruppe der Kinder zwischen und Jhren. Die Personen in der ltersgruppe der Hushltsgründer -jährige können ls potentielle Interessenten für ein Eigenheim gelten, die vorerst in eine Mietwohnung ziehen und dnn bei entsprechenden finnziellen Möglichkeiten Wohneigentum bilden wollen. uch die Personen der ltersgruppe der -jährigen sind potenzielle Interessenten für die Schffung von Wohneigentum im Einfmilienhus. Ziel der Stdt sollte es sein, durch entsprechende ngebote (Infrstruktur, Versorgung und die ttrktivität der Stdt insgesmt diese beiden Personengruppen uch zukünftig in Velten zu hlten. - Der nstieg der Personen im Vorruhestndslter zeigt, dss Velten uch für diese ltersgruppen ein ttrktiver Wohnort ist. Es knn jedoch dvon usgegngen werden, dss diese Bevölkerungsgruppe entweder bereits in einem Eigenheim lebt oder, ls Bewohner einer Mietwohnung, weniger umzugswillig ist und in ihrer Wohnung bleiben möchte. Diese ltersgruppe wird uch in der Plttenbusiedlung Velten-Süd verbleiben. Die -jährigen sind dmit überwiegend keine potenziellen Interessenten für Eigenheimbu. Velten muss lngfristig mit einem höheren Seniorennteil rechnen, ls dieser sich llein us der ntürlichen Bevölkerungsbewegung ergeben hätte. Dementsprechend stehen die derzeitigen ngebote n soziler Infrstruktur (Kindergärten, Schulen, Seniorenbetreuung in Velten mittel- bis lngfristig uf dem Prüfstnd. Prognose für den ltersufbu Die Vorusschätzung der ltersstruktur der Wohnbevölkerung ist eine wichtige rundlge zur lngfristigen Entwicklung der Stdt und für viele Bereiche der Infrstruktur fst bedeutungsvoller, ls die esmtzhl der Bevölkerung selbst. Beispiel zum Verständnis: -jährige : Pers., diese Personen sind in der ltersgruppe der -jährigen: Pers. der nstieg um Personen (Differenz -= knn nur durch Zuzug entstnden sein. Msterpln Berlin

20 Stdtumbukonzept Velten bb..: Bevölkerungsvorusschätzung in Personen - Jhre - Jhre b Jhre Einwohner uffällig ist, dss die Zhl der Einwohner mit einem lter bis zu Jhren um % zurückgehen wird. Ein strker nstieg ist bei der Entwicklung der Bevölkerung im Rentenlter zu verzeichnen. Die nzhl der Wohnbevölkerung im Erwerbslter ( Jhre bis zum Jhre bleibt reltiv konstnt.. Hushltsstruktur Hushltsstruktur in Brndenburg, im engeren Verflechtungsrum und im Lndkreis D die Hushltsstruktur für die Stdt Velten nicht existiert, wird der Mikrozensus des Lndkreises, des engeren Verflechtungsrums sowie des Lndes Brndenburg verglichen. Der Vergleich zeigt, dss die Hushltsgrößenstruktur in den drei Räumen nhezu identisch ist und somit die Verhältnisse uch uf die Stdt Velten übertrgen werden können. bb..: Hushltsgrößenstruktur im Lndkreis Oberhvel und % % % Prozent der esmthushlte % % % % % Einpersonenhushlte Zweipersonenhushlte Dreipersonenhushlte Vierpersonenhushlte Folgende Verhältnisse werden dbei deutlich: - Zwei Drittel ller Hushlte im Jhr sind kleine Hushlte mit und Personen. - Der nteil der Einpersonenhushlte ht sich innerhlb von nur Jhren um % - zulsten der Drei- und Vierpersonenhushlte erhöht. - Innerhlb dieses Zeitrums snk die durchschnittliche Hushltsgröße von, uf, Personen je Hushlt. Dies entspricht einem jährlichen Rückgng um,. Quelle: LDS Msterpln Berlin

21 Stdtumbukonzept Velten Die ltersstruktur der Einpersonenhushlte in Brndenburg zeigt ds folgende Bild. Die Verhältnisse können uch uf die Stdt Velten übertrgen werden. bb..: Bevölkerung in Einpersonenhushlten unter Jhre,% Jhre und älter,% - Jhre,% - Jhre,% - Jhre,% Rund die Hälfte ller Einpersonenhushlte bildet die ltersgruppe der Senioren ( Jhre und älter und fst jeder dritte Einpersonenhushlt wird von potentiellen Hushltsgründern bewohnt. Hushltsgrößenstruktur in Velten Es wird ngenommen, dss sich die Hushltsgrößenstruktur in Velten ähnlich wie im Lndkreis drstellt. Bei Übertrgung der Hushltsgröße von, Pers./H (Jhr uf die. Einwohner Veltens ergeben sich für die Stdt rechnerisch insgesmt. Hushlte. Drus ergibt sich die folgende Verteilung: Tb..: Hushltsgrößenstruktur Veltens im Jhr nteile n esmt Hushlte Einwohner Einpersonenhushlte %.. Zweipersonenhushlte %.. Dreipersonenhushlte %.. Vierpersonenhushlte %. Hushlte mit mehr ls Pers. %. esmt %.. Entwicklung der nzhl der Hushlte uf der rundlge des Mikrozensus sowie einer Hushltsprognose des BBR wird für die Velten betreffende emeindegrößenklsse bis zum Jhr eine Hushltsgröße von, Personen/Hushlt erwrtet. Drus ergeben sich Quelle: LDS, Sttistisches Jhrbuch, Stnd Mi Der Mikrozensus, der vom LDS für ds gesmte Lnd Brndenburg erstellt wurde, ergb für die Velten betreffende emeindegrößenklsse von. bis. Einwohner eine durchschnittliche Hushltsgröße von, Personen/ Hushlt. Für die weiteren Berechnungen im vorliegenden Konzept werden jedoch, Personen/ Hushlt entsprechend des Mikrozensus des Kreises OHV zugrunde gelegt. Ermittelt us der Hushltsstruktur des Lndkreises, Bezug Einwohner Velten Stnd.. Msterpln Berlin

22 Stdtumbukonzept Velten folgende Hushltszhlen: Tb..: Prognosen der Hushltsentwicklung Hushltsgröße (Pers./Hh.,,,, Zhl der Hushl te "Stbilität nch ".... "Wchstum nch.... Rückgng nch.... Es wird deutlich, dss trotz unterschiedlicher Entwicklung der Einwohnerzhlen ufgrund kleinerer Hushlte die Zhl der Hushlte zukünftig in llen Vrinten steigen wird.. Resümee ufgrund der guten Stndortbedingungen und der Ressourcen der Stdt Velten wird in Velten trotz des generellen bundesweiten Einwohnerrückgngs uch lngfristig mit einer im wesentlichen stbilen Einwohnerzhl zu rechnen sein. Die Bndbreite reicht von. Einwohnern (LU-Prognose bis. Einwohnern (Wchstum ufgrund der S-Bhn-nbindung. Der drgestellte Spielrum von c.. Einwohnern entspricht etw % der Einwohnerzhl und ist beherrschbr. Die Bndbreiten entsprechen den Spielräumen von Prognosen des Infrstrukturbedrfs. Es ist mit einem geringen Zuwchs der Hushlte zu rechnen. Die Hushltsgrößenstruktur wird sich nicht von der des Lndes Brndenburg unterscheiden. Für ds Stdtumbukonzept sind drus folgende nsätze zu berücksichtigen:. Es ist ein Huptugenmerk uf die Bedürfnisse der Fmilien mit Kindern und der älteren Mitbürger zu lenken. Dies erfordert die Wohnbedingungen umfssend und gnzheitlich - lso uch über die Wohnung hinus - zu verbessern. Wichtige nstzpunkte sind: - Sicherung der Kinderbetreuung im Kit-lter, - ufwertung der Schulstndorte, weil dmit uch die Kinder us dem Umlnd gehlten werden, - ngebote für eine ttrktive Freizeitgestltung der Jugendlichen, - Stdt der kurzen Wege ls Beitrg für die Kinder und die älteren Mitbürger - Wohnungsnhe Versorgung mit ütern, Dienstleistungen Freiflächen und Kultur - Sichere Stdt bbu von Problemzonen.. Um den nteil der Wohnbevölkerung im Erwerbstätigenlter stbil zu hlten, muss dieser Bevölkerungsgruppe in der Stdt eine Perspektive vermittelt werden, so dss gegenwärtig (noch nicht umsetzbre Wünsche nch Wohneigentum in Velten, sttt ndernorts relisiert werden. Ds Potenzil in diesem Teilspektrum des Mrktes ist bedeutend. Es kommt us der in die Fmiliengründung wechselnden jungen Bevölkerung sowie us den Einwohnern, die us dem Mietwohnungsbu in ds Eigenheim wollen. Für den Wohnungsmrkt und dmit für die Stdtentwicklung llgemein ergeben sich us der gesmten Hushltsentwicklung folgende Schlussfolgerungen: Wohnungsbedrf und Eigentumsbildung: - Erweiterung des ngebots zur Schffung von Wohneigentum bei Quelle für Einwohnerzhlen: Bevölkerungsprognose des LU, Quelle für Hushltsgrößen: Hinweise zur Erstellung kommunler Wohnungsbedrfsprognosen im Lnd Brndenburg,..O Msterpln Berlin

23 Stdtumbukonzept Velten usreichendem, jedoch deutlich reduziertem ngebot im Mietwohnungsbu (z. B. durch Qulifizierung für ds Wohnen im höheren Lebenslter, durch ltersdäqute Dienstleistungen sowie durch günstige ngebote für junge Menschen im Übergng vom Wohnen bei den Eltern zur Hushltsgründung mit vorerst nsprjhren uf dem Weg zum Wohneigentum. - Velten ist mit Mietwohnungen usreichend versorgt. Ein möglicher Erweiterungsbedrf wird sich uf individuelle Wohnformen (Eigenheim konzentrieren. Dieser Trend ist mit einer geschickten Stdtpolitik im Sinne der nchhltigen Stdtentwicklung zu optimieren. Wohnungsbedrf und Hushltsgrößenstruktur: Die Nchfrge nch Wohnungen für die kleineren Hushlte wird steigen. Der Schluss, dss dmit der nteil kleiner Wohnungen erhöht werden muss, reicht nicht us, weil uch die Wohnbedürfnisse der kleinen Hushlte sehr strk vriieren. So sind zu berücksichtigen Personen, - die eine Übergngswohnung benötigen, um Ressourcen für den Bu eines Eigenheimes bzw. den Kuf einer Wohnung im eschosswohnungsbu nzuspren - die zwr im Mietwohnungsbu bleiben, jedoch uch größere Wohnungen nutzen wollen.. Wohnen. Bestnd nzhl der Wohnungen In Velten existierten nch der Erhebung des Lndesbetriebes für Dtenverrbeitung und Sttistik zum Jhresende insgesmt. Wohnungen. Bei einer Einwohnerzhl von. kommen somit durchschnittlich, Einwohner uf eine Wohnung. Tb..: Einwohner und Wohnungsnzhl im Vergleich Einwohner Wohnungen Einw./WE WE/ Einw. Stdt Velten.., Lndkreis OHV.., Lnd Brndenburg...., Bundesrepublik Deutschlnd (...., Pro Tusend Einwohner verfügte Velten im Jhr über Wohnungen und liegt dmit deutlich über den Werten des Lndkreises, des Lndes und der Bundesrepublik. Wohnungsgrößen Tb..: Wohnflächen und Wohnräume im Vergleich Die Erhebungen des Lndesbetriebes für Dtenverrbeitung und Sttistik beruhen uf der ebäude- und Wohnungszählung des Jhres und werden jährlich nhnd der Bufertigstellungen und der Bubgngssttistik fortgeschrieben. Dieser Wert gibt llerdings nicht n, wie viele Personen ttsächlich durchschnittlich in bewohnten Wohnungen wohnen, d uch die nicht bewohnten Wohnungen mitgerechnet werden. Quelle: Lndesbetrieb für Dtenverrbeitung und Sttistik Brndenburg, Sttistisches Bundesmt Msterpln Berlin

24 Stdtumbukonzept Velten Velten LK OHV Brndenburg Deutschlnd ( Wohnfläche/Wohnung (qm,,,, Wohnfläche/Einwohner (qm,,,, Räume/Wohnung,,,, Räume/Einwohner,,,, Die Wohnungen in Velten sind im Durchschnitt deutlich kleiner ls in den Vergleichsgebieten. Ein ähnliches Bild ergibt die nzhl der Räume pro Wohnung, wobei die Prozentwerte nur geringfügig voneinnder bweichen. Die ngegebenen Werte widerspiegeln jedoch nicht die ttsächlich in nspruch genommenen Wohnflächen und Räume, sondern die insgesmt vorhndenen, lso uch die unbewohnten und ungenutzten. Nimmt mn die ttsächlich bewohnten Wohnungen und Räume ls rundlge, ergibt sich eine wesentlich geringere ls in der Tbelle drgestellte röße. Eine Begründung für die insgesmt geringe quntittive usstttung zeigt sich bei der ufschlüsselung der Wohnungen nch der nzhl der Räume. Bei den Zwei- und Drei-Rum-Wohnungen übertrifft Velten nicht nur den Bundesdurchschnitt weit, sondern liegt uch deutlich über den Werten Brndenburgs und des Lndkreises Oberhvel. Zu bechten ist, dss in der mtlichen Sttistik die Küche ls Wohnrum mitgezählt wird. Zwei-Rum-Wohnungen beispielsweise sind dher in der Regel Wohnungen mit einer Küche und einem weiteren Wohnrum. Quelle: Lndesbetrieb für Dtenverrbeitung und Sttistik Brndenburg, Sttistisches Bundesmt (Küche = Wohnrum Msterpln Berlin

25 Stdtumbukonzept Velten bb..: Vergleich der Wohnungsgrößen (nzhl der Räume % % % % % % % % % % % Velten Lkrs. Oberhvel Brndenburg Deutschlnd ( -R-WE+gr. -R-WE -R-WE -R-WE -R-WE -R-WE -R-WE Bulter Ds Bulter der Wohnungen wurde letztmls in der ebäude- und Wohnungszählung erfsst. Unter Berücksichtigung der Ttsche, dss zwischen und etw Wohnungen fertig gestellt wurden, bleibt festzuhlten, dss etw ein Drittel der Veltener Wohnungen nch der Wende neu errichtet wurden. Ein weiteres Drittel der Wohnungen stmmt us der Zeit vor ; ds letzte Drittel us der DDR-Zeit (-. Über die Hälfte der Wohnungen in Velten sind jünger ls Jhre. Die Stdt Velten ht dmit einen überdurchschnittlich hohen nteil n neuen Wohnungen. Buzustnd Der Buzustnd der zum Jhresende erfssten Wohnungen stellt sich wie folgt dr: Tb..: Buzustnd der in der Befrgung erfssten Wohnungen (Stnd Wohnungen Prozent Neu. Sniert Teilsniert Renovierungsbedürftig Snierungsbedürftig. Unbewohnbr Erfsste Wohnungen gesmt. Zu der nzhl der erfssten neuen Wohnungen kommen c. Wohnungen, die wegen der Eigentümerstruktur nicht erfsst wurden. Wohnungen Prozent der erfssten Wohnungen sind bereits sniert. Dies sind überwiegend Wohnungen der er Jhre und der Jhre zwischen und. Die snierten Wohnungen befinden sich zu zwei Dritteln im Eigentum der Wohnungsbugenossenschften "Vorwärts" und "Lindensiedlung". Drüber hinus hben seit eine Vielzhl von Privteigentümern ihre Häuser (Ein- und Mehrfmilienhäuser im gesmten Stdtgebiet sniert. Diese sind bei der Befrgung nicht erfsst worden. Die. snierungsbedürftigen Wohnungen liegen im Plttenbugebiet Velten-Süd und in der Ernst-Thälmnn-Siedlung. Der Eigentümer der Ernst- Thälmnn-Siedlung bebsichtigt, diese in der nächsten Zeit zu snieren. Für Velten Süd gibt es ein Umbukonzept (siehe unten. Msterpln Berlin

26 Stdtumbukonzept Velten ls unbewohnbr wurden keine Wohnungen gemeldet. Es knn jedoch dvon usgegngen werden, dss weitere Wohnungen in Häusern privter Eigentümer beziehungsweise in Häusern mit ungeklärten Eigentumsverhältnissen, die nicht erfsst wurden, ls unbewohnbr gelten. usstttung Beinhe lle der. erfssten Wohnungen sind mit WC, Bd und moderner Heizung usgestttet. Etw Prozent. Wohnungen verfügen uch über Blkon, Loggi, Terrsse oder rten(nteil. Nur insgesmt sieben Wohnungen gelten ls behindertengerecht. Msterpln Berlin

27 Stdtumbukonzept Velten ebäudetypen Wohnungen in Ein- und Zweifmilienhäusern sind in Velten - verglichen mit Orten gleicher röße, dem Lndkreis und dem Lnd - strk unterrepräsentiert. Nur wenig mehr ls Prozent (. Wohnungen der Wohnungen wren in Einfmilienhäusern, weitere sechs Prozent Wohnungen in Zweifmilienhäusern. Knpp Prozent (. Wohnungen der Wohnungen sind in Mehrfmilienhäusern. bb..: Verteilung der Wohnungen nch ebäudetypen im Vergleich Wohnungen in Einfmilienhäusern Wohnungen in Zweifmilienhäusern Wohnungen in Mehrfmilienhäusern Velten Oberhvel Brndenburg Nutzerstruktur Der geringe nteil der Ein- und Zweifmilienhäuser spiegelt sich uch in der egenüberstellung der Mieterhushlte und der Eigentümerhushlte wider. bb..: Differenzierung des Wohnungsbestndes nch Nutzungsrt im Vergleich vom Eigentümer bewohnt vom Eigentümer vermietet Velten ( Brndenburg ( NBL ( Deutschlnd ( Die geringe Eigennutzerquote erhöht die Mobilität der Bewohner, verringert ber uch die Bindung der Einwohner n die Stdt. Entwicklung des Wohnungsbestndes in Velten Die nzhl der Wohnungen in Velten blieb nch der Wende bis fst konstnt. Den. Wohnungen im Jhr stnden. Wohnungen im Jhr gegenüber. Erst in den druf folgenden Jhren wr ein sprunghfter nstieg uf. Wohnungen zu verzeichnen. Die größten Zuwächse mit Werten zwischen knpp sieben und über Prozent trten zwischen bis uf. Tb..: Entwicklung der nzhl der Wohnungen in Velten bis Jh Wohnungen Zu- und bnhme Zu- und bnhme in Wohnräume Wohnfläche Quelle: Lndesbetrieb für Dtenverrbeitung und Sttistik Brndenburg, Sttistisches Bundesmt Msterpln Berlin

28 Stdtumbukonzept Velten r gesmt (WE % gesmt gesmt (qm.,...,...,.. Mit einer Zunhme von Wohnungen ist ds Veltener Rekordjhr. Im Durchschnitt der Jhre bis ht sich die nzhl der Wohnungen um pro Jhr erhöht. Tb..: Entwicklung der Wohnungsgrößenstruktur seit in Velten (uswhl esmt -R-WE -R-WE -R-WE -R-WE -R-WE +-R-WE Jhr bs. % bs. % bs. % bs. % bs. % bs. % bs. % Die nzhl der Wohnungen ist von bis um Prozent gestiegen. Überdurchschnittlich hohe Zuwächse sind dbei vor llem bei den - und den -Rum-Wohnungen zu verzeichnen. Wohnungsneubu seit Von bis sind in Velten. Wohnungen neu gebut worden. leichzeitig verschwnden Wohnungen vom Mrkt, so dss die nzhl der Wohnungen im Sldo um. uf. zunhm. Somit ist ein Drittel des Wohnungsbestndes in Velten erst nch entstnden innerhlb von nur sieben Jhren (-. Von den. Wohnungen (zzgl. Wohnungen in Nichtwohngebäuden entstnden (,% in Mehrfmilienhäusern,,% in Einfmilienhäusern und,% in Zweifmilienhäusern. Die Mehrfmilienhäuser wurden fst usschließlich in den Jhren bis gebut. Die neuen Wohnungen (c. entstnden überwiegend in den sechs B-Plngebieten. Zusätzlich wurden innerhlb des gesmten Stdtgebietes insgesmt WE uf der Bsis des BuB, errichtet. Es scheint offenkundig, dss in Velten, wie uch in nderen Städten, viele Mehrfmilienhäuser m Mrkt vorbei entstnden (bschreibungsmodelle!. Bulndpreise Die Bulndpreise für Wohnbulnd hben sich in Velten seit wie folgt entwickelt : Tb..: Entwicklung der Wohnbulndpreise in Velten - Quelle: Lndesbetrieb für Dtenverrbeitung und Sttistik Brndenburg (Küche = Wohnrum utchterusschuss für rundstückswerte im Lndkreis Oberhvel: Bodenrichtwerte nch BuB Msterpln Berlin

29 Stdtumbukonzept Velten.. EUR Velten (W Velten rün Kuschelhin.. EUR EUR EUR.. EUR EUR.. EUR EUR EUR.. EUR EUR EUR Die Bodenrichtwerte für Wohnbulnd im llgemeinen Wohngebiet in Velten sind seit kontinuierlich gefllen und hben zum Jhresende mit Euro den niedrigsten Wert.. Wohnungsleerstnd Die umfssende ebäude- und Wohnrumzählung des Lndesmtes für Dtenverrbeitung und Sttistik ergb für die Stdt Velten bei einen Wohnungsbestnd von insgesmt. Wohneinheiten einen Leerstnd von Wohnungen (,%. D der Leerstnd in Velten sttistisch nicht erfsst wird, wurden folgende Möglichkeiten genutzt:. Berechnung über die nzhl der Einwohner, Hushlte und Wohnungen und. Erhebung über die Befrgung der Wohnungseigentümer und ggf. Hochrechnung. Berechnung Die Differenz von Wohnungsngebot und Hushltszhl beträgt. Wohnungen und entspricht gegenwärtig einer Leerstndsrte von etw Prozent. Befrgung Die Erhebung des Wohnungsleerstndes zum Jhresbeginn bei den Wohnungsbugesellschften ergb eine Leerstndsrte von, Prozent. Der deutlich über dem Durchschnitt liegende Wert erklärt sich durch die Ttsche, dss die privten Ein- und Zweifmilienhäuser, in denen der Leerstnd niedriger ist, nicht erfsst wurden. Schwerpunkte des Leerstndes im Jnur wren die ebiete Velten Süd (c. Wohnungen, %, Kuschelhin ( Wohnungen, %, Velten Prk ( Wohnungen, % und Ernst- Thälmnn-Siedlung ( Wohnungen, %. Bulter Fst zwei Drittel (% des Leerstndes betrifft ds Bulter von bis (Velten Süd. Die im Eigentum der Stdt und der Wohnungsbugenossenschft Vorwärts befindlichen, snierten und zentrl gelegenen Buten der Bujhre bis sind beliebt und (fst vollständig vermietet. Prozent des Leerstndes sind in den seit neu errichteten Wohnungen zu verzeichnen. Dieser Leerstnd zeigt, dss offenbr m Mrkt vorbei gebut wurde und ds Preis-Leistungs-Verhältnis im Neubu nicht richtig ist. Buzustnd Zwei Drittel der leer stehenden Wohnungen sind snierungsbedürftig. Der buliche Zustnd ht offenbr einen großen Einfluss uf die Vermietbrkeit. Der Leerstnd in den snierten ebäuden ist nhe null. Prozent der leer stehenden Wohnungen hben keinen Blkon (oder Loggi, Terrsse, rtennteil, dies trifft nsonsten nur uf Prozent der erfssten Wohnungen zu. Die ebäude- und Wohnrumzählung erfolgte im September, dher ergibt sich die Differenz zum o.g. Wohnungsbestnd (Stnd... Msterpln Berlin

30 Stdtumbukonzept Velten Fzit rößter Schwerpunkt des Leerstndes sind Mietwohnungen in unsnierten ebäuden. ußerdem ist festzustellen, dss sich der Leerstnd uf den eher m Rnd der Stdt gelegenen Wohngebiete konzentriert, während die Wohnungen in den zentrlen Stdtlgen gut vermietet sind. Wichtige Kriterien für Mieter sind drüber hinus ds Vorhndensein eines Blkons (o.ä. sowie eine Zentrlheizung. Wohnungen ohne diese Merkmle unterliegen einem erhöhten Leerstndsrisiko.. Wohnbupotenzile Potenzile in Velten Tb..: Wohnbupotenzile in Bugebieten Wohnbupotenzile (VEP bzw. B-Pln Nr. WE in Ein-, Zweifmilien- und Reihenhäusern WE in Mehrfmilienhäu sern esmt - Bötzower Str. (Nr. Nuener Str. (Nr. b Mühlenstr./Ziegeleiweg (Nr. Bötzower Str. (Nr. esmt In den Bugebieten Veltens stehen somit kurzfristig Potenzile für insgesmt neu zu errichtende Wohnungen zur Verfügung. Drüber hinus sind in Velten rundstücke im Innenbereich vorhnden, die derzeit ls Kleingrten oder in nderer Form untergenutzt und nch BuB bebubr sind (Potenzil nch ugenschein c. WE. Bei einem Wohnungsneubu von etw Wohnungen im Jhr wäre ds Flächenngebot erst nch dem Jhr erschöpft Die Wohnbupotentile wurde us der Differenz der genehmigten und der ttsächlich relisierten Wohneinheiten in den jeweiligen Bugebieten ermittelt. Msterpln Berlin

31 Stdtumbukonzept Velten Wohnungsbu im Umlnd Veltens Für Velten sind folgende emeinden zu bechten: Tb..: Wohnrumentwicklung in usgewählten Umlndgemeinden Relisierte Wohneinheiten - in Einfm.-, Doppelu. Reihenhäusern eplnte Wohneinheiten in Einfm.-, Doppel-, u. Reihenhäusern Mehrfmilienhäusern Mehrfmilienhäusern Hennigsdorf. Bärenklu Bötzow Mrwitz gesmt. Um ein bwndern dieser Zielgruppe us der Stdt in die Umlndgemeinden zu verhindern, ist ein entsprechendes ngebot für den Eigenheimbu innerhlb der Stdt Velten erforderlich.. Wohnungsbedrfsprognose Um die zukünftige Entwicklung uf dem Wohnungsmrkt der Stdt Velten prognostizieren und drus Plnungsentscheidungen für die Kommune bleiten zu können, ist die Errbeitung einer Wohnungsbedrfsprognose erforderlich. Ds vorliegende Konzept ht einen Plnungshorizont von c. Jhren bis zum Jhre. Die Wohnbedrfsprognose stellt den wünschenswerten wohnungsbezogenen Versorgungsgrd der Bevölkerung fest: rundlge für die Prognose des Wohnungsbedrfes sind... gesellschfts- bzw. wohnungspolitische Vorstellungen über die wünschenswerte bzw. ngemessene Versorgung der Bevölkerung mit Wohnrum. Folgende Fktoren spielen bei der Berechnung des Wohnungsbedrfes eine entscheidende Rolle: nzhl der Hushlte us der Ttsche, dss jeder Hushlt eine Wohnung benötigt, ergibt sich die nzhl der Bedrfsträger. Wohnungsbestnd In Velten existiert ein Bestnd von. Wohnungen. Nchholbedrf/Wohnungsüberhng Der Nchholbedrf beschreibt die nzhl der Wohnungen, die ufgrund der Zhl der Hushlte verfügbr sein müssen, um einen usgeglichenen Wohnungsmrkt sicherzustellen und ergibt sich us der Differenz der nzhl der Hushlte und der verfügbren Wohnungen im usgngsjhr der Prognose. In Velten existiert ein Überhng von. Wohnungen, der in die Berechnung der Prognose eingeht. Quelle: emeinde Oberkrämer für Bärenklu, Bötzow, Mrwitz; Stdtverwltung Hennigsdorf; Stnd Jn.. enehmigte und genehmigungsfähige Buvorhben nch und BuB sind nicht berücksichtigt. Quelle: Hinweise zur Erstellung kommunler Wohnungsbedrfsprognosen im Lnd Brndenburg, Institut für Stdtentwicklung und Wohnen des Lndes Brndenburg, Februr. Die Wohnungsbedrfsprognose für Velten wird uf rundlge dieser Hinweise erstellt. Stnd.., Quelle LDS,..O. Msterpln Berlin

32 Stdtumbukonzept Velten "Ntürlicher" Wohnungswegfll Der "ntürliche" Wohnungswegfll berücksichtigt die im Berechnungszeitrum erwrtete Minimierung des Wohnungsngebotes infolge briss, Wohnungszusmmenlegung und Umwidmung von Wohn- in ewerbeeinheiten und wird mit, Prozent Rückgng des derzeitigen Wohnungsbestndes pro Jhr ngenommen. Mobilitätsreserve Für ds Funktionieren des Wohnungsmrktes ist ein Wohnungsüberhng erforderlich, dmit kurzfristig leer stehende Wohnungen infolge Modernisierung oder Wohnungswechsel usgeglichen werden können. Diese Reserve wird mit vier bis fünf Prozent des Bestndes quntifiziert und ergibt etw WE. Wohnungsbedrfsprognose Tb..: Vrinte (Vorzugsvrinte - Einwohnerentwicklung b konstnt Einwohner (Hupt- + Nebenwohnsitz durchschnittliche Hushltsgröße,,,,,, nzhl Hushlte Entwicklung Hushlte (zu Wohnungsbedrf. Wohnungsbestnd. Überngebot..... "Ntürlicher" Wohnungsbgng Mobilitätsreserve (c. - Prozent Wohnungsüberhng Zwischensumme - Umbu Velten Süd (- WE Neubu (Änderung zu, WE/ Struktureller Wohnungsüberhng Obwohl die Einwohnerzhl nch konstnt bleibt, steigt die nzhl der Hushlte und dmit der Wohnungsbedrf leicht n, so dss unter Berücksichtigung des ntürlichen Wohnungswegflls, der Mobilitätsreserve, des Wohnungsneubus und des beschlossenen Umbukonzeptes für Velten Süd der Msterpln Berlin

33 Stdtumbukonzept Velten strukturelle Wohnungsüberhng uf Wohnungen im Jhr sinkt. Tb..: Vrinte - Einwohnerzhl b leicht steigend Einwohner (Hupt- + Nebenwohnsitz Wohnungsbedrf Wohnungsbestnd. Struktureller Wohnungsüberhng Im Flle der Vrinte würde der Wohnungsüberhng uf Wohnungen im Jhr sinken. Tb..: Vrinte - Einwohnerzhl b leicht sinkend (gemeinsme Prognose des Lndesumweltmtes und des Lndesbetriebes für Dtenverrbeitung und Sttistik Einwohner (Hupt- + Nebenwohnsitz Wohnungsbedrf Wohnungsbestnd. Struktureller Wohnungsüberhng Die Einwohnerentwicklung in Vrinte führt zu einem leichten Rückgng der Hushlte und dmit des Wohnungsbedrfes b. Bis dhin knn die erwrtete Verringerung der Hushltsgröße den Einwohnerrückgng noch uffngen, so dss die nzhl der Hushlte konstnt bleibt. Msterpln Berlin

34 Stdtumbukonzept Velten bb..: Einwohnerentwicklung der drei Vrinten im Vergleich Vrinte (Vorzug Vrinte (positiv Vrinte (LU/LDS bb..: Entwicklung der Hushlte der drei Vrinten im Vergleich Vrinte (Vorzug Vrinte (positiv Vrinte (LU/LDS bb..: Entwicklung des strukturellen Wohnungsleerstndes der drei Vrinten im Vergleich. Vrinte (Vorzug Vrinte (positiv Vrinte (LU/LDS. Wohnungspolitische Empfehlungen In Tbelle. sind die Ergebnisse der Untersuchung zur Reduzierung des Wohnrumes zusmmengefsst drgestellt. Unterschieden wurde dbei zwischen der nominellen Reduzierung (Verringerung der nzhl der Wohnungen durch Umnutzung, Zusmmenlegung, etc. und der substnziellen Reduzierung (Reduzierung der nzhl der Wohnungen durch briss. Empfehlungen für Wohnungsreduzierungen im Bestnd:. Unterstützung und Förderung von Bemühungen zur Umnutzung von Wohnrum.. Unterstützung und Förderung von Zusmmenlegung von (kleinen Wohnungen.. Weiterentwicklung des Umbukonzeptes für Velten Süd. Msterpln Berlin

35 Stdtumbukonzept Velten Ziel muss es sein, der ttsächlichen Entwicklung entsprechend, gegebenenflls weiteren briss in städtebulich sinnvoller Weise vornehmen zu können. Snierungs- und sollten uf solche Blocks konzentriert werden, die eine lngfristige Zukunft hben. Prioritäten für den weiteren Wohnungsneubu us stdtplnerischer Sicht Zukünftiger Wohnungsneubu sollte sich in Velten im wesentlichen uf den Bu von selbst genutzten Ein- und Zweifmilienhäusern konzentrieren, d hier ds größte Defizit besteht und nsonsten mit weiteren bwnderungstendenzen zu rechnen ist. Es ist nicht zu befürchten. dss die usweisung von Flächen für Einfmilienhusbu zu zusätzlichem Leerstnd im Mietwohnungsbereich führt. Mieter, die den Wunsch hben, ein Hus zu buen und dies sich leisten können, werden ds uf jeden Fll tun. ufgbe der Stdt ist es, dfür Möglichkeiten innerhlb des Stdtgebietes zu schffen, d diese Bürger ndernflls ins Umlnd bwndern. Mieter, die sich kein Hus wünschen oder denen die wirtschftlichen Möglichkeiten dzu fehlen, werden sich uch dnn kein Hus kufen oder buen, wenn es dfür Möglichkeiten in Velten gibt. Mietwohnungsneubu sollte nur dort relisiert werden, wo es städtebulich dringend erforderlich ist., d genügend Wohnungen vorhnden sind. Drüber hinus sollten Wohnungen für eine bestimmte Zielgruppe gebut werden, deren Bedrf m jetzigen Wohnungsmrkt nicht (usreichend gedeckt ist, beispielsweise behinderten- und seniorengerechtes Wohnen. Potenzile dfür sind:. Nchverdichtung in der Innenstdt Insbesondere zur Berücksichtigung spezifischer Wohnformen geeignet (behinderten- und ltersgerechtes Wohnen, Singlewohnungen, besondere usstttung.. --ebiet im weiteren Stdtgebiet Nchverdichtung in --ebieten im städtebulich vertretbren Rhmen Stärkung der Infrstruktur, Verbesserung der stdtwirtschftlichen Bedingungen, estltung des Öffentlichen Rumes.. rrondierung begonnener Bugebiete Begonnene, ber noch nicht fertig gestellte Bugebiete (insbesondere Velten Prk sollten stdtverträglich und ggf. mit verändertem, den ktuellen Bedingungen ngepsstem Konzept (Ein- und Zweifmilienhäuser sttt Mehrfmilienhäuser, weniger Wohnungen bgerundet und bgeschlossen werden.. Nutzung größerer Freiflächen Entwicklung nur noch mit dem Ziel der Errichtung von Ein- und Zweifmilienhäusern. Msterpln Berlin

36 Stdtumbukonzept Velten Tb..: Bewertungen und Empfehlungen zur Wohnrumreduzierung ebiet rt der Reduzierun g Bewertung Verringerungspotenzil Empfehlung Innenstdt und Innenstdtrn d nominell - Verringerung der nzhl der Wohnungen durch Zusmmenlegung und vor llem Umnutzung scheint möglich zusätzlich zur "ntürlichen" Verringerung scheint bis zum Jhr eine Reduzierung der nzhl der Wohnungen um etw relisierbr mittlere Priorität: Die Stdt sollte lle Möglichkeiten nutzen, um die nzhl der Wohnungen im Bestnd nominell. lso ohne briss, zu unterstützen. Insbesondere in der Innenstdt könnten weitere Fläche für gewerbliche Nutzungen (Prxen, Büros, Läden, etc. genutzt werden. substnzie ll - briss älterer, unsnierter Busubstnz (zum Beispiel n verkehrsreichen Strßen denkbr - noch mehr Bulücken sttt sinnvoller Füllung der Lücken wäre großer Nchteil sehr geringe Priorität: Vom gezielten und erstzlosen briss weiterer ebäude im Innenstdtbereich sollte bgesehen werden, d dies kontrproduktiv für die weitere Innenstdtentwicklung und die Stärkung des öffentlichen Rumes wäre. Ernst- Thälmnn- Siedlung substnzie ll - briss wäre denkbr, fst lle ebäude noch nicht sniert - Verlust einer ttrktiven Siedlung bis zu WE bei briss der gnzen Siedlung sehr geringe Priorität: Diese Siedlung sollte sniert und lngfristig erhlten bleiben, d sie ein ttrktiver Wohnstndort ist, wenn die Wohnungen die notwendigen Qulitätsmerkmle ufweisen. Stdthus- Siedlung substnzie ll - leer stehende Vierfmilienhäuser im Zentrum der Siedlung werden offenbr vom Mrkt nicht ngenommen - die ebäude sind erst in den er Jhren entstnden und prktisch neuwertig - Wohnungen geringe Priorität: Ds Potenzil ist sehr gering. In nbetrcht der Ttsche, dss die ebäude prktisch neu sind, wird ein briss kum bezhlbr sein. Msterpln Berlin

37 Stdtumbukonzept Velten Velten-Süd nominell - Verringerung der nzhl durch Zusmmenlegung oder Umnutzung über die bisherigen Plnungen hinus ist bulich und städtebulich denkbr - Umnutzung von Wohnungen (z.b. in ewerbeeinheiten prktisch eher unwhrscheinlich c. WE möglich hohe Priorität: Die Potenzile für Zusmmenlegung und Umnutzung in den ebäuden, die sicher lngfristig erhlten bleiben, sollten usgeschöpft werden substnzie ll - zusätzlicher briss vorstellbr (uch in Teilschritten - Nchnutzung für kleinteiligere Bebuung möglich - Weiterentwicklung des Konzeptes notwendig - us städtebulichen ründen müssten ggf. Blocks bgerissen werden, die derzeit gut vermietet oder schon (teil- sniert sind entsprechend der weiteren Entwicklung uf dem Veltener Wohnungsmrkt insgesmt und in Velten Süd sollten schrittweise weitere Reduzierungen der eschossigkeit und der briss weiterer ebäude ins uge gefsst werden Msterpln Berlin

38 Stdtumbukonzept Velten II. Ziele der Stdtentwicklung. Leitbilder, Strtegien und Mßnhmen der Stdtentwicklung. Städtebuliche Leitziele für die Region Die Entwicklung der Stdt Velten wird mßgeblich von der Ttsche bestimmt, dss die Entwicklung der deutschen Huptstdt uch Zugpferd für die Entwicklung des Lndes Brndenburg, insbesondere des engeren Verflechtungsrumes ist. Deshlb spielt die enge Verflechtung, die nbindung n ds S-Bhnnetz eine wichtige Rolle, die weit über die Verkehrsfunktion hinus geht. Der nordwestliche Teil des engeren Verflechtungsrums (Teile der Lndkreise OHV und HVL zeichnet sich durch die reltiv große Vielflt der Nutzungsstrukturen us. Durch eine vernünftige rbeitsteilung zwischen den einzelnen Städten und emeinden lssen sich die Potenzile synergetisch drstellen und weiter entwickeln. egenstände der Zusmmenrbeit sollten sein: - lngfristig bgestimmtes Flächenmngement und Stndortmrketing - eine stbile Verkehrsinfrstruktur - eine gemeindeübergreifende Lndschftsentwicklung.. Städtebuliche Leitziele für die esmtstdt Nch einem bedeutenden ufschwung der Ofenstdt, der sich vor llem im Wohnungsbu und im Einwohnerzuwchs drstellte, ist in Velten uf rund der überregionlen demogrfischen und wirtschftlichen Entwicklung ein Stillstnd eingetreten. Es ist erforderlich, die lngfristigen Stdtentwicklungsziele neu zu definieren. ufgbe ist es, zu einer Konsolidierung der Stdtentwicklung unter Bechtung der Kriterien der Nchhltigkeit zu gelngen und dmit den Prozess einer duerhften Verbesserung der Lebensbedingungen in einer Phse geringeren ls ursprünglich erwrteten Wchstums zu steuern. Im Übergng dieser unterschiedlichen Entwicklungsphsen sind die Risiken und Chncen der Stdtentwicklung im Interesse der Zukunftsfähigkeit der Stdt uszuloten: Risiken einer Stgntion Beibehltung der unvollendeten Sitution der nicht ufeinnder bezogenen Stdtgebiete ls Quelle von Segregtion und schrittweiser Demotivtion in einzelnen Stdtgebieten Verlust n Zentrlität für die Bürger der Stdt (Zentrum, Schulen und für ds Umlnd der Stdt, d der gegenwärtige Stndrd nicht gehlten werden knn (Schülermngel, Kufkrftstgntion und -rückgng Chncen der nchhltigen Stdtentwicklung rrondierung und Zusmmenführung räumlich und sozil getrennter Stdtteile durch gezielte Mßnhmen des Städte- und Wohnungsbus sowie der Freiflächengestltung und des Verkehrs Stbilisierung der Stdt ls Versorgungsschwerpunkt für den Nchbrschftsrum, vor llem in den Bereichen Schul- und Weiterbildung sowie durch Verdichtung der Zentrumsfunktionen Msterpln Berlin

39 Stdtumbukonzept Velten Unternutzung der städtischen Infrstruktur führt zu Qulitätsbbu Schwächung der öffentlichen Finnzen erschwert die Whrnehmung wichtiger Mßnhmen der Dseinsfürsorge und des Stdtmrketings Schrittweise Qulifizierung der gegenwärtigen Einrichtungen und Übernhme von neuen ufgben innerhlb der kommunlen und privten ktivitäten (Vereine... Bündelung der öffentlichen und privten Kräfte zur estltung der Stdt und des öffentlichen Rumes, des Wohnumfeldes und des gesmtstädtischen Freiflächensystems uf der rundlge der regionlen Rhmenbedingungen und der stdtspezifischen Potenzile und Prägungen dient ds Stdtumbu- und Stdtentwicklungskonzept dzu, für die Ofenstdt Velten ein Leitbild zu entwickeln und uf dessen rundlge in überschubren und klkulierbren Schritten ntwort uf die rundstzfrge zu geben: Wo setzt die Stdt die Schwerpunkte ihres Hndelns in den unterschiedlichen Bereichen der Stdtentwicklung? Entwicklung der Stdt ls Wohnstndort im rünen, in der sich die Vorteile des Lebens in einem überschubren städtischen emeinwesen mit den Möglichkeiten des Lebens in einem Metropolenrum für die Bewohner optiml verknüpfen lssen. Vorussetzungen dfür sind: - Differenziertes Wohnungsngebot unter besonderer Bechtung der zunehmenden Verschiebung des ltersufbus und unter dem Erfordernis, jungen Fmilien Heimt zu geben. - Verbesserung der Bedingungen für die Schffung selbst genutzten Wohneigentums ls einem wichtigen Fktor für eine lngfristige nsiedlung junger Fmilien. - Stbilisierung sowie Erweiterung des rbeitspltzngebots in der Stdt sowie im Nchbrschftsrum - Möglichkeiten der Identifizierung der Bürger mit ihrer Stdt durch ein ttrktives Zentrum sowie durch die Mitwirkung in Vereinen und Verbänden uf der Bsis eines vielfältigen ngebots. - uf die Belnge der Wohnbevölkerung bgestimmtes Netz von emeinbedrfseinrichtungen und Einkufsmöglichkeiten, ds uch die benchbrten emeinden mit einbezieht. - Zugng zu wohnungsnhen und wohngebietsnhen Freiflächen mit Möglichkeiten der ktiven sportlichen Erholung und des notwendigen kontempltiven usgleichs. - ute Erreichbrkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie geringe Belstung durch die uswirkungen des Strßenverkehrs us dieser generellen Zielstellung ergeben sich für die Stdtteile und die städtischen Funktionen die folgenden konkreten Leitziele der Entwicklung: Bedeutendster Stdtentwicklungsfktor ist ds Wohnen. Die Schffung eines differenzierten ngebotes insgesmt, die Verbesserung der Wohnbedingungen im Bestnd sowie die Erweiterung des Wohnungsfonds im Sektor des selbst genutzten Wohneigentums sind dfür Vorussetzungen. Die Entwicklung des Wohnens erfolgt innerhlb der Wohn- und Mischgebiete, für die uf der rundlge der Strukturtypen der Stdtgebiete differenzierte Entwicklungsmöglichkeiten und Mßnhmekonzepte drgestellt werden. Ds Wohnen und die Verbesserung der Wohnbedingungen (Wohnumfeld, Infrstruktur, Verkehr sind die wichtigsten Zugpferde der Stdtentwicklung in Velten. Die Entwicklung des Wohnen erfolgt vorrngig in den Bestndsgebieten, von Msterpln Berlin

40 Stdtumbukonzept Velten denen die Innenstdt und die Südstdt insgesmt ls Schwerpunktgebiete vertieft untersucht werden. Weitere innere Potenzile bilden die Verdichtung untergenutzter Wohnbuflächen und die rrondierung teilbebuter ebiete. Ein weiterer wichtiger Impuls für die Stdtentwicklung ist der mit der Eigentumsbildung verbundene Wndel hin zum Wohnen im Eigenheim, wofür in Velten günstige Vorussetzungen bestehen. Bezogen uf die Schwerpunkte Wohnungsbu und Entwicklung der Wohn- und Mischgebiete stellen sich die folgenden Frgen: - Wo besteht kuter Um- und Rückbubedrf? - Wo gibt es bedeutenden Modernisierungsbedrf? - Wo ist eine rrondierung älterer und jüngerer Bugebiete nzustreben? - Wo sind bestehende Plnungen im Hinblick uf Erfordernis, Mrktsitution oder ndere Frgestellungen einer Prüfung zu unterziehen? - Wo gibt es weiterhin Neububedrf und in welchem Mrktsegment? - Wo sind die bestehenden Strukturen vorrngig weiter zu entwickeln und wie können die kteure vor Ort dbei unterstützt werden? - Wo ist die Zukunft gegenwärtig schwer bzuschätzen, so dss eine Wrtestellung eingenommen werden sollte? Die Innenstdt ls ideelles und funktionelles Zentrum für die Bewohner der Stdt und der Nchbrgemeinden konsolidieren, verdichten, weiter entwickeln und ttrktiv mchen! Ds historische Stdtzentrum besteht us dem ehemligen (Dorf-nger und der gründerzeitlichen Bebuung entlng der Viktoristrße. Es wurde seit den er Jhren ergänzt durch den Zugng zum Bhnhof und die Bebuung n der Poststrße. Nch erfolgte die Bebuung des Mrktes, der die Viktoristrße bulich und funktionl mit der Poststrße verbindet. Eine vergleichbre Verbindungsfunktion übernimmt die Ofenstdthlle m Ktersteig. Im Stdtzentrum verdichten sich die Einzelhndelsläden zu einem reltiv lockeren Einkufszentrum, in dem jedoch wegen der Konkurrenz der Märkte m Rnde der Stdt nur ein geringer nteil des städtischen Umstzes relisiert wird. Trotz eines hohen Stellpltzngebots gilt ds Zentrum ls ungünstig erschlossen. Im Stdtzentrum konzentrieren sich die Schulen und die Verwltung der Stdt. Der Einzugsbereich der Schulen geht über ds Stdtgebiet hinus. Ds Rthus liegt zwr im Stdtzentrum, ist jedoch mngels Fußwegeverbindung nur schlecht mit diesem verbunden. Es werden die folgenden Lösungsnsätze unterbreitet, die im Zuge der Stdtentwicklung und des Stdtumbus umgesetzt werden sollen: - Entwicklung einer neuen innerstädtischen Kommuniktionschse vom Rthus zum ymnsium - ufwertung des Zugngs zum Bhnhof; - estltung des Dorfngers ls gute Stube - Schließung von Bulücken und Schffung einer ttrktiven Folge von Strßen- und Pltzräumen - Integrtion der Ofenstdthlle in ds Zentrum - Konsolidierung der Schulstndorte uch unter den Bedingungen geringerer Schülerzhlen - Ordnung des ruhenden Verkehrs der Stdt und - Rückgewinnung von Freiflächen für eine ttrktive Freirumnutzung Für die dezentrlen Einkufsstndorte (Märkte n den Lndesstrßen besteht ein erheblicher Ordnungsbedrf. In Zusmmenrbeit mit den Eigentümern sind Mßnhmen zur ufwertung bzusichern (Zugänglichkeit, Begrünung, Verkehrserschließung... Msterpln Berlin

41 Stdtumbukonzept Velten Die Ofenstdt Velten ist wegen der hervorrgenden Verkehrsnbindung (Wsserstrße, Schiene, utobhn und Lndesstrßennetz sowie wegen ihrer Nähe zu Berlin ls ewerbestndort weiter zu entwickeln. Durch Mßnhmen der emeinschftsinititive ist Velten im Bereich Verkehrserschließung und ewerbeflächenentwicklung in den er Jhren erheblich ufgewertet worden. Durch ein geschicktes Stdtentwicklungs- und Flächenmngement sind die Lgegunst und ds Humnkpitl (vergleichsweise junger ltersdurchschnitt ls Stndortfktor stärker ins Spiel zu bringen. Neben dem flächenufwändigen ewerbe, ds gegenwärtig für Velten bestimmend ist, sollte verstärkt uch die nsiedlung kleinerer Firmen und Dienstleistungen betrieben werden, die innerhlb der Wohngebiete pltziert werden können. Die Veltener Innenstdt ist für solche Unternehmen gut geeignet. Die nturräumlichen Qulitäten, ds rün, den Freirum in der Stdt und ihrem Umfeld herusstellen, gestlten und dmit dem Wunsch der Menschen nch Leben im rünen gerecht werden. Die Stdt wirbt ls Wohnstndort im rünen. Dies ist durchus begründet, insbesondere wegen der innerstädtischen rünzüge und der Einbettung der Stdt insgesmt in einen vielgestltigen und in großen Teilen unverbuten Lndschftsrum. Folgende Lösungsnsätze werden unterbreitet, die mittel- bis lngfristig umgesetzt werden sollen: - Klären der Stdtknte im Übergng zur freien Lndschft ls eines stbilen Elementes der Stdtentwicklung und des Lndschftserlebens, Schffung eines Spzierweges um die esmtstdt (evtl. usnhme südliche ewerbegebiete, Verzicht uf weitere Innspruchnhme von rndstädtischen Freiflächen für die Bebuung - Entwicklung eines innerstädtischen Freirumsystems durch die Vernetzung bestehender rün- und Freiflächen unter Einbeziehung der lleen, des ngers und der teilweise sehr breiten Mittelstreifen; ufwertung der Innenbereiche der Bugebiete durch großzügige Freiflächen - ufwertung des Strßennetzes durch ds npflnzen von Bäumen, die nlge von Vorgärten und die Verwendung heimischer ehölze. Die Verkehrserschließung der Ofenstdt ist schrittweise den nforderungen n einen modernen Wohn- und Wirtschftsstndort nzupssen; die teilweise erheblichen vom Verkehr usgelösten Belstungen der Bürger sind bzubuen. egenüber vergleichbren Städten im näheren Umlnd Berlins ist Velten benchteiligt, weil der bis bestehende S-Bhnnschluss fehlt. Wichtigstes verkehrspolitisches Ziel ist deshlb die Wiederherstellung des S-Bhnnschlusses der Stdt Velten. Dmit wird die Stdt für die Bewohner und für potenzielle Investoren in jeder Beziehung ttrktiver. Im Interesse der Verbesserung der Erreichbrkeit sind Bhnhof und Bhnhofsumfeld neu zu gestlten. Die Einrichtung eines P&R-Pltzes ist uf beiden Seiten der Bhn nzustreben. Der Bhnhof ist möglicherweise ls Umsteigebhnhof Überlndbus S-Bhn zu entwickeln. Dies würde den Stndort Velten weiter ufwerten und zu einer Verlgerung des ÖPNV von der Strße uf die Schiene beitrgen. Die Stdt soll sich weiterhin für die Umverlegung der L einsetzen. Dmit knn die Stdt vom regionlen Schwerlstverkehr entlstet werden. Im Zusmmenwirken mit den Nchbrgemeinden ist nzustreben, dss die Verlängerung der neuen L in Richtung Borgsdorf durchgesetzt und hier eine utobhnnschlussstelle eingerichtet wird. Durch die Ortsumgehung Ornienburg der B tritt eine Entlstung der L ein. Die estltung des Strßenrumes entlng dieser Trsse soll stdtverträglich erfolgen. Ds trifft insbesondere im Bereich des ngers zu Msterpln Berlin

42 Stdtumbukonzept Velten (Optimierung des Fhrbhnquerschnitts mit ruhendem Verkehr, Querungshilfen, eschwindigkeitsdämpfung, Lärmreduzierung. Innerhlb der Stdt ist der Fhrrdverkehr besonders zu fördern. Dzu ist nur in usnhmefällen die nlge eigener Rdbhnen erforderlich. ut befhrbre Strßendecken, Bündelung des Krftfhrzeugverkehrs uf wenige Hupttrssen und geschützte Rdbstellnlgen n den wichtigsten Zielpunkten (Schulen, Zentrum, Bhnhof sind hierfür die wirksmsten Mßnhmen.. Prinzipien der integrierten Stdtentwicklung Die Stdtentwicklung Veltens muss sich ls Etppe in einem lngen Prozess verstehen. Dieser Prozess enthält dynmische und weniger dynmische Epochen. Velten ht mit der Ofenkchelindustrie eine erste Blüte erreicht. Ende der er Jhre gb es einen erneuten Schub, der dem Wohnungsbu ls usweichstndort für Hennigsdorf zu verdnken wr. Die Wiedervereinigung Deutschlnds brchte einen Buboom, der sich ls Folge der Rndwnderung der Stdtbevölkerung ergb. Dss uf solche dynmischen und nicht immer und durchgängig positiv zu bewertenden Zeiten, Zeiten der Beruhigung folgen, ist verständlich. Die gegenwärtigen Rhmenbedingungen der Wirtschft, der Bevölkerungsentwicklung und des gesellschftspolitischen Umfeldes erfordern eine Neuorientierung und uch eine Neubewertung der Stdtentwicklung. Die wichtigsten Mßstäbe dfür sind: - Nchhltigkeit ls Prinzip der Stdtentwicklung - Koopertive und öffentliche Verfhren zur Vermittlung der Stdtentwicklungsplnung Städtebuliche Prinzipien Nchhltigkeit in Zeiten geringeren Wchstums bzw. der Stgntion emessen n den dynmischen Entwicklungen der ersten Hälfte der er Jhre zeichnet sich mittelfristig eine Beruhigung b, die nch den Prognosen des LU eher zu einem Einwohnerrückgng tendiert. Diese Sitution trifft nicht Velten llein und ist uch nichts Ungewöhnliches. In solchen Zeiten geht es drum, Bestehendes zu sichern und ufzuwerten, so dss sich dmit, wenn schon nicht neues Wchstum, so doch neue Qulitäten erreichen lssen. Dies setzt vorus, dss mn die Chncen und Potenzile erkennt und gemeinsm mit den Beteiligten erschließt und nutzt. Ws bedeutet ds konkret? Innenentwicklung vor ußenentwicklung - Nutzung der Bupotenzile nch sowie der erschlossenen und teilerschlossenen Bufelder - Vorbereitung von nicht vermietbrem und nicht entwicklungsfähigem Bestnd für den briss - rrondierung begonnener ebiete bzw. Verzicht uf Weiterbu nicht mrktgerechter Vorhben - Verzicht uf ds Buen im ußenbereich Weiterer qulittiver usbu der Infrstruktur (emeinbedrf, Verkehr, Verund Entsorgung - Stärkung des Zentrums - Sicherung bestehender Stndorte des emeinbedrfs uch unter Berücksichtigung der Versorgungsfunktion für die Umlndgemeinden durch qulittive Mßnhmen - Befreiung der Wohnbereiche von Verkehrs- und Umweltbelstungen, Förderung des Fußgänger- und des Rdverkehrs - Schffung von Vorussetzungen zur Nutzung lterntiver Energieträger und Stärkung des Recyclingstndortes Velten. Msterpln Berlin

43 Stdtumbukonzept Velten Stärkung des Freirums und Verbesserung der ufenthltsqulität - Weiterentwicklung der wertvollen innerstädtischen rünverbindungen uch durch eine gesmtstädtische ufwertung des Öffentlichen Rumes - Stärkung des Freirums und Schffung eines Weges im rünen um die Stdt. Verfhrensprinzipien Koopertive und öffentliche Verfhren zur Vermittlung der Stdtentwicklungsplnung Die Stdtentwicklung ist eine öffentliche Sche, eine res public. Die Drstellung der Stdtentwicklungsziele, ihre Entwicklung und Umsetzung, ist Sche der Bürger und der kteure insgesmt. Die Stdt ht dbei eine moderierende Funktion, insbesondere mit dem Ziel, den unusweichlichen Interessenkonflikten nchzugehen und einen Rum zum usgleich dieser Konflikte zu schffen. Msterpln Berlin

44 Stdtumbukonzept Velten Ws bedeutet dies konkret? - Einbeziehung und Mitwirkung der Bürger und kteure in die entwicklungskonzeptionelle rbeit und dmit in einer rt, die deutlich über ds förmliche Beteiligungsverfhren hinus geht. - Schffung von Foren für den ustusch der Informtionen und Vorschläge, Zukunftswerkstätten uf den unterschiedlichen Ebenen, den unterschiedlichen Stdtteilen sowie den unterschiedlichen Projektfeldern. - Drstellung der Vorteile und Nchteile unterschiedlicher Entwicklungspfde mit dem Ziel, eine Bsis für den Interessenusgleich zu schffen (hier insbesondere uf dem Feld der Wohnungswirtschft. - Beobchtung (Monitoring der Plnungs- und Entwicklungsprozesse mit der Bereitschft, Leitbilder, Verfhren, Finnzen und Mßnhmen den konkreten Bedürfnissen besser nzupssen.. Leitziele und Strtegien für die Stdtgebiete usgehend von den gesmtstädtischen Zielen werden für die einzelnen Stdtgebiete Leitziele entwickelt, mit deren Hilfe Hndlungsempfehlungen gegeben werden und sich erforderliche Mßnhmen für den Stdtumbu bleiten lssen. Dbei werden die Strukturtypen der Wohnbebuung, die sich us der Stdtstruktur Veltens ergeben, zugrunde gelegt und zur einfcheren Hndhbung tbellrisch drgestellt. Neben Kenndten zur Beschreibung des Stdtgebietes (Fläche, Einwohner, nzhl der Wohnungen, der Lge im Stdtgebiet, der verkehrlichen nbindung und der usstttung mit Freiräumen/ rün werden die Stärken und Schwächen der einzelnen Bereiche ufgezeigt und drus Mßnhmenvorschläge bgeleitet. Finnzierungs- und Fördermöglichkeiten sollen eine Plnung für den Hushlt der emeinde ermöglichen. bschließend werden mögliche Mßnhmen der Öffentlichkeitsrbeit ufgezeigt. Für die einzelnen Stdtgebiete wurden entsprechend den Strukturtypen und den stdtstrukturellen Besonderheiten nlysen, Prognosen und Hndlungsempfehlungen errbeitet und nregungen für die Umsetzung - von der Bürgerbeteiligung bis zur Erschließung der Fördermittel gegeben. Diese Unterlgen sind nicht egenstnd des Wettbewerbsbeitrgs. Sie sind rundlge für die Präzisierung der weiteren Schritte des Stdtumbus und der Stdtentwicklung entsprechend dem egenstromprinzip. Msterpln Berlin

45 Stdtumbukonzept Velten III. Schwerpunkte des Stdtumbus. Innenstdt und Bhnhof. Städtebuliche Struktur Ds Untersuchungsgebiet Innenstdt Velten befindet sich westlich der Bhnnlgen und reicht von der Mittelstrße im Norden über die Viktoriund Poststrße bis zur Ros-Luxemburg-Strße im Süden. Es umfsst folgende Bereiche:. ründerzeitgebiet mit Stdtzentrum (westlicher Teil des Snierungsgebietes Innenstdt - Beiderseits der Luisenstrße im Westen bis zur Breiten Strße im Osten; von der nördlichen Strßenseite der Mittelstrße bis inklusive südliche Seite der Viktoristrße - Lge des Stdtzentrums innerhlb des ründerzeitgebietes beiderseits der Viktoristrße (westlich der Krl-Liebknecht-/ Luisenstrße bis zur Breiten Strße Ds zentrl in der Stdt gelegene ebiet ist durch eine gründerzeitliche Struktur mit überwiegend offener Bebuung geprägt, in der die Wohnnutzung vorherrscht. Ds Stdtzentrum entspricht ufgrund seiner Wohnnutzung mit Läden und ewerbe im Erdgeschoss (jedoch % Leerstnd in den ewerbeeinheiten, % Wohnungsleerstnd einem typischen städtischen Mischgebiet. Die neue Bebuung des Mrktes ist durch Zeilenbebuung gekennzeichnet (Hndel im Erdgeschoß, in den Obergeschossen Wohnen, die sich in ds Blockinnere der Viktoristrße schiebt und einen Pltz bildet. Innerhlb des ründerzeitgebietes befinden sich uch die Stdtverwltung (Rthus sowie zwei Schulen, ein Kindergrten und die Ktholische Kirche.. nger (östlicher Teil des Snierungsgebietes Innenstdt - Beiderseits der Breiten Strße, von der Kreuzung Mühlenstrße im Norden bis zur Kreuzung Ros-Luxemburg-Strße - Lindenstrße im Süden Die rundstücke dieses Bereiches des historischen Stdtkernes sind von ehemls dörflicher Struktur geprägt, die ursprüngliche Przellierungsstruktur ist jedoch in großen Teilen (bspw. Bereich südlich der Poststrße südwestlicher nger großflächig überformt. Die Huptgebäude werden sowohl zum Wohnen ls uch teilweise gewerblich genutzt, so dss der Bereich einen Mischgebietschrkter (einschließlich Lndwirtschft besitzt. llerdings werden in Teilgebieten die rundstücke und ebäude minder- oder fehl genutzt (% der Wohnungen sowie % der Läden stehen leer, ws ds Erscheinungsbild des ngers insgesmt negtiv beeinträchtigt. n der Nordseite der Poststrße befinden sich n der Breiten Strße die Relschule, die Ofenstdthlle sowie die Kindertgesstätte; uf der ngerinsel evngelische Kirche, Pfrrmt und Bibliothek. Die Breite Strße führt über die Ros-Luxemburg-Strße hinus in die südlich nschließenden ewerbegebiete und wird sehr strk vom (LKW- Verkehr frequentiert. Fortschreibung der Rhmenplnung für ds Snierungsgebiet Innenstdt, Urbne Projekte Schmitz Potsdm, Entwurf Stnd März. Für ds Snierungsgebiet werden die wesentlichen ussgen us der Fortschreibung der Rhmenplnung übernommen. s.o. Msterpln Berlin

46 Stdtumbukonzept Velten. Bhnhof und Bhnhofsvorpltz, Bhnstrße - Bhnhof und Bhnnlgen begrenzen ds Untersuchungsgebiet im Süd-Westen Der Bhnhofsvorpltz öffnet sich zur Poststrße und ist uf dieser Seite räumlich sehr gut durch die ngrenzende --stöckige Bebuung gefsst; mrkntes ebäude in diesem Bereich ist die lte Post. Der Zustnd des gesmten Bhnhofsbereiches (Fhrbhn, estlt, ebäude, Querungsmöglichkeiten ist jedoch desolt und bedrf der dringenden Verbesserung. Entlng der Bhnstrße (prllel zu den leisnlgen befinden sich mehrstöckige, zum Teil neu errichtete Wohngebäude, prtiell mit Hndel- und Dienstleistungseinheiten im Erdgeschoss.. Wohngebiet entlng der Poststrße - Lge beiderseits der Poststrße uf der nördlichen Seite direkter nschluss bis zum Snierungsgebiet sowie südliche Krl-Liebknecht- Strße, Wilhelm-Pieck-Strße, Emm-Ihrer-Strße Msterpln Berlin

47 Stdtumbukonzept Velten - Blockrndbebuung entlng der Poststrße us den er Jhren, ein neu gebuter Block uf der nördlichen Strßenseite - Zeilenbebuung im Blockinneren us den er Jhren Die älteren ebäude werden usschließlich zum Wohnen genutzt und sind lle in den letzten Jhren sniert worden. ufgrund der bevorzugten innenstdtnhen Lge und der guten usstttung der ebäude ist in dem Wohngebiet kein Leerstnd vorhnden, sondern es besteht über den Bestnd hinus Nchfrge nch Wohnrum in diesem Bereich. Im neu errichteten Wohnblock befinden sich im Erdgeschoss die Post sowie weitere Läden. Im rückwärtigen Bereich dieses Blockes (bis zur renze Snierungsgebiet besteht Ordnungs- und estltungsbedrf. n der Poststrße wurden in den er Jhren zwei Verkufshllen (Kruse- Mrkt, Th. Phillips Restposten errichtet und südlich der ebäude um die erforderlichen Prkflächen ergänzt. Der Kruse-Mrkt, der in kleinere gewerbliche Einheiten (Läden, stronomie unterteilt ist, ht erheblichen Leerstnd zu verzeichnen.. emengelge n der Ros-Luxemburg-Strße - Lge n der Ros-Luxemburg-Strße zwischen Bhnnlgen, Emm-Ihrer-/ Wilhelm-Pieck-Strße bis zur Kreuzung Breite Strße (Verlängerung Ktersteig Dieses ebiet ist vor llem durch eine sehr heterogene Bu- und Nutzungsstruktur gekennzeichnet; während sich uf der nördlichen Strßenseite der Ros-Luxemburg-Strße kleinteilige und fst dörfliche rundstücks- und Bustrukturen (Wohn- und Nebengebäude mit kleinteiligem ewerbe us der Jhrhundertwende befinden, sind uf der Südseite die großflächigen Einheiten (bspw. LB des ngrenzenden ewerbegebietes prägend. Zwischen den einzelnen, z. T. nicht genutzten rundstücken sind verschiedene Brchflächen vorhnden. Im Blockinneren befindet sich der Neubu des ymnsiums mit der ngrenzenden Sportnlge sowie eine Kindertgesstätte. Die Innenstdt Veltens wird von folgenden Bereichen umgeben: Im Norden: Den nschluss n die Innenstdt bildet die so gennnte Nordstdt, die durch strk durchgrünte Einfmilienhussiedlungen zum Teil mit rtenstdtchrkter sowie kleinstädtische Ein- und Zweifmilienhäuser gekennzeichnet ist. Im Osten: n die rundstücke uf der östlichen Seite der Breiten Strße schließt sich direkt die offene Lndschft mit den Veltenschen Luchwiesen n. Den Übergng dzu bilden die ärten. Im Süden: Ds ewerbegebiet ltindustriegebiet reicht bis n die Ros-Luxemburg- Strße hern und begrenzt ds Untersuchungsgebiet. Mrkntestes ebäude ist der Neubu von LB. Im nördlichen Teil der Ros-Luxemburg-Strße besteht - ls usläufer des ngers - eine kleinteilige Przellenstruktur mit teilweise leer stehenden Wohn- und einzelnen ewerbeeinheiten sowie Brchflächen. Im Westen: Die Bhnnlgen bilden eine klre bgrenzung des ebietes im Westen; ein Überwinden dieser Brriere ist nur über den lgen - die Fußgängerbrücke uf dem Bhnhof -, n der Viktoristrße oder n der Ros-Luxemburg-Strße Msterpln Berlin

48 Stdtumbukonzept Velten möglich. Westlich der Bhnnlgen schließen sich die Wohngebiete in Velten- Südstdt n. Msterpln Berlin

49 Stdtumbukonzept Velten Einwohner und Wohneinheiten Die Einwohner und Wohneinheiten verteilen sich uf die einzelnen ebiete wie folgt (vgl. Tb..: Tb..: nzhl der Wohneinheiten und der Einwohner in der Innenstdt nzhl der WE Dvon WE leer stehend nteil der WE n Velten gesmt (% Einwohne r nteil n EW Velten gesmt (% ründerzeitgebiet (%,, nger (%,, Poststrße,., Ros-Luxemburg- Strße %,, Bhnstrße,, gesmt. (%,., Deutlich wird, dss die Einwohnerdichte ufgrund der unterschiedlichen Bustruktur innerhlb des Untersuchungsgebietes sehr strk differiert. Insgesmt wohnen c. ein Fünftel ller Veltener in der Innenstdt.. Leitbild zur Weiterentwicklung ufgbe der nächsten Jhre sollte es sein, die Innenstdt so zu gestlten, dss sie für die Identität von gnz Velten steht, dss die Bürger sich mit ihrer Innenstdt identifizieren und die Bindung der Einwohner n Velten gestärkt wird. Dbei sollten folgende Ziele bechtet werden: - Respektierung der historisch gewchsenen Stdtstrukturen, behutsme Weiterentwicklung und ggf. Umstrukturierung, - Stärkung des Stdtzentrums mit seinen Versorgungs- und Dienstleistungsfunktionen; Verzicht uf nsiedlung von Hndelseinrichtungen südlich der Poststrße; Konzentrtion im Zentrum, - Wohnen ls Huptfunktion stärken, ngebote für unterschiedliche Wohnformen schffen, - ufwertung des Öffentlichen Rumes, Erhöhung der ufenthltsqulität und Verbesserung der Wegebeziehungen - Mßvolles Zurückdrängen des Strßenverkehrs und Lösung des Ruhenden Verkehrs. Dss die Stdt diese ufgben ls öffentliche Hnd nicht llein verwirklichen knn, ist unbestritten. Es gilt lso, lle kteure für diese Bezug:. WE, Stnd.. Bezug:. EW, Stnd.. Rhmenplnung Snierungsgebiet, Stnd / s.o. Quelle: Einwohnermeldemt Velten, Stnd.. ngben geschätzt WE x, Pers./H ergeben Einwohner. ngben geschätzt WE x, Pers./H ergeben Einwohner. Msterpln Berlin

50 Stdtumbukonzept Velten gemeinsme ufgbe zu interessieren und zu motivieren, in dem jeweiligen Rhmen gnz persönliche Beiträge zu erbringen und so insgesmt zur einer verbesserten Stdtgestlt beizutrgen. Nur so knn es gelingen, die Innenstdt und dmit Velten insgesmt ttrktiver zu gestlten und Besucher, zukünftige Bewohner und Investoren für die Stdt zu gewinnen. Zukünftige Einwohner-, Hushlts- und Wohnungsentwicklung Erneuerung, Snierung, Umbu und Entwicklung der Innenstdt sind Vorussetzungen für die Stbilisierung des ebietes und dmit uch für die Erhöhung der ttrktivität des Wohnstndortes Innenstdt Velten. Dies führt letztlich uch zur Stbilisierung der Einwohnerzhl und des Wohnungsbestndes. Die Innenstdt erscheint besonders geeignet für die nsiedlung von Bürgern mit besonderen nsprüchen n die Wohnung selbst und n ds nähere Umfeld. Die verfügbren Potenzile sind überschubr. Sie können zur rrondierung des gegenwärtig wenig strukturierten ngebotes beitrgen und die Stndortqulität deutlich erhöhen. Folgende Bereiche sind dfür geeignet: - Schließen der vielen Bulücken im efüge der ründerzeit- und ngerbereiche - Zuwchs um c. % des Wohnungsbestndes durch selbst genutztes Wohneigentum im Eigenheim und im Mehrfmilienhus - Erweiterung des Wohngebietes n der Poststrße in östlicher Richtung mit besonderen Wohnformen (z. B. Seniorenwohnungen, betreutes Wohnen - Zuwchs um % im Mietwohnungssektor und % im Sektor Eigenheim (hier: Eigentumswohnungen, - Neue Wohnungen im neu zu ordnenden Mischgebiet n der Ros-Luxemburg- Strße - Rückbu der bestehenden und Neubu von Wohnungen im Sektor Eigenheim. Tb..: Wohnungsentwicklung bis Sektor Mietwohnungsbu : WE Schätzung Einwohner Neubu WE=Hush. nger - ründerzeitgebiet - Poststrße. Ros-Luxemburg- Strße Bhnstrße - es. Mietwohnungen. nteil Mietwohnungsbu Sektor Eigenheimbu = % = % nger ründerzeit Poststrße - - ufgrund unvollständiger Zurbeiten der Wohnungsverwltungen knn die ufteilung zwischen Mietwohnungen und Eigenheim nur nch ugenschein eingeschätzt werden: % WE im Mietwohnungssektor, % Sektor Eigenheim. Msterpln Berlin

51 Stdtumbukonzept Velten Ros-Luxemburg- Strße es. Eigenheim nteil Eigenheimbu = % = % esmt... Msterpln Berlin

52 Stdtumbukonzept Velten. Stärken, Schwächen, Plnungsnsätze Stärken Schwächen Plnungsnsätze ründerzeitgebiet mit Stdtzentrum Sozile Infrstruktur/ Versorgung Stdtzentrum mit gesmtstädtischer Bedeutung für Versorgung und sozile Infrstruktur Funktionsschwächen im Mrktbereich Leerstnd von Läden in der Viktoristrße Stärkung der Innenstdt, um die ngebote zur Versorgung zu hlten bzw. zu verbessern Errbeitung eines Mrketingkonzeptes für ds Stdtzentrum Msterpln Berlin

53 Stdtumbukonzept Velten Öffentliche Räume Neu entstndener Mrkt in der Mitte der Viktoristrße n der Kreuzung einer möglichen Nord- Süd-Verbindung städtebulich gut gelegen Potentile zur weiteren estltung des Stdtzentrums und seines Umfeldes vorhnden Mngelnde Nord-Süd-Beziehung zwischen Rthus über Mrkt bis zur Poststrße Bulücken und Brchflächen in direkter Nchbrschft des Mrktes beeinträchtigen ds Stdtzentrum Zufhrt zum Prkdeck verbut den Eingng von der Poststrße zum Mrkt estörte Blickbeziehung (Brcken uf dem rundschulgelände, Zufhrt zum Prkdeck Ungeordneter Bereich zwischen Mrktbebuung, Ktersteig und Ofenstdthlle Freiflächen estltdefizite ufgrund des Verlustes der Vorgrtenzone (vor llem Luisen- und Breite Strße estltung einer Nord-Süd-chse vom Rthus über Rtsgsse und Mrkt bis zum ymnsium und zur Ros-Luxemburg-Strße (Sichtbeziehung ymnsium Rthusturm Evt. Eingliederung des Ofenmuseums (derzeit: ußerhlb des Stdtzentrums in die lte Busubstnz (z. B. n der Rtsgsse Schffung eines ttrktiven Zugngs zum Mrkt durch Rückbu des Prkdecks, Reduzierung der Prkfläche und nlge eines. Bumsls ls Eingng Ergänzung des Mrktes durch Schließen von Bulücken und Ordnung der Brchflächen Umgestltung der Freiflächen öffentlicher Einrichtungen Neuordnen und Umnutzung des Bereichs zwischen Mrkt und Ktersteig, Rückbu der rgennlgen, Neubebuung mit Wohnen und ewerbe estltung des Bereiches vor der Ofenstdthlle ls Festpltz ufwertung Freirum (s. o., Wiederherstellen der Vorgärten n der Luisenstrße und n der Breiten Strße Msterpln Berlin

54 Stdtumbukonzept Velten ebäude- und Wohnungsbestnd Minder-, Fehlnutzung bzw. Leerstnd vor llem in Rthusund Viktoristrße roße nzhl von Bulücken in der Mittelstrße und Viktoristrße Urschen des Leerstndes untersuchen, Lösungskonzepte (uch für Zwischennutzungen entwickeln, ufwertung der Innenstdt insgesmt zur Bekämpfung der Leerstände im einzelnen; Mrketing durch Stdt und Privte verstärken! Weitere Snierung (Instndsetzung, Modernisierung erforderlich nger Sozile Infrstruktur/ Versorgung Direkte Nähe zum Stdtzentrum mit seinen Versorgungseinrichtungen Unklre Perspektive des ngers in Bezug zum Stdtzentrum und zur esmtstdt Klärung der Beziehung zwischen Mrkt und nger Erhlt des ngers in seiner räumlichen Form, ber keine Zentrumsfunktion estltung ls Ursprung der Stdt, ls schöner Rum oder ls gute Stube, Repräsentnt des historischen Veltens Öffentliche Räume ngerinsel mit Kirche bedeutender öffentlicher Rum m Rnde der Innenstdt Störung der städtebulichen Struktur (Verlust der Przellenstruktur, Brchen uf der östlichen ngerseite (Breite Strße - Beeinträchtigung der Wohn- und ufenthltsqulität durch hohe Verkehrsbelstung Schlechter Zustnd der Fhrbhnen Lngfristige behutsme Weiterentwicklung bzw. Umstrukturierung für Wohn- und Mischnutzung estltung der Breiten Strße und Mittelstrße nch usbu der L Msterpln Berlin

55 Stdtumbukonzept Velten Freiflächen Nähe zu den Luchwiesen, usgeprägte grüne Stdtknte (Luchwiese, ärten, Höfe, Wohnhäuser Nutzungskonflikt rundstoffchemie Ordnung der Stdtknte, Verlgerung der rundstoffchemie Schffung einer Promende um die Stdt ebäude- und Wohnungsbestnd Bebuung und Przellenstruktur spiegeln zu großen Teilen ls Dorfnger die nfänge der Stdtgeschichte und dmit ds historische Velten wider Flächiger Leerstnd sowie Konzentrtion bulicher Mängel, vor llem m Nord- und m Südende des ngers Störende Nutzung/ Bebuung durch rundstoffchemie Weitere Instndsetzung und Modernisierung erforderlich Neuordnen des südwestlichen ngerbereichs, ufwertung Ktersteig ls Zäsur zwischen nger und Wohngebiet, Einordnen von Seniorenwohnungen; nch Rückbu der Hllen: Wohnungsbu ist möglich Msterpln Berlin

56 Stdtumbukonzept Velten Bhnhof und Bhnhofsumfeld Sozile Infrstruktur/ Versorgung Öffentliche Räume Freiflächen ebäude- und Wohnungsbestnd Wohngebiet n der Poststrße Sozile Infrstruktur/ Versorgung Öffentliche Räume Bhnhof in der Nähe des Stdtzentrums, besitzt gesmtstädtische und übergemeindliche Bedeutung Rumknten der Bebuung n Postund Bhnstrße bilden klren städtebulichen Rhmen für Bhnhofsvorpltz Flächenpotentile bspw. für die ufnhme des ruhenden Verkehrs (P+R nutzbr ut erhltener und überwiegend snierter ebäudebestnd bzw. Neubu in der Bhnstrße ngebote der sozilen Infrstruktur und Versorgung in fußläufiger Entfernung Poststrße in den letzten Jhren usgebut und bepflnzt (strßenbegleitende ehölze, Mittelstreifen Teilung der Stdt ufgrund der Bhnnlgen in zentrler Lge Benutzerunfreundliche estltung von Bhnhof und Bhnhofsvorpltz (Treppen, Wege, Fhrbhnschäden Weiträumige Brchflächen entlng der Bhngleise, verstärken trennende Wirkung Leerstnd des Bhnhofsgebäudes Teilleerstnd in den Neubuten der Bhnstrße (ewerbeeinheiten im E Hoher Leerstnd im Kruse-Mrkt n der Poststrße estltung der Poststrße entspricht nicht der Bedeutung der Strße Minimierung der trennenden Wirkung durch Umgestltung des Bhnhofes und der Bhnnlgen estltung von Bhnhof und Bhnhofsvorpltz (Rhmenplnung siehe Kp. ; estltung der Freiflächen entlng der Bhngleise; Schffung eines ttrktiven Zugngs zur Stdt Umnutzung bzw. Rückbu des Bhnhofsgebäudes, evtl. Neubu im Zuge der Umgestltung des Bhnhofes Verzicht uf Entwicklung von zentrenrele-vntem Hndel südlich der Poststrße lngfristig Rückbu der Hllen (Märkte, ngebot für weitere zentrumsnhe und spezifische Wohnformen Stärkere Betonung der Poststrße ls wichtige innerstädtische Ost-West-Verbindung zum Zentrum; estltung des Mittelstreifens mit Objekten (Kunst, Öfen o.ä. mit Bezug zu Stdt und Stdtgeschichte Msterpln Berlin

57 Stdtumbukonzept Velten Freiflächen roßzügige wohnungsnhe Freiflächen mit ltbumbestnd rgen und Brcken beeinträchtigen die estlt und Nutzbrkeit der Freiräume Brchfläche n der unbefestigten Wilhelm-Pieck-Strße beeinflusst ds Wohngebiet in diesem Bereich negtiv (Vermüllung Neuordnen des ruhenden Verkehrs im Wohngebiet; verbleibende Stellplätze mit Belg und Bepflnzung gestlten Rückbu von rgen und Brcken und prkähnliche estltung: Wohnen im rünen mitten in der Stdt estltung der ngrenzenden Brchfläche ebäude- und Wohnungsbestnd ebäudebestnd vollständig sniert eschlossenes Ensemble in überschubren Dimensionen (mximl geschossig, bis ufgänge je Block Ungestltete Hllen n der Poststrße beeinträchtigen ds Erscheinungsbild des städtebulich wertvollen Bereichs Lngfristiger Rückbu der beiden Hllen n der Poststrße Einordnen von hochwertigem Wohnen und Seniorenwohnungen nch Rückbu der Hllen möglich emengelge Ros-Luxemburg-Strße Sozile Infrstruktur/ Versorgung Öffentliche Räume ymnsium besitzt gesmtstädtische und regionle Bedeutung Kindertgesstätte zur nhräumlichen Versorgung der ngrenzenden Wohngebiete emeinbedrfseinrichtungen provozieren erheblichen Verkehr in ruhigem Wohngebiet nbindung des ymnsiums n die Stdt unzureichend eringe Wohn- und ufenthltsqulität n der Ros- Luxemburg-Strße wegen hoher Verkehrsbelstung Neuordnung der Erschließung von ymnsium und Kit estltung der Wegebeziehungen von Kindertgesstätte und ymnsium in die Innenstdt ls Teil der gesmtstädtischen Nord- Süd-chse zum Rthus Lngfristige Verlgerung der L; Entlstung der Ros- Luxemburg-Strße vor llem vom LKW-Verkehr Msterpln Berlin

58 Stdtumbukonzept Velten Freiflächen roßzügige Freiflächen zwischen Bhnstrße und ymnsium Mngelhfte estltung und Vermüllung der Freiflächen hben negtive uswirkung uf ds Wohngebiet Freiflächen n den Märkten in der Poststrße vollständig versiegelt Schffung einer Block-inneren rünchse von der Bhnstrße zur Ros-Luxemburg-Strße Schffung eines innerstädtischen Spielpltzes oder von kleinteiligem Wohnen (nchrngig ebäude- und Wohnungsbestnd Neubu des ymnsiums gestlterisch besonders wertvoll Snierungsbedrf und Leerstnd n der Ros-Luxemburg-Strße hohe Verkehrsbelstung beeinträchtigt die Wohnfunktion Snierungsbedrf Kindertgesstätte Ordnung der Bugrundstücke n der Ros-Luxemburg-Strße und lngfristige Entwicklung zu Mischgebieten Snierung der Kindertgesstätte (in Vorbereitung Msterpln Berlin

59 Stdtumbukonzept Velten. Vorliegende Plnungen Fortschreibung der Rhmenplnung für ds Snierungsgebiet Innenstdt Die vorbereitenden Untersuchungen für ds Snierungsgebiet Innenstdt, die ufgrund des SSV-Beschlusses vom.. errbeitet wurden, und die drin formulierten Snierungsziele bedürfen nch fst Jhren einer ktulisierung und Konkretisierung. Nchfolgend werden die wichtigsten Inhlte des vorliegenden Entwurfs der Rhmenplnung wiedergegeben. Konflikte und Regelungsbedrf (uszug us der Fortschreibung der Rhmenplnung Konflikt Buzustnd % der Huptgebäude in gutem / sehr guten Zustnd (: %; unterdurchschnittlich in Breiter Strße und Rthusstrße Regelungsbedrf Weitere Modernisierung und Instndsetzung erforderlich Bulücken (: C. - Bulücken vordringlich zu schließen, temporäre Ordnungsmßnhmen Nutzung und Bezüge % leer stehende Wohnungen, leer stehende Wohnhäuser Urschen, insbesondere von ebäudeleerstnd, ermitteln, Lösungskonzepte leer stehende Ldeneinheiten Entwicklung des Mrktbereiches fortsetzen Schwierige Nchnutzung ehemliger Hof- und ewerbestrukturen m nger, Brchflächen Brchflächen südlich der Viktoristrße Unfertige Entwicklung des Mrktbereiches unklre künftige Rolle des ngers Defizite beim Umfeld und der dressbildung von öffentlichen ebäuden Wichtige Wegebeziehungen fehlen Konzepte zur behutsmen Umstrukturierung entwickeln; temporäre Ordnungsmßnhmen Integrtives Konzept zur Ergänzung des Mrktbereiches, Ordnung des Vorfeldes Ofenstdthlle Klärung der Beziehung zwischen Mrkt und nger; Entwicklung von Teilkonzepten; für Hndel und ewerbe Sortimentsstrukturen entwickeln Umgestltung des Rthuspltzes, Öffnung und estltung des rundschulhofes, Eingngssitution der Ofenstdthlle verbessern Rtsgsse und nbindung Ofenstdthlle (Pltzgestltung und buliche Ergänzung vordringlich nduernder Konflikt rundstoffchemie Beendigung der Produktion n diesem Stndort Fortschreibung der Rhmenplnung für ds Snierungsgebiet Innenstdt, Urbne Projekte Schmitz Potsdm, Entwurf, Stnd.. Vorbereitende Untersuchungen Innenstdt Velten, M+K rchitekturbüro, bschlussbericht Juli Msterpln Berlin

60 Stdtumbukonzept Velten estlt Brchflächen m nger und südlich der Viktoristrße, mngelhfte Ortseingngssitution m Nord- und Südende des ngers, Bullenwinkel Überformung Przellenstruktur, besonders nger Lngfristige Nutzung und estltungskonzepte entwickeln; kurzfristig Ordnungsmßnhmen Nutzungs- und estltungskonzepte entwickeln Vernchlässigung der ebäudevorzonen Rektivierung der Vorgrtenzone in der Luisenstrße und in der Breiten Strße Fehlende estltrichtlinien estörte Blickbeziehungen Schlechter Zustnd von Teilen der Breiten Strße und der MIttelstrße Potenzile - Wohnort Innenstdt: Erhltungs-, estltungsstzung, Bürgerbertung Im Rhmen der Snierung bechten estltung der Breiten Strße und Mittelstrße nch usbu der L Wohnen bleibt wichtigste Funktion im Snierungsgebiet und stellt ds ntürliche Potenzil der Innenstdt dr. Wichtig ist die Nutzung der Huptgebäude. - Konzentrierte Schffung eines Stdtzentrums: Mrktpltzbebuung und die ngrenzende Bebuung Viktoristrße bilden ds Stdtzentrum Schließung von Bulücken und Ordnung von Brchflächen sowie Errbeitung eines Mrketingkonzeptes ls wichtigste ufgben in diesem Bereich Vorschläge für die Zwischennutzung von Brchflächen erforderlich - Positionsbestimmung nger: Erhlt in seiner räumlichen Form; Zentrumsfunktion keine Verstärkung der ls schöner Rum und ute Stube repräsentiert der nger ds historische Velten - Schulstdt Bürgerstdt: Imge ls Schulstdt festigen und in Richtung Bürgerstdt erweitern Nutzungs- und Bebuungsstruktur - Kernbereich - Mrkt und die ngrenzenden Bereiche Viktoristrße (Luisen- bis Schulstrße: eschlossene Bebuung, zentrumsrelevnte eschäfte und Dienstleistungen, ttrktive ufenthltsflächen derzeitige Defizite Bulücken, mindergenutzte Flächen, Leerstände Keine prinzipielle ktivierung der hinteren rundstücksbereiche Relisierung der Rtsgsse ls Nord-Süd-Verbindung Weitere Untersuchung des Zentrumsblocks (m Mrkt Viktoristrße Ktersteig Poststrße - Kern-Ergänzungsbereich direkte Nchbrschft des Kernbereiches: Ähnliche Bu- und eschäftsstruktur wie im Kernbereich, jedoch mehr Wohnnutzung Keine Konkurrenz zum Mrkt und somit keine gewerbliche Entwicklung n Msterpln Berlin

61 Stdtumbukonzept Velten und jenseits der Poststr. Besondere Räume ls öffentliche Ergänzungen zur kommerziellen Mitte (Kernbereich: Rthuspltz ls Ruhezone und festlicher Rhmen für Empfänge und Hochzeiten, rundschule: Öffentlicher Spielpltz und grüne Durchwegung (provisorische Zwischenlösung zum lngfristigen usbu der Rtsgsse, Ofenstdthllen-Prkpltz ls Fest- und usstellungsbereich - Wohngebiete mit städtischem Chrkter Mittel- und Poststrße: Mrkierung des Übergngs in die innere Stdt Weitere Nchfrge in diesem Wohnungsngebotssegment zur Schließung von Rumknten nutzen (Mittelstrße im Bereich der Feuerwehr, Poststrße zwischen Post und Ktersteig - Wohngebiete mit vorstädtischem Chrkter Luisen-, Mittel- (Nordseite, Rthus- und teilweise Viktoristrße: Erhlt und Weiterentwicklung der für ds gründerzeitliche Velten typischen Einzelhusbebuung entlng der Strßenflucht Defizite bzw. Potentile in der Luisenstrße (Rektivierung der Vorgrtenzone, Mittelstrße (viele Lücken und in der Rthusstrße (grundsätzliche ufwertung, räumliche Klärung erforderlich - ngerbereiche lt-velten Drstellung der Entwicklung der historische ckerbürgergemeinde einschließlich ihrer Wndlung im. und. Jhrhundert, grundsätzlich bewhrenswert mit behutsmer Weiterentwicklung lt-velten I (Bereich Petersiliengsse: m nger Beibehltung der gewerblichen Nutzung, Intensivierung des Wohnens; rückwärtiger Bereich zur mßvolle Nchverdichtung durch Wohnen geeignet lt-velten II (Bereich Kindergrten, Relschule, Ofenstdthlle: Funktion und Bustruktur weitgehend festgelegt lt-velten III (Bereich Luchwiesen/Süd: Sicherung ls qulifizierter Wohnstndort m Ortsrnd (entspr. B-Pln Nr. - Nördlicher und östlicher nger Defizite durch Leerstnd und ungelenkte, extensive Nutzung; vertiefende Untersuchung zu Bebuungstiefe, Dichte, Bustruktur u.. erforderlich nzustrebende Nutzungsstruktur: Dienstleistungen entlng der Breiten Strße und Wohnen in zweiter Reihe, jedoch nicht städtisch verdichtet - Südwestlicher nger Defizit durch brchfllende Flächen Untersuchung im Rhmen des Stdtumbukonzeptes (siehe Kp.. Ergänzende plnerische ussgen - Verkehrserschließung: Ktersteig Einführung des Zweirichtungsverkehrs südlich Nr., um vom Prkpltz n der Ofenstdthlle direkt die Poststrße zu erreichen - Wegenetz und rünverbindungen: Entwicklung eines seprten, begrünten Fußwegenetzes (Rtsgsse; Querung des rundschulhofes, verlängerter Ktersteig uf der Westseite der ngerprzellen, Verlängerung der Viktoristrße ls Weg in die Luchwiesen. Msterpln Berlin

62 Stdtumbukonzept Velten ebietstypen und Prioritäten Ds Snierungsgebiet lässt sich in uswertung der nlyse und dem konzeptionellen Teil in vier ebietstypen einteilen: - ebiete mit vorrngigem Investitions- und Neuordnungsbedrf, - ebiete für die behutsme Umstrukturierung, - ebiete für die behutsme Weiterentwicklung, - Reservegebiet. Die Mßnhmen in den ebietstypen werden nch unterschiedlichen Prioritäten bewertet: - Oberste Priorität (Mßnhmen in den ebieten mit vorrngigem Investitions- und Neuordnungsbedrf: Integrtives Konzept zur Ergänzung des Mrktbereiches, Ordnung des Vorfeldes der Ofenstdthlle Klärung der Beziehung zwischen Mrkt und nger; Mrketing- und Sortimentsstrukturen entwickeln Lückenschlüsse in der Viktoristrße Schffung der Rtsgsse - Hohe Priorität (Mßnhmen zur Sicherung weitgehend intkter Strukturen, große ußenwirkung wie n Vorderhäusern, im öffentlichen Rum Instndsetzung und Modernisierung der ebäude (Hüllenförderung Umgestltung des Rthuspltzes Öffnung und estltung des rundschulhofes Rektivierung der Vorgrtenzone in der Luisenstrße und in der Breiten Strße estltung der Breiten Strße und Mittelstrße nch usbu der L - Dritte Priorität (Umstrukturierungen Konzepte zur behutsmen Umstrukturierung ehemliger Hof- und ewerbestrukturen m nger entwickeln; temporäre Ordnungsmßnhmen Durchbindung der Petersiliengsse bis zur Schulstrße Msterpln Berlin

63 Stdtumbukonzept Velten Rhmenplnung Bhnhofsumfeld Velten Wegen der unbefriedigenden Sitution m Bhnhof und seinem Umfeld wurde ein Rhmenpln in uftrg gegeben, der den Bestnd genu untersuchen und Vorschläge zur Verbesserung liefern soll. Um die Eigentumsverhältnisse zu ordnen und über die entsprechenden Flächen verfügen zu können soll drus in nher Zukunft ein Bebuungspln entwickelt werden. Die Umsetzung der Ziele der Rhmenplnung ist dvon bhängig, in welcher Priorität der nschluss Veltens n ds S-Bhn-Netz im Verkehrswegepln des Lndes eingestuft wird. Nchfolgend werden die wichtigsten Inhlte der Rhmenplnung wiedergegeben. Ziele der Rhmenplnung Mit der Entwicklung und estltung des Bhnhofes und des Bhnhofsumfeldes sollen folgende Ziele erreicht werden: - Die Innenstdt insgesmt soll funktionl gestärkt werden. - Die trennende Wirkung der Bhn knn zwr nicht vollständig behoben werden, soll ber bgeschwächt und bürgerfreundlicher gestltet werden. - Die kzeptnz des ÖPNV soll gestärkt werden. - Die städtebuliche estltung soll verbessert werden. nlyse des Bestndes Der Bhnhof und leisnlgen liegen zentrl im Stdtgebiet und teilt die Stdt in den nordöstlichen (Stdtzentrum, Wohn- und ewerbegebiete und den südwestlichen Teil (Wohngebiete. Drus ergeben sich folgende Huptprobleme: - Die Personen- und üterverkehrsnlgen sind überdimensioniert und weitgehend nicht genutzt. Diese großen innerstädtischen Brchflächen trgen entscheidend zur Trennungswirkung der Bhnnlgen bei. - Die Fußgängerbrücke (Treppenbuwerk ls Überführung wird ihrer Doppelfunktion Zugng zum Bhnsteig und Verbindung der ngrenzenden Stdtteile nicht gerecht. - Der Bhnhofsvorpltz entspricht in seinem derzeitigen Zustnd sowohl funktionl ls uch städtebulich-gestlterisch nicht seiner wünschenswerten Bedeutung ls Tor zur Stdt. Der direkte Bereich des östlich der Bhngleise gelegenen Bhnhofsvorpltzes ist gekennzeichnet durch eine unklre estltung des gesmten Pltzes (keine Hierrchien in der Wegegestltung, defekte Bodenbeläge, die Überdimensionierung der Fhrbhnen und Inseln und den unvollendeten Pltzbschluss n der Süd-West-Seite (fließender Übergng in ds elände der Bhnnlgen. Ds Empfngsgebäude steht solitär zwischen der Brchfläche im Süden und der Stichstrße entlng der Bhnstrecke. Es wird derzeit nur ls Durchgng zum Bhnsteig genutzt; im nördlichen Teil des ebäudes befindet sich eine Bhnhofsgststätte. Die Wegeführungen für Fußgänger und Rdfhrer bspw. us dem östlich gelegenen Stdtzentrum in die im Westen der Bhnnlgen befindlichen Wohngebiete sind sehr benutzerunfreundlich. Nch Durchqueren des Empfngsgebäudes ist die Fußgängerbrücke (unbequeme Steigungsverhältnisse, mngelnde Beleuchtung, keine behindertengerechte usstttung zu überwinden, um so entweder den Regionlbhnsteig zu erreichen oder die Rhmenplnung zur Integrtion von Brchflächen in der Stdt Velten für die bgestimmte städtebuliche Entwicklung unter Berücksichtigung des Bhnhofsumfeldes Rhmenpln Bhnhofsumfeld Velten, ETC Trnsport Consultnts mbh, pril. In Vorbereitung der Rhmenplnung wurde n der TU Cottbus ein studentischer Wettbewerb durchgeführt, dessen Ergebnisse in die Rhmenplnung eingeflossen sind. Im Verluf der Rhmenplnung wurden zudem bstimmungen zwischen der Stdt Velten und llen beteiligten eschäftsbereichen der DB geführt. Msterpln Berlin

64 Stdtumbukonzept Velten Bhngleise insgesmt zu überqueren. Um diese Umwege zu umgehen, werden die Bhngleise (zumeist von Kindern und Jugendlichen häufig direkt verkehrswidrig überquert. Die nächsten ebenerdigen beschrnkten leisübergänge befinden sich in großer Entfernung: im Süden n der Ros- Luxemburg-Strße (c. m und im Norden n der Viktoristrße (c. m. Ds unmittelbre Umfeld des Bhnhofes ist durch folgende Nutzungen gekennzeichnet: - Nördlicher Bereich: überwiegende Wohnnutzung (Blockrndbebuung in der Postrße, offene Bebuung in der Bhn- und Viktoristrße, - Südlicher Bereich: offene ein- und mehrgeschossige Wohnbebuung, teilweise Leerstnd, - Westlicher Bereich: Wohnbebuung gem. in ufstellung befindlichem Bebuungspln ( und b vorgesehen. Msterpln Berlin

65 Stdtumbukonzept Velten Lösungsnsätze - Veränderung der Schieneninfrstruktur: Die. Stufe der Relisierung der Neugestltung wird ohne ds Vorhndensein des gewünschten S-Bhnnschlusses und bei weiterer Nutzung der leise und für den üterverkehr geplnt. Die. Stufe der Relisierung (Endusbu sieht die Inbetriebnhme des S-Bhnverkehrs und eine veränderte estltung der leislge entsprechend den Forderungen für den üterverkehr vor. - Schnittstellengestltung (Bhn P+R, P+B, Bus: Bei einer Relisierung des S-Bhnnschlusses in Velten ist von einer Veränderung der Busverkehrsngebote uszugehen; konkrete ussgen zur Änderung der Linien sind jedoch noch nicht möglich, so dss lle Vrinten der Busführung berücksichtigt werden müssen (Durchgngshltestelle wie Endhltestelle. Dbei sollten die Hltestellen uch weiterhin uf dem dem Stdtzentrum zugewndten Bhnhofsvorpltz konzentriert werden. Hltestellen m westlichen Bhnhofsusgng sollten uch ber nur mit minimlen bulichen ufwnd vorgesehen werden. bstellplätze für PKW und Fhrräder für den gebrochenen Verkehr sind beiderseits der Bhn vorgesehen. Leitlinien des Rhmenplnes estltung des Bhnhofs, des Bhnhofsvorpltzes und der Wegebeziehungen - Differenzierte estltung des Bhnhofsvorpltzes: östlich der Bhnstrße ls grüner Pltz mit ufenthltsfunktion, westlich der Bhnstrße ls städtischer Pltz Schffung ttrktiver Pltzknten briss des Empfngsgebäudes und Erstz durch neuen Bukörper ( Würfel in der Sichtchse der Bhnstrße, Integrtion von Verkehrs- und Tourismusfunktionen (Fhrkrten, Informtion, Mobilitätsservice, Reisebüro, Stdtinformtion sowie Dienstleistung und stronomie in drei Ebenen (Tunnel, Erdgeschoss, Obergeschoss - Verbindung der beiden Stdtteile Veltens (Innenstdtseite und westlicher Stdtteil durch Neugestltung der Querung der leisnlgen: Erstz des bestehenden Brückenbuwerkes durch einen Tunnel mit ttrktiven Zugängen: snftes bfllen des Vorpltzes zum Tunnel (Innenstdtseite, ufweitung der unteren Ebene und Orientierung der Zugänge n Einmündungs- und Pltzbereichen uf der Westseite Betonung der chse Bhnstrße Nuener Strße ls Rückgrt der Stdtentwicklung durch usrichtung von Treppennlgen und Rmpen Erschließung des Tunnels von beiden Zugngsseiten sowie vom Regionlbhnsteig mit ufzügen, Treppen und Rmpen der Regionlbhnsteig bleibt in seiner bisherigen Lge und röße erhlten - Stufenlose Erreichbrkeit des neu zu errichtenden S-Bhnsteiges von der Innenstdtseite - Optimierung der Ein- und Umsteigebeziehungen durch Übersichtlichkeit und Minimierung der Wege zum Bhnverkehr sowie zwischen Bhn und Zubringer (Bus, Txi, Fhrrd, MIV uf so spezifische Probleme wie die erforderliche Lge und Länge von leisen für den üterverkehr soll n dieser Stelle nicht eingegngen werden; hier wird uf die Rhmenplnung Bhnhofsumfeld Velten verwiesen. Msterpln Berlin

66 Stdtumbukonzept Velten - Busnbindung uf der Innenstdtseite mit zwei Bushltestellen je Richtung und mögliche Busnbindung uf der Westseite (Hlt eines Busses je Richtung im Strßenrum - nlge von insgesmt c. Stellplätzen für MIV (P+R (zuzüglich Behindertenprkplätze, Txi, cr shring sowie von c. Fhrrdbstellplätzen uf beiden Bhnhofsseiten us dem vorliegenden Rhmenpln ergeben sich somit folgende Möglichkeiten für die Entwicklung von Wegebeziehungen: - Von der Innenstdt in den westlichen Stdtteil: Bhnhofsvorpltz Tunnel (per Treppe, Rmpe oder ufzug westlicher usgng Richtung Viktori-/ Kreisbhnstrße oder Nuener Strße - Von der Innenstdt uf den S-Bhnsteig: Bhnhofsvorpltz S-Bhnsteig (stufenlose Erreichbrkeit vom Bhnhofsvorpltz - Vom westlichen Stdtteil uf den S-Bhnsteig: westlicher Eingng Viktori-/ Kreisbhnstrße oder Nuener Strße Tunnel (per Treppe, Rmpe oder ufzug Bhnhofsvorpltz S-Bhnsteig (stufenlose Erreichbrkeit vom Bhnhofsvorpltz - Von der Innenstdt uf den Regionl-Bhnsteig: Bhnhofsvorpltz Tunnel (per Treppe, Rmpe oder ufzug Regionlbhnsteig - Vom westlichen Stdtteil uf den Regionl-Bhnsteig: westlicher Eingng Viktori-/ Kreisbhnstrße oder Nuener Strße Tunnel (per Treppe, Rmpe oder ufzug Regionlbhnsteig estltung der ngrenzenden Qurtiere und Freiflächen - ttrktivierung der ngrenzenden Wohnqurtiere, vor llem n der Bhnstrße - Stärkung der Wohnbebuung im Südbereich der Kreisbhnstrße durch ufheben der Durchfhrfunktion und estltung einer uf die Wohnfunktion bezogenen öffentlichen rünfläche - Integrtion der Solitärbuten nördlich des Bhnhofsvorpltzes durch buliche Ergänzung - Reduzierung der Brrierewirkung durch freirumplnerisches esmtkonzept für die zu den Wohnqurtieren hin orientierten hlb-öffentlichen rünflächen - Nutzung des Streifens n der Bhnstrße in drei Teilbschnitten: Südbschnitt: Zwischennutzung durch wenig lärmsensible Funktionen (z.b. Funsportrten mit möglicher Option zur späteren Bebuung Mittelbschnitt: rün, Reserve- und Erweiterungsflächen für P+R- nlge, technische Funktionen Nordbschnitt: Verknüpfungs- und Umsteigeeinrichtungen wie P+R, Kurzzeitprkplätze, Bushltestellen und Txistellplätze - Erhlt und ufwertung der übrigen Freiflächen entlng der Bhn ls grünes Tor zur Stdt, Verzicht uf Bebuung unmittelbr westlich der Bhn - Erhlt des Bumbestndes uf dem Bhnhofsvorpltz, n der Kreisbhnstrße und n der Bhnstrße (soweit möglich - Rückbu der Strßenverkehrsflächen (Bhnstrße, Poststrße im Bereich des Bhnhofsvorpltzes uf die verkehrlich notwendigen Fhrbhnbreiten (eine Richtungsfhrspur und je eine Spur für Linksbbieger us der nördlichen Bhnstrße und us der Poststrße Im Verluf der Rhmenplnung wurden Vrinten zur estltung des Msterpln Berlin

67 Stdtumbukonzept Velten Bhnhofsumfeldes errbeitet und deren Vorteile in einer Vorzugsvrinte zusmmengefsst (vgl. Pln Innenstdt Velten Rhmenplnung. Weiteres Vorgehen Mit dem bereits beschlossenen Rhmenpln liegt ein esmtkonzept vor, ds ls rundlge für weitere Verhndlungen mit der DB sowie für die Bentrgung von Fördermitteln dienen knn. Ergebnis könnte ein städtebulicher Vertrg zwischen der Stdt Velten und der DB (DB Imm sein, in dem vor llem die renzen und Teilgrenzen festzulegen sind. Ebenso sollte zu Zwischennutzungen des potentiellen Bufeldes n der Bhnstrße verhndelt werden. So könnten dnn für Teilflächen (Verknüpfungsstellen des ÖPNV, P+R, B+R weitere Plnungen durchgeführt werden, uch wenn die esmtplnung noch nicht bgeschlossen werden knn. Bewertung us Sicht des Stdtumbukonzeptes Mit der Umgestltung des Bhnhofes wird nicht nur ds nähere Umfeld ufgewertet, sondern es können Impulse für die gesmte Stdt erwrtet werden. Neben der ufwertung der Innenstdt wird die dringend erforderliche n- und Verbindung der durch die leisnlgen getrennten Stdtteile erreicht. Letztlich wird dmit uch die Wohnqulität in den Qurtieren erhöht und es knn in Verbindung mit Mßnhmen im näheren Wohnumfeld ein bbu des Wohnungsleerstndes erwrtet werden. us Sicht des Stdtumbukonzeptes wird die vorliegende Rhmenplnung zum Bhnhof/ Bhnhofsumfeld und eine Umsetzung in bsehbrer Zeit befürwortet. rundlge llen weiteren Hndelns bezüglich des gewünschten S- Bhnnschlusses ist wie bereits erwähnt die Einstufung im Verkehrswegepln durch ds MSWV. Hier sind keine ussgen beknnt. Wie bei einer Nichtrelisierung des S-Bhnnschlusses weiter verfhren werden soll etw ob dnn ein niveugleicher Zugng zum Regionlbhnsteig erreicht werden knn muss in weiteren bstimmungen zwischen llen Beteiligten geklärt werden. Diese Vrinte wurde bisher nicht in Betrcht gezogen. Msterpln Berlin

68 Stdtumbukonzept Velten. Mßnhmen-, Durchführungs- und Finnzierungskonzept ufwertungsmßnhmen Priorit ät kurzfri stig Ziel Mßnhmen eschätzte Kosten (Euro Durchführung und Finnzierung ufwertung und Stärkung des Stdtzentrums Konzept zur Ergänzung des Mrktbereiches, Mrketingkonzept Rückbu des Prkdecks m Mrkt estltung eines öffentlichen Pltzes mit Bumsl und reduzierten Stellpltzngebot ls Teil der chse vom Rthus zum ymnsium Verzicht uf weitere Hndelseinrichtungen südlich der Poststrße, Konzentrtion uf ds Stdtzentrum Umgestltung des Rthuspltzes ls nördlicher bschluss der chse vom Rthus zum ymnsium. Stdt Velten, utchter, Plnungsbüro, Einzelhändler Rückbu Prkdeck:. Stellplätze:. Pltzgestltung:. esmtkosten:. Rückbu des Prkdecks durch Eigentümer; Pltzumbu durch die Stdt, Finnzierung mit Hilfe von Fördermitteln Stdtumbu Ost - Stdt Velten. Stdt Velten Msterpln Berlin

69 Stdtumbukonzept Velten ufwertung der Innenstdt Ordnung des Bereichs zwischen Mrkt und Ofenstdthlle: Rückbu der rgen, bei Bedrf Przellierung für zentrumsnhes Wohnen, estltung der Wegebeziehungen sowie des Vorfeldes ls Festpltz Rückbu rgen:. estltung Wege:. estltung Festpltz:. esmtkosten:. rundstückseigentümer, Stdt Velten Rückbu des Sonderpostenmrkte, Weiterführung des Ktersteiges in diesem Bereich (Bumreihe, Fußweg ls Zäsur zwischen dörflicher und gründerzeitlicher Struktur Rückbu:. estltung Ktersteig:. esmtkosten:. Stdt Velten sowie rundstückseigentümer Bebuung des Bereiches neuer Ktersteig bis zur Breiten Strße mit Sonderwohnformen (z. B. Seniorenwohnungen Neubu:.. estltung Freiflächen:. Potentielle Investoren usbu der Wegebeziehungen zwischen Stdtzentrum und ngrenzenden Qurtieren estltung der Emm-Ihrer- Strße ls Teil der chse vom Rthus zum ymnsium Fußweg:. Stdt Velten mittelfristig ufwertung und Stärkung des Stdtzentrums Lückenschließungen n der Viktoristrße Bebuung rundstücke:.. rundstückseigentümer ufwertung der Innenstdt Rektivierung der Vorgrtenzone in der Luisen- und Breiten Strße. rundstückseigentümer ebäude Modernisierung und Instndsetzung Modernisierung ebäude:.. Instndsetzung ebäude:.. rundstückseigentümer, Finnzierung mit Hilfe von Hüllenförderung Msterpln Berlin

70 Stdtumbukonzept Velten lngfri stig usbu der Wegebeziehungen zum Stdtzentrum ufwertung des innenstdtnhen Wohngebietes n der Poststrße estltung der Breiten Strße (usbu der L und Mittelstrße Neuordnung der rundstücke n der Ros-Luxemburg- /Breite Strße ls Mischgebiet Relisierung der Rtsgsse ls nördliches Ende der chse vom Rthus zum ymnsium Rückbu der rgen und Brcken und estltung der so gewonnenen Freifläche, Ordnung des ruhenden Verkehrs ufwertung der Innenstdt Konzept zur behutsmen Umstrukturierung ehemliger Hof- und ewerbestrukturen m nger (z. B. rundstoffchemie Breite Strße:. Mittelstrße:. bhängig von den einzelnen Vorhben ebäude Modernisierung:.. Freiflächengestltung:. Rückbu rgen:. estltung Freiflächen:. Ruhender Verkehr:. Stdt Velten Stdt Velten, rundstückseigentümer, potentielle Investoren Stdt Velten, rundstückseigentümer, Investoren Wohnungsverwltungen ls rundstückseigentümer. Stdt Velten, utchter- Büro, Umsetzung durch rundstückseigentümer Msterpln Berlin

71 Stdtumbukonzept Velten. Velten Südstdt. Städtebuliche Struktur ls Stdtteil Velten-Südstdt wird der Bereich südwestlich der Bhngleise bezeichnet, der folgende bestehenden beziehungsweise geplnten Wohngebiete umfsst:. Wohngebiet Kuschelhin: - Lge südlich der Ros-Luxemburg-Strße n der Strße m Kuschelhin - / in zwei Bubschnitten errichtetes Wohngebiet mit überwiegend geschossiger Bebuung (kurze Zeilen, Stdtvillen, usschließliche Wohnnutzung Trotz des hohen usstttungsstndrds sind % der Wohnungen derzeit nicht vermietet.. Velten-Süd: - Lge zwischen der Ros-Luxemburg-Strße und der Strße der Deutsch- Sowjetischen Freundschft - In den er Jhren errichtete Plttenbusiedlung mit zumeist geschossigen Wohngebäuden, Kindertgesstätte, Schule, Kufhlle und unvollendeter Wohngebietsgststätte Einzelne Wohngebäude sind bereits durch einen der insgesmt Eigentümer sniert worden, insgesmt weist ds Wohngebiet erhebliche gestlterische und funktionle Defizite uf. uch us diesem rund ist eine hohe Fluktution zu beobchten, so dss derzeit ein Wohnungsleerstnd von insgesmt % besteht. Im südlichen Teil des Wohngebietes befindet sich eine neue Sport- und Spielnlge von gesmtstädtischer Bedeutung, die eingeweiht wurde.. Ernst-Thälmnn-Siedlung: - Lge beiderseits der Ros-Luxemburg-Strße, entlng der Heidestrße und der Ernst-Thälmnn-Strße - eschlossene Siedlung us den er Jhren mit - bis geschossiger Bebuung, usschließliche Wohnnutzung Die ebäude sind fst lle in einem unsnierten Zustnd und uf einem niedrigen usstttungsstndrd (Ofenheizung, Einfchverglsung u..; drus resultiert ein Leerstnd von c. % der Wohnungen. Die Eigentümer plnen, die Siedlung insgesmt und in bsehbrer Zeit zu snieren.. eltungsbereich des Bebuungsplnes Nr. : - Lge zwischen Bötzower Strße, Viktoristrße, Kreisbhnstrße und Ros- Luxemburg-Strße - Die Plnung für ein Wohngebiet mit ursprünglich. Wohneinheiten, zum großen Teil in Mehrfmilienhäusern mit Mietwohnungen sowie emeinbedrfs- und Versorgungseinrichtungen, wurde zurückgestellt ufgrund bestehender Leerstände in Mehrfmilienhusgebieten wurde der Bebuungspln in zwei eltungsbereiche ( Bötzower Strße und b Nuener Strße geteilt und die Plninhlte überrbeitet. Der B-Pln wurde zurückgestellt. Der überrbeitete B-Pln b sieht eine Bebuung in offener Buweise (Einfmilien-, Doppel- und Reihenhäuser mit insgesmt c. WE vor; eine Relisierung soll in bsehbrer Zeit erfolgen. Der Stdtteil wird von folgenden Bereichen unmittelbr umgeben bzw. durchquert: Msterpln Berlin

72 Stdtumbukonzept Velten Im Norden: Der Stdtteil reicht bis n die Viktoristrße hern, n der sich ds Crits-Pflegeheim befindet. Hier schließen sich die Westrndsiedlung (Einfmilienhusbebuung und Velten-Prk (Mehrfmilienhusbebuung n. Im Osten: Der Stdtteil wird im Osten durch die Bhngleise und die dzu gehörigen nlgen begrenzt. Ds Erreichen des östlich der Bhngleise gelegenen Stdtzentrums ist nur n der Ros-Luxemburg-Strße und n der Viktoristrße bzw. über den lgen die Fußgängerbrücke m Bhnhof möglich. Msterpln Berlin

73 Stdtumbukonzept Velten Im Süden: Die Wohngebiete Kuschelhin, Velten-Süd und die Ernst-Thälmnn-Siedlung bilden den südlichen Stdtrnd Veltens, n den sich unmittelbr ckerflächen nschließen. Zwischen der Ernst-Thälmnn-Siedlung und den ckerflächen befinden sich rgennlgen und Kleingärten. Kuschelhin und Velten-Süd sind durch einen Kiefernforst voneinnder getrennt, der Kuschelhin uch im Süden umgibt. Im Westen: In der Bötzower Strße, die Velten-Südstdt im Westen begrenzt, befinden sich einige Einfmilienhäuser (uf sehr tiefen rundstücken sowie jenseits der Strße usgedehnte Kleingrtengebiete (Vierruthenberg. Ros-Luxemburg-Strße: Die Ros-Luxemburg-Strße führt zentrl in West-Ost-Richtung durch den Stdtteil Velten-Südstdt. Hier gibt es Überreste dörflicher Strukturen sowie gründerzeitlicher Mietshusbebuung. Neben der Wohnnutzung finden sich vereinzelte ewerbeeinrichtungen. Es ist ein hoher Leerstnd sowie Snierungsbedrf zu verzeichnen. ls Lndesstrße L verbindet die Ros-Luxemburg-Strße die ngrenzenden emeinden mit Velten. Sie verläuft im Süden bis Berlin und im Osten bis Pinnow. In Velten stellt sie eine wichtige innerstädtische Smmelstrße dr (Erschließung der Veltener ewerbegebiete, Querungsmöglichkeit der leisnlgen. Die Ros-Luxemburg-Strße ist sehr strk vom Verkehr belstet. Die Verlegung der L ist lngfristig geplnt und würde zu einer deutlichen Entlstung und dmit zu einer Steigerung der Wohnqulität in den ngrenzenden Qurtieren führen. m Eingng zum Plttenbugebiet Velten Süd wurden in den letzten Jhren zwei geschossige ebäude errichtet, die mit den im Erdgeschoss eingelgerten ewerbeeinheiten und in Verbindung mit der im ngrenzenden Velten-Süd vorhndenen Kufhlle - in nsätzen - ein Stdtteilzentrum bilden. Einwohner, Wohneinheiten Die Einwohner und Wohnungen verteilen sich folgendermßen uf die einzelnen ebiete (vgl. Tb..: Tb..: nzhl der Wohneinheiten und der Einwohner in den Wohngebieten der Südstdt Wohnungen Dvon WE leer stehend nteil n WE Velten ges. Einwohne r nteil n EW Velten ges. Kuschelhin (%,%,% Velten-Süd. %,%.,% Ernst-Thälmnn- Siedlung (%,%,% gesmt. %,%.,% Es wird deutlich, dss innerhlb des Untersuchungsgebietes der überwiegende nteil der Bevölkerung in Velten-Süd wohnt; insgesmt lebt derzeit c. jeder dritte Veltener in diesem südlichen Stdtteil. ufgrund dieses hohen nteils muss es lso im Interesse der gesmten Stdt liegen, Velten- Bezug:. WE, Stnd.. Quelle: Einwohnermeldemt Velten, Stnd.. Bezug:. EW, Stnd.. Msterpln Berlin

74 Stdtumbukonzept Velten Südstdt lngfristig zu qulifizieren und die Bewohner - im whrsten Sinne des Wortes - in die übrige Stdt einzubeziehen. Msterpln Berlin

75 Stdtumbukonzept Velten. Leitbild zur weiteren Entwicklung In diesem Stdtgebiet sollen die Plnungen druf bzielen, die einzelnen Wohngebiete zu einem in sich geschlossenen Stdtteil zu verbinden und insgesmt besser n die übrige Stdt jenseits der Bhnnlgen nzubinden. Dmit sollen die südlich der Ros-Luxemburg-Strße gelegenen Wohngebiete Kuschelhin, Velten-Süd und Thälmnn-Siedlung us der Isoltion eines bgehängten Stdtgebietes befreit werden und ds Plttenbugebiet Velten- Süd zusätzlich einen Imge-ewinn erfhren. us diesen Zielstellungen ergeben sich folgende Huptufgben für die nächsten Jhre: - Verbesserung und estltung der Wegeverbindungen, - ufwertung der einzelnen Wohngebiete, - Bebuung des B-Plngebietes n der Nuener Strße ls Siedlungsverbindung zwischen der Südstdt und dem Bhnhof / Stdtzentrum, - Stbilisierung des Stdtteilzentrums n der Ros-Luxemburg-Strße, - Lngfristiger Erhlt der sozilen Infrstruktur in Velten-Süd. Zukünftige Einwohnerentwicklung Die Umsetzung der o. g. Zielstellungen führt zu einer optimlen Entwicklung des Stdtgebietes und dmit zur vollständigen uslstung der Bu- und Wohnungssubstnz. Dmit könnte sich die Einwohnerentwicklung lngfristig wie folgt gestlten: Tb..: Wohnungsentwicklung bis Sektor Mietwohnungen: WE Vorusschätzung Einwohner Neubu WE= Hush. Kuschelhin - Velten-Süd.. -. Ernst-Thälmnn- Siedlung Mietwohnungen gesmt nteil Mietwohnungen Sektor Eigenheim: = % = % B-Pln-ebiet - - B-Pln-ebiet b - - Eigenheime gesmt - - nteil Eigenheime = % = % esmt... Es wird deutlich, dss sich vor llem die Bebuung des B-Pln-ebietes nchhltig uf die Struktur des Stdtteiles uswirken wird: der nteil der D eine Überrbeitung des B-Plnes Nr. noch nicht vorliegt, wird hier die nzhl der WE grob geschätzt. Msterpln Berlin

76 Stdtumbukonzept Velten Eigenheime könnte c. % betrgen und führt dmit zu einem usgeglichenen Verhältnis uf dem Südstädter Wohnungsmrkt. Ebenso wird dmit eine usgewogenere Sozilstruktur zwischen Mietern und Besitzern möglich. Insgesmt würden nch bschluss der Mßnhmen c. % der Veltener im Stdtgebiet Velten-Südstdt leben. Msterpln Berlin

77 Stdtumbukonzept Velten. Stärken, Schwächen, Plnungsnsätze Velten-Südstdt insgesmt Sozile Infrstruktur/ Versorgung Öffentliche Räume Stärken Schwächen Plnungsnsätze Hohe Konzentrtion der Einwohner ermöglicht lngfristigen Erhlt der sozilen Infrstruktur im ebiet Flächenpotenzile für eine differenzierte estltung der öffentlichen Räume vorhnden eringe Trgfähigkeit für Einzelhndel Fehlende bzw. unttrktive nbindung n den Bhnhof und ds Stdtzentrum Fehlende Verknüpfung der einzelnen Wohngebiete untereinnder Weiterentwicklung der nsätze eines Stdtteilzentrums n der Ros-Luxemburg-Strße, vor llem durch die estltung des öffentlichen Rumes Entwicklung einer chse erster Hierrchie Strße der Freundschft Nuener Strße Bhnhof ls ttrktive und kürzeste Fußwegeverbindung zum Bhnhof und in ds jenseits des Bhnhofes gelegene Stdtzentrum Verknüpfung der Stdtteile durch die estltung einer chse zweiter Hierrchie in ostwestlicher Richtung estltung der übrigen Strßen und Wege in den Wohngebieten in untergeordneten Hierrchien estltungsmittel: unterschiedliche Strßen- bzw. Wegbreiten, Beläge, Vegettion (groß- und kleinkronige ehölze, ebäude- und Fssdengestltung der ngrenzenden Bebuung Msterpln Berlin

78 Stdtumbukonzept Velten Freiflächen Direkte nbindung n die offene Lndschft Nhe gelegene Kleingrtengebiete sowie der Kiefernforst bieten wohnungsnhe und bwechslungsreiche Freiräume Mngelhfte usbildung des Ortsrndes Bildung des südlichen Ortsrndes ls rüne Knte durch einen Obstgehölzgürtel; Verbindung bestehender Kleingrtennlgen, nlge eines Spzierweges ebäude- und Wohnungsbestnd Unterschiedliches ngebot n Wohnungen, von Neubu über Plttenbu bis hin zu er Jhre Bebuung Einseitige Eigentumsstruktur, derzeit usschließlich Mietwohnungen (usnhme: rundstücke n der Ros- Luxemburg-Strße Relisierung des B-Plnes Nr. (Einfmilienhäuser wird zu einer Verbesserung des Wohnungsngebotes innerhlb des Stdtteiles und zu einer usgewogenen Bewohnerstruktur führen. Msterpln Berlin

79 Stdtumbukonzept Velten Wohngebiet Kuschelhin Sozile Infrstruktur/ Versorgung Öffentliche Räume ute usstttung mit soziler Infrstruktur und Versorgung mit Wren des täglichen Bedrfs in fußläufiger Entfernung Freiflächen Husgärten und gestltete Freiflächen mit reltiv geringer ufenthltsqulität ebäude- und Wohnungsbestnd Velten-Süd Sozile Infrstruktur/ Versorgung Hoher Stndrd in der Wohnungsusstttung ute usstttung mit soziler Infrstruktur (Kindergrten, rundschule, Sport- und Spielnlge und Versorgung mit Wren des täglichen Bedrfs innerhlb des Wohngebietes in fußläufiger Entfernung Hoher Wohnungsleerstnd (% Schließung des Spr-Mrktes erfolgte im März, Nchnutzung ungewiss estltung der Freiflächen bbu des Wohnungsleerstndes durch die ufwertung des gesmten Stdtteils, estltung der öffentlichen Räume und verbesserter nbindung Stdtzentrum Unbedingter Erhlt der sozilen Infrstruktur im ebiet Stbilisierung der Versorgungseinrichtungen, Nchnutzung des Spr-Mrktes Msterpln Berlin

80 Stdtumbukonzept Velten Öffentliche Räume roßzügig vorhndene Flächen ermöglichen ein breites Spektrum n estltungsmöglichkeiten Desolter Zustnd und mngelhfte estltung der Freiräume Über -Erschließung des ebietes mit unnötig vielen nliegerstrßen, hoher Versieglungsgrd Fehlende Hierrchie der Wege und Strßen Leer stehende ebäude (Wohngebietsgststätte, si- Imbiss, Spr-Mrkt beeinträchtigen den öffentlichen Rum zusätzlich Differenzierte estltung der öffentlichen Räume entsprechend dem Stdtumbukonzept Velten-Süd (vgl. dzu...: Entwicklung der Strße der Freundschft zu einer Freirum- chse zwischen Stdttor (Ros- Luxemburg-Strße und Lndschftstor (Offenlndschft estltung einer Ost-West-chse ls Verbindung zwischen Kuschelhin, Velten-Süd und Ernst-Thälmnn-Siedlung Rückbu unnötiger Strßen, um zusätzliche Verkehrsbelstungen zu unterbinden und mehr Spielrum für die estltung zu erhlten Umnutzung oder Rückbu leer stehender öffentlicher ebäude Freiflächen Nähe zur freien Lndschft roßzügige wohnungsnhe Freiflächenpotentile Die Nähe der Lndschft ist im ebiet nicht erlebbr Mngelhfte estltung und fehlende Zuordnung verhindern den ngemessenen ebruch der Flächen Neuordnung der öffentlichen und hlböffentlichen Freiflächen (Spielflächen, Wäschetrockenplätze, Nchbrschftsplätze und privten Flächen (Mietergärten Msterpln Berlin

81 Stdtumbukonzept Velten ebäude- und Wohnungsbestnd Ernst-Thälmnn-Siedlung Sozile Infrstruktur/ Versorgung Öffentliche Räume Freiflächen Meist hoher usstttungsstndrd estltungsdefizite und teilweise Verwhrlosung der Wohngebäude, teilweise mngelhfte usstttung (fehlende ufzüge, Küchen, Bäder ohne Fenster, hoher Snierungsbedrf Schlechtes Imge provoziert zunehmenden Wohnungsleerstnd (derzeit % und sozile Segregtion im gesmten Wohngebiet ute usstttung mit soziler Infrstruktur und Versorgung mit Wren des täglichen Bedrfs in fußläufiger Entfernung Nähe zum Bhnhof eringe Frequentierung der öffentlichen Räume (usschließlich durch nlieger eringe Einwohnerdichte ermöglicht eine enge Bindung n ds Wohnumfeld Fehlende estltung sowie Verwhrlosung (unbefestigte Verkehrsflächen und Wege rgennlgen im Süden verbuen den Zugng in die ngrenzende Lndschft Wohnungsnhe Freiflächen sind nur in begrenztem Umfng vorhnden Rückbu ermöglicht den bbu städtebulicher Missstände sowie eine llmähliche Bereinigung des Wohnungsmrktes vom Überngebot Plttenbu Snierung der verbleibenden ebäude in unterschiedlichem Stndrd, um ds Wohnungs- und dmit ds Mietpreisngebot breiter zu fächern Neugestltung der öffentlichen Räume entsprechend der röße der Siedlung in bescheidener Dimensionierung (z. B. mit Mischverkehrsflächen Zuordnung der hlböffentlichen und privten Freiräume zu Bebuung möglich Ordnung des ruhenden Verkehrs, ggf. Rückbu der rgen Zuordnung der Freiflächen (Terrssen, Mietergärten wenn möglich Msterpln Berlin

82 Stdtumbukonzept Velten ebäude- und Wohnungsbestnd Bebuungspln Nr. Sozile Infrstruktur/ Versorgung Öffentliche Räume Freiflächen In seiner eschlossenheit und wegen der geringen eschossigkeit +D besitzt die Siedlung einen intimen Chrkter und somit Potenzile für die Entwicklung eines gnz besonderen Wohngebietes in Velten Vorhndene Bebuungsstruktur ist in Velten einzigrtig Nutzung der sozilen und Versorgungsstruktur südlich der Ros-Luxemburg-Strße Bei zusätzlichem Bedrf Flächen für emeinbedrfseinrichtungen (Schule, Kit im B-Pln (Nr. verfügbr Nähe zum Bhnhof und dem östlich nschließenden Stdtzentrum estltung der öffentlichen Räume in B-Pln b in unterschiedlichen Hierrchien entsprechend ihrer Funktion Betonung der Nuener Strße ls Huptchse usweisung einer Vielzhl von Freiflächen mit öffentlichen Spielplätzen Hoher Snierungsbedrf Vermietungsrisiko nch der (geplnten Snierung ufgrund bestehender hoher Leerstände in den übrigen Wohngebieten Lge direkt n den Bhngleisen führt zur Beeinträchtigung der Wohnqulität Wegen rückläufiger Kinder- und Schülerzhlen ergibt sich uch bei Errichtung der neuen Wohngebiete und b vermutlich kein zusätzlicher Bedrf n Einrichtungen (Schule, Kit nlge von emeinschftsstellplätzen im Blockinnern Snierung der ebäude bei uffächerung des ngebotes durch besondere Wohnformen (z. B. Erdgeschosswohnung mit Terrsse/Mietergrten, Obergeschoss ls Misonette mit Dchusbu/Terrsse, Zusmmenlegung ller Etgen zu einer Wohnung etc. oder für spezielle ruppen (Senioren, betreutes Wohnen Differenzierung in Eigentumsund Mietwohnungen möglich Vorhlten der Flächen für emeinbedrf im Bebuungspln (uslstung und Erhlt der bestehenden Schulen und Kits hben Vorrng Relisierung erst nch erwiesenem zusätzlichem Bedrf n Schule oder Kit Msterpln Berlin

83 Stdtumbukonzept Velten ebäude- und Wohnungsbestnd Plnfestsetzungen für den südlichen Bereich (B-Pln b ermöglichen vielfältiges ngebot n Bebuungsstrukturen (Einfmilien-, Doppel-, Reihenhäuser Relisierung des nördlichen Bereiches (B-Pln zeitlich nicht bsehbr Überrbeitung der Plninhlte - keine weitere usweisung von Mehrfmilienhäusern, Empfehlungen für RZ, FZ und eschossigkeit vgl. Pln Velten-Südstdt - Rhmenpln Msterpln Berlin

84 Stdtumbukonzept Velten. Vorliegende Plnungen Bebuungspln Nr. Bötzower Strße Für den Bereich zwischen Bötzower Strße und Kreisbhnstrße (vgl. bb. wurde eine Rhmenplnung errbeitet, die der Entwicklung des ebietes ls zukünftigen Wohnstndort dienen sollte. Drus ist der Bebuungspln Nr. Bötzower Strße (ufstellungsbeschluss.. bgeleitet worden, der ein Wohngebiet mit c.. Wohnungen in einem breit gefächerten ngebot n Wohn- und Eigentumsformen sowie mit den notwendigen emeinbedrfseinrichtungen (eine Schule, zwei Kindertgesstätten umfsst. Mit Hilfe gestffelter ebäudehöhen sollte ein Übergng zu den Bereichen n der Nuener Strße geschffen werden. Die Plnung einen hohen nteil von Mehrfmilienhäusern vor. Die Entwicklungen der letzten Jhre hben gezeigt, dss die Stdt mit dem Segment Mehrfmilienhus usreichend versorgt ist, während der Bedrf n Bulnd für Eigenheime noch nicht gedeckt scheint. Diese Tendenz ht die Stdtverwltung vernlsst, den eltungsbereich des ursprünglichen B-Plnes zu teilen und in zwei getrennten Plnungen (B-Pln Nr. und b weiter zu verfhren. Der B-Pln b Nuener Strße wird zeitlich vorgezogen, weil die EWOB eine Relisierung in bsehbrer Zeit nstrebt. Der nördliche Teil wurde zurückgestellt. Bebuungspln Nr. b Nuener Strße Der eltungsbereich des B-Plnes b umfsst ds c., h große ebiet beiderseits der Nuener Strße. Wegen der direkten nbindung n den Bhnhof besitzt der Bereich eine hohe Lgegunst. Die Nuener Strße ist die wichtigste und kürzeste fußläufige Verbindung zwischen dem Stdtteil Velten-Südstdt über den Bhnhof in die Innenstdt Veltens. Ds Plngebiet ist bisher eine unbebute Brche ohne jegliche ttrktivität; somit ist die Entwicklung des Bereiches ls Siedlungsverbindung für den gesmten Stdtteil von Bedeutung. Der Wohnbustndort entspricht den lndesplnerischen Zielen Innenentwicklung vor ußenentwicklung. Die ursprünglich im B-Pln vorgesehene Fläche für emeinbedrf Kindergrten ist im B-Pln b nicht mehr enthlten. Nchfolgend werden die wichtigsten Ziele und Plninhlte des Bebuungsplnes wiedergegeben. Intentionen des Plnes Ziel des Bebuungsplnes ist die Entwicklung eines Wohngebietes mit nchfrgegerechten Wohn- und Eigentumsformen. Nch dem vorliegenden städtebulichen Konzept könnten hier c. Wohnungen für ungefähr Einwohner (bei, EW/WE entstehen. Eine in Richtung westlicher Stdtrnd bnehmende buliche Dichte soll einen Übergng von der städtischen Dichte bis zur offenen Feldflur schffen. Die rünflächen sollen den Chrkter einer Obstbumsiedlung unterstützen. Ds städtebuliche Konzept beinhltet die Entwicklung kleinteiliger Strukturen (Plätze, Qurtiere, Rumfolgen und Sichtchsen in freistehenden Einfmilien-, Doppelhäusern oder kurzen Reihenhusgruppen. Ds städtebuliche Konzept wird folgendermßen beschrieben: - Der Mittelpunkt des ebietes wird mit einem nger mrkiert. Bebuungspln Nr. Bötzower Strße, Freie Plnungsgruppe Berlin mbh, ugust Bebuungspln Nr. b Nuener Strße, Freie Plnungsgruppe Berlin mbh, Mi Msterpln Berlin

85 Stdtumbukonzept Velten - Durch die bis zu dreigeschossige Bebuung soll sich der Strßenrum von den ngrenzenden Wohngebieten bheben. - n der Ros-Luxemburg-Strße soll eine Torwirkung erzielt werden. - Die kleinen Plätze sollen die blesbrkeit öffentlicher Räume ermöglichen. - Durch den Verluf der nliegerstrßen wird eine Südusrichtung der ärten und ebäude und dmit die pssive oder ktive Nutzung der Sonnenenergie ermöglicht. - Innerhlb der neuen Siedlung werden öffentlich rünflächen und interne rün- und Wegebeziehungen geschffen. Eine rünverbindung soll in Ost- West-Richtung, ls Verbindung zu einem geplnten Wohngebietsprk geschffen werden. In den rünnlgen werden öffentliche Spielbereiche eingeordnet. Die Pflnzung von Bäumen - mit einem hohen nteil von Obstgehölzen - entlng der Strßen und uf den privten rundstücken soll den Chrkter einer Obstbumsiedlung sichern. Bewertung us Sicht des Stdtumbukonzeptes Der überrbeitete Bebuungspln b geht mit der usweisung von Einfmilien-, Doppel- und Reihenhäusern uf die veränderten Rhmenbedingungen uf dem Veltener Wohnungsmrkt ein und ist deshlb positiv zu bewerten. us dem wohnungswirtschftlichen Konzept für die Stdt ist ein lngfristiger Bedrf n Bulnd für Eigenheime erkennbr, die usweisung der c. Bufelder scheint der Nchfrge der nächsten Jhre zu entsprechen. Mit dem ebiet wird der bisher monostrukturierte Stdtteil durch den Eigenheimnteil ufgewertet. Die Bebuung und estltung der Nuener Strße bildet ds Rückgrt für die chse von Velten-Süd bis zum Bhnhof und drüber hinus in die Innenstdt Veltens. Insgesmt können in Verbindung mit den Mßnhmen in den übrigen Wohngebieten folgende Impulse für die Stbilisierung von Velten-Südstdt erwrtet werden: - Imgegewinn herus us der Isoltion eines bgehängten Stdtteiles, - Verbesserung der nbindung n Bhnhof und Stdtzentrum - Stärkung des Stdtteilzentrums zusätzliche (und evt. finnzkräftigere Einwohner trgen zur besseren uslstung der sozilen und Versorgungsinfrstruktur bei, Stbilisierung und evt. Erweiterung der Versorgungsngebote denkbr. Im Detil ergeben sich für die Umsetzung des B-Plns Nr. b folgende nregungen: - Im nördlichen nschluss wird weiterhin eine Einordnung von Schule und Kit eingeplnt, so dss hier über die Plnstrße die Erschließung dieser Einrichtungen gesichert werden soll. Die rünfläche in diesem Bereich ist Teil der nord-südlichen rünverbindung, die mit kleinteiligen Flächen ds B-Plngebiet durchzieht. Die Spielplätze in den rünflächen sollen Spiel-bläufe für unterschiedliche ltersgruppen ermöglichen, drus resultiert uch die reltiv hohe nzhl der usgewiesenen Spielflächen. - Die nordnung der emeinschftsstellplätze im Blockinnern zwischen Plnstrße und B sowie B und C zieht den Verkehr in die ruhigen rückwärtigen Bereiche. D jedoch pro rundstück zwei Stellplätze nchgewiesen werden müssen, die ber uf den rundstücken nicht relisierbr sind, ist eine zusätzliche usweisung von Stellflächen erforderlich. Über einen städtebulichen Vertrg wäre die blösung und nordnung der Stellplätze im öffentlichen Strßenrum (n der Nuener Strße möglich; dies sollte nochmls zwischen Stdt und Eigentümer diskutiert werden. Msterpln Berlin

86 Stdtumbukonzept Velten Stdtumbukonzept Velten-Süd Mit einem Wohnungsbestnd von insgesmt. Wohnungen in überwiegend geschossigen Wohnblöcken besitzt Velten-Süd einen nteil von % m gesmten Veltener Wohnungsbestnd und ist dher ein Wohngebiet von gesmtstädtischer Bedeutung. Zum.. wren in dem Wohngebiet. Einwohner gemeldet. Dmit lebt fst jeder fünfte Veltener in Velten-Süd. Während der letzten Dekde wr eine strke Fluktution us dem Wohngebiet sowie eine sozile Entmischung zu beobchten, die bis heute nhält und erhebliche Wohnungsleerstände zur Folge ht. us diesem rund ht die Stdt Velten ein städtebuliches utchten in uftrg gegeben, welches den künftigen Umgng mit dem Wohngebiet untersuchen sowie Hndlungsempfehlungen zur weiteren Entwicklung von Velten-Süd geben soll. Ds Stdtumbukonzept Velten-Süd liegt seit vor und behndelt usführlich folgende spekte: - npssung der Bebuungs- und Nutzungsstruktur n die veränderten Bedingungen der Stdtentwicklung, - Rückbu nicht mehr benötigter Wohnungen, - Neuordnung der Freiflächen, - Fssdengestltung und Frbkonzeption für die ebäude, - Mögliche Veränderungen der Wohnungszuschnitte. Stdtumbukonzept Velten-Süd, Schwrz Kuntze + Prtner, rchitekten und Ingenieure,.. Msterpln Berlin

87 Stdtumbukonzept Velten Ergänzend zu dem Stdtumbukonzept wurde eine Sozilstudie errbeitet, die ufv der rundlge einer Bewohnerbefrgung ngben zur Bewohner- und Hushltsstruktur liefert sowie die Bedürfnisse und Wünsche der Mieter in ihrem Wohngebiet drstellt. Um der Stdt die Umsetzung der Inhlte und Ziele des Stdtumbukonzeptes Velten-Süd zu ermöglichen, ist ds Wohngebiet ls Teilbereich für den Stdtumbu vorgesehen und per Selbstbindungsbeschluss durch die Stdtverordnetenversmmlung bestätigt. In uszügen werden nchfolgend die wichtigsten Inhlte und Ziele der Sozilstudie und des Stdtumbukonzeptes wiedergegeben bzw. nch dem neuesten Stnd ktulisiert. Sozilstruktur lterstruktur: - hoher nteil n Kindern und Jugendlichen bis Jhre % n der esmtbevölkerung des Wohngebietes, - Verhältnismäßig wenige Mieter im Rentenlter (% Hushltsstruktur: -, % der Hushlte sind Ein-Personen-Hushlte, - hoher nteil n Hushlten mit und mehr Personen, - hoher nteil lleinerziehender, - vergleichsweise wenig kinderlose Pre Erwerbsstruktur: - hohe Erwerbslosenquote im gesmten Wohngebiet, - etw dreiml so viele Sozilhilfeempfänger wie im Vergleich zur esmtstdt, - niedrige Einkommen (etw die Hälfte der Hushlte ht montliches Einkommen unter. DM ebäude- und Wohnungsbestnd Snierungsstnd Die insgesmt. Wohnungen im ebiet werden durch vier verschieden Eigentümer verwltet und vermietet: - Wohnungsgenossenschft Vorwärts, - Wolter br, - Stdt Velten / BVO, - Bundesfinnzverwltung BV. Die enossenschft Vorwärts ht bisher ihrer Wohnblöcke sniert (Fssde, Huseingngs- und Treppenbereiche, Snitär. Weitere Mßnhmen wie etw Nchrüstung mit ufzügen sind nicht usgeschlossen, jedoch us Sicht der enossenschft llein mit Eigenmitteln nicht relisierbr. Die Wolter br plnt, neben der Snierung der Wohngebäude uch ufgrund der Nchrüstung mit ufzügen die rundrisse zu verändern sowie Blkone nzubuen, d c. % der von Wolter verwlteten Wohnungen keine Blkone oder Loggien besitzen. Durch rundrissänderung oder Wohnungszusmmenlegung würde sich der Bestnd um WE reduzieren. Mit den Snierungsrbeiten soll in bsehbrer Zeit begonnen werden. Im kommunlen Wohnungsbestnd sind bisher bei einem Wohnblock Dch und Fssde sniert worden. n den übrigen ebäuden wurden bisher keine Modernisierungsmßnhmen vorgenommen. Wohnungsstruktur Sozilstudie Velten-Süd,, Cmino Werksttt für Fortbildung, Prxisbegleitung und Forschung im sozilen Bereich mbh Msterpln Berlin

88 Stdtumbukonzept Velten Die Wohnungsgrößen im ebiet reichen von kleinen - Rum-Wohnungen mit nur, qm bis zu großen -Rum-Wohnungen mit, qm. Die -Rum-Wohnungen besitzen dbei mit % den größten nteil m Wohnungsbestnd. Msterpln Berlin

89 Stdtumbukonzept Velten Tb..: Verteilung der Wohnungsgrößen Eigentümer -Rum-WE -Rum-WE -Rum-WE -Rum-WE -Rum-WE W Vorwärts Wolter br - BVO / Stdt Velten Bundesfinnzverwltun g esmt = % = % = % = % = % Wohnungsleerstnd Die nchfolgende Tbelle verdeutlicht die unterschiedlichen nteile der Eigentümer m gesmten Wohnungsbestnd sowie m Wohnungsleerstnd. Tb..: Eigentumsverhältnisse und Wohnungsleerstnd Eigentümer WE nteil in % Leerstnd Mi Jn. W Vorwärts WE= % WE= % Wolter br WE= % WE= % BVO / Stdt Velten WE= % WE= % Bundesfinnzverwl tung WE= % WE= % gesmt. WE= % WE= % ls drmtisch sind die Mieterverluste in den Wohnblöcken der Wolter br zu bezeichnen, wo sich der Leerstnd innerhlb von Monten um % erhöhte. Der derzeitige Zustnd des Wohnungs- und ebäudebestndes (ungepflegte Huseingänge, Treppenhäuser und Freinlgen verdeutlicht den Snierungsbedrf und trägt zum Mieterschwund bei. Die Bewohnerbefrgung ergb zusätzlich folgende ründe für den uszug der Mieter: - Fehlende Blkone, - Innen liegende Küchen ohne Fenster, - Fehlende ufzüge. Die enossenschft Vorwärts konnte ihren Wohnungsleerstnd deutlich reduzieren und ehemlige Mieter der Wolter br für sich gewinnen. Nch ussgen der Verwlter sind huptsächlich die großen - und -Rum- Wohnungen ufgrund der vergleichsweise hohen Mietbelstung vom Leerstnd betroffen. Leerstnd ist vor llem im. und. eschoss der geschossigen ebäude ohne ufzug sowie bei Erdgeschosswohnungen zu verzeichnen. Städtebuliches Konzept Umgestltungsschwerpunkte us den vorngegngenen Untersuchungen ergeben sich folgende Schwerpunkte: I. ufwertung der Nord-Süd-chse und Fortsetzung in die Lndschft ( Lndschftstor : Stffelung der strßenbegleitenden geschossigen ebäude Str. der Quelle: Stdtumbukonzept Velten-Süd Quelle: Stdtumbukonzept Velten-Süd mit eigener Fortschreibung, Stnd Jn. Msterpln Berlin

90 Stdtumbukonzept Velten Freundschft -, - II. ufwertung des städtebulichen Eingngsbereiches in ds Wohngebiet n der Strße der Freundschft / Ros-Luxemburg-Strße ( Stdttor : Rückbu der städtebulich bedenklichen geschossigen Punkthäuser und Erstz durch - bis geschossige Dienstleistungseinrichtungen Msterpln Berlin

91 Stdtumbukonzept Velten III. Reduzierung des Wohnungsbestndes durch Rückbu von städtebulich kritischen und schwer vermietbren Wohngebäuden: Strße des Friedens - (gegenüber Heizhus, Leerstnd % (Stnd / IV. Reduzierung des Bestndes durch Rückbu von städtebulich kritischen und schwer vermietbren Wohngebäuden: Strße der DSF -, Leerstnd % (Stnd / Nchnutzung ls Mietergärten mit der Option einer späteren Bebuung mit zweigeschossigen Reihenhäusern zur brundung des Wohnungsngebotes bei entsprechendem Bedrf V. ufwertung des Stndortes der verwhrlosten ehemligen Wohngebietsgststätte durch Rückbu und Neubu eines Bürgerzentrums mit gstronomischer Versorgung VI. Reservepotenzil nch erfolgreicher Umsetzung der Stufen I IV: Schffung eines städtebulichen Übergnges n der Ostchse zur Ernst-Thälmnn-Siedlung durch Terrssierung der ebäude Strße des Friedens - und - (der hier bereits snierte Block ist Rngletzter. Reduzierung des Wohnungsbestndes Mit einem Leerstnd von derzeit WE = % wird der durchschnittliche Leerstnd vergleichbrer Wohnungsunternehmen (-% weit übertroffen. Dies ist uf den hohen Leerstnd der Wolter br zurück zuführen. Tb..: Reduzierung des Wohnungsbestndes Eigentümer Wohnungsgenossenschft Wolter br Stdt Velten WE Bestnd Reduzierungsvorschlg briss: Str. der Freundschft, Str. der DSF- = WE = WE Reduzierung des Bestndes um WE (% Wohnungszusmmenlegung: Str. der Freundschft -, - Reduzierung durch ufzugeinbu: Str. der Freundschft -, - bterrssierung: Str. der Freundschft -, - = WE = WE = WE Reduzierung des Bestndes um WE (% briss: Str. des Friedens - = WE Reduzierung des Bestndes um WE (% WE neu Msterpln Berlin

92 Stdtumbukonzept Velten Bundesfinnzverwlt ung Keine Reduzierung des Wohnungsbestndes esmt. Reduzierung ohne Reserve WE.. Reserve bterrssierung: Str. des Friedens -, - = WE. esmt. Reduzierung mit Reserve WE. Der Rückbu von WE (% des esmtbestndes ohne Reservepotentil entspricht der gewünschten rößenordnung für die Reduzierung innerhlb von Velten-Süd. Durch ein zusätzliches Reservepotentil von weiteren WE ist die Reduzierung um insgesmt WE möglich, ws einem nteil von % des esmtbestndes entspricht. In Velten-Süd würde nch der Reduzierung von. WE verbleiben. Msterpln Berlin

93 Stdtumbukonzept Velten Verkehrskonzept Strßen: - Umgestltung der Nord-Süd-chse ls Mischverkehrsfläche bzw. ls Fußgängerbereich mit Rdweg - Hupterschließung des Wohngebietes über die ringförmig verlufenden nliegerstrßen - usweisung von Einbhnstrßen, um bkürzungen durch ds Wohngebiet zu verhindern Stellplätze: - egenwärtiger Bestnd: Stellplätzen - Durch Verringerung der Wohnungsnzhl reduziert sich der rechnerische Bedrf (, Stellplätze/WE uf Stellplätze - Nch Umgestltung des Wohngebietes stehen Stellplätze =, Stellplätze/WE zu Verfügung. Freirumkonzept Die großzügig vorhndenen Freiflächen im Wohngebiet befinden sich überwiegend in schlechtem Zustnd; eine Umgestltung würde wesentlich zur ufwertung des gesmten ebietes führen. ls erste Mßnhme ht die Stdt bereits einen großen Sport- und Spielbereich im östlichen Bereich gestltet. Weitere Vorschläge zur Entwicklung des Freirums sind: Öffentliche Freiflächen: - Schffung der lndschftlichen Nord-Süd-chse vom Stdttor im bis zur offenen Lndschft (estltung mit Wsserluf / Regensmmler und Verlängerung der Windschutzpflnzung - Schffung eines rünzuges mit lleechrkter (mit mittelgroßen Strßenbäumen ls Verbindung zwischen Wohngebiet Kuschelhin Ernst- Thälmnn-Siedlung - bgrenzung der Vorgärten durch Hecken oder Rbttenpflnzung - ufwertung der Müllstndsflächen durch bgrünung Wohnhöfe (hlböffentliche Freiflächen: - Einordnung von wohnungsnhen Spielflächen, Wäschetrockenplätzen, Nchbrschftsplätzen sowie Mietergärten - Eindeutige Zuordnung der Flächen zu den jeweiligen Huszugängen bzw. Wohngebäuden Mietergärten (privte Freiflächen: - Bindung der Mieter n ds Wohnumfeld durch Zuordnung von eigenen Mietergärten - Bevorzugte röße der Mietergärten zwischen und qm, bhängig von Mieterbedrf und Wohnungsgröße - Festlegung der rt und Höhe der Einfriedungen, Bepflnzungen und Nutzungen; keine Bebuung zulässig Fssdenbegrünung: - estltung der geschlossenen Fssdenbereiche (ebäudegiebel durch Begrünung ls lterntive zu kostenintensiven künstlerischen iebelgestltungen - Selbstklimmer (Efeu, Wein m günstigsten (Kosten, geringer Pflegeufwnd ebäudekonzept Nchrüstung mit ufzügen und Blkonen: - nlgerung von ufzügen n die verbleibenden -eschosser sowie nbu von Blkonen durch die Wolter br geplnt; enossenschft erwägt dies uch bei zukünftiger Snierung Msterpln Berlin

94 Stdtumbukonzept Velten - nbu von zusätzlichen giebelseitigen und von der Küche erschlossenen Blkonen bzw. Wintergärten ermöglicht Belichtung der Küche (bhängig vom ebäudetyp - Snierung und teilweise Vergrößerung der den Innenhöfen zugewndten Blkone, drüber Zugng zum Mietergrten rundrissveränderung und Fssdengestltung: Vorschläge zu rundrissveränderungen und Frbgebungen bei Fssdengestltungen sind im Umbukonzept Velten-Süd enthlten, jedoch ohne Relevnz für die gesmtstädtische Plnung. Msterpln Berlin

95 Stdtumbukonzept Velten Bewertung us Sicht des Stdtumbukonzeptes Mit dem vorliegenden Konzept besitzt die Stdt einen Hndlungsrhmen, mit dem sie die dringend erforderlichen Mßnhmen Rückbu und ufwertung koordinieren knn. Mit dem Rückbu von mximl WE knn kurzfristig ein Teil des Wohnungsüberhnges bgebut werden (vgl. uch Kp.. Wohnen. Erforderlich ist eine Fortschreibung und npssung n die ttsächliche Einwohner- und Hushltsentwicklung der Stdt; Velten-Süd wird uch weiterhin ein potentieller Stndort zur Reduzierung von Wohnungen sein. Problemtisch bei der Umsetzung sind derzeit die Unstimmigkeiten der Wohnungsverwltungen über die Verteilung des brisses uf die einzelnen Eigentümer.. Ungeklärt sind die Nchnutzungen der Wohngebietsgststätte sowie des Spr- Mrktes. Die Vermrktung der beiden Objekte ist von großer Bedeutung zur Erweiterung des ngebots im ebiet. Hinsichtlich der Wohngebietsgststätte ist uch ein Rückbu des ebäudes und die Schffung einer öffentlichen rünfläche denkbr. Die im Stdtumbukonzept vorgesehene Errichtung eines Bürgerzentrums (vgl. uch Pln Velten-Südstdt Rhmenplnung erscheint n dieser Stelle ungünstig; eine derrtige Einrichtung gehört in ds Stdtteilzentrum. D die enossenschft inzwischen ihre Wohnungsleerstände minimieren konnte, besteht von ihrer Seite kein Interesse mehr m Rückbu. D für die Förderung der Mßnhmen jedoch ein Einvernehmen zwischen llen großen Wohnungsverwltungen im ebiet erforderlich ist, muss hier kurzfristig ein Konsens gefunden werden. (Stnd März Msterpln Berlin

96 Stdtumbukonzept Velten. Mßnhmen-, Durchführungs- und Finnzierungskonzept Mßnhmen im Wohnungsbestnd Priorit ät kurzfri stig mittelu. lngfri stig bbu des Wohnungsleerstndes in Velten-Süd Ziel Mßnhmen eschätzte Kosten (Euro Durchführung und Finnzierung Überprüfung der Belegung in Velten-Süd Nomineller und substnzieller Rückbu von Wohnungen (Stdtumbukonzept Velten- Süd Flls erforderlich: Rückbu weiterer Wohnungen Rückbu WE:. Rückbu / qm: Wohnungsunternehmen, Fördermittel Stdtumbu Ost Wohnungsunternehmen, Fördermittel Stdtumbu Ost ufwertungsmßnhmen Priorit ät kurzfri stig Ziel Mßnhmen eschätzte Kosten (Euro Durchführung und Finnzierung Verbesserte nbindung der Wohngebiete n Bhnhof und Innenstdt Velten Bebuung des B-Pln- ebietes b estltung der Nuener Strße (durchgehende Strßen- und Wegbreiten, Mterilien, Stdtmobilr, begleitende ehölzpflnzungen ls Teil der chse zu Bhnhof und Innenstdt Neubu WE:.. EWOB. Stdt Velten, Fördermittel Stdtumbu Ost Msterpln Berlin

97 Stdtumbukonzept Velten ufwertung der öffentlichen Räume in Velten-Süd Umgestltung der Strße der Freundschft (entsprechend des Stdtumbukonzeptes Velten-Süd ls Teil der Huptchse zum Bhnhof und weiter zur Innenstdt Klärung der Nchnutzung des Sprmrktes Rückbu ebäude si- Imbiss. Stdt Velten, Finnzierung durch Fördermittel Stdtumbu Ost - Stdt Velten, Eigentümer. Eigentümer, Stdt Velten, Fördermittel Stdtumbu Ost Msterpln Berlin

98 Stdtumbukonzept Velten ufwertung der hlböffentlichen wohnungsnhen Freiräume in Velten-Süd estltung und Nutzungszuweisung (Mietergärten der Freiflächen (Umbukonzept Velten-Süd. Wohnungsunternehmen, Fördermittel Stdtumbu Ost ufwertung des Bestndes und bbu des Leerstndes in Velten-Süd Modernisierung der lngfristig zu erhltenden ebäude Modernisierung / qm: Wohnungsunternehmen, Finnzierung mit Hilfe Fördermittel Stdtumbu Ost ufwertung der öffentlichen Räume in der Ernst-Thälmnn-Siedlung Neubu der teilweise unbefestigten Strßen Rückbu der rgen südlich der Ernst- Thälmnn-Siedlung, Nchnutzung durch Stellplätze n der Strße sowie rückwärtig durch Kleingärten. Stdt Velten Rückbu rgen:. nlge Stellplätze:. nlge Kleingärten:. rundstückseigentümer, Finnzierung mit Hilfe Fördermittel Stdtumbu Ost ufwertung der hlböffentlichen wohnungsnhen Freiräume in der Ernst-Thälmnn- Siedlung estltung und Nutzungszuweisung (Terrssen, Mietergärten der Freiflächen. Eigentümer, Finnzierung mit Hilfe Fördermittel ufwertung des Bestndes und bbu des Leerstndes in der Ernst-Thälmnn- Siedlung Snierung der zu erhltenden ebäude; Umbu (Wohnungszusmmenlegung; Bildung von Wohneigentum prüfen.. Eigentümer, Finnzierung mit Hilfe Fördermittel mittelf ristig Verknüpfung der einzelnen Wohngebiete untereinnder estltung der Ost-West- chse (Kuschelhin, Velten-Süd und Ernst- Thälmnn-Siedlung. Stdt Velten Fördermittel Stdtumbu Ost Msterpln Berlin

99 Stdtumbukonzept Velten ufwertung der öffentlichen Räume in Velten-Süd Klärung der Eigentums- und Nutzungsverhältnisse der Wohngebietsgststätte - Stdt Velten, TL (derzeitiger Eigentümer lngfri stig ufwertung der öffentlichen Räume in Velten-Südstdt insgesmt Umgestltung der Ros- Luxemburg-Strße nch Neubu der L im Süden der Stdt. Stdt Velten, Finnzierung mit Hilfe von Fördermitteln Msterpln Berlin

100 Stdtumbukonzept Velten IV. Zusmmenfssung Leitbilder für die Stdtentwicklung und ihre Umsetzung ufgbe ist es, zu einer Konsolidierung der Stdtentwicklung unter Bechtung der Kriterien der Nchhltigkeit zu gelngen und dmit den Prozess einer duerhften Verbesserung der Lebensbedingungen in einer Phse geringeren ls ursprünglich erwrteten Wchstums zu steuern. - Entwicklung der Stdt ls Wohnstndort im rünen, in der sich die Vorteile des Lebens in einem überschubren städtischen emeinwesen mit den Möglichkeiten des Lebens in einem Metropolenrum für die Bewohner optiml verknüpfen lssen. - Die Innenstdt ls ideelles und funktionelles Zentrum für die Bewohner der Stdt und der Nchbrgemeinden konsolidieren, verdichten, weiter entwickeln und ttrktiv mchen - Die nturräumlichen Qulitäten, ds rün und den Freirum in der Stdt und ihrem Umfeld herusstellen, gestlten und dmit dem Wunsch der Menschen nch Leben im rünen gerecht werden. - Die Verkehrserschließung der Ofenstdt den nforderungen n einen modernen Wohn- und Wirtschftsstndort npssen; die vom Verkehr usgelösten teilweise erheblichen Belstungen der Bürger bbuen. - Bedeutendster Entwicklungsfktor ist ds Wohnen. Die Schffung eines differenzierten ngebotes insgesmt, die Verbesserung der Wohnbedingungen im Bestnd sowie die Erweiterung des Wohnungsfonds im Sektor des selbst genutzten Wohneigentums sind dfür Vorussetzungen. Städtebuliche Prinzipien Nchhltigkeit in Zeiten geringeren Wchstums bzw. der Stgntion, ds Bestehende sichern und qulittiv ufwerten. Ws bedeutet dies konkret: - Innenentwicklung vor ußenentwicklung - Weiterer qulittiver usbu der Infrstruktur (emeinbedrf, Verkehr, Ver- und Entsorgung - Stärkung des Freirums und Verbesserung der ufenthltsqulität Verfhrensprinzipien - Koopertive und öffentliche Verfhren zur Vermittlung der Stdtentwicklungsplnung unter Einbeziehung und Mitwirkung der Bürger und kteure in die entwicklungskonzeptionelle rbeit und dmit in einer rt, die deutlich über ds förmliche Beteiligungsverfhren hinus geht. - Beobchtung (Monitoring der Plnungs- und Entwicklungsprozesse mit der Bereitschft, Leitbilder, Verfhren, Finnzen und Mßnhmen den konkreten Bedürfnissen besser nzupssen. Stdt und Region - Die Lge der Stdt zwischen Wldgebieten und der Niederungslndschft stellt ein bedeutendes Potenzil dr. Stdt und Teilregion sind besonders günstig für ds Wohnen geeignet, weil sich hier der Wunsch vom Wohnen im rünen relisieren lässt, ohne die Fühlungsnähe zur Metropole zu verlieren. - Die nbindung n die S-Bhn ist für Velten ein Ziel mit höchster Priorität Msterpln Berlin

101 Stdtumbukonzept Velten Wirtschft - Die Stdt Velten ist wegen der hohen Lgegunst im Verkehrsnetz und wegen der Fühlungsvorteile zur Berliner City ls rbeitsstndort hervorrgend geeignet. - Ds ngebot n ewerbeflächen ist für die Eigenentwicklung der bestehenden und die weitere nsiedlung neuer Unternehmen usreichend. Eine Erweiterung ist nicht erforderlich. - Für die Dienstleistungswirtschft und für kleine Betriebe sind die Möglichkeiten der Innenentwicklung zu nutzen. Einwohnerentwicklung - ufgrund der guten Stndortbedingungen und der Ressourcen der Stdt Velten wird in Velten trotz des generellen bundesweiten Einwohnerrückgngs uch lngfristig mit einer im wesentlichen stbilen Einwohnerzhl zu rechnen sein. - Die dem Stdtumbukonzept zugrunde gelegte Bndbreite reicht von. Einwohnern (LU-Prognose bis. Einwohnern (Wchstum ufgrund der S-Bhn-nbindung.. Hushltsentwicklung - Es ist mit einem geringen Zuwchs der Hushlte zu rechnen. Die Hushltsgrößenstruktur wird sich nicht von der des Lndes Brndenburg unterscheiden. Wohnungsbu Prioritäten us stdtplnerischer Sicht für den weiteren Wohnungsneubu - Wohnungsneubu sollte sich im wesentlichen uf den Bu von selbst genutzten Ein- und Zweifmilienhäuser konzentrieren, d hier ds größte Defizit besteht und nsonsten mit weiteren bwnderungstendenzen zu rechnen ist. - Mietwohnungsneubu sollte nur dort relisiert werden, wo es städtebulich dringend erforderlich ist bzw. für eine bestimmte Zielgruppe deren Bedrf m jetzigen Wohnungsmrkt nicht (usreichend gedeckt ist, beispielsweise behinderten- und seniorengerechtes Wohnen. Potenzile dfür sind:. Nchverdichtung in der Innenstdt. --ebiet im weiteren Stdtgebiet. rrondierung begonnener Bugebiete. Nutzung größerer Freiflächen nur noch zur Errichtung von Ein- und Zweifmilienhäusern. Wohnungsbedrf und Eigentumsbildung - Erweiterung des ngebots zur Schffung von Wohneigentum bei usreichendem, jedoch deutlich reduziertem ngebot im Mietwohnungsbu. Empfehlungen für Wohnungsreduzierungen im Bestnd:. Unterstützung und Förderung zur Umnutzung von Wohnrum.. Unterstützung und Förderung von Zusmmenlegung von (kleinen Wohnungen.. Weiterentwicklung des Umbukonzeptes für Velten Süd. Strtegische Schlussfolgerungen. Es ist ein Huptugenmerk druf zu lenken, dss die Bedürfnisse der Fmilien mit Kindern und die Bedürfnisse der älteren Mitbürger verstärkt berücksichtigt werden. Msterpln Berlin

102 Stdtumbukonzept Velten. Um den nteil der Wohnbevölkerung im Erwerbstätigenlter stbil zu hlten, muss es drum gehen, dieser Bevölkerungsgruppe in der Stdt eine Perspektive zu vermitteln. Msterpln Berlin

103

104

105 n be r NUTZUN IM BESTND ( (P (P (P (P (P (P ( ( (P ( (P ( (P (P (P (P ( (P (P (P (P (P ( ( (P (P ( ( (P ( ( ( B C ( (P (P ( (P Ro s - ( ( (P (P (P ( ( P ( ( P ( P ( ( P ( P ( P ( ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( ( ( B ( P ( P ( P ( P ( P ( ( P ( P ( ( P ( P ( ( P ( ( P ( ( B C ( ( ( ( ( ( Bhnhof, Bhnnlgen ( ( ( ( ( P ( P ( ( ( Klä rn l g e ( (P ( ( (P ymnsium ( ( m-p Wilhel trße ieck-s ( P ( P ( ( ( ( P ( P Strße ( P Str ße -PieckWilhelm ( P ( P ( P ( ( P ( P ( P ( P ( P ( ( P ( P ( P ( P ( P ( P renze Snierungsgebiet Bh nh of trße Ihre r-s Emm- ( ( P ße Poststr ( ( ( ( Kin de rt ge ss tä tte Kin de rt ge ss tä tte Kindergrten (P ( P ( P ( P ( ( P P ( e ß str hn B (P ( P ( P ( ( P R os -L ux ( ( ( P ( ( ( P ( ( ( P ( ( P ( P em bu rg (P ( ( ( ( ( P ( P Tn kste l e ( -S tr ße (P ( P ( P Seprte Fußwege, Fußgängerbereich Rhmenpln Bhnhofsumfeld Mischgebiet - Bustruktur Mischgebiet Kleingärten Ruhender Verkehr renze Untersuchungsgebiet ( ( ( P ( ( P Wohnungsnher Freirum RHMENPLN ( P ( Flur Pos t nliegerstrße inklusive Fußwege Wohnen - Bustruktur (Huptgebäude ( ( ( ( Ruhender Verkehr ( P ( P Sch ul e Schule Huptverkehrsstrße inklusive Fußwege Bäume (im öffentlichen Rum ( P ( P ( ( P ( P ( B ( ( ( ( ( ( P ( P ( P Sch ul e ( ewerbliche Nutzung ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P Sch ul e ( ( Sch ul e ( Öffentliche rünfläche Sch ul e ( ( P ( P ( P ( ( ( B ( P ( P ( P ( ( ( ( ( ( ( P ( ( ( ( ( B ( ( - ( Kin de rg rte n Ver nst tl u ng sge bä ud e ( ( Sch ul e ße Breite Str Kindergrten Ofenstdthlle ( P ( ( P tbkn ech Krl-Lie Ktersteig Schule emeinbedrf / Öffentliche Einrichtung ( P ( ( ( ( P ( P ( P Sen o i ren fre zi ei tstätte ( P ( ( Ung en utzte s e bä ud e ( B e Wohnen n den Luchwiesen istrß Victor ( P ( Ung en utzte s e bä ud e Sch ul e Kirche ( P ( P ( P ( ( P ( P ( P ( ( ( P ( ( ( ( Schule ( ( ( P ( Vorstädtisches Wohngebiet ( P ( ( emeindehus Ung en utzte e bä ud e e mei nd eh us Kirche Sch ul e Sch ul e ( P ( ( P e sstrß Rthu ße Schulstr Bibliothek Luisen strße Rth u s Rthus ( P Bib il o th e k ( Sporthlle Spo rth l l e Erweiterungspotentil Wohngebiet Feuerwehr Hei zwe r k ( P ( ( ( Feu erweh r Städtisches Wohngebiet ( Kindergrten rße Mittelst ( ( ( ( Ziele zur Entwicklung ( Ordnung Öffentliche rünfläche / Forst Lden / Lden im Erdgeschoss emeinbedrf / Öffentliche Einrichtung ( P ( ( ( P ( P ( P ( P B ( ( P ( m Mischgebietsfunktion entlng der Breiten Strße ( Flur ( ( ( ße Breite Str ( ( ( ( Ung en utzte s eb äu de Ung en utzte s eb äu de Ung en utzte s eb äu de ( ( Kernergänzungsbereich - Stdtzentrum ( ( (P ( Flur ( P ( P ( Kernbereich - Stdtzentrum ( P ( ( ( P ( P (P ( P ( (P ( (P ( ( ( ( ( ( P ( ( ( ( P (P ( P (P ( ( P rb en EPLNTE NUTZUNSSTRUKTUR ben r (P B ( ( ( P ( P ( renze Untersuchungsgebiet Msterpln Berlin mbh in Zusmmenrbeit mit der Stdtverwltung Velten, Juni ( ( ( ße -S tr rg bu xe m ( s -L u Ro ( Tnkstell e ( (P (P (P (P (P (P (P ( ( ( ( ( ( ( ( P B C ( ( ( ( ( P ( P ( ( ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( ( P ( P ( P ( ( ( ( P ( P ( ( ( ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( ( P ( P ( ( P ( P ( P ( P ( (P (P ( bu rg -S tr ße ( P ( P ( Lu xe m ( B (P (P (P (P ( B ( P ( P ( P ( P ( P ( ( (P B (P (P ( ( ( ( ( ( P ( ( ( ( ( B B ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( P (P (P (P B ( ( ( ( ( ( ( ( ( tr ße -S bu rg ux em s -L Ro ( ( ( P ( P B C ( ( ( ( ( ( ( P ( P ( ( P ( P ( ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( (P ( ( ( P ( ( ( ( ( P ( P ( P ( P ( P ( ( P ( P ( P ( P ( P ( ( ( P ( B B ( ( ( ( P ( P ( P ( P ( ( ( ( ( P ( P ( P ( ( ( B ( ( P ( P ( ( ( ( ( ( ( ( P ( P ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ße Br eite Str ( ( ( ( ( ( ( ( ( P ( B ( ( rße Ihrer-St Emm- ( ( ( ( ( ( ( ( P ( ( Kin dertge sstä tte ( P ( Strße ( (P ( ( P ( e ß str hn B ( ( P ( - (P (P ( (P ( (P Kter ste ig ( Kin dertge sstä tte ( P ( P (P ( ( -Pie ße ck-str ( lm Wilhe ( ( P ( P Klä rnl g e ( ( ( P (P ( ( P ( P ( (P (P ( T nkst el e l (P (P (P -Pieck (P (P lm Wilhe (P (P (P (P ( ( ( P tbknech Krl-Lie (P (P ( ( (P ( ( (P (P (P (P ( P (P Strße (P (P ße tr ( P ( P ( P Post ns ( P ( P ( h B ( P (P (P Lngfristig: ufwertung der Innenstdt insgesmt durch behutsmes umstrukturieren ehemliger Hofund ewerbestrukturen m nger (z. B. rundstoffchemie (P ( P ( P Kn i d er t ges stä t e ( ( e renze Untersuchungsgebiet (P ( (P ( Kin derg rten ( P ( Mittelfristig: ufwertung und Stärkung des Stdtzentrums durch Lückenschließungen n der Victoristrße ufwertung der Innenstdt insgesmt durch rektivieren der Vorgrtenzone in der Luisenund Breiten Strße, weitere ebäude-modernisierung und Instndsetzung sowie gestlten der Breiten Strße und Mittelstrße im Zuge des usbu der L usbu der Wegebeziehungen zum Stdtzentrum durch relisieren der Rtsgsse ls nördlicher Teil der chse vom Rthus zum ymnsium sowie umgestlten des Bhnhofes und seines Umfeldes ufwertung des innenstdtnhen Wohngebietes n der Poststrße durch Rückbu der rgen und B-rcken, gestlten der gewonnenen Freifläche, ordnen des ruhenden Verkehrs; entwickeln eines blockin-neren rünzuges uf der südlich gelegenen Brchfläche und eingliedern eines innenstdtnhen Spielpltzes oder von kleinteiligem Wohnen ( ( renze Snierungsgebiet (P (P (P (P ( Strß ( ße ( ( ( P Kn i d er t ges stä t e ( ( ( P ( Öffentliche Einrichtung Kä l r nl ge ( trße ieck-s elm-p ( ( P r Postst ( ( P trße -Ihrer-S ( P Schu l e ( ( ( P ymnsium (P (P (P Schu l e Wilh Schu l e Schu l e ( ( (P (P (P (P (P (P (P (P Schu l e (P ( ( ( ( ( ( Em m ( P Brriere Bhnfläche - Minimierung durch Umbu des Bhnhofes Ver nst ltung sgeb äud e (P Flur ( ( ( ( ( P Kin derg rte n Schu l e ( ße ( ( ( P ( ( P ( P ( P ( P ( P ( P (P Fehlender bzw. ungestlteter Vorgrten Rektivieren der Vorgrtenzone ( ( ( P Strß e -PieckWilhelm ( P ( P ( ( ( P ( P ( P ( ( P ( P ( P ( P ( ( P ( P ( ( ( ( P S chul e ( ( Ktersteig t- ( P ( P ( P ( P Schul e S chul e ( - Poststr ( P ( P ( P ( P S chul e S chul e S chul e P ost ( P ( P ( P bknech B hn hof estlterischer Missstnd uf Schlüsselgrundstück - Um- bzw. Rückbu ( P Kn i d er gr t en V er nst l t ung sgeb äud e Flur ( ( P S chul e ße Breite Str Kin derg rte n Ofenstdthl le Krl-Lie ( P Schul e ( ( (P (P ( ( ( ( ( P ( ( Un ge n utz tes e b äu d e ( P Un gen utztes ebä ude ( strße (P Zäsur zw. dörflicher und gründerzeitlicher Struktur - Ktersteig rektivieren ( Victori B e strß B ( B ( ( ( (P ( ( ( ( P ( ( P ( ( ( ( ( P ( ( P Kirche S eni or enf r ei zei ts ä t te ( ri Victo e ( P ( P ( P ( P ( P ( Un ge n utz tes e b äu d e ( P ( ( P ( Mngelnder Bezug zwischen den ngrenzenden Qurtieren - Entwickeln von chsen ls Huptfusswegverbindung ( ( ( ( ( Schul e ( ( Un ge n utz te e b äu d e S chul e ( P ( S chul e S chul e ( P em ei nd eh u s e me inde hus R Bib liothek ße thusstr ( Kirche Schulstrß R t hu s ( ( S por t hl e l Rthus ( P Feuer we hr Sporthlle Bb ilo i th ek Luisenstrße ( P H ei zwe r k ( P ( Fe uer w eh r Ungeordneter Bereich, Brchfläche ( Kin derg rte n e rß Mittelst ( ( ( ( ( ( ( P ( Kurzfristig: ufwertung und Stärkung des Stdtzentrums durch Rückbu des Prkdecks m Mrkt und estltung eines öffentlichen Pltzes ls Teil der chse vom Rthus zum ymnsium, umgestlten des Rthuspltzes ls nördlicher bschluss dieser chse Mrketingkonzept und Konzept zur Ergänzung des Mrktbereiches sowie Verzicht uf zentrenrelevnte Hndelseinrichtungen südlich der Poststrße, Konzentrtion uf ds Stdtzentrum ufwertung der Innenstdt insgesmt durch ordnen des Bereichs zwischen Mrkt und Ofenstdthlle, Rückbu des Sonderpostenmrktes, weiterführen des Ktersteiges und Bebuung des Bereiches mit Sonderwohnformen (z. B. Seniorenwohnungen usbu der Wegebeziehungen zwischen Stdtzentrum und ngrenzenden Qurtieren durch gestlten der Emm-Ihrer-Strße ls Teil der chse vom Rthus zum ymnsium Störende Nutzung (I-Betrieb, rgennlgen u.ä. ( P ( P ( ( P ( P ( P ZIELE UND MßNHMEN Störung der städtebulichen Struktur (Verlust der Przellenstruktur ( ( P ( Flächiger Leerstnd B Sen ioren fre izei tstätte Schu l e ( Un gen utztes ebä ude ( ( ( Flur ( ( ( ( ße Breite Str ( ( Un ge n utz tes eb ä ud e Un ge n utz tes eb ä ud e ( Un ge n utz tes eb ä ud e ( ( ( ( (P ( ( (P ( Städtebuliche Ordnung erforderlich ufgrund: Flur ( ( ( ( P ( ( P ( (P ( P ( P ( P ( (P (P ( P ( ( ( ( Un gen utzte ebä ude (P (P ( ( ( ( ( ( ( ( P ( P BESTNDSBEWERTUN - PLNUNSNSÄTZE ( P (P ( r b en ( P (P ( (P ( Schu l e Schu l e ße usstr Rth He izwer k (P Huptufgben für die nächsten Jhre: Stdtzentrum mit seinen Versorgungs- und Dienstleistungsfunktionen stärken, Wohnen ls Huptfunktion in der Innenstdt stärken, ngebote für unterschiedliche Wohnformen schffen bei Respektierung der historisch gewchsenen Stdtstrukturen, behutsme Weiterentwicklung und ggf. Umstrukturierung, ufwerten des öffentlichen Rumes, erhöhen der ufenthltsqulität und verbessern der Wegebeziehungen Mßvolles Zurückdrängen des Strßenverkehrs und Lösung des Ruhenden Verkehrs, umgestlten des Bhnhofsbereiches emei ndeh us (P R th u s (P n be r (P B ( Bib lio the k ( Spo rth lle ( (P ( (P ( ( P ( Feue rwehr ( P ( P ( P ( ße Schulstr ( P ( Luisenstrße ( P ( P ( ( ( ( P Innenstdt und dmit Velten insgesmt ttrktiver gestlten, um die Identität und die Bindung der Bürger n ihre Stdt zu erhöhen lle kteure für diese gemeinsme ufgbe interessieren und zu gnz persönlichen Beiträgen motivieren ( trße Mittels ( P ( P ( P (P ( P ( (P ( T nkst el e l ( P ( P ( P ( ( ( P emengelge RosLuxemburg-Strsse ( ( ße tr ( ( (P ( P ( ( P ns ( (P LEITBILD (P h B ( P Kn i d er t ges stä t e ( ( ( Kind ergrten ( ( Kn i d er t ges stä t e Bhnhofsumfeld ( ( P ( ymnsium Flur ( ( ( Strß e ( ( ( Kä l r nl ge ( P ( ( ße Br eite Str ( P (P. emengelge n der Ros-Luxemburg-Strße Sehr heterogene Bu- und Nutzungsstruktur mit kleinteiligen und fst dörfliche rundstücks- und Bu-strukturen (Wohn- und Nebengebäude mit kleinteiligem ewerbe us der Jhrhundertwende Verschiedene Brchflächen zwischen den z. T. nicht genutzten rundstücken trße -Ihrer-S Un gen utztes ebä ude Flur Un gen utztes ebä ude ( ( P ( ße k-str -Piec Wilhelm ( P ( Em m ( ( ( ( ( P ( ( ( W ( ( ( P B hn hof ieckilhelm -P B ( ( P ( P ( P ( P ( P Strß e ( P ( ( ( ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( ( P ( P ( ( ( ( P ( P ( P Un gen utztes ebä ude ( ( (. Bhnhof und Bhnhofsvorpltz, Bhnstrße Räumlich sehr gute Fssung des Bhnhofsvorpltzes durch die ngrenzende --stöckige Bebuung mit lter Post ls mrkntes ebäude Desolter Zustnd des gesmten Bhnhofsbereiches (Fhrbhn, estlt, ebäude, Querungsmöglichkeiten, bedrf der dringenden Verbesserung ( ( ( ( P ost ße Breite Str ( P ( P ( P ( P ( ( Wohngebiet n der Poststrsse ( ( P ( P ße Poststr (. Wohngebiet entlng der Poststrße Blockrndbebuung us den er Jhren entlng der Poststrße, Zeilenbebuung us den er Jhren im Blockinneren mit usschließlicher Wohnnutzung, bgeschlossene Snierung ller Wohngebäude Kein Leerstnd ufgrund bevorzugter innenstdtnher Lge und guter Wohnqulität, sondern weitere Nchfrge über den Bestnd hinus ( P ( ( ( ( P ( P ( P ( P ( S chul e ( renze Untersuchungsgebiet ( P ( P ( P ( P ( P (P ( Schule S chul e ( ( ( S chul e S chul e Flur (P (P (P ( ( S chul e S chul e ht- B V er nst l t ung sgeb äud e Schule renze Snierungsgebiet nger Kn i d er gr t en ( Kind ergrten Ofenstdthlle. nger Historischer Stdtkern mit erkennbrer ehemls dörflicher Struktur, z.t. großflächig überformt Mischnutzungen einschließlich Lndwirtschft, jedoch in Teilgebieten minder- oder fehl genutzte rundstücke und ebäude (Leerstnd % der Wohngebäude, % der Läden und dmit negtiv be-einträchtigtes Erscheinungsbild des ngers insgesmt ( ( ( ( P - ( ( ( P ( ( bknec Krl- Lie ( P ( P Ktersteig S eni or enf r ei zei ts ä t te ( P ( ( ( ( P ( ( ( ( P (P ( (P ( ( P ( Un ge n utz tes e b äu d e ( renze Strukturtyp (mit Bezeichnung B strße ri Victo ( Un ge n utz tes e b äu d e Kir che ( ( P ( ( P ( P ( P ( P ( ( P ( ( P (P (P ( ( n be (P ( ( ( P ( ( ( ( ( ( S chul e ( Zentrl in der Stdt gelegene ebiet mit gründerzeitlicher Struktur, überwiegend offener Bebuung und vorherrschender Wohnnutzung Stdtzentrum beiderseits der Victoristrße mit neuer Mrktbebuung im Blockinneren; entspricht städtischen Mischgebiet mit Wohnnutzung und Läden und ewerbe im Erdgeschoss (jedoch % Leerstnd in den ewerbeeinheiten Bhngleise, Bhnhofsumfeld und Bhnhof Schule ( ( emein dehu s ( em ei nd eh u s ( P Kir che S chul e S chul e Un ge n utz te e b äu d e Bb ilo i th ek Bibl ioth ek ( ( P ( P e usstr ß e Rth ( R t hu s H ei zwe r k ( P Rthus Lden / Lden im Erdgeschoss (usgewählte ebäude Sp orthlle S por t hl e l ( Fe uer w eh r Feuerwehr emeinbedrf / Öffentliche ebäude Kind ergrten e Schulstrß Luisenstrße Öffentliche rünfläche ( rß Mittelst Ruhender Verkehr ( ründerzeitgebiet mit Stdtzentrum ( ( ( P ( P ( P ewerbenutzung ( P ( ( ( ( P ( P ( ( P B ( ( Flur ( ( ( ( ( Un ge n utz tes eb ä ud e Un ge n utz tes eb ä ud e ( Un ge n utz tes eb ä ud e ße Breite Str ( ( Vorrngig Mischnutzung ( ( ( ( ( Vorrngig Wohnnutzung Flur (P ( ( n rbe ( ( r ( ( ( P ( P ( P. ründerzeitgebiet mit Stdtzentrum ( P ( P ( (P ( P STÄDTEBULICHE STRUKTUR ( P ( ( ( ( ( ( ( P ( P

106 ( (P (P (P (P (P (P (P (P (P (P (P (P (P (P (P (P (P ( ( ( ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( ( P ( P ( P Nuener Strße ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P B Kl är nl ge ( ( P ( Hort H ort hft Bürgerzentrum B ( P ( P (P I St - Sowj ut sch r. d. De ( P K (P ( P sc hft eund et. Fr (P ( P ( P Lngfristig Öffentliche Räume in Velten-Südstdt insgesmt ufwerten, Umgestlten des Strßenrumes der Ros-Luxemburg-Strße nch relisierter Ortsumgehung der L ( P renze Untersuchungsgebiet ( P ( P F lur C H (P I ( P ( P K ( P ( P I m C ( P H ( P ( ( ( RHMENPLN ( ( ( Schul e ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( Wohngebiet - neu, vorwiegend Einfmilienhusbebuung Kl är nlge (P ( (P ( ( P ( P ( P ( P ( P ( ( P (P ( P ( ( ( ( ( ( ( ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( ( P ( P ( P ( P ( P ( ( P ( P Pum pwe rk ( P ( P Freun Hei zhus ( s Turnhlle Tur nhl e l Schul e Schule in Kl är nlge Hor t ( ( P Hort B Ki nder tgesst ät te Kindergrten ft dsch en Fried e des ( P Strß ( helh ( P ( P B e der ( P ( P e de r St rß ität B r Solid ( P ( P ( P Neuordnung ruhender Verkehr ( P ( P e Strß ( P ß ( P ( P ( P ( P (P sc m Ku (P -S tr ( Stärkung Stdtteilzentrum n n lm ( bu ( ( P ( ux em -L R os ( ße ( P ( P ( ( (P ( P tr rg -S ( P Nuener Strße ( P ( P ( P ( ( P renze Untersuchungsgebiet B ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( ( P renze Bebuungspln Velten emrkung P( Modernisierung / Er n s ufwertung t-t E.-Thälmnn-Siedlung hä ( P (P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P (P ( ( P renze Wohngebiet Pum pst ell e ( P ( P ( P ( ( ( (P ( ( P ( ( P Brchfläche ( ( P ( P ( P Jugendfe r i zeit heim ( P (P ( P Kleingärten ( P ( P ( P (P ( P e ß str ( P n h isb ( P ( K re ( ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P er Strße Bötzow ( P ( P Öffentliche rünfläche / Wld (P ( Bebuung B-Pln-ebiet und b Tnkst ell e ( Flur ( P ( ( P (P Ruhender Verkehr (großflächig, Technische Infrstruktur ( P ( P ( P ( P (P ( ( P ( Spiel- und Sportnlge ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P Str. d. De ( P Freun ft dsch Flur ( P et. - Sowj uts ch ( P ( P ( P K Snierung / Rückbu / ufwertung Velten-Süd ( P ( P I C ( P I H ( P emeinbedrf / Öffentliche Einrichtung ( P Ki nder tgesst ät te emrkung Velten ( ( ( RZ,; FZ, mximl eschosse Wohnungsnher Freirum (hlböffentliche und privte Nutzungen Fußgängerbereich, Fußwege ( P ( P nliegerstrße und Prken Wohnen - Bustruktur Mischnutzung Huptverkehrsstrße inklusive Fußwege Öffentliche rünfläche / Wld Bäume (im öffentlichen Rum RZ,; FZ, mximl eschosse RZ,; FZ, mximl eschosse ( ( P Lden / Lden im Erdgeschoss ( ( P emeinbedrf / Öffentliche Einrichtung ( P ( P ( P ( P ( P ( P Bhn hof ( P ( P ( P ( P ( P C ( P ( P ( P ( ( (P B ( P ( P Post ( P ( P ( strße eth Elisb ( ( ( ( ( ( ( Wohngebiet - Bestnd, vorwiegend Mehrfmilienhusbebuung ( P Flur ( Seniorenheim Schul e ( ( EPLNTE NUTZUNSSTRUKTUR Schul e ( (P rß e Schul e Schul e ( ist Viktor ( P I Schul e ( P emrkung Velten ( P ( Seni or enfr ei ze ti stät te ( ( renze B-Pln Nr. / B-Pln Nr. b: llgemeines Wohngebiet RZ,; FZ, mximl eschosse RZ,; FZ, mximl eschosse Kleingärten Ruhender Verkehr, Technische Infrstruktur renze Untersuchungsgebiet Msterpln Berlin mbh in Zusmmenrbeit mit der Stdtverwltung Velten (P (P (P (P (P (P (P (P (P (P (P ( P (P ( P ( ( Nuener Strße (P (P (P (P (P (P (P (P (P (P (P (P (P (P (P (P (P (P (P (P ( P ( ( ( (P (P (P (P (P (P (P (P P ( (P (P (P (P (P (P (P (P (P (P (P (P (P (P (P (P (P (P (P (P (P (P (P (P (P (P (P (P (P (P (P (P (P ( renze Bebuungspln Spiel- und Sportnlge Ki nde rt ges stät t e (P (P Spiel- und Sportnlge? ch Deuts St r. d. (P ( (P (P ( P (P ( P Ergänzungspotentil Kit Mittelfristig Wohnungsbelegung in Velten-Süd überprüfen, wenn erforderlich Rückbu weiterer Wohnungen Wohngebiete untereinnder verknüpfen durch estlten der chse zwischen Kuschelhin, Velten-Süd und Ernst-Thälmnn-Siedlung ( P chft unds Flur et. Fre Sowj (P (P (P (P ( (P Sc hul e Kl är nl g e (P Sc hule Schule H eizh u s Schule Tu rnh ll e Turnhlle nd sc Freu s Frieden (P e des St rß (P (P ebäude-rückbu geplnt ( (P (P H ort (P Tu rnh ll e (P ft Hort H eizh us Turnhlle (P Pu mp wer k (P iedens des Fr St rße (P (P Ki nde rt ges stät t e (P Kindergrten (P Bukörperstffelung geplnt Öffentliche und hlböffentliche Räume in der Ernst-Thälmnn-Siedlung ufwerten durch Neubu der teilweise unbefestigten Strßen sowie estltung und Nutzungszuweisung (Terrssen, Mietergärten der wohnungsnhen Freiflächen (P in schelh m Ku B (P (P B So lid e der St rß (? e der St rß (P ( P ritä t (P (P (P sch (P (P (P (P (P eu nd Pu mp wer k (P Reduzierung durch Zusmmenlegung von WE geplnt ( (P ( ( P B ( ebäude mit hohem Modernisierungsbedrf ( P (P ( P r ( Wohnungsleerstnd in der Ernst-Thälmnn-Siedlung bbuen durch Snierung und evt. Umbu der zu erhltenden ebäude; Bildung von Wohneigentum prüfen ( P de r Fr Str ß e Schrittweise ebäudesnierung ( P de St rße rität ( Solid B ( ( ( P ( ( ( ( ( P ße Str ( P ( P in sc helh m Ku ( P ( P (P ( P ( P Wohnungsnhe Freiräume in Velten-Süd ufwerten durch estltung und Nutzungszuweisung (Mietergärten der Freiflächen ( P (P (P ebäude teilweise sniert ( P (P (P ( P (P ße tr ns ( P ( P ( P ( P (P (P (P (P (P h b eis (P Kr (P (P ( ( P (P (P (P (P (P ( P ( (P B (P (P ( ( (P Er ns t-t hä lm n n- ( ( P (P (P (P (P (P (P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P (P ( (P ( P ( ße -Str burg xem -Lu Ros ( P ( ( (P ( ( (P (P (P emrkung Velten ( (P ebäude vollständig sniert ( P (P (P (P (P e trß rg-s (P (P (P Pu mp ste l e bu xem -Lu Ros ( ( P (P ( P (P (P ( P (P ( ( (P ( P (P (P (P (P (P (P (P ( ( ( P (P Juge nd fe r zi ei th eim ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P (P Mßnhmen m ebäudebestnd in Velten-Süd und Ernst-Thälmnn-Siedlung: ( ( ( ( P ( Öffentliche Räume in Velten-Süd ufwerten durch Umgestlten der Strße der Freundschft (entsprechend Stdtumbukonzept Velten-Süd ls Teil der chse Süd Bhnhof - Innenstdt, Klärung der Nchnutzung des Sprmrktes, Rückbu des ebäudes si-imbiss sowie Klärung der Eigentums- und Nutzungsverhältnisse der Wohngebietsgststätte Wohngebiete n Bhnhof und Innenstdt Velten nbinden durch Bebuung des B-Pln-ebietes b ls Siedlungsverbindung und estltung der Nuener Strße ls Teil der chse Süd - Bhnhof - Innenstdt n nstr ß e (P Bebuungspotentil ( (P (P (P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P (P er Str ße Bötzow (P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( (P ( (P ( ( ( (P B ( ( ( ( ( (P ( ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( ( ( ( ( P Nuener Strße ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( (P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( ( ( ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P P ( ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P Ordnung ruhender Verkehr erforderlich ( P ( ( P ( (P ( P Flur ( T nkst ell e ( Nchnutzung oder Rückbu leerstehender öffentlicher ebäude ( ( ( (P (P ( ( (P (? ( ( (P (P ( P ( P (P ( ( (P (P Ki nde rt ges stät t e emrkung Velten ( ( ( (P (P (P (P Er ns t-t hä lm estlterische und funktionle Defizite im Wohnumfeld und im öffentlichen Rum Neuordnung, Nutzungszuweisung erforderlich (P (P Pu mp ste l e (P ( Kl är nl g e (P ( P ( (P (P ( ( ( (P (P (P (P ( (P (P (P B hnh of (P (P ( (P Kurzfristig Wohnungsleerstnd in Velten-Süd bbuen durch nominellen und substnziellen Rückbu von Wohnungen entsprechend Stdtumbukonzept Velten-Süd sowie Modernisierung der lngfristig zu erhltenden ebäude (P ( ( (P (P (P (P ( ( P ( (P ( ( (P (P (P (P ( ( Po st (P ( ( ( P ( (P (P ( ( B ( P ( P ( P ( (P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P (P ( ( ( ethstrße Mngelnder Bezug zu ngrenzenden Qurtieren estltung von verbindenden chsen ( Juge nd- ( P (P ( ( fe r zi ei th eim ( P ( P ( P ( P ( P (P ( ( ( P ( P ( P ( ( ( ( ( P Ordnung und Stärkung des Stdtteilzentrums (P ( ( ( P ZIELE UND MßNHMEN ( ( ( ( P ( ( ( ( ( ( ( P Kindergrten Schule ( P ( ( ( ( ( ( ( ( P er Strße Böt zow Spielpltz (P ( BESTNDSBEWERTUN - PLNUNSNSÄTZE Flur ( ( ( (P Sc hul e ( P B (P ( Sc hul e ( ße r st (P (P Sc hul e Sc hul e Sc hul e ( e Eli sb T nkst ell e ( F lur Sc hul e istrß ( H ( hn ( Huptufgben für die nächsten Jhre: Verbesserung und estltung der Wegeverbindungen, ufwertung der einzelnen Wohngebiete, Bebuung des B-Plngebietes ls Siedlungsverbindung zwischen der Südstdt und dem Bhnhof / Stdtzentrum, Stbilisierung des Stdtteilzentrums n der Ros-Luxemburg-Strße, Lngfristiger Erhlt der sozilen Infrstruktur in Velten-Süd C Viktor b ( I Se nio ren fr ei zeit st ät te Seniorenheim (P Imge-ewinn für ds Plttenbugebiet Velten-Süd erzielen Flur Velten-Süd. WE % Leerstnd ( ( P ft dsch Stdtteil n die "übrige" Stdt jenseits der Bhnnlgen nbinden ( P ( (P Wohngebiete zu einem in sich geschlossenen Stdtteil verbinden ( C ( P Hei zhus eis chft unds (P Kr Hort ( P et. Fre K ( Spiel- und Sportnlge Ki nde rt ges stät t e ( P ( - Sowj uts ch emrkung Velten ( ( P ( P Freun ( P De Str. d. Tur nhl e l (P Bebuungspln Nr. : Ursprüngliche Plnung für. Wohneinheiten in Mehrfmilienhäusern ufgrund bestehender Leerstände im Mietwohnungsbu zurückgestellt und Teilung in zwei B-Pläne Vorgesehene Bebuung im überrbeiteten B-Pln Nr. b mit Einfmilien-, Doppelund Reihenhäusern (c. WE, Relisierung in bsehbrer Zeit geplnt LEITBILD FÜR VELTEN-SÜDSTDT (. ( P C ( ( P ( P ( P Schul e Schule ( P ( P (P ens Fried e des Turnhlle ( P Strß ( P Pum pwe rk Kl är nl ge (P ( P B ( P Kl är nlge ( P (P ( P ( P ( P Hor t ( P ( P ( P B hnhof ( P ( P Kindergrten ( P I ( P Ki nder tgesst ät te ( P ( P ( P ( P ( P ( P t r itä e der in Kuschelhin WE % Leerstnd ( P P( Strß ( P ( P ( P ( P ( P helh ( P ( P ( P ( P sc m Ku lid der So ( P ( P ( P ( P ( P ( P e Strß ( P ( P ( P ( P e B ( P ß (P ( P (P -S tr ( (P ( burg n n ( P ux em ( ( B ( P Po st renze Untersuchungsgebiet ( ( P ( P ße -Str ( P ( P (P -L R os ( renze Bebuungspln ä lm hs trße Elisbet ( ( P e ß str ( P (P Er ns t-t h ( Ernst-Thälmnn-Siedlung: eschlossene Siedlung us den er Jhren mit - bis geschossiger Bebuung, usschließliche Wohnnutzung ufgrund von niedrigem usstttungsstndrd (Ofenheizung Wohnungsleerstnd von % Snierung durch die Eigentümer geplnt renze Wohngebiet Velten emrkung n h isb E.-Thälmnn-Siedlg. WE % Leerstnd (P K re ( P ( P (P B ( ( ( ( ( (P ( (P Pum pst ell e ( ( P ( ( P ( ( ( P ( ( ( ( ( P ( ( P Brchflächen ( ( P ( P Kleingärten ( ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P Jugendfe r i zeit heim ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( ( P ( P ( P ( P CritsSeniorenheim ( P ( P ( P ( P er Strße Bötzow ( ( Öffentliche rünfläche, Wld ( ( ( ( B-Pln b ( P Ruhender Verkehr (großflächig, Technische Infrstruktur Tnkst ell e (P ( ( ( Leerstnd (usgewählte ebäude ( Velten-Süd: Plttenbusiedlung mit zumeist geschossigen Wohngebäuden, Kindertgesstätte, Schule, Kufhlle sowie neuer Spiel- und Sportnlge erhebliche gestlterische und funktionle Defizite im Wohngebiet hohe Fluktution und Wohnungsleerstnd von insgesmt % ( ( ( tr ße ( Flur Ki nder tgesst ät te emrkung Velten (P ( (P ( Lden / Lden im Erdgeschoss (usgewählte ebäude (P Viktoris ( P ( ( P ( ( (P B-Pln (P ( ( ( (P F lur ( ( P emeinbedrf / Öffentliche Einrichtung Kl är nlge (P ( ( ( ( P ( P ( P ( ( ( P Sc hule ( ( ( P Vorrngig Mischnutzung ( P ( P Sc hule ( P ( P Sc hule Sc hule ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( P ( ( ( P ( P ( P ( P ( ( P ( P ( P Post B C Vorrngig Wohnnutzung Wohngebiet Kuschelhin: / errichtetes Wohngebiet mit überwiegend geschossiger Bebuung (kurze Zeilen, Stdtvillen, usschließliche Wohnnutzung Wohnungsleerstnd % ( Bhn hof Se nio ren fr ei zeit st ät te ( ( ( ( Sc hule ( ( P ( ( ( strße ( P eth Elisb STÄDTEBULICHE STRUKTUR Schul e ( ( Schul e Flur ( ( ( NUTZUN IM BESTND ( P ( ( ( ( Schul e ( Schul e Schul e ( Seniorenheim Schul e ( Seni or enfr ei ze ti stät te (P ( e istrß Viktor ( P ( ( P ( ( P emrkung Velten ( P