Mehrfamilienhaus Pferch, Diepflingen. 4 Eigentums-Wohnungen (3 bis 5.5 Zimmer / Rollstuhlgängig) Verkaufsdokumentation

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1 Wohnung EG reserviert Mehrfamilienhaus Pferch, Diepflingen 4 Eigentums-Wohnungen (3 bis 5.5 Zimmer / Rollstuhlgängig) Verkaufsdokumentation

2 Lage Diepflingen liegt ca. 3.5 km südöstlich von Sissach und ca. 16km nördlich von Olten. Es liegt zwischen zwei Talhängen im Homburgertal an der alten Hauenstein-Bahnlinie Sissach-Olten. Der Dorf liegt auf einer höhe von ca. 410 m.ü.m. Öffentlicher Verkehr Das Dorf liegt an der Bahnlinie S9 Sissach-Olten mit Verbindungen in beiden Richtungen im Stundentakt. Eine Busverbindung besteht zudem nach Sissach und Wittinsburg. Individualverkehr Die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Auffahrt befindet sich in Sissach. Wohnen in Diepflingen

3 Dorf Projekt Das Haus Das Dorf hat ca. 725 Einwohner und eine Fläche von 144 ha. Durch Diepflingen fliesst der Homburgerbach. Der Steuerfuss befindet sich bei 65% Schulen Diepflingen verfügt über einen Kindergarten sowie Klassen für die 1-6. Primarklasse. Die weiterführenden Schulen der Sekundarstufen befinden sich in Sissach. Das neue Projekt liegt in einem Neubaugebiet an erhöhter Lage mit Sicht auf das Dorf. Vom Pferchweg her gelangt man über die Hauseigene Zufahrtstrasse zu den insgesamt 6 Einzelgaragen und dem Unteren Hauseingang. Zudem befinden sich entlang der Strasse zusätzliche 5 Besucherparkplätze. Der Rollstuhlgängige Haupteingang ist über einen Zugangsweg und zusätzlich über eine Treppe erschlossen. Das neue Mehrfamilienhaus verfügt über 3 Wohnungen auf 3 Geschossen. Nach Süden ausgerichtete Wohnungen an kinderfreundlicher und ruhiger Lage. Die 4½-5½- Zimmer Wohnungen, die Einzelgaragen und der Lift sind Rollstuhlgängig. Zudem verfügen die Wohnungen über je einen 30m 2 Balkon/Sitzplatz. Die Nebenräume sind im Untergeschoss untergebracht. Aussicht auf das Dorf Dorfleben Im Dorf gibt es ein aktives Vereinsleben wie der Fitness-Club, Feuerwehr-, Frauen-, Schützenverein sowie einen Tischtennisclub. Wohnen in Diepflingen

4 Nr. 1 Nr. 2 Situation / Umgebung Landanteil 819 m 2 Zusätzlich erwerbbar: Hobbyraum 1: 13.50m 2 Fr Hobbyraum 2: 13.20m 2 Fr Garage 1: 16.83m 2 Fr Garage 2: 19.29m 2 Fr Aussenparkplatz 1: 14.20m 2 Fr Aussenparkplatz 2: 13.88m 2 Fr

5 Grundriss Untergeschoss Reserviert Reserviert Zusätzlich erwerbbar: Hobbyraum 1: 13.50m 2 Fr Hobbyraum 2: 13.20m 2 Fr Garage 1: 16.83m 2 Fr Garage 2: 19.29m 2 Fr Aussenparkplatz 1: 14.20m 2 Fr Aussenparkplatz 2: 13.88m 2 Fr Alle Angaben sind ohne Gewähr

6 Grundriss Erdgeschoss Wohnung EG (Nettogeschossfläche) 5.5 Zi. - WHG m 2 Kellerabteil 14.10m 2 Einzelgarage 16.86m 2 Sitzplatz gedeckt 28.96m 2 Sitzplatz nicht gedeckt 10.61m 2 Reserviert Wohnung Fr Kellerabteil Fr Einzelgarage Fr Sonderrecht für Gartenbenutzung Auf Garagendach Fr Total Fr Gartenfläche 37.52m 2 (inkl. Land, Anschlussgebühren und MwSt.) Alle Angaben sind ohne Gewähr

7 Grundriss Obergeschoss Wohnung OG links (Nettogeschossfläche) 3 Zi. - WHG 79.32m 2 Kellerabteil 11.56m 2 Einzelgarage 16.24m 2 Balkon 15.30m 2 Wohnung Fr Kellerabteil Fr Einzelgarage Fr Total Fr (inkl. Land, Anschlussgebühren und MwSt.) Alle Angaben sind ohne Gewähr

8 Grundriss Obergeschoss Wohnung OG rechts (Nettogeschossfläche) 3 Zi. - WHG 72.83m 2 Kellerabteil 11.71m 2 Einzelgarage 16.24m 2 Balkon 29.90m 2 Wohnung Fr Kellerabteil Fr Einzelgarage Fr Total Fr (inkl. Land, Anschlussgebühren und MwSt.) Alle Angaben sind ohne Gewähr

9 Grundriss Dachgeschoss (Holzbau mit Sichtbarem Dachstock) Wohnung Dachgeschoss (Nettogeschossfläche) 4.5 Zi. - WHG m 2 Kellerabteil 20.05m 2 Einzelgarage 16.24m 2 Balkon 29.90m 2 Wohnung Fr Kellerabteil Fr Einzelgarage Fr Total Fr (inkl. Land, Anschlussgebühren und MwSt.) Alle Angaben sind ohne Gewähr

10 Aussenwände Backsteinmauerwerk mit 18 cm Aussenwärmedämmung, Verputzt, Untergeschoss im Beton. Dachgeschoss in Holz-Elementbau. Innenwände Erd-/Obergeschoss in Backstein, verputzt, Dachgeschoss in Holz- Elementbau verputzt, Treppenhaus Beton verputzt. Untergeschoss in Kalksandstein. Decken / Bodenplatte Beton armiert, Unterlagsboden mit Trittschall und Wärmedämmung, gegen unbeheizt mit zusätzlicher Wärmedämmung. Treppenhaus Untergeschoss bis Dachgeschoss Betontreppe mit Platten belegt. Fenster Weisse Kunstofffenster mit erhöhter Schall und sehr guter Wärmeisolation (U-Wert 0.71 W/m 2 K) 3 fach Isolierverglasung. Nasszellen mit Ornamentglas. Rollläden Verbundraffstoren aus Aluminium, thermolackiert, mit Kurbelbedienung (bei Fenster in Wohn- und Schlafräumen, Bad), Lamellen- und Kastenfarbe VSR 903 Taubenblau oder nach Farbwahl, elektrische Bedienung gegen Aufpreis. Bei Dachfenster innen oder Aussenrollläden manuell, elektrisch bedienbar gegen Aufpreis möglich. Türen Wohnungstüren mit 3-Punkte- Verriegelung und Sicherheitsschloss (registriert). Türblatt weiss lackiert. Innentüren aus Strangpress- Röhrenspan Buche furniert oder weiss, mit Gummidichtung. Garagentor Metallkipptor, anthrazit Dach Sichtbare Sparrenlage mit 30cm Wärmedämmung, Dacheindeckung mit Ziegel Farbe anthrazit. Spenglerarbeiten in Titanzink. Heizung Wärmepumpe Luft-Wasser, Bodenheizung mit Einzelraumregulierung. Sep. Wärmezähler für jede Wohnung. Elektro (nach Budget) Pro Zimmer je 1 x 3er Steckdose, 1 Schalter und 1 Deckenanschluss für Lampenstelle. Im Wohnzimmer 4 x 3er Steckdose und 3 Deckenanschlüsse für Lampenstellen, Telefon und TV je 2 Anschlussstellen. In der Küche 1 Schalter und 1 Deckenanschluss für Lampenstelle, 2 Arbeitssteckdosen. Im Keller 1 Schalter mit Steckdose und 1 Deckenanschluss für Lampenstelle. Variante Keller 1 Anschluss für Waschmaschine, Sicherungskasten. Die Leitungsführung im Keller ist Aufputz, alle anderen Leitungsführungen werden Unterputz verlegt. Sanitär (nach Budget) Installationen gem. Sanitärprojekt und Apparteliste nach Wünschen der Bauherrschaft angepasst. Küche: Schweizer Qualitäts-Einbauküche, Fronten in Kunstharzbelag, Abdeckung aus Kunstharz oder Steinabdeckung. Spülbecken und Mischer aus Chromstahl. Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Dampfabzug, Geschirrwaschmaschine und Kühlschrank. Preisvorgabe Einbauküche: Wohnung EG sowie DG: Fr inkl. MwSt. Wohnung OG links sowie Rechts: Fr inkl. MwSt. Bau und Materialbeschrieb

11 Maler/Gipserarbeiten: In allen Wohn-Räumen werden die Wände mit 1.5mm Abrieb in weiss fertig gestellt. Ausnahme sind Bad und WC, bei denen die Wände vollständig mit Keramikplatten gefliest werden Bodenbeläge: Die Böden der Zimmer werden mit Parkett Eiche rustikal, geölt belegt. Im Bad und WC mit Keramikplatten. Die Keramikplatten können bei unserem Lieferanten SABAG Baukeramik AG in Basel ausgesucht werden. Feinsteinplatten ab 50x50cm ergeben einen Aufpreis von Fr /m2 für das Verlegen. Umgebung: Roh-Planie mit Humusierung, ohne Begrünung. Zufahrten in Teer Gehwege in Verbundsteinen und Treppe in Beton. Platten auf dem Sitzplatz bei EG Wohnung mit Beton-Gartenplatten. Balkone Beton abtaloschiert. Kundenwünsche: frei wählbar sind Keramikplatten, Laminate, Parkette, Küchenausbaustufe und Sanitäre Einrichtungen. Sonderwünsche gehen zu Lasten des Käufers. Baureinigung: Die Baureinigung erfolgt Besenrein (Standard). Komplette Baureinigung durch den Totalunternehmer ausgeführt, Aufpreis inkl. MwSt. Fr. 2' Bemerkungen Kleine Änderungen in der Ausführung und Konstruktion in Abweichung zum Baubeschrieb und den Plänen bleiben vorbehalten, sofern sie keine Wertminderung bedeuten. Richtpreise Innenausbau, inkl. Arbeit Keramikplatten Wohnen/Küche/Gang Fr /m 2 Parkett Eiche rustikal, geölt Zimmer Fr. 85.-/m 2 Keramikplatten Boden/Wände Bäder Fr. 85.-/m 2 Wandschild ohne Dekor/Muster Küche Fr /m 2 Materialankaufspreise inkl. MwSt. Standard Ankaufspreis Parkett Fr. 50.-/m 2 Standard Ankaufspreis Keramikplatten (Wohnen) Fr. 50.-/m 2 Standard Ankaufspreis Keramikplatten (Bäder) Fr. 35.-/m 2 Bau und Materialbeschrieb

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16 6 Ramseyer Haus AG Löhrweg 3, 4442 Diepflingen Telefon