Verkauf EFH in Leissigen

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1 Verkauf EFH in Leissigen Traumhafte Aussicht auf den Thunersee an unverbaubarer Lage Guetliweg Leissigen

2 Inhaltsverzeichnis 1. KARTENAUSSCHNTT ORTSPLAN SITUATIONSPLAN ORTSBESCHRIEB OBJEKTBESCHRIEB VERKAUFSPREIS PLÄNE FOTOS ZERTIFIKATE EFH Guetliweg 4, 3706 Leissigen Seite 2

3 1. Kartenausschnitt 2. Ortsplan EFH Guetliweg 4, 3706 Leissigen Seite 3

4 3. Situationsplan EFH Guetliweg 4, 3706 Leissigen Seite 4

5 4. Ortsbeschrieb Die Gemeinde Leissigen zählt ca. 1'030 Einwohner und wurde im Jahre 1242 erstmals urkundlich erwähnt. Die tolle Lage am Thunersee und die hohe Lebensqualität machen Leissigen zu einem attraktiven Wohnort. Verkehrstechnisch ist Leissigen mit der A8 und der BLS bestens erschlossen. Der Flughafen Bern-Belp ist in 30 Minuten erreichbar. Im Ort bieten ein Einkaufsladen, Bäckerei, Post, Bank, Arzt, Restaurants und Hotels die wichtigste öffentliche Infrastruktur. Die Schule und der Kindergarten Leissigen unterrichten rund 60 Schülerinnen und Schüler. Für die Kleinsten gibt es im Dorf eine Spielgruppe. Diverse Vereine und kulturelle Organisationen sorgen für ein aktives und attraktives Gemeindeleben. Zufahrt: Anfahrt von Bern - Thun Spiez Autostrasse A8 Richtung Interlaken Abzweigung Leissigen (signalisiert). Anfahrt von Brienz Interlaken Autostrasse A8 Richtung Thun Abzweigung Leissigen (signalisiert). Öffentlicher Verkehr: Bahnhof Leissigen: BLS-Zugverbindung nach Spiez und Interlaken. In der Nacht verkehrt der Moonliner in diverse Richtungen. Zahlen und Fakten Leissigen liegt 575 Meter über Meer und grenzt an die Gemeinden, Därligen, Saxeten, Aeschi bei Spiez und Krattigen. Wohnbevölkerung Bevölkerungsstand per 31. Dezember 2015 Staatsangehörigkeit Männliche Bevölkerung Weibliche Bevölkerung Total Schweiz Ausland Gesamt '018 Höchster / Tiefster Punkt Höchster Punkt: Morgenberghorn mit Meter über Meer Tiefster Punkt: See 558 Meter über Meer Fläche Die Fläche der Gemeinde Leissigen beträgt 10.4 km² EFH Guetliweg 4, 3706 Leissigen Seite 5

6 1.9 Einheiten seit 1. Januar 2008 Steueranlage 1,5 des amtlichen Werts Liegenschaftssteuer Feuerwehrpflichtersatz 18,4 % der einfachen Steuer (mind. CHF 20.-, höchstens CHF 450.-) CHF 70.- pro Hund Hundetaxe Wasserhärte Französischer Härtegrad 24.0 (Messung Dorf Juli 2010) Schule Primarstufe Das moderne und lichtdurchflutete Schulhaus liegt am Ostrand des Dorfes. Im selben Gebäude wie die Schule befindet sich auch der Kindergarten. Unser grosszügiger Pausenplatz mit Blick auf See und Berge ist gegen die Strasse gut abgesichert und bietet verschiedene Spielmöglichkeiten. Die Turnhalle mit integrierter Bühne ist dem Schulhaus direkt angegliedert. Unsere Schule verfügt über eine moderne Infrastruktur, so wurde zum Beispiel der ICT- Bereich in den letzten Jahren grosszügig aufgebaut und erweitert. Seit dem 1. August 2011 wird die Schule Leissigen vierteilig geführt: Kindergarten, 1./2. Klasse, 3./4. Klasse und 5./6.Klasse. Sekundarstufe I Seit dem 1. August 2011 besuchen alle Oberstufenschüler/innen aus Leissigen die Sekundar- oder Realschule in Interlaken. Lage Distanzen: Leissigen - Spiez Leissigen - Interlaken Leissigen - Thun Leissigen - Bern 9 km 9 km 21 km 47 km EFH Guetliweg 4, 3706 Leissigen Seite 6

7 5. Objektbeschrieb Zusammenfassung: Das Einfamilienhaus befindet sich an ruhiger, unverbaubarer Hanglage in Leissigen. Der liebevoll angelegte Garten auf der Südseite lädt an mehreren Stellen ein zum Verweilen. Vom grossen Balkon aus geniessen Sie einen unvergleichlichen Blick auf den Thunersee mit Abendsonne, umrahmt von einer imposanten Bergwelt. Bei der Planung dieses Objektes wurde ein grosses Augenmerk auf Nachhaltigkeit und Werterhaltung gelegt, die Architektur besticht durch Klarheit und Stil sowie mit grosszügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Der zentral im Wohnzimmer platzierte, 2,5Tonnen schwere Biofire Speicherofen mit grosser Glasscheibe versorgt das gesamte Haus mit wohliger Strahlungswärme. Eine Badewanne mit See-Sicht im Obergeschoss rundet das Packet ab. Bei der gesamten Gebäudehülle wurden ausschliesslich baubiologisch unbedenkliche Stoffe von höchster Qualität verbaut. Das Haus erreichen Sie über eine Quartierstrasse ohne Durchgangsverkehr. Lage: Angrenzend an die Landwirtschaftszone liegt die Parzelle Nr. 753 und das Gebäude Nr. 4 und separatem Autounterstand für 2 Auto. Die Grundstücksgrösse beträgt 888 m2 und liegt in der Zone WG 2. Baujahr Einfamilienhaus Minergie-Haus BE-267 mit bestandener Luftdichtigkeitsprüfung (Blower-Door). Kellergeschoss: Teil-Unterkellert in Beton Massivbauweise. Erd-, Ober- und Dachgeschoss Wände: Holz-Ständerbauweise mit Dämmung aus Steinwolle 240 mm und Lärchenschalung, innen Gipsplatten mit Abrieb oder keramische Platten. Decken: Sichtbalkenlage. Dach: Sparrendach mit Dämmung aus Steinwolle 280 mm, Isoroof-Unterdach 22 mm Ton-Dachziegel und Velux-Dachfenster. Holz-Metallfenster Vision U-Wert Nord: 0.6 U-Wert Süd: 1.0 Heizung mit Biofire Speicherofen und Infrarot Strahlplatten. Komfortlüftung mit Erdregister & Wärmetauscher. Thermische Kollektoren für Warmwasser. Alle Böden mit Eichenparkett geölt massiv 20 mm (Riemenboden). EFH Guetliweg 4, 3706 Leissigen Seite 7

8 6. Verkaufspreise Pauschal 1'560'000.- CHF 7. Pläne Untergeschoss Erdgeschoss EFH Guetliweg 4, 3706 Leissigen Seite 8

9 Obergeschoss Dachgeschoss EFH Guetliweg 4, 3706 Leissigen Seite 9

10 Querschnitt Nordfassade EFH Guetliweg 4, 3706 Leissigen Seite 10

11 Südfassade Westfassade EFH Guetliweg 4, 3706 Leissigen Seite 11

12 Ostfassade 8. Fotos EFH Guetliweg 4, 3706 Leissigen Seite 12

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17 9. Zertifikate EFH Guetliweg 4, 3706 Leissigen Seite 17

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19 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Charles Locher EFH Guetliweg 4, 3706 Leissigen Seite 19