Traumhaftes 2-Familienhaus in Neuenegg

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1 ZU VERKAUFEN Traumhaftes 2-Familienhaus in Neuenegg VERKAUFSPREIS Fr

2 INHALT Objektdaten... 1 Objektbeschreibung... 2 Lage... 5 Grundrisse / Bilder Unterschgeschoss... 6 Erdgeschoss: 3 ½ Zimmerwohnung, EG... 9 Obergeschoss: 5 ½ Zimmerwohnung, OG und DG Dachgeschoss: 5 ½ Zimmerwohnung, OG und DG Umschwung Katasterplan... 23

3 OBJEKTDATEN Grundstücknummer 750 Umschwung ca. 800 m² Baujahr 1837 Kubatur m³ Totalsanierung 2002 und 2005 Sanierungskosten CHF 500' GVB CHF Amtlicher Wert CHF Verkaufspreis CHF 1'275' Anzahl Wohnungen 2 Anzahl Geschosse 4 UG Nutzfläche: ca. 65 m2 Keller, Waschküche/Heizung, Veloraum EG: 3 ½ Zimmerwohnung Nutzfläche: 96 m2 2 Zimmer, Essen, Küche, Bad OG/DG: 5 ½ Zimmerwohnung Nutzfläche: 129 m2 3 Zimmer, Wohnen, Küche, Essen, WC, Bad Garagen 2 Gedeckter Parkplatz 1 Parkplätze mehrere Bedachung Ziegel; sehr gut Böden Holz/Platten Wände weiss verputzt Decken weiss lasiertes Holz Heizung Oelheizung; Baujahr 2000 Warmwasseraufbereitung Oelheizung / Boiler 1

4 IHR NEUES ZUHAUSE EIN BIJOU Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim mit diesem freistehenden Haus in Neuenegg. Das charmante Landhaus verfügt über eine praktische 3 ½-Zimmerwohnung im Erdgeschoss, eine doppelstöckige 5 ½-Zimmerwohnung im Ober- und Dachgeschoss und über grosszügige Nebenräume im Untergeschoss. In den Jahren 2000 und 2005 wurde dem 1837 im Fachwerkstil erbauten 2-Familienhaus durch Sanierungen neues Leben eingehaucht. Zwei Garagen, ein gedeckter Autoabstellplatz und viel Umschwung mit Potenzial gehören ebenfalls zum schmucken Anwesen. Ihr neues Zuhause ist eine Oase und bietet Lebensqualität, die im Zeitalter des verdichteten Bauens praktisch nicht mehr zu finden ist. 2

5 FACHWERKHAUS EINE PERLE DER BAUKUNST 3

6 DAS HAUS MIT POTENZIAL AUS ZWEI MACH EINS - WOHNUNGSZUSAMMENLEGUNG Das Landhaus bietet die Möglichkeit für eine Umgestaltung nach eigenen Wünschen. Die Grundrisse der Wohnungen sind praktisch und die Nutzungsmöglichkeiten vielfältig: Ein Zusammenlegen der beiden Wohnungen durch einen internen Treppeneinbau ermöglicht zum Beispiel eine Erweiterung der eigenen vier Wände. Fassade Nord-Ost Fassade Nord-West Fassade Süd-Ost Fassade Süd-West 4

7 NEUENEGG EIN GUTER ORT ZUM LEBEN, WOHNEN UND ARBEITEN IN 20 MINUTEN IN BERN ODER FREIBURG Die Liegenschaft befindet sich an der Denkmalstrasse in Neuenegg. Neuenegg ist eine grössere, ländliche Gemeinde mit 5'000 Einwohnern im unteren Sensetal und liegt zwischen Freiburg und Bern, im Kanton Bern. In 5 Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt in Flamatt, nach 15 weiteren Fahrminuten Bern oder Freiburg. Mit Bus oder S-Bahn sind Sie in 20 Minuten im Herzen der Hauptstadt. Als Wirtschafts- und als Wohnstandort bietet Neuenegg damit eine vorzügliche, zentrale Lage. LÄNDLICHE LAGE - KOMBINIERT MIT DER NÄHE DER STÄDTISCHEN ANGEBOTE Neuenegg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet mit der tollen Fluss-, Hügel und Waldlandschaft vorzügliche Naherhohlung und attraktive Freizeitmöglichkeiten. Das kulturelle Leben wird geprägt durch über 60 Vereine und die Nähe zur Bundeshauptstadt. Preisniveau, Steuern (Steuerfuss 1.49), Gebühren und die Lebenskosten liegen merklich unter jenen der Agglomeration. 5

8 ALLES IN UNMITTELBARER NÄHE Einkaufen Bahnhof Kindergarten Schulen Post Bank 350 m 485 m 800 m 800 m 220 m 220 m / 385 m Von Ihrem neuen Zuhause aus sind der Dorfkern mit Einkaufsmöglichkeiten und die Schulen bequem zu Fuss erreichbar. Das Naherholungsgebiet Sense liegt einen kurzen Fussmarsch (400 m) vor Ihrer Haustür und der nahe Forstwald (1000 m) bietet Raum für viele Aktivitäten. Gut versorgt - In Neuenegg gibt es viele ausgezeichnete Detaillisten sowie ein Coop-Center. Ärzte, Zahnärzte sowie eine Poststelle und zwei Bankfilialen runden das öffentliche Angebot ab. Familien willkommen - Neben der Tagesschule stehen in Neuenegg für Kleinkinder bis zum Schuleintritt zwei Kindertagesstätten KITA zur Ver-fügung. Die Total 5 Schulhäuser beherbergen Kindergarten-, Primar-, Sekundar- und eine KbF-Klassen (Kinder zur besonderen Förderung) sowie die Tagesschule. Erholung vor der Haustür - Die Senseau und der Forst sind mit ihren Wanderwegen und Grillplätzen ideale Erholungsgebiete für die ganze Familie. Die reizvolle Sense bietet ein besonderes Freizeitangebot und eine sehr beliebte Bademöglichkeit. 6

9 GRUNDRISS UNTERGESCHOSS NEBENRÄUME / GARAGE 65 m2 NUTZFLÄCHE 7

10 UNTERGESCHOSS ALLES HAT SEINEN PLATZ Stauraum hat man nie genug. Die grosszügigen Nebenräume im Untergeschoss sind ein praktisches Plus der Liegenschaft. NEBENRÄUME UND GARAGE Der Gewölbekeller ist mit Tablaren ausgestattet. Die Waschküche ist im Heizungsraum (Ölheizung Baujahr 2000) integriert. Für Fahrräder steht ein Veloraum bereit. Parkiermöglichkeiten bieten zwei Garagen und ein gedeckter Autoabstellplatz. Für Gäste stehen zudem drei weitere Parklplätze zur Verfügung. 8

11 GRUNDRISS ERDGESCHOSS 3 ½ ZIMMERWOHNUNG EG 96 m2 NUTZFLÄCHE 9

12 3 ½ Zimmerwohnung EG WILLKOMMEN ZUHAUSE Ein freundlicher, mit praktischen Einbauschränken ausgestatteter Eingangsbereich heisst Sie in der erdgeschossigen 3 1/2-Zimmerwohnung willkommen. KÜCHE Die lichtdurchflutete, freundliche Küche ist in gehobenem Standard ausgebaut: Backofen auf Sichthöhe, Geschirrspüler, eine dunkle Granitabdeckung und ein verschiebbarer, freistehender Korpus. Dank der offenen Küche können Sie sich um das Essen kümmern und sich gleichzeitig mit Ihren Gästen unterhalten. 10

13 3 ½ Zimmerwohnung EG TERRASSE Eine Schiebetür führt Sie vom Essbereich auf die gedeckte Terrasse, von der Sie über eine Treppe in den Garten gelangen. BADEZIMMER Das Badezimmer ist mit einem grossen Fenster, einer Badewanne und einem Handtuchradiator ausgestattet. 11

14 3 ½ Zimmerwohnung EG WOHNZIMMER Im grosszügigen Wohnzimmer können Sie abends das prasselnde Feuer und die gemütliche Atmosphäre geniessen. Im Wohnbereich und den zwei Zimmern ist hochwertiger Parkett, im Badezimmer und in der Küche sind Platten verlegt. Durch die weissen Wände und Decken wirkt die Wohnung hell und freundlich. 12

15 GRUNDRISS OBERGESCHOSS 5 ½ ZIMMERWOHNUNG OG/DG 129 m2 NUTZFLÄCHE TOTAL 13

16 5 ½ Zimmerwohnung OG/DG ZUHAUSE IST WO SICH DAS HERZ WOHLFÜHLT Über die Aussentreppe gelangen Sie in die doppelstöckige 5 1/2- Zimmerwohnung ins Obergeschoss. 14

17 5 ½ Zimmerwohnung OG/DG KÜCHE Die helle Küche ist mit den üblichen Geräten und einer dunklen Granitabdeckung ausgestattet. Sie ist zum Essbereich offen. ESSEN Ein Schwedenofen sorgt während gemütlichen Runden am Esstisch für eine wohlige Atmosphäre. Vom Essbereich führt die Treppe in das grosszügige Wohnzimmer ins Dachgeschoss. 15

18 5 ½ Zimmerwohnung OG/DG BAD Durch ein grosses Fenster gelangt viel Tageslicht in das helle Bad im Obergeschoss. Verwöhnen Sie sich mit einem Schaumbad in der Badewanne. TERRASSE Ein grosszügiger Sitzplatz und zwei Zimmer runden das Wohnangebot im Obergeschoss ab. 16

19 GRUNDRISS DACHGESCHOSS 5 ½ ZIMMERWOHNUNG OG/DG 129 m2 NUTZFLÄCHE TOTAL 17

20 5 ½ Zimmerwohnung OG/DG WOHNEN UNTER DEM DACH EIN HOHER GEMÜTLICHKEITSFAKTOR Vom Esszzimmer führt die Treppe mittig ins grosszügige Wohnzimmer in das Dachgeschoss. WOHNZIMMER Was gibt es traumhafteres als direkt unter dem Dach zu wohnen? 18

21 5 ½ Zimmerwohnung OG/DG Dachfenster und heimelige Sichtbalken mit weiss lasierten Dachschrägen verleihen dem Wohnraum einen ganz besonderen Charme. Der Wohnbereich ist mit Parkett, Bad und Küche sind mit Platten ausgestattet. Ein grosszügiges Schlafzimmer, ein WC und ein Balkon kompletieren die schmucke 5 ½ Zimmerwohnung. 19

22 TRAUMGARTEN VIEL GRÜN UND PRIVATSPHÄRE 20

23 GARTENPARADIES FÜR GROSS UND KLEIN Lauschige, sonnige Sitzplätze laden im Sommer zu gemütlichen Stunden mit Freunden und Familie ein. Dank des grossen Grundstückes können sich die Kinder nach Lust und Laune auf der Rasenfläche austoben. 21

24 GARTENPARADIES Immergrüne Sträucher sorgen für Privatsphäre und verleihen dem Garten ein paradiesisches Aussehen. 22

25 KATASTERPLAN 23

26 SITUATIONSPLAN 24

27 BERATUNG UND VERKAUF Gerne zeigen wir Ihnen diese wunderbare Liegenschaft. Rufen Sie uns für einen Besichtigungstermin an. Diese Dokumentation ist für den Verkauf erstellt. Obwohl der Verkäufer all seine Sorgfalt darauf verwendet hat, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, kann der Verkäufer keine Gewährleistung hinsichtlich der Genauigkeit und Vollständigkeit machen. Jede Haftung aufgrund dieser vorliegenden Verkaufsdokumentation wird ausgeschlossen. 25