EHINGEN WOHNEN AN DER SCHMIECH EXPOSÉ

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1 EHINGEN WOHNEN AN DER SCHMIECH EXPOSÉ Unverbindliche Illustration

2 INHALT LAGE S. 3-4 PROJEKTBESCHREIBUNG S. 5-7 GRUNDRISSE STOCKWERKE S GESAMTÜBERSICHT S. 14 GRUNDRISSE WOHNUNGEN S AUSSTATTUNG / ENERGIEAUSWEIS S KONTAKT S. 30 2

3 LAGEPLAN HAUPTSTRASSE EHINGEN (DONAU) 3

4 LAGE Südwestlich von Ulm, in Baden-Württemberg gelegen, befindet sich die Stadt Ehingen. Ehingen liegt am nördlichen Ufer der Donau in einer Flussschleife der. Als größte Stadt des Alb-Donau-Kreises bildet sie das Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden mit etwa Einwohnern. Das Wohn- und Geschäftshaus ist direkt an der gelegen und befindet sich nur etwa 350 m vom zentralen Marktplatz entfernt. Die innerstädtische Lage sichert eine sehr gute Nahversorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs. Auch verfügt die Stadt über ein Kreiskrankenhaus. Neben 18 Schulen unterschiedlichster Schularten beherbergt Ehingen auch Kindertageseinrichtungen und Kindergärten. Für ältere Menschen stehen Einrichtungen mit umfangreichen Dienstleistungen zur Verfügung. Einen sehr großen Erholungswert bietet das Biosphärengebiet Schwäbische Alb rund um Ehingen sowohl für Spaziergänger als auch für Fahrradfahrer und Wanderer. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung und ist über drei Bundesstraßen an das überregionale Straßennetz angebunden. Ebenso verkehren Züge, Stadt- und Linienbusse, welche das ÖPNV-Angebot vervollständigen. 4

5 PROJEKT WOHNEN AN DER SCHMIECH Unverbindliche Illustration, Ansicht Südwest 5

6 PROJEKT WOHNEN AN DER SCHMIECH Unverbindliche Unverbindliche Illustration, Ansicht Illustration Südost 6

7 PROJEKTBESCHREIBUNG Das Wohn- und Geschäftshaus, mit 9 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit, ist direkt an der gelegen. Die wird erlebbar - in unmittelbarer Nähe, an den Innenhof des Gebäudes angrenzend, ist ein Freisitz direkt an der geplant. Dieser wird in Form von großzügigen Sitzstufen am Wasser erstellt und lädt als idyllischer Rückzugsort in der zum Verweilen ein. Die unterschiedlich großen Wohnungen sind auf verschiedene Bedürfnisse zugeschnitten, um bestmöglich auf die individuellen Nutzerwünsche einzugehen. Die großzügigen Wohnungen verfügen über ein Wohnzimmer, Esszimmer und eine Küche, welche einen offenen und lichtdurchfluteten Raum mit Zugang zu einem Platz im Freien bietet. Von hier aus genießen Sie einen idyllischen Blick auf die oder auf das ruhige Treiben der Innenstadt. Neben einem Schlafzimmer finden Sie ebenfalls ein Badezimmer und einen Flur vor. In einigen Wohnungen befindet sich zudem ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Darüber hinaus ist das Gebäude mit einer Aufzugsanlage ausgestattet, womit von der Tiefgarage aus alle Wohnungen erreicht werden können. Zudem verfügt jede Wohnung über einen separaten Abstellraum im 1. Obergeschoss. In der Tiefgarage* und der offenen Garage* werden insgesamt 9 PKW-Stellplätze erstellt. Dieses Architektenhaus lässt sich technisch durch die optionale Einbindung der Smart-Home-Technologie komplementieren. Ob Jalousie/Rollladen, Licht, Heizung oder Türkommunikation einfach (fern-)steuerbar per Laptop, Smartphone oder mit dem Schalter an der Wand. Das moderne Lösungskonzept verbessert die Lebensqualität und erleichtert gleichzeitig den effizienten Umgang mit Ressourcen. * Nicht gem. GaVO befahr- und nutzbar 7

8 UNTERGESCHOSS 8

9 ERDGESCHOSS HOCHPARTERRE 9

10 1. OBERGESCHOSS 10

11 2. OBERGESCHOSS 11

12 3. OBERGESCHOSS 12

13 DACHGESCHOSS 13

14 GESAMTÜBERSICHT WOHNUNGEN + KAUFPREISE WOHNUNG ETAGE TYP WOHNFLÄCHE GEM. WOFLV. KAUFPREIS (inkl. 19% MwSt.) Gewerbe Erdgeschoss ca. 90 m² Nutzfläche Hochparterre 2,5-Zi.-Wohnung ca. 69 m² Hochparterre 2,5-Zi.-Wohnung ca. 63 m² OG 4,5-Zi.-Wohnung ca. 112 m² OG 2,5-Zi.-Wohnung ca. 63 m² OG/DG 4,5-Zi.-Wohnung ca. 123 m² OG 2,5-Zi.-Wohnung ca. 63 m² OG 3,5-Zi.-Wohnung ca. 82 m² OG/DG 4-Zi.-Wohnung ca. 72 m² OG/DG 2-Zi.-Wohnung ca. 50 m² Tiefgaragenstellplätze Nr. 1-6* Je Offene Garagenstellplätze Nr. 1-3* Je * Nicht gem. GaVO befahr- und nutzbar

15 PARKEN UNTERGESCHOSS Stand Die TG-Stellplätze sowie die Stellplätze in der offenen Garage sind nicht gem. GaVO befahr- und nutzbar 15

16 GEWERBEEINHEIT ERDGESCHOSS GEWERBEEINHEIT Schulung/Büro ca. 72 m² WC Damen ca. 5 m² WC Herren ca. 3 m² Laube ca. 10 m² Gesamtnutzfläche ca. 90 m² KAUFPREIS

17 WOHNUNG 0.1 2,5-ZIMMER HOCHPARTERRE 2,5-ZIMMER-WOHNUNG Wohnen ca. 19 m² Kochen/Essen ca. 23 m² Schlafen ca. 13 m² Bad ca. 7 m² Flur ca. 5 m² Loggia ca. 4 m² (davon werden 50 % angerechnet) ca. 2 m² Gesamtwohnfläche ca. 69 m² Abstellraum 0.1 ca. 4 m² KAUFPREIS

18 WOHNUNG 0.2 2,5-ZIMMER HOCHPARTERRE 2,5-ZIMMER-WOHNUNG Wohnen/Kochen/Essen ca. 33 m² Schlafen ca. 14 m² Bad ca. 7 m² Flur ca. 4 m² Balkon ca. 9 m² (davon werden 50 % angerechnet) ca. 5 m² Gesamtwohnfläche ca. 63 m² Abstellraum 0.2 ca. 3 m² KAUFPREIS

19 WOHNUNG 1.1 4,5-ZIMMER 1. OBERGESCHOSS 4,5-ZIMMER-WOHNUNG Wohnen ca. 19 m² Kochen/Essen ca. 27 m² Schlafen ca. 18 m² Kind I ca. 10 m² Kind II ca. 16 m² Bad I ca. 7 m² Flur ca. 7 m² Bad II ca. 6 m² Loggia ca. 4 m² (davon werden 50 % angerechnet) ca. 2 m² Gesamtwohnfläche ca. 112 m² Abstellraum 1.1 ca. 4 m² KAUFPREIS

20 WOHNUNG 1.2 2,5-ZIMMER 1. OBERGESCHOSS 2,5-ZIMMER-WOHNUNG Wohnen/Kochen/Essen ca. 33 m² Schlafen ca. 14 m² Bad ca. 7 m² Flur ca. 4 m² Balkon ca. 9 m² (davon werden 50 % angerechnet) ca. 5 m² Gesamtwohnfläche ca. 63 m² Abstellraum 1.2 ca. 3 m² KAUFPREIS

21 ABSTELLRÄUME 1. OBERGESCHOSS ABSTELLRÄUME Abst. 0.1 ca. 4,16 m² Abst. 0.2 ca. 3,24 m² Abst. 1.1 ca m² Abst. 1.2 ca. 3,24 m² Abst. 2.1 ca. 4,15 m² Abst. 2.2 ca. 3,24 m² Abst. 2.3 ca. 3,24 m² Abst. 3.1 ca. 4,16 m² Abst. 3.2 ca. 3,22 m² 21

22 WOHNUNG 2.1 4,5-ZIMMER 2.OG / DG 2. Obergeschoss 2. Obergeschoss Dachgeschoss 4,5-ZIMMER-MAISONETTE-WOHNUNG Wohnen ca. 18 m² Kochen/Essen ca. 24 m² Kind I ca. 10 m² Flur ca. 7 m² Bad II ca. 6 m² Loggia ca. 4 m² (davon werden 50 % angerechnet) ca. 2 m² Galerie/Arbeiten ca. 16 m² Schlafen ca. 11 m² Kind II ca. 8 m² Bad I ca. 8 m² Dachterrasse ca. 26 m² (davon werden 50 % angerechnet) ca. 13 m² Gesamtwohnfläche ca. 123 m² Abstellraum 2.1 ca. 4 m² KAUFPREIS

23 WOHNUNG 2.2 2,5-ZIMMER 2. OBERGESCHOSS 2,5-ZIMMER-WOHNUNG Wohnen/Kochen/Essen ca. 33 m² Schlafen ca. 14 m² Bad ca. 7 m² Flur ca. 4 m² Balkon ca. 9 m² (davon werden 50 % angerechnet) ca. 5 m² Gesamtwohnfläche ca. 63 m² Abstellraum 2.2 ca. 3 m² KAUFPREIS

24 WOHNUNG 2.3 3,5-ZIMMER 2. OBERGESCHOSS 3,5-ZIMMER-WOHNUNG Wohnen/Kochen ca. 28 m² Essen ca. 16 m² Büro ca. 8 m² Schlafen ca. 15 m² Bad ca. 7 m² Flur ca. 4 m² Loggia ca. 8 m² (davon werden 50 % angerechnet) ca. 4 m² Gesamtwohnfläche ca. 82 m² Abstellraum 2.3 ca. 3 m² KAUFPREIS

25 WOHNUNG ZIMMER 3. OG / DG 3. Obergeschoss 3. Obergeschoss Dachgeschoss 4-ZIMMER-MAISONETTE-WOHNUNG Wohnen/Kochen/Essen ca. 28 m² Kind ca. 11 m² Bad ca. 6 m² Flur ca. 4 m² Balkon ca. 9 m² (davon werden 50 % angerechnet) ca. 5 m² Schlafen ca. 11 m² Büro ca. 7 m² Gesamtwohnfläche ca. 72 m² Abstellraum 3.1 ca. 4 m² KAUFPREIS

26 WOHNUNG ZIMMER 3. OG / DG 3. Obergeschoss 3. Obergeschoss Dachgeschoss 2-ZIMMER-MAISONETTE-WOHNUNG Wohnen/Kochen/Essen ca. 31 m² Bad ca. 6 m² Schlafen ca. 13 m² Gesamtwohnfläche ca. 50 m² Abstellraum 3.2 ca. 3 m² KAUFPREIS

27 PROJEKT WOHNEN AN DER SCHMIECH Unverbindliche Illustration, Ansicht Südwest 27

28 AUSSTATTUNG WOHNUNGSAUSSTATTUNG Aufzug von der Tiefgarage zu allen Wohnungen Loggia, Balkon oder Dachterrasse mit Holzboden- bzw. Steinbelag Hochwertiger Parkettboden Fliesenboden in Bad und WC Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Badezimmer zusätzlich zur Fußbodenheizung mit Handtuchheizkörper Badezimmer (z. T. mit Tageslicht) mit Sanitärgegenständen von namhaften Herstellern Helle, lichtdurchflutete Räume Fenster mit 3-facher Scheibenisolierverglasung Elektrisch steuerbare Sonnenschutzjalousien/Rollläden Zukunftssicherer Schall- und Wärmeschutz (EnEV 2016) OPTIONAL (GEGEN AUFPREIS) Smart-Home-Haustechniksteuerung Video-Wechselsprechanlage mit Farbdisplay 28

29 ENERGIEKENNWERTE ENERGIEAUSWEIS Energieeffizienzklasse In Bearbeitung Energiekennwert In Bearbeitung Energieausweistyp Bedarfsausweis Warmwasser in Energie Enthalten Heizungsart Zentralheizung Befeuerungsart Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gas-Brennwert-Kessel 29

30 KONTAKT S+K Projekte GmbH Edisonallee Neu-Ulm Tel Fax Ihre Ansprechpartnerin Frau Ina Schuler Tel Geschäftsführer: Markus Mayr, Andreas Malucha Registergericht: Amtsgericht Memmingen Registernummer: HRB Angebots-/Haftungsvorbehalt: Alle Angaben wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen dem derzeitigen Planungsstand vom Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle bildhaften Darstellungen sind beispielhaft und somit unverbindlich. Die Tiefgarage sowie die offenen Garagenstellplätze sind nicht gem. GaVO befahr- und nutzbar. 30