Ferien-Maisonettewohnung bei Warnemünde (mit Südbalkon)

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1 Scout-ID: Objekt-Nr.: "Rosenort" Wohnungstyp: Etage: 4 Etagenanzahl: 5 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Balkon/Terrasse: Garten/-mitbenutzung: Personenaufzug: Einbauküche: Objektzustand: Maisonette Baujahr: 1995 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergieverbrauch: Energieeffizenzklasse: Bezugsfrei ab: Als Ferienwohnung geeignet: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Stufenloser Zugang: Modernisiert Gehoben 2017 Verbrauchsausweis Zentralheizung Erdgas leicht 135,30 kwh/(m²*a) E sofort Außenstellplatz Ihr Ansprechpartner: Leuchtturm-Immobilien Herr Ulrich Groß buero@leuchtturm-immobilien.de Tel: Mobil: Web: Hausgeld: 254,00 EUR

2 Objektbeschreibung: Diese großzügige Ferien-Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss des Landhauses Immenbarg und ist mit ihrem Balkon nach Süden orientiert. Sie verfügt über eine gemütliche Wohnküche mit Sofa und Essbereich (Fenster nach Osten: Sonne beim Frühstück!), ein Schlafzimmer sowie das neue Duschbad und ein Extra- WC auf der unteren Ebene. Von hier aus gelangt man über eine Raumspartreppe auf die zweite Wohnebene mit schöner Galerie, Luftraum und dem zweiten Schlafzimmer. TV (Sat) mit eingebautem DVD-Player und USB- Anschluss zum Abspielen eigener Aufnahmen vorhanden. Diese Ferienwohnung ist sehr großzügig geschnitten und hat eine Nettowohnfläche von ca. 62,98 m². Sie ist ideal für das Bewohnen mit bis zu 5 Personen. Der sonnige Balkon hat ca. 3,2 m² Nutzfläche und ist schon mit Freizeitmobiliar bestückt. Der Standort ist gut eingeführt und wird bereits seit 21 hren von Feriengästen gerne genutzt, was viele Wiederholungsbuchungen bestätigen. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und renoviert. Zuletzt wurden sämtliche Duschbäder im Winter 2016/2017 komplett erneuert. Die Wohnung ist an die Sat-TV-Anlage des Hauses mit ca. 40 verfügbaren Programmen angeschlossen. Internetzugang verfügbar. Möglich ist aber auch ein individueller Telefon- und damit Internetanschluss. Der Ferienwohnung ist ein eigener Kfz-Stellplatz sowie ein individueller kleiner Abstellraum zugeordnet. Gäste können ebenfalls eine Münzwaschmaschine (einschl. Trockner), den Fahrradabstellplatz und die schöne Liegewiese nutzen. Für Kinder steht ein Spielschiff (ein ehemaliges hölzernes Fischerboot) sowie ein Kletterhaus zur Verfügung. (offizielle Fahrradstraße) verbunden. Die Gäste dürfen selbstverständlich in den Anliegerbereich (30 Km-Zone) fahren. Vom Landhaus Immenbarg sind es nur ca. 2,5 km in den Ortskern von Warnemünde. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 1,5 km entfernt. Von vielen Wohnungen hat man einen freien Blick über die neuen Wasserflächen des Warnemünder Moors, auf dem sich zahlreiche Wasservögel angesiedelt haben, oder über freie Felder in Richtung Nordwesten und Westen. Die großen Fährschiffe kann man ebenfalls von den meisten Wohnungen auf ihrer Fahrt zwischen dem neuen Strom und dem Seehafen Rostock beobachten. Sonstiges: Der Verkäufer hat einen Geschäftsbesorgungsvertrag mit einer professionellen Agentur für die Vermietung von Ferienwohnungen in und um Warnemünde abgeschlossen. Die Mieterlöse abzüglich Agenturprovision stehen dem Käufer mit Eigentumsübergang zu. Der Käufer ist jedoch berechtigt, den Vertrag zum Übergabetag zu kündigen. Einzelheiten gerne auf Anfrage. Das Hausgeld enthält (bis auf Strom) alle relevanten Kosten der Wohnung, wie z.b. Heiz- und Wasserkosten, Müllgebühren, Gebäudeversicherung, TV (GEZ,GEMA), WLAN, Verwalterhonorar u.v.m. Details auf Anfrage. Bitte informieren Sie sich über unsere weiteren Ferienwohnungsangebote im Landhaus Immenbarg bei Warnemünde auf unserer Internetseite Ausstattung: Die Ferienwohnung ist bereits komplett möbliert und kann sofort vom Erwerber als Ferienimmobilie genutzt oder vermietet werden. Zur Ausstattung gehören (Auszug): zwei Schlafzimmer mit Doppelbetten, einem weiteren Bett auf der Galerie, Schränken, Einbauküche mit E-Herd und Geschirrspüler, Essbesteck und Geschirr, Wohnzimmer-Sofa, Esstisch und Stühle; ausreichend Bettwäsche, diverse Bilder und Dekoration. Lage: Fertiggestellt und eröffnet im hr 1995, liegt das Landhaus Immenbarg, in dem sich diese attraktive Maisonette-Ferienwohnung befindet, idyllisch am Rande des Ostseebades Warnemünde, nur ca m in direkter Linie vom Strand entfernt, auf einem Gartenareal mit großem Baumbestand. Mit dem Ostseestrand ist es über eine verkehrsberuhigte Straße (offizielle Fahrradstraße) verbunden. Die Gäste dürfen

3 Maisonette - Wohnzimmer und Kü Duschbad Maisonette Landhaus Immenbarg Aussenansic Landhaus Immenbarg vom Garten

4 Schlafzimmer Luftbild - Landhaus Immenbarg Kfz-Stellplätze am Landhaus Im Strand-Serenade

5 Alter Strom Warnemünde Im Strandkorb Fährschiffe im Seekanal von Wa maisonette 32 obere Ebene

6 maisonette 32 untere Ebene

7 Grundriss obere Ebene

8 Grundriss untere Ebene

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