Ferien-Eigentumswohnung mit 8 m² großem Süd-Balkon bei Warnemünde

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1 Ferien-Eigentumswohnung mit 8 m² großem Süd-Balkon bei Warnemünde Scout-ID: Objekt-Nr.: Breitling Wohnungstyp: Nutzfläche ca.: 8,40 m² Etage: 2 Etagenanzahl: 1 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Balkon/Terrasse: Garten/-mitbenutzung: Einbauküche: Objektzustand: Terrassenwohnung Baujahr: 1995 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergieverbrauch: Energieeffizenzklasse: Bezugsfrei ab: Als Ferienwohnung geeignet: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Stufenloser Zugang: Modernisiert Gehoben 2017 Verbrauchsausweis Zentralheizung Erdgas leicht 135,30 kwh/(m²*a) E sofort Außenstellplatz Ihr Ansprechpartner: Leuchtturm-Immobilien Herr Ulrich Groß buero@leuchtturm-immobilien.de Tel: Mobil: Web: Hausgeld: 211,00 EUR

2 Objektbeschreibung: Diese Ferien-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss des Landhauses Immenbarg und ist mit ihrem großen Balkon nach Süden orientiert. Sie verfügt über eine separate Küche mit Sitzecke, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Von dem mit einer Schlafcouch ausgestatteten Wohnzimmer aus kann man auf den Südbalkon treten. Das Duschbad wurde komplett erneuert in Flachbildfernseher mit eingebautem DVD-Player und USB-Anschlusszum Abspielen eigener Aufnahmen ist vorhanden. Diese Wohnung ist perfekt geschnitten und hat eine Nettowohnfläche von ca. 49,44 m². Sie ist ideal für das Bewohnen mit 2 bis max. 4 Personen. Der große Südbalkon, der fast wie ein drittes Zimmer wirkt, lädt mit seinen bewuemen Sitzmöbeln und der Liege zum Relaxen ein. Der Standort ist gut eingeführt und wird bereits seit 21 hren von Feriengästen gerne genutzt, was viele Wiederholungsbuchungen bestätigen. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und renoviert. Zuletzt wurden sämtliche Duschbäder im Winter 2016/2017 komplett erneuert. Die Wohnung ist an die Sat-TV-Anlage des Hauses mit ca. 40 verfügbaren Programmen angeschlossen. Internetzugang für Gäste verfügbar. Möglich ist aber auch ein individueller Telefon- und damit Internetanschluss. Der Ferienwohnung ist ein eigener Kfz-Stellplatz sowie ein individueller kleiner Abstellraum zugeordnet. Gäste können ebenfalls eine Münzwaschmaschine (einschl. Trockner), den Fahrradabstellplatz und die schöne Liegewiese nutzen. Für Kinder steht ein Spielschiff (ein ehemaliges hölzernes Fischerboot) sowie ein Kletterhaus zur Verfügung. Sonstiges: Solarenergie: auf dem Dach der ehemaligen Garagenanlage befindet sich eine Solaranlage, deren erzeugte Wärmeenergie für die Warmwassserbereitung des Landhauses Immenbarg genutzt wird. Ausstattung: Die Ferienwohnung ist bereits komplett möbliert und kann sofort vom Erwerber als Ferienimmobilie genutzt oder vermietet werden. Zur Ausstattung gehören (Auszug): ein Schlafzimmer mit Doppelbett, Schränken, Einbauküche mit E-Herd und Geschirrspüler, Essbesteck und Geschirr, Wohnzimmer-Schlafsofa, Esstisch und Stühle; ausreichend Bettwäsche, diverse Bilder und Dekoration. Warnemünde, eines der schönsten traditionellen Seebäder macht es Ihnen und Ihren Gästen leicht, den Alltagsstress zu vergessen. Seinen unverwechselbaren Reiz verdankt der ehemalige Fischerort dabei nicht nur den endlosen Sandstränden, dem sauberen Wasser, dem gesunden Seeklima, sondern auch dem einmaligen Kontrast zwischen maritimer städtischer Betriebsamkeit und beschaulicher Ruhe. Unweit Warnemündes locken zahlreiche Ausflugsziele schon in der näheren Umgebung. Mecklenburgs größter Wirtschaftsstandort, die altehrwürdige Hansestadt Rostock und das Mecklenburger Land liegen sozusagen "gleich um die Ecke". Fertiggestellt und eröffnet im hr 1995, liegt das Landhaus Immenbarg, in dem sich diese attraktive Maisonette-Ferienwohnung befindet, idyllisch am Rande des Ostseebades Warnemünde, nur ca m in direkter Linie vom Strand entfernt, auf einem Gartenareal mit großem Baumbestand. Mit dem Ostseestrand ist es über eine verkehrsberuhigte Straße (offizielle Fahrradstraße) verbunden. Die Gäste dürfen selbstverständlich in den Anliegerbereich (30 Km-Zone) fahren. Vom Landhaus Immenbarg sind es nur ca. 2,5 km in den Ortskern von Warnemünde. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 1,5 km entfernt. Von vielen Wohnungen hat man einen freien Blick über die neuen Wasserflächen des Warnemünder Moors, auf dem sich zahlreiche Wasservögel angesiedelt haben, oder über freie Felder in Richtung Nordwesten und Westen. Die großen Fährschiffe kann man ebenfalls von den meisten Wohnungen auf ihrer Fahrt zwischen dem neuen Strom und dem Seehafen Rostock beobachten. Sonstiges: Der jetzige Eigentümer hat einen Bewirtschaftungsvertrag mit einem leistungsstarken Warnemünder Vermittler und Betreiber von Ferienwohnungen zum sorgenfreien Betrieb dieser schönen Ferienwohnung auch für Sie abgeschlossen. Der neue Eigentümer tritt in diesen Vertrag ein, kann ihn aber auch mit dem zeitpunkt der Übergabe kündigen. Bitte informieren Sie sich über unsere weiteren Ferienwohnungsangebote im Landhaus Immenbarg bei Warnemünde auf unserer Internetseite Lage:

3 Grundriss zum Erholen Landhaus Immenbarg Aussenansic Landhaus Immenbarg vom Garten Breitling

4 Schlafzimmer Standardbad - Detail Standardbad Kfz-Stellplätze am Landhaus Im

5 Luftbild - Landhaus Immenbarg Strand-Serenade Alter Strom Warnemünde Im Strandkorb

6 Fährschiffe im Seekanal von Wa So schön ists am Strand

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